Västmannagatan 97, 5tr Vasastan 3.5 rok 108 + 17 kvm Pris på förfrågan
Välkommen till en väldesignad och exklusiv vindsvåning om 125 kvm golvyta (108 kvm boyta + 17 kvm under snedtak), där harmoni och lugn infinner sig direkt vid entrén. Här bor du ostört ovanför stadens brus, i ett hem skapat för både njutningsfulla stunder och funktionell vardag.
Planlösningen är öppen mellan vardagsrum och kök, med en modern öppen spis som värmande mittpunkt. Terrassen i väster blir en självklar plats för avkoppling från lunch till kväll med sol, utsikt och privat atmosfär. Två generöst tilltagna sovrum, dubbla badrum, en välinredd walk in-closet och ett flexibelt loft erbjuder ytor för livets alla behov, avskilt men ändå nära varandra.
Påkostade materialval och genomtänkta detaljer löper genom hela våningen: fiskbensparkett, infälld belysning, exklusiva bänkskivor och integrerat ljudsystem. Det större badrummet har både tvättmaskin och torktumlare elegant inbyggda under arbetsbänk och en fräschör som ger varje morgon en touch av lyx.
Detta är en bostad för den som värdesätter stil och stillhet i en och samma helhet, ett hem där design, komfort och livskvalitet möts i perfekt balans.
Planlösningen är öppen mellan vardagsrum och kök, med en modern öppen spis som värmande mittpunkt. Terrassen i väster blir en självklar plats för avkoppling från lunch till kväll med sol, utsikt och privat atmosfär. Två generöst tilltagna sovrum, dubbla badrum, en välinredd walk in-closet och ett flexibelt loft erbjuder ytor för livets alla behov, avskilt men ändå nära varandra.
Påkostade materialval och genomtänkta detaljer löper genom hela våningen: fiskbensparkett, infälld belysning, exklusiva bänkskivor och integrerat ljudsystem. Det större badrummet har både tvättmaskin och torktumlare elegant inbyggda under arbetsbänk och en fräschör som ger varje morgon en touch av lyx.
Detta är en bostad för den som värdesätter stil och stillhet i en och samma helhet, ett hem där design, komfort och livskvalitet möts i perfekt balans.
Planritning
Interiör
Denna väldesignade vindsvåning om totalt 125 kvm golvyta bjuder på en genomgående känsla av exklusivitet och omsorg i varje detalj. Under den vackra fiskbensparketten löper vattenburen golvvärme som ger behaglig komfort, medan de sobert målade väggarna och de exklusiva materialen skapar ett harmoniskt och stilfullt uttryck. Totalt 12 fönsterpartier i flera väderstreck, inklusive de helglasade dörrarna mot terrassen, ger ett magiskt ljusspel över från morgon till kväll. Belysningen är noga planerad och kan styras från smakfullt utformade paneler, liksom det diskreta ljudsystemet som höjer känslan av kvalitet i vardagen.
Vinden byggdes 2017 och renoverades ytterligare 2024, här flyttar du in i ett modernt, fräscht hem där lyx och funktion går hand i hand.
Lägenheten disponeras enligt följande:
Hall
Välkomnande entré med generös förvaring i platsbyggda garderober. Säkerhetsdörr, praktiskt marmorklinkergolv och stilfull färgsättning. Takfönster släpper in ljuset redan här och sätter tonen för bostadens härliga ljusflöde.
Badrum 2
Perfekt placerat vid hallen och nära sällskapsytorna. Ett fullt utrustat och smakfullt badrum med golvvärme, dusch med glasdörrar, vägghängd toalett, handfat med kommod och belyst spegel. Genomtänkt belysning och sobra materialval ger en lyxig känsla.
Kök
Ett påkostat och estetiskt kök utformat för både vardag och fest. Stor köksö med exklusiv bänkskiva i sten, infälld belysning och integrerade vitvaror. Ljudsystem och fönster i två väderstreck skapar stämning från morgonkaffet till sena middagar. Blicken når mot himlen och takåsarna när du står vid diskbänken -en sällsynt fin vy för ett innerstadskök.
Matplats
Socialt placerad mellan kök och vardagsrum finns den härliga matplatsen. En självklar samlingspunkt med plats för stora sällskap, där ljuset från takfönstren skapar en luftig och skön atmosfär.
Vardagsrum
Ett rum där rymd, ljus och lugn möts i perfekt harmoni. Takfönster och fyra helglasade dörrar som leder ut till terrassen ger generöst ljusinsläpp och fin kontakt med utomhusmiljön. Den moderna öppna spisen skapar mys och stämning. Här ryms bekvämt soffgrupp, fåtöljer och platsbyggd bokhylla.
