Karlbergsvägen 62, 2 tr Vasastan - Birkastan 3 rok 93 kvm Pris på förfrågan
Välkommen till en enastående och exklusiv hörnlägenhet om 93 kvm och tre rum och matsalskök. Lägenheten är högt och insynsfritt belägen i höjd med trädens grönska i allén på Karlbergsvägens allra vackraste gatudel - prydd av pampiga fastigheter och vackra förträdgårdar.
Bostaden genomgick en omfattande renovering och ombyggnad under 2025-2026 och är ett utsökt exempel på hur 1920-talsklassicismens arkitektur och karaktär kan förenas med modern komfort och tidlös elegans. Genomgående påkostade materialval, sober och enhetlig färgsättning samt platsbyggd, genomtänkt förvaring skapar tillsammans en exklusiv helhet där inget har lämnats åt slumpen.
Samtidigt har bostadens ursprungliga karaktär och stil varsamt fått stå i centrum. Den generösa takhöjden om ca 2,90 meter, högresta fönsterpartier i dubbla väderstreck med spröjs, spegeldörrar, snickerier, sockellister och elementskydd samspelar med den nyslipade, behandlade och enhetliga fiskbensparketten. De stora fönsterpartierna skänker ett fantastiskt ljus till bostaden och förstärker den oslagbara känslan av rymd och elegans.
Planlösningen är mycket väl genomtänkt och erbjuder generösa och ljusa sällskapsytor, två bra sovrum och ett härligt flöde mellan bostadens olika delar. Vardagsrum med gott om plats för soffgrupp förenas med ett estetiskt tilltalande matsalskök som platsbyggts med komplett förvaring och maskinell utrustning. Här ges plats för stort matsalsbord och många gäster. Hall med bra rumssamband och bra förvaring där bl a tidigare garderob gjorts om till kapprum. Stort badrum i ett stilsäkert och exklusivt utförande. Badrummet har dubbla ingångar och nås från både hall och master bedroom.
Det är svårt att hitta en mer komplett kombination av 1920-talsklassicism, modern elegans och ett svårslaget läge med Vasastans och Birkastans breda utbud av restauranger, caféer och service på bekvämt avstånd.
Till detta kommer en välskött och äkta förening som äger marken. Fastigheten har dessutom genomgått de stora renoveringarna och har sin råvind kvar som dold tillgång vilket ger ytterligare trygghet för den framtida boendemiljön.
Bostaden genomgick en omfattande renovering och ombyggnad under 2025-2026 och är ett utsökt exempel på hur 1920-talsklassicismens arkitektur och karaktär kan förenas med modern komfort och tidlös elegans. Genomgående påkostade materialval, sober och enhetlig färgsättning samt platsbyggd, genomtänkt förvaring skapar tillsammans en exklusiv helhet där inget har lämnats åt slumpen.
Samtidigt har bostadens ursprungliga karaktär och stil varsamt fått stå i centrum. Den generösa takhöjden om ca 2,90 meter, högresta fönsterpartier i dubbla väderstreck med spröjs, spegeldörrar, snickerier, sockellister och elementskydd samspelar med den nyslipade, behandlade och enhetliga fiskbensparketten. De stora fönsterpartierna skänker ett fantastiskt ljus till bostaden och förstärker den oslagbara känslan av rymd och elegans.
Planlösningen är mycket väl genomtänkt och erbjuder generösa och ljusa sällskapsytor, två bra sovrum och ett härligt flöde mellan bostadens olika delar. Vardagsrum med gott om plats för soffgrupp förenas med ett estetiskt tilltalande matsalskök som platsbyggts med komplett förvaring och maskinell utrustning. Här ges plats för stort matsalsbord och många gäster. Hall med bra rumssamband och bra förvaring där bl a tidigare garderob gjorts om till kapprum. Stort badrum i ett stilsäkert och exklusivt utförande. Badrummet har dubbla ingångar och nås från både hall och master bedroom.
