Folkungagatan 63 Södermalm 2 rok 51 kvm Pris på förfrågan
Unik bostad helt vänd mot gårdar med själ och känsla, mycket charm, originaldetaljer och mysig balkong. Med tidsenligt och varsamt renoverat kök, ljusa toner och 3.20 meter till tak erbjuder denna välplanerade sekelskifteslägenhet en hög trivselfaktor.
Från sällskapsrummet, som har plats för soffgrupp och matsalsmöbel, nås balkongen som ligger tyst och rofyllt mot gård. Bostaden ligger mellan två gårdar, helt bortom stadens brus, och sovrummet är luftigt och rofyllt med grönska utanför fönstret. Här sover man gott! Vacker hall som öppnar upp som en solfjäder till hemmets rum. Mängder av bevarade detaljer såsom trägolv, snickerier, serveringsskåp och vackra fönster.
Välskött förening som äger marken, har välskött fastighet och fin sammanhållning.
Med kort gångavstånd till Mosebacke torg, Katarina kyrkogård och Nytorget bor du mitt i Södermalms mest levande kvarter. Runt hörnet väntar ett brett utbud av restauranger från världens alla kök, vinbarer, gym och en av Stockholms mest välsorterade matbutiker. Tunnelbanan nås smidigt inom några minuter, vilket gör läget lika praktiskt som inspirerande. Samtidigt är lägenheten lugnt belägen mot en grönskande innergård – en avskild och stillsam plats mitt i stadens puls.
Från sällskapsrummet, som har plats för soffgrupp och matsalsmöbel, nås balkongen som ligger tyst och rofyllt mot gård. Bostaden ligger mellan två gårdar, helt bortom stadens brus, och sovrummet är luftigt och rofyllt med grönska utanför fönstret. Här sover man gott! Vacker hall som öppnar upp som en solfjäder till hemmets rum. Mängder av bevarade detaljer såsom trägolv, snickerier, serveringsskåp och vackra fönster.
Välskött förening som äger marken, har välskött fastighet och fin sammanhållning.
Med kort gångavstånd till Mosebacke torg, Katarina kyrkogård och Nytorget bor du mitt i Södermalms mest levande kvarter. Runt hörnet väntar ett brett utbud av restauranger från världens alla kök, vinbarer, gym och en av Stockholms mest välsorterade matbutiker. Tunnelbanan nås smidigt inom några minuter, vilket gör läget lika praktiskt som inspirerande. Samtidigt är lägenheten lugnt belägen mot en grönskande innergård – en avskild och stillsam plats mitt i stadens puls.
Planritning
Interiör
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Folkungagatan 63
Område
Södermalm, Stockholm
Förening
Brf Droskhästen 7
Lgh.nr
0004 / 1103
Boarea
51 m²
Areakälla
Ekonomisk förvaltare
Antal rum
2 rum och kök
Våningsplan
Våning 1.5 av 5.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
2 924 kr/mån
I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 316 kr/månad för bredband.
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1912
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Status
Utförd (2017-05-15)
Primärenergital
135 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Brf Droskhästen 7 förvärvade fastigheten 2006 och består av 18 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt. Lokalerna inbringar löpande intäkter till föreningen. Kemtvätten är uthyrd med 3-årsavtal. Restaurangen är uthyrd med ett 5-årsavtal som därefter ska övergå till ett 3-årsavtal. Lagerlokalen är sedan augusti 2023 inte längre uthyrd utan används för medlemmarna.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bsafe BRF Ekonomi (info från Årsredovisning 2024-2025).
Styrelsen har en träff/samtal med framtida köpare innan medlemskapet beviljas.
Föreningens hus är q-märkt samt grönklassat och man värnar mycket om att bevara dess utseende. Därav är föreningen restriktiva med omfattande renoveringar och förändringar av lägenheterna som riskerar att förvanska dessa höga kulturvärden. T ex godkänns ej flytt av kök/bad.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bsafe BRF Ekonomi (info från Årsredovisning 2024-2025).
Styrelsen har en träff/samtal med framtida köpare innan medlemskapet beviljas.
Föreningens hus är q-märkt samt grönklassat och man värnar mycket om att bevara dess utseende. Därav är föreningen restriktiva med omfattande renoveringar och förändringar av lägenheterna som riskerar att förvanska dessa höga kulturvärden. T ex godkänns ej flytt av kök/bad.
Namn
Brf Droskhästen 7
Adress
Folkungagatan 63
Byggnadsår
1912
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769612-2469
Föreningens ekonomi
Föreningen har i dagsläget inga beslutade avgiftsändringar (info från styrelsen 2026-03-29).
Äkta/oäkta förening?