Terrass
En privat och solig terrass om ca 8 kvm i västerläge — en förlängning av vardagsrummet. Här njuter man av sol hela dagen, grönskande växter och härliga måltider utomhus. Platsbyggda sittmöbler, eluttag och markis gör detta till en plats att verkligen leva på, inte bara vistas.
Loft
Via en vacker smidestrappa med matchande räcke nås loftplanet om ca 21 kvm golvyta. En flexibel och inspirerande yta som idag används som lounge och träningshörna. Det öppna läget mot vardagsrummet skapar en unik och modern rymdupplevelse.
Sovrum 1 – Master bedroom
Ett rogivande och harmoniskt sovrum med platsbyggd förvaring längs den ena väggen. Direkt access till både walk in-closet och stora badrummet ger hotellkänsla och lyx i vardagen.
Badrum 1
Lyxigt badrum i toppklass med golvvärme, dusch bakom glasdörrar och tvättdel med tvättmaskin och torktumlare snyggt integrerade under arbetsbänk i Carraramarmor. Vägghängd toalett, handfat, handdukstork och elegant belysning fulländar helheten — fräscht, funktionellt och exklusivt.
Walk in closet
En välplanerad och stilfull garderob med påkostad belysning, platsbyggda hyllor och hängförvaring. Ett rum där ordning och inspiration samsas. ypperlig förvaring som känns lika lyxig som övriga bostaden.
Sovrum 2
Stort, tyst och mycket trivsamt sovrum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Gott om plats för dubbelsäng, nattduksbord och extra förvaring. Platsbyggd garderobsvägg.
Källarförråd
Till bostaden hör ett lättillgängligt och praktiskt källarförråd för extra förvaring.
Vinden byggdes 2017 och renoverades ytterligare 2024, här flyttar du in i ett modernt, fräscht hem där lyx och funktion går hand i hand.
Lägenheten disponeras enligt följande:
Hall
Välkomnande entré med generös förvaring i platsbyggda garderober. Säkerhetsdörr, praktiskt marmorklinkergolv och stilfull färgsättning. Takfönster släpper in ljuset redan här och sätter tonen för bostadens härliga ljusflöde.
Badrum 2
Perfekt placerat vid hallen och nära sällskapsytorna. Ett fullt utrustat och smakfullt badrum med golvvärme, dusch med glasdörrar, vägghängd toalett, handfat med kommod och belyst spegel. Genomtänkt belysning och sobra materialval ger en lyxig känsla.
Kök
Ett påkostat och estetiskt kök utformat för både vardag och fest. Stor köksö med exklusiv bänkskiva i sten, infälld belysning och integrerade vitvaror. Ljudsystem och fönster i två väderstreck skapar stämning från morgonkaffet till sena middagar. Blicken når mot himlen och takåsarna när du står vid diskbänken -en sällsynt fin vy för ett innerstadskök.
Matplats
Socialt placerad mellan kök och vardagsrum finns den härliga matplatsen. En självklar samlingspunkt med plats för stora sällskap, där ljuset från takfönstren skapar en luftig och skön atmosfär.
Vardagsrum
Ett rum där rymd, ljus och lugn möts i perfekt harmoni. Takfönster och fyra helglasade dörrar som leder ut till terrassen ger generöst ljusinsläpp och fin kontakt med utomhusmiljön. Den moderna öppna spisen skapar mys och stämning. Här ryms bekvämt soffgrupp, fåtöljer och platsbyggd bokhylla.
Terrass
En privat och solig terrass om ca 8 kvm i västerläge — en förlängning av vardagsrummet. Här njuter man av sol hela dagen, grönskande växter och härliga måltider utomhus. Platsbyggda sittmöbler, eluttag och markis gör detta till en plats att verkligen leva på, inte bara vistas.
Loft
Via en vacker smidestrappa med matchande räcke nås loftplanet om ca 21 kvm golvyta. En flexibel och inspirerande yta som idag används som lounge och träningshörna. Det öppna läget mot vardagsrummet skapar en unik och modern rymdupplevelse.
Sovrum 1 – Master bedroom
Ett rogivande och harmoniskt sovrum med platsbyggd förvaring längs den ena väggen. Direkt access till både walk in-closet och stora badrummet ger hotellkänsla och lyx i vardagen.
Badrum 1
Lyxigt badrum i toppklass med golvvärme, dusch bakom glasdörrar och tvättdel med tvättmaskin och torktumlare snyggt integrerade under arbetsbänk i Carraramarmor. Vägghängd toalett, handfat, handdukstork och elegant belysning fulländar helheten — fräscht, funktionellt och exklusivt.
Walk in closet
En välplanerad och stilfull garderob med påkostad belysning, platsbyggda hyllor och hängförvaring. Ett rum där ordning och inspiration samsas. ypperlig förvaring som känns lika lyxig som övriga bostaden.
