Skeppargatan 22 B, 3 tr Östermalm - invid Strandvägen 2 rok 51 kvm 7 495 000 kr /Bud
Tyst och rofyllt belägen mot grönskande innergårdar i representativ fastighet från 1899 på Skeppargatan 22, mitt i de eftertraktade kvarteren intill Strandvägen och Nybroviken, med Östermalmstorg och Hedvig Eleonora kyrka runt hörnet. Här erbjuds en förtrollande tvårummare med stor potential, ett hem för dig som vill sätta din egen prägel och skapa något alldeles extra.
Bostaden bjuder på tidlös sekelskiftescharm som sagolik kakelugn, trägolv, stuckatur, takrosett, pardörrar, generösa fönsterpartier och en imponerande takhöjd vilket skapar en luftig och ljus atmosfär i hela hemmet.
Lägenheten rymmer ett stort vardagsrum med plats för både soffgrupp och matbord, ett trivsamt kök samt ett sovrum med plats för dubbelsäng och god förvaring. Härifrån nås balkongen med vacker utsikt. Planlösningen är både trivsam och flexibel med fönster i två väderstreck mot innergårdar där stillheten känns nästan överraskande, trots att stadens bästa restauranger, caféer och butiker väntar precis runt hörnet.
Välskött bostadsrättsförening som äger marken med god ekonomi, låg skuldsättning (2.370:-/kvm bostadsyta per 2024-12-31) och låga månadsavgifter för medlemmarna. Bästa adress i det första kvarteret ovan Strandvägen med, närhet till både Djurgården, Östermalmstorg och Stureplan.
Bostaden bjuder på tidlös sekelskiftescharm som sagolik kakelugn, trägolv, stuckatur, takrosett, pardörrar, generösa fönsterpartier och en imponerande takhöjd vilket skapar en luftig och ljus atmosfär i hela hemmet.
Lägenheten rymmer ett stort vardagsrum med plats för både soffgrupp och matbord, ett trivsamt kök samt ett sovrum med plats för dubbelsäng och god förvaring. Härifrån nås balkongen med vacker utsikt. Planlösningen är både trivsam och flexibel med fönster i två väderstreck mot innergårdar där stillheten känns nästan överraskande, trots att stadens bästa restauranger, caféer och butiker väntar precis runt hörnet.
Välskött bostadsrättsförening som äger marken med god ekonomi, låg skuldsättning (2.370:-/kvm bostadsyta per 2024-12-31) och låga månadsavgifter för medlemmarna. Bästa adress i det första kvarteret ovan Strandvägen med, närhet till både Djurgården, Östermalmstorg och Stureplan.
Planritning
Interiör
Lägenheten disponeras enligt följande:
- Efter att ha passerat det välrenoverade trapphuset träder du in i den välkomnande hallen där man direkt slås av lägenhetens trivsamma planlösning. Gott om plats för ytterkläder och skor. Gallergrind.
- Kök med stort fönster och plats för mindre matbord samt gott om skåp och arbetsytor. Maskinell utrustning som kyl och frys, diskmaskin, spishäll, micro, fläkt och ugn.
- Vardagsrummet bjuder på en hemtrevlig och inbjudande atmosfär med rikligt ljusinsläpp genom höga fönster i fil, generös takhöjd (ca 3,5 m) och trägolv. Den rymliga ytan rymmer både soffa, matbord och önskad möblering, Rummet pryds av en vacker kakelugn som blir en naturlig blickfång och bidrar till bostadens charm.
- Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng. Optimal förvaring i garderober längs hela ena väggen. Fint ljusinsläpp genom stort fönster.
- Utgång till ljuvlig balkong med plats för bord, stolar och växter samt vy över grönskande innergårdar och takåsar. På sommaren finns även bord, stolar och grill på föreningens främre gård som kan disponeras av medlemmarna.
- Kaklat badrum med dusch, handfat och toalett.
