Kommendörsgatan 11, 4 tr Östermalm 2 rok 42 kvm Pris på förfrågan
I hjärtat av Östermalm, i en ståtlig och vacker fastighet från 1883, lugnt belägen vid grönskande Humlegården och alldeles intill Karlavägen och Östermalmstorg, saluförs denna välplanerade, stilsäkra och smakfullt renoverade tvårummare om 42 kvm.
Här har stil och finess kombinerats för att skapa ett fantastiskt hem med genomgående stilsäkra materialval, sober färgsättning och smarta förvarings- samt funktionslösningar. Samtidigt präglas bostaden av sekelskiftets oslagbara charm såsom imponerande takhöjd om ca 3,13 meter, fungerande öppen spis, fiskbensparkett, vackra snickerier, lister, stuckatur och högresta fönsterpartier i bredd som ger ett behagligt och rikligt ljusinsläpp i hela bostaden.
Lägenheten är extremt väldisponerad och maximalt funktionell, perfekt både för en och två personer. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en luftig och social yta, idealisk för vardagsliv och middagsbjudningar. Vardagsrummet ger plats för soffgrupp och matbord och en fungerande öppen spis som sätter stämningen året om. Kök med köksö i ett stilrent och komplett utförande. Bakom en elegant skjutdörr i glas återfinns ett avskilt sovrum med plats för dubbelsäng. Välkomnande hall med god förvaring ansluter till badrum i tidlöst utförande.
Välskött förening med låg belåning (2 963 kr/kvm), goda lokalintäkter (ca 2,2 mkr/år) och låga månadsavgifter för medlemmarna. Föreningen äger dessutom marken och har de större renoveringarna bakom sig.
Välkommen hem till en bostad utöver det vanliga, belägen i en av Östermalms vackraste sekelskiftesfastigheter, med närhet till såväl Stureplan som Djurgårdens grönska. Här bor du i trivsamma och lugna kvarter, samtidigt som restauranger, kultur och nöjen väntar precis utanför porten.
Här har stil och finess kombinerats för att skapa ett fantastiskt hem med genomgående stilsäkra materialval, sober färgsättning och smarta förvarings- samt funktionslösningar. Samtidigt präglas bostaden av sekelskiftets oslagbara charm såsom imponerande takhöjd om ca 3,13 meter, fungerande öppen spis, fiskbensparkett, vackra snickerier, lister, stuckatur och högresta fönsterpartier i bredd som ger ett behagligt och rikligt ljusinsläpp i hela bostaden.
Lägenheten är extremt väldisponerad och maximalt funktionell, perfekt både för en och två personer. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en luftig och social yta, idealisk för vardagsliv och middagsbjudningar. Vardagsrummet ger plats för soffgrupp och matbord och en fungerande öppen spis som sätter stämningen året om. Kök med köksö i ett stilrent och komplett utförande. Bakom en elegant skjutdörr i glas återfinns ett avskilt sovrum med plats för dubbelsäng. Välkomnande hall med god förvaring ansluter till badrum i tidlöst utförande.
Välskött förening med låg belåning (2 963 kr/kvm), goda lokalintäkter (ca 2,2 mkr/år) och låga månadsavgifter för medlemmarna. Föreningen äger dessutom marken och har de större renoveringarna bakom sig.
Välkommen hem till en bostad utöver det vanliga, belägen i en av Östermalms vackraste sekelskiftesfastigheter, med närhet till såväl Stureplan som Djurgårdens grönska. Här bor du i trivsamma och lugna kvarter, samtidigt som restauranger, kultur och nöjen väntar precis utanför porten.
Planritning
Interiör
Lägenheten disponeras enligt följande:
- Efter att ha passerat det välrenoverade trapphuset välkomnas du av hallen med generösa ytor för avhängning samt förvaring i både klädkammare och platsbyggda garderober
- Sobert badrum utrustat med dusch, toalett, handfat på kommod, badrumsspegel med integrerad belysning samt vattenburen handdukstork. Väggar och golv i microcement ger en varm och harmonisk känsla. Förberett med uttag för tvättmaskin.
- Sällskapsrummet ligger i öppen planlösning med köket vilket skapar en hemtrevlig och inbjudande atmosfär. Två vackra fönster ger ett fint ljusinsläpp och den imponerande takhöjden om cirka 3,13 meter förstärker rummets luftiga karaktär. Vackra vägglister i grå ton, fiskbensparkett och fönsterbrädor i röd marmor bidrar till den eleganta helheten. Den generösa ytan rymmer både soffa och matbord, intill den öppna spisen som ytterligare förstärker den ombonade känslan.