Det är svårt att hitta en mer komplett kombination av 1920-talsklassicism, modern elegans och ett svårslaget läge med Vasastans och Birkastans breda utbud av restauranger, caféer och service på bekvämt avstånd.
Till detta kommer en välskött och äkta förening som äger marken. Fastigheten har dessutom genomgått de stora renoveringarna och har sin råvind kvar som dold tillgång vilket ger ytterligare trygghet för den framtida boendemiljön.
Planritning
Interiör
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Karlbergsvägen 62, 2 tr
Område
Vasastan - Birkastan, Stockholm
Förening
Brf Urnan 23
Lgh.nr
6 (1202)
Boarea
93 m²
Areakälla
93 kvm enligt uppmätning, 99 kvm enligt föreningens lägenhetsregister
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Våningsplan
Våning 2 av 5.
Hiss finns.
Månadsavgift
3 098 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (grundutbud).
Övriga driftskostnader per månad:
Hushållsel ca 400-500:-. Hemförsäkring ca 200-300:-.
Byggnad
Byggnadsår
1922
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
TV- och internetanslutning
Bredband
Bredband och kabel-TV via Tele2. Tecknas separat av medlem.
Energideklaration
Status
Utförd (2023-12-16)
Primärenergital
97 kWh/m2 och år
Energiklass
D
Förening
Om föreningen
Brf Urnan 23 förvärvade fastigheten 1993 och består av 21 bostadsrättslägenheter om totalt 1.739 kvm och 2 lokaler om totalt 272 kvm på Karlbergsvägen 62 samt Vikingagatan 23. Lokalerna inbringar löpande intäkter till föreningen. Föreningen beskattas som äkta och marken innehas med äganderätt.
Föreningens ekonomi:
Förening med god ekonomi. I samband med stambytet som genomfördes 2025-2026 togs ett lån på ca 12 mkr. Föreningens skuld per 2026-10-08 uppgår till 10.713.625:- vilket ger en belåningsgrad på 6.161:-/kvm boyta och 5.328:-/kvm totalyta. Likvida medel (kassa, bank etc) uppgår till 1.733.500:-.
I samband med kommande fasadrenovering har föreningen fått en grov uppskattning från projektledningsfirman att den beräknas kosta ca 5 mkr totalt. För den investeringen planerar föreningen att låna 4 mkr och ta 1 mkr från kassan. Föreningen planerar att höja avgifterna men hur stor höjningen blir är inte beslutat.
Enligt styrelsen så "ser sammantaget föreningens ekonomi god ut trots stambyte och kommande fasadrenovering".
Gemensamma utrymmen:
Till lägenheten disponeras tre förråd om 7 kvm, 4 kvm respektive 1 kvm, det större på vinden och de två mindre i källaren. Föreningen har en gemensam innergård samt en tvättstuga utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, centrifug och torkrum.
Föreningens ekonomi:
Förening med god ekonomi. I samband med stambytet som genomfördes 2025-2026 togs ett lån på ca 12 mkr. Föreningens skuld per 2026-10-08 uppgår till 10.713.625:- vilket ger en belåningsgrad på 6.161:-/kvm boyta och 5.328:-/kvm totalyta. Likvida medel (kassa, bank etc) uppgår till 1.733.500:-.
I samband med kommande fasadrenovering har föreningen fått en grov uppskattning från projektledningsfirman att den beräknas kosta ca 5 mkr totalt. För den investeringen planerar föreningen att låna 4 mkr och ta 1 mkr från kassan. Föreningen planerar att höja avgifterna men hur stor höjningen blir är inte beslutat.
Enligt styrelsen så "ser sammantaget föreningens ekonomi god ut trots stambyte och kommande fasadrenovering".
Gemensamma utrymmen:
Till lägenheten disponeras tre förråd om 7 kvm, 4 kvm respektive 1 kvm, det större på vinden och de två mindre i källaren. Föreningen har en gemensam innergård samt en tvättstuga utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, centrifug och torkrum.