- Till lägenheten disponeras ett källarförråd.
- Efter att ha passerat det välrenoverade trapphuset träder du in i den välkomnande hallen där man direkt slås av lägenhetens trivsamma planlösning. Gott om plats för ytterkläder och skor. Gallergrind.
- Kök med stort fönster och plats för mindre matbord samt gott om skåp och arbetsytor. Maskinell utrustning som kyl och frys, diskmaskin, spishäll, micro, fläkt och ugn.
- Vardagsrummet bjuder på en hemtrevlig och inbjudande atmosfär med rikligt ljusinsläpp genom höga fönster i fil, generös takhöjd (ca 3,5 m) och trägolv. Den rymliga ytan rymmer både soffa, matbord och önskad möblering, Rummet pryds av en vacker kakelugn som blir en naturlig blickfång och bidrar till bostadens charm.
- Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng. Optimal förvaring i garderober längs hela ena väggen. Fint ljusinsläpp genom stort fönster.
- Utgång till ljuvlig balkong med plats för bord, stolar och växter samt vy över grönskande innergårdar och takåsar. På sommaren finns även bord, stolar och grill på föreningens främre gård som kan disponeras av medlemmarna.
- Kaklat badrum med dusch, handfat och toalett.
- Till lägenheten disponeras ett källarförråd.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Skeppargatan 22 B, 3 tr
Område
Östermalm - invid Strandvägen, Stockholm
Förening
Brf Valfisken 3
Lgh.nr
31 (1302)
Boarea
51 m²
Areakälla
föreningens information
Antal rum
2 rum och kök, varav 1 sovrum
Våningsplan
Våning 3 av 3.
Hiss finns ej.
Balkong
Ja
Månadsavgift
2 520 kr/mån
I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband genom Bahnhof & balkongavgift.
Övriga driftskostnader per månad:
Hushållsel ca 400-500:-. Hemförsäkring ca 200-300:-.
Pris
7 495 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadsår
1899
Uppvärmning
Fjärrvärme
Uteplats
Balkongen i sydostläge, ger ett härligt "uterum", som gjord för att inta morgonkaffet på med plats för bord, stolar och växter. Under sommaren får du sol från morgon framtill ca14.00.
Gemensamma innergård med uteplats, planteringar och och grill.
Gemensamma innergård med uteplats, planteringar och och grill.
TV- och internetanslutning
Bredband
Fiberbredband genom Bahnhof.
Energideklaration
Status
Utförd (2023-06-29)
Primärenergital
92 kWh/m2 och år
Energiklass
D
Förening
Om föreningen
Bostadsrättsföreningen Valfisken 3 förvärvade fastigheten på Skeppargatan 22 1986. Föreningen beskattas som äkta och marken innehas med äganderätt. 41 bostadsrätter om totalt 2.719 kvm och 8 lokaler om 501 kvm. Byggnadens totalyta är 3.220 kvm.
Föreningens ekonomi:
Per 2024-12-31 uppgick föreningens lån till 6.605.216:- vilket ger en skuldsättningsgrad på 2.370:-/kvm boyta och 1.996:-/kvm totalyta. Föreningens kassa är i dagsläget ca 3,5 Mkr. Hyresintäkterna från lokalhyresgästerna uppgick till 632.507:-. Årsavgifterna höjdes med 10 % i december 2025 och inga ytterligare avgiftshöjningar finns beslutade.
Genomförda renoveringar i fastigheten:
2023: Ventilations- och brandsäkringsarbeten i källaren. Installation av ett nytt sopsystem.
2022: Renovering norra gaveln.
2021-2023: VVS-arbeten i källaren med stambyten, reglersystem m.m.
2019: Försäljning av återstående hyresrätt.
2018: Installation av fiber.
2017: Ny armatur i trapphus samt ny porttelefon med kamera.
2015: Genomgång och spolning av V/A-stammar.
2009: Byggnation av balkonger mot gården.