- Stilrent kök med köksö och all önskvärd maskinell utrustning som induktionshäll, fläkt, integrerad diskmaskin, kyl och frys samt vinkyl. Det luftiga och lättarbetade köket skapar utmärkta förutsättningar för både matlagning och umgänge, där köksön blir en naturlig samlingspunkt och gör matlagningen till en social tillställning.
- Rofyllt sovrum med stort fönster och plats för dubbelsäng, elegant avdelat med en industriellt glasad skjutdörr som ger ett luftigt och modernt intryck.
- Till lägenheten disponeras ett källarförråd.
- Efter att ha passerat det välrenoverade trapphuset välkomnas du av hallen med generösa ytor för avhängning samt förvaring i både klädkammare och platsbyggda garderober
- Sobert badrum utrustat med dusch, toalett, handfat på kommod, badrumsspegel med integrerad belysning samt vattenburen handdukstork. Väggar och golv i microcement ger en varm och harmonisk känsla. Förberett med uttag för tvättmaskin.
- Sällskapsrummet ligger i öppen planlösning med köket vilket skapar en hemtrevlig och inbjudande atmosfär. Två vackra fönster ger ett fint ljusinsläpp och den imponerande takhöjden om cirka 3,13 meter förstärker rummets luftiga karaktär. Vackra vägglister i grå ton, fiskbensparkett och fönsterbrädor i röd marmor bidrar till den eleganta helheten. Den generösa ytan rymmer både soffa och matbord, intill den öppna spisen som ytterligare förstärker den ombonade känslan.
- Stilrent kök med köksö och all önskvärd maskinell utrustning som induktionshäll, fläkt, integrerad diskmaskin, kyl och frys samt vinkyl. Det luftiga och lättarbetade köket skapar utmärkta förutsättningar för både matlagning och umgänge, där köksön blir en naturlig samlingspunkt och gör matlagningen till en social tillställning.
- Rofyllt sovrum med stort fönster och plats för dubbelsäng, elegant avdelat med en industriellt glasad skjutdörr som ger ett luftigt och modernt intryck.
- Till lägenheten disponeras ett källarförråd.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Kommendörsgatan 11, 4 tr
Område
Östermalm, Stockholm
Förening
Brf Flundran 9
Lgh.nr
18 (1402)
Boarea
42 m²
Areakälla
föreningens information
Antal rum
2 rum och kök, varav 1 sovrum
Våningsplan
Våning 4 av 5.
Hiss finns.
Månadsavgift
1 219 kr/mån
I avgiften ingår värme och VA.
Byggnad
Byggnadsår
1883
Uppvärmning
Fjärrvärme och markvärmepump (el)
TV- och internetanslutning
Bredband
Bredband levereras via IP-Only och kabel-tv via Tele2. Beställs av bostadsrättsinnehavaren.
Energideklaration
Status
Utförd (2021-10-15)
Primärenergital
90 kWh/m2 och år
Energiklass
D
Förening
Om föreningen
Brf Flundran 9 är en äta bostadsrättsförening som äger marken med adresserna Kommendörsgatan 11 och Grev Turegatan 50. Föreningen förvärvade fastigheten år 2010 och omfattar 26 bostadsrätter och 5 hyreslokaler. Den totala ytan uppgår till 2 278 kvm bostadsyta samt 432 kvm lokalyta. Föreningen godkänner inte juridisk person.
Föreningens ekonomi:
Per 2024-12-31 uppgick föreningens lån till 7.683.088:- vilket ger en skuldsättningsgrad på 2.963:-/kvm boyta. Kassa/Bank uppgick till 1.931.933:-. Hyresintäkterna från lokalhyresgästerna uppgick till 2.266.516:-. Inga avgiftsförändringar finns beslutade.
Renoveringar:
2023 Stamspolning. Byte av styrventiler i källaren samt uppdelning av värmesystemet.
2021 Renovering av fönster mot gatan för Grev Turegatan 50 och Kommendörsgatan 11.
2020 I två hyreslokaler installerades frikyla ansluten till fastighetens bergvärmeanläggning. Radonmätning genomfördes med godkänt resultat.
Installation av fiber i undercentral för att möjliggöra uppkoppling av bergvärmeanläggning till
serviceentreprenör. Utredning av föreningens skattestatus (äkta/oäkta) med hjälp av Fastighetsägarna. Föreningen är äkta med god marginal.
2019 Ventilationen uppgraderad och OVK genomförd med godkänt resultat.
2018 Stamspolning. Upphandling av extern entreprenör för Systematiskt Brandskydd. Renovering av samtliga rökkanaler.
2017 Installation av fiber via IP-Only. Installation av bergvärmeanläggning.
2016 Renovering av fasad, burspråk och balkonger mot gatan.
2014 Renovering av VVS, el och tappvatten. Renovering av trapphusen. Ombyggnad av tidigare hotell till två bostadsrätter.