Namn
Brf Urnan 23
Adress
Karlbergsvägen 62
Byggnadsår
1922
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
716421-3808
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
21 st
Antal lokaler
2 st
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
Utförda renoveringar:
2026 OVK.
2025 Byte av V/A-stammar* - Badrumsstam och köksstam.
2024 Installerad avgasare i källaren för att förbättra värmesystemet i fastigheten. Brandbesiktning utförd.
2022 Spolning samt filmning av stammar. Takspolning. Åtgärd/renovering av vattenskada Typoform - Läckande radiator i Typoforms lokal har resulterat i vattenskada.
2021 Målning källarfönster framsida.
2020 OVK. Pluggning Gasstam 2 - Gasstam 2 (går genom lgh med nummer som slutar på 2) är pluggad i
källaren. Lantmäteriförrättning angående muren på gården - Utmätning för att klargöra om muren på baksidan tillhör Urnan 23 eller grannfastigheten. Den tillhör Urnan 23.
2018 Ny tvättmaskin i tvättstugan. Målning fönster en hyresgäst - Veteran Hi-fis fönster. Förbättrad taksäkerhet.
2017 Installation av fiber. Besiktning gasledningar. Byte och kontroll av termostater. Råttinventering och råttsäkring av samtliga lägenheter. Spolning av samtliga köksstammar.
2016-2017 Fönsterrenovering.
2016 Byte av undercentral för fjärrvärme. Trivselhöjande åtgärder bakgård.
2015 Spolning av en stam - Stam i 104 m2 lägenheter utförd. Nyplantering 5 lönnar - Lönnarna mot Vikingagatan byttes ut p.g.a. röta. Plåttaksmålning - Rengöring och målning, inkl lagning av takfönster.
2014 Reparation av golv och brunn i tvättstuga. Byte av gasledning mot gatan. Målning av trapphus+källartrappa.
2013 Ytrenovering av hiss - Ytbehandling. Målning av port - Ytbehandling.
2012 Reparation av gårdsbrunn - Läckage åtgärdat. Brandskyddsarbete - Installation av skyltar, släckare, brandlarm till samtliga lägenheter utdelade. Teknisk fastighetsbesiktning - Teknisk underhållsplan framtagen av Åkerlunds.
2011 Stenläggning - Stenläggning framsida av huset. Byte av radiator - Byte av radiator hos Typoform.
2010 Brevinkast - Enligt Postens krav större brevinkast. Lagning asbestisolering i källare. Utomhustrappor/lagade - utomhustrappor.
2009 Installation Ventilationsanläggning - För föreningens uthyrningslokaler.
2001 Korgkablar hiss bytta.
1999 Fönster.
1987-2010 Målning entrén - Målning, entrématta, nya takarmaturer.
1987 Omputsning av fasad. Omläggning av tak. Renovering trapphus.
1984 Rörstambyte. Badrumsstam/köksstammen bytt.
1979 Elstambyte.
1974 Nyinstallation hiss - Renovering/Hisslinor bytta.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Planerat kommande underhåll:
2027 Fasadrenovering mot gatan, lagning av puts. Fasad mot gården bedöms ha ca 5 års kvarvarande livslängd. Föreningen planerar även att installera fasta skåp för sopsorteringskärl. I samband med fasadrenoveringen görs även en översyn av fastighetens tak. Utöver detta finns inga behov av större renoveringar på överskådlig tid.
*Föreningen genomförde ett totalt stambyte 2025. Stambytet innefattade byte av samtliga stående och liggande avloppsstammar i både badrum och kök. Projektet påbörjades i augusti och avslutades i månadsskiftet mars/april 2026.