2007: Renovering av gårdsbjälklag på den bakre gården och installation av nytt expansionskärl i undercentralen.
2005: Byte av värmeväxlare, reparation av gårdsfasad och renovering av stuprör.
2004: Målning av fönstersnickerier i gårdshus.
2002: Plåtslageriarbeten tak samt byte av frånluftsfläkt i gårdshus.
1980: Byte av V/A-stammar och elstigare.
1978: Helrenovering av fastigheten, bl a omdragning av all ventilation.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2020 och sträcker sig fram till 2045. Utredning kring föreningens stammar fortsätter under 2026. För ytterligare information se årsredovisning.
Till lägenheten disponeras ett källarförråd. Medlemmarna disponerar en tvättstuga och ett mindre hobbyrum i källaren. Trevlig gemensam innergård med trädgårdsmöbler, växtligheter och belysning.
Föreningens ekonomi:
Per 2024-12-31 uppgick föreningens lån till 6.605.216:- vilket ger en skuldsättningsgrad på 2.370:-/kvm boyta och 1.996:-/kvm totalyta. Föreningens kassa är i dagsläget ca 3,5 Mkr. Hyresintäkterna från lokalhyresgästerna uppgick till 632.507:-. Årsavgifterna höjdes med 10 % i december 2025 och inga ytterligare avgiftshöjningar finns beslutade.
Genomförda renoveringar i fastigheten:
2023: Ventilations- och brandsäkringsarbeten i källaren. Installation av ett nytt sopsystem.
2022: Renovering norra gaveln.
2021-2023: VVS-arbeten i källaren med stambyten, reglersystem m.m.
2019: Försäljning av återstående hyresrätt.
2018: Installation av fiber.
2017: Ny armatur i trapphus samt ny porttelefon med kamera.
2015: Genomgång och spolning av V/A-stammar.
2009: Byggnation av balkonger mot gården.
2007: Renovering av gårdsbjälklag på den bakre gården och installation av nytt expansionskärl i undercentralen.
2005: Byte av värmeväxlare, reparation av gårdsfasad och renovering av stuprör.
2004: Målning av fönstersnickerier i gårdshus.
2002: Plåtslageriarbeten tak samt byte av frånluftsfläkt i gårdshus.
1980: Byte av V/A-stammar och elstigare.
1978: Helrenovering av fastigheten, bl a omdragning av all ventilation.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2020 och sträcker sig fram till 2045. Utredning kring föreningens stammar fortsätter under 2026. För ytterligare information se årsredovisning.
Till lägenheten disponeras ett källarförråd. Medlemmarna disponerar en tvättstuga och ett mindre hobbyrum i källaren. Trevlig gemensam innergård med trädgårdsmöbler, växtligheter och belysning.
Namn
Brf Valfisken 3
Adress
Skeppargatan 22
Byggnadsår
1899
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
716419-7373
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
41 st
Antal lokaler
8 st
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Äger föreningen marken?
Ja
Ekonomi
Pris
7 495 000 kr /Bud
Månadsavgift
2 520 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband genom Bahnhof & balkongavgift.
Övriga driftskostnader per månad:
Hushållsel ca 400-500:-. Hemförsäkring ca 200-300:-.
Andel i föreningen
3.05608%
Andel av årsavgift
2.00451%
Indirekt nettoskuldsättning
62 483 kr. Uppgift hämtad årsredovisning 2024
Pantsatt
Ej angivet
Område
Allmänt
Välkommen till härliga Östermalm och detta utsökta läge på Skeppargatan. Här lever man i hjärtat av stadsdelen med bekvämt promenadavstånd till allt från Stureplans shopping och livfulla nattliv till skärgårdsfärjorna nedanför Dramaten vid Nybroviken. Förutom Östermalmstorg med trevliga Saluhallen, når man på några minuter Karlaplan med Fältöverstens shopping och Djurgården med dess vackra promenad- och joggingstråk längs Djurgårdskanalen.