Äkta
TV/bredband
Bredband och tv via Telenor. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 316 kr/månad för bredband.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
- Föreningen accepterar delat ägande förälder/barn där endast barnet är bosatt i lägenheten, minsta ägarandel är 10%.
- Föreningen accepterar inte att bostaden används som övernattningslägenhet utan har som krav ett medlemmen ska inneha bostaden som permanentbostad och var mantalsskriven där.
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
Urval av utförda renoveringar och underhåll:
2003 fasad mot gatan.
2007 stambyte och byte av el-stigar till 3-fas.
2012 fasad mot gården.
2013 trapphusporten.
2015 trapphuset, ny undercentral och installation av säkerhetsdörrar.
2018 Reparation taket, stuprännor, ommålning av fönster mot gatan.
2019 Målning av fönster mot gården.
2021-2022 Tätning av tak. Murat om skorstenen. Rengöring av värmeväxlare byte av filter och byte av delkomponenter i systemet. OVK genomförd hos lokalhyresgäster.
2022-2023 Ombyggnation av innergården med nytt ytskikt, ny grund samt dränering av husgrunden. Tätning av tak. Installation av stadsgas till restauranglokalen.
2024 Ny tvättmaskin.
2025 Stamspolning har utförts i hela huset i januari 2025 (samtliga lägenheter samt lokaler). Komplettering av snörasskydd på taket.
2026 Renovering av gårdsporten och port mot gata (huvudentré).
Planerade renoveringar:
Det kommer att påbörjas en renovering/restaurering av gatufönstren i 1-2 lägenheter under våren-sommaren 2026.
Ventilationen ska förbättras i en av lägenheterna. Annars är det löpande underhåll gäller.
(Info från styrelsen 2026-03-29).
2003 fasad mot gatan.
2007 stambyte och byte av el-stigar till 3-fas.
2012 fasad mot gården.
2013 trapphusporten.
2015 trapphuset, ny undercentral och installation av säkerhetsdörrar.
2018 Reparation taket, stuprännor, ommålning av fönster mot gatan.
2019 Målning av fönster mot gården.
2021-2022 Tätning av tak. Murat om skorstenen. Rengöring av värmeväxlare byte av filter och byte av delkomponenter i systemet. OVK genomförd hos lokalhyresgäster.
2022-2023 Ombyggnation av innergården med nytt ytskikt, ny grund samt dränering av husgrunden. Tätning av tak. Installation av stadsgas till restauranglokalen.
2024 Ny tvättmaskin.
2025 Stamspolning har utförts i hela huset i januari 2025 (samtliga lägenheter samt lokaler). Komplettering av snörasskydd på taket.
2026 Renovering av gårdsporten och port mot gata (huvudentré).
Planerade renoveringar:
Det kommer att påbörjas en renovering/restaurering av gatufönstren i 1-2 lägenheter under våren-sommaren 2026.
Ventilationen ska förbättras i en av lägenheterna. Annars är det löpande underhåll gäller.
(Info från styrelsen 2026-03-29).
Parkering
I området råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad (www.stockholm.se/boendep) för den som är mantalsskriven i stadsdelen.
Gemensamma utrymmen
Det finns en tvättstuga, gård och cykelställ.
Ekonomi
Månadsavgift
2 924 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 316 kr/månad för bredband.
Andel i föreningen
4.0767%
Andel av årsavgift
3.87%
Pantsatt
Ja
Område
Allmänt
Läget är fenomenalt med Nytorgets och Medborgarplatsens puls och grymma restaurangutbud utanför porten men även med naturen och fina parker nära. Kvarteren erbjuder ett fantastiskt utbud av krogar och välrenommerade restauranger, några värda att nämnas är Deli di Luca strax utanför porten, Urban Deli, Nytorget 6, Agri kultur och Kaferang ligger alla vid krogtäta Nytorget och Indio Kitchen som är Sveriges första Nikkei restaurang ligger på Kocksgatan och serverar kulinariska rätter med smaker från Peru blandat med det japanska köket. Denna del av söder är känt för sitt gemytliga folkliv och sina många caféer, trendsäkra butiker samt sitt breda kulturella utbud. Här bor du med såväl söders puls som naturskön grönska inpå husknuten. Trevliga promenad- och joggingstråk runt Årstaviken och Hammarbykanalen är ett måste för den hurtige. Mysiga Vitabergsparken är närliggande oas dit många söderbor söker sig för socialt häng och picknic i det gröna, när vädret tillåter. Bra kommunikationer med såväl tunnelbanans gröna linje och flertalet bussar utanför porten. Du kommer aldrig vilja lämna ditt Södermalm.