2026 OVK.
2025 Byte av V/A-stammar* - Badrumsstam och köksstam.
2024 Installerad avgasare i källaren för att förbättra värmesystemet i fastigheten. Brandbesiktning utförd.
2022 Spolning samt filmning av stammar. Takspolning. Åtgärd/renovering av vattenskada Typoform - Läckande radiator i Typoforms lokal har resulterat i vattenskada.
2021 Målning källarfönster framsida.
2020 OVK. Pluggning Gasstam 2 - Gasstam 2 (går genom lgh med nummer som slutar på 2) är pluggad i
källaren. Lantmäteriförrättning angående muren på gården - Utmätning för att klargöra om muren på baksidan tillhör Urnan 23 eller grannfastigheten. Den tillhör Urnan 23.
2018 Ny tvättmaskin i tvättstugan. Målning fönster en hyresgäst - Veteran Hi-fis fönster. Förbättrad taksäkerhet.
2017 Installation av fiber. Besiktning gasledningar. Byte och kontroll av termostater. Råttinventering och råttsäkring av samtliga lägenheter. Spolning av samtliga köksstammar.
2016-2017 Fönsterrenovering.
2016 Byte av undercentral för fjärrvärme. Trivselhöjande åtgärder bakgård.
2015 Spolning av en stam - Stam i 104 m2 lägenheter utförd. Nyplantering 5 lönnar - Lönnarna mot Vikingagatan byttes ut p.g.a. röta. Plåttaksmålning - Rengöring och målning, inkl lagning av takfönster.
2014 Reparation av golv och brunn i tvättstuga. Byte av gasledning mot gatan. Målning av trapphus+källartrappa.
2013 Ytrenovering av hiss - Ytbehandling. Målning av port - Ytbehandling.
2012 Reparation av gårdsbrunn - Läckage åtgärdat. Brandskyddsarbete - Installation av skyltar, släckare, brandlarm till samtliga lägenheter utdelade. Teknisk fastighetsbesiktning - Teknisk underhållsplan framtagen av Åkerlunds.
2011 Stenläggning - Stenläggning framsida av huset. Byte av radiator - Byte av radiator hos Typoform.
2010 Brevinkast - Enligt Postens krav större brevinkast. Lagning asbestisolering i källare. Utomhustrappor/lagade - utomhustrappor.
2009 Installation Ventilationsanläggning - För föreningens uthyrningslokaler.
2001 Korgkablar hiss bytta.
1999 Fönster.
1987-2010 Målning entrén - Målning, entrématta, nya takarmaturer.
1987 Omputsning av fasad. Omläggning av tak. Renovering trapphus.
1984 Rörstambyte. Badrumsstam/köksstammen bytt.
1979 Elstambyte.
1974 Nyinstallation hiss - Renovering/Hisslinor bytta.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Planerat kommande underhåll:
2027 Fasadrenovering mot gatan, lagning av puts. Fasad mot gården bedöms ha ca 5 års kvarvarande livslängd. Föreningen planerar även att installera fasta skåp för sopsorteringskärl. I samband med fasadrenoveringen görs även en översyn av fastighetens tak. Utöver detta finns inga behov av större renoveringar på överskådlig tid.
*Föreningen genomförde ett totalt stambyte 2025. Stambytet innefattade byte av samtliga stående och liggande avloppsstammar i både badrum och kök. Projektet påbörjades i augusti och avslutades i månadsskiftet mars/april 2026.
Parkering
Det finns 2 p-platser. Avgift 1.700 kr/månad. Föreningen genomför lottning 2 gånger per år. Brukar vara 3-5 som tävlar om 2 platser, med förtur för de som inte haft senaste perioden, så det är stor chans att få.
Ekonomi
Månadsavgift
3 098 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (grundutbud).
Övriga driftskostnader per månad:
Hushållsel ca 400-500:-. Hemförsäkring ca 200-300:-.
Andel i föreningen
2.37695%
Andel av årsavgift
5.6934%
Indirekt nettoskuldsättning
511 274 kr. Enligt information från styrelsen
Pantsatt
Ja
Område