2014 Stambyte. Det utfördes relining på vissa delar av GT50.
2013 Installation av säkerhetsdörrar. Nya hissmotorer, hisskorgar och dörrar. Nytt yttertak med uppvärmning.
2012 Utbyte av el-stigare.
2012 Ombyggnad av vinden till tre vindsvåningar.
2011 Byggnation av balkonger mot innergården.
Föreningen följer en underhållsplan som nyligen uppdaterats och sträcker sig nu till 2050. Inga större renoveringar planerade inom de närmaste 5 åren.
För ytterligare information se årsredovisningen.
Gemensamma utrymmen:
I föreningen finns gemensam innergård med grill och sittgrupp. I fastigheten finns en tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, mangel och torkrum. Till varje bostad hör ett källarförråd. Grovsoprum med glassortering finns i huset.
Föreningens ekonomi:
Per 2024-12-31 uppgick föreningens lån till 7.683.088:- vilket ger en skuldsättningsgrad på 2.963:-/kvm boyta. Kassa/Bank uppgick till 1.931.933:-. Hyresintäkterna från lokalhyresgästerna uppgick till 2.266.516:-. Inga avgiftsförändringar finns beslutade.
Renoveringar:
2023 Stamspolning. Byte av styrventiler i källaren samt uppdelning av värmesystemet.
2021 Renovering av fönster mot gatan för Grev Turegatan 50 och Kommendörsgatan 11.
2020 I två hyreslokaler installerades frikyla ansluten till fastighetens bergvärmeanläggning. Radonmätning genomfördes med godkänt resultat.
Installation av fiber i undercentral för att möjliggöra uppkoppling av bergvärmeanläggning till
serviceentreprenör. Utredning av föreningens skattestatus (äkta/oäkta) med hjälp av Fastighetsägarna. Föreningen är äkta med god marginal.
2019 Ventilationen uppgraderad och OVK genomförd med godkänt resultat.
2018 Stamspolning. Upphandling av extern entreprenör för Systematiskt Brandskydd. Renovering av samtliga rökkanaler.
2017 Installation av fiber via IP-Only. Installation av bergvärmeanläggning.
2016 Renovering av fasad, burspråk och balkonger mot gatan.
2014 Renovering av VVS, el och tappvatten. Renovering av trapphusen. Ombyggnad av tidigare hotell till två bostadsrätter.
2014 Stambyte. Det utfördes relining på vissa delar av GT50.
2013 Installation av säkerhetsdörrar. Nya hissmotorer, hisskorgar och dörrar. Nytt yttertak med uppvärmning.
2012 Utbyte av el-stigare.
2012 Ombyggnad av vinden till tre vindsvåningar.
2011 Byggnation av balkonger mot innergården.
Föreningen följer en underhållsplan som nyligen uppdaterats och sträcker sig nu till 2050. Inga större renoveringar planerade inom de närmaste 5 åren.
För ytterligare information se årsredovisningen.
Gemensamma utrymmen:
I föreningen finns gemensam innergård med grill och sittgrupp. I fastigheten finns en tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, mangel och torkrum. Till varje bostad hör ett källarförråd. Grovsoprum med glassortering finns i huset.
Namn
Brf Flundran 9
Adress
Kommendörsgatan 11
Byggnadsår
1883
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769603-7402
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
26 st
Antal lokaler
5 st
Överlåtelseavgift
1480 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Äger föreningen marken?
Ja
Ekonomi
Månadsavgift
1 219 kr/mån. I avgiften ingår värme och VA.
Andel i föreningen
2.2833%
Andel av årsavgift
2.12%
Indirekt nettoskuldsättning
120 508 kr. Uppgift hämtad från den ekonomiska förvaltaren 2024
Pantsatt
Ja
Område
Allmänt
Läget är fenomenalt! Detta är ett eftertraktat läge på Östermalm invid såväl Stureplan som Humlegården. Här lever ni i hjärtat av stadsdelen med bekvämt promenadavstånd till allt från NK, Stureplans shopping, caféer och restauranger och livfulla nattliv som till skärgårdsfärjorna nedanför Dramaten vid Nybroviken. Förutom Östermalmstorg med trevliga och nyrenoverade Saluhallen och ICA Esplanad på Karlavägen, når man på några minuter Karlaplan med Fältöverstens shopping, Lill-Jansskogen och Djurgården med dess vackra promenad- och joggingstråk. Det är lätt att förstå varför så många önskar att bo här.