Sovrum 2
Stort, tyst och mycket trivsamt sovrum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Gott om plats för dubbelsäng, nattduksbord och extra förvaring. Platsbyggd garderobsvägg.
Källarförråd
Till bostaden hör ett lättillgängligt och praktiskt källarförråd för extra förvaring.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Västmannagatan 97, 5tr
Område
Vasastan, Stockholm
Förening
Brf Vanadis 2
Lgh.nr
25 / 1501
Bo & biarea
108 + 17 m²
Areakälla
Enligt uppmätning
Antal rum
3.5 rum och kök, varav 3–4
sovrum
Våningsplan
Våning 5 av 5.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
6 998 kr/mån
I angiven avgift ingår värme, vatten och basutbud tv
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1917
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Energideklaration
Status
Utförd (2021-04-08)
Primärenergital
117 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Brf Vanadis 2 är en äkta förening som upplåter 25 lägenheter med bostadsrätt. Föreningen äger marken och därmed undviks eventuella tomträttsavgifter.
Låneskulden uppgår till endast 3,4 Mkr, vilket innebär en skuldsättningsgrad om ca 3 015 kr per kvm. Föreningen hade likvida medel om ca 150 000 kr vid senaste avstämning den 21 oktober 2025 (styrelsen).
Huset ritades 1917 av arkitekten Axel Wetterberg. Fastigheten har genomgått flera större renoveringar: bland annat konvertering av vind till nya lägenheter 2017, installation av hiss och säkerhetsdörrar, fönster- och fasadåtgärder samt löpande underhållsprogram för stammar.
Låneskulden uppgår till endast 3,4 Mkr, vilket innebär en skuldsättningsgrad om ca 3 015 kr per kvm. Föreningen hade likvida medel om ca 150 000 kr vid senaste avstämning den 21 oktober 2025 (styrelsen).
Huset ritades 1917 av arkitekten Axel Wetterberg. Fastigheten har genomgått flera större renoveringar: bland annat konvertering av vind till nya lägenheter 2017, installation av hiss och säkerhetsdörrar, fönster- och fasadåtgärder samt löpande underhållsprogram för stammar.
Namn
Brf Vanadis 2
Adress
Västmannagatan 97
Byggnadsår
1917
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
702002-4787
Föreningens ekonomi
Ingen beslutad avgiftsförändring (avstämt med styrelsen 2025-10-21).
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
25 st
TV/bredband
Tele2
Överlåtelseavgift
1433 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen har tidigare godkänt delat ägande och ser inga hinder för detta men en individuell bedömning kommer att ske i varje enskilt fall.
Äger föreningen marken?
Ja, äger marken.
Renoveringar
2023: Partiellt stambyte
2021-2022: Reparation av fläktar och utrustning i tvättstugan.
2017: Renovering av trapphus med nya säkerhetsdörrar, dörröppnare och postboxar.
2016-2017: Vindskonvertering, omläggning av tak samt målning av fasad mot innergården.
2007: Målning av fasad mot gatan.
2004: Fönsterrenovering.
1974: Omfattande renovering inklusive stambyte.
Planerat underhåll:
Relining av stammarna planeras till tidigast 2026
2021-2022: Reparation av fläktar och utrustning i tvättstugan.
2017: Renovering av trapphus med nya säkerhetsdörrar, dörröppnare och postboxar.
2016-2017: Vindskonvertering, omläggning av tak samt målning av fasad mot innergården.
2007: Målning av fasad mot gatan.
2004: Fönsterrenovering.
1974: Omfattande renovering inklusive stambyte.
Planerat underhåll:
Relining av stammarna planeras till tidigast 2026
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns cykelparkering och grill.
Tvättstuga med två tvättmaskiner en torktumlare samt ett torkskåp.
Tvättstuga med två tvättmaskiner en torktumlare samt ett torkskåp.
Ekonomi
Månadsavgift
6 998 kr/mån. I angiven avgift ingår värme, vatten och basutbud tv
Andel i föreningen
0.1059%
Andel av årsavgift
0.095895%
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
3 600 kr
Försäkring
5 664 kr
Summa
9 264 kr
Område
Allmänt
Här, i de lugna bostadskvarteren mellan Vanadisvägen och Hagaparken, bor du stillsamt och bekvämt mitt i stan. Det är ett område som präglas av breda gator, välskötta fastigheter och en påtaglig känsla av trygghet och ro - en kontrast till citypulsen som ändå finns precis runt hörnet.
Inom några minuter når du flera av Vasastans mest livfulla områden: Odenplans myllrande utbud av service och kommunikationer, Birkastans kvartersliv med krogar och småbutiker samt Sibirien med trendiga caféer och charmiga barer. Här väljer du själv tempo och sammanhang, stadens energi när du vill, stillhet och hemkänsla när du behöver.
Vardagen fungerar smidigt med bra mataffärer på nära avstånd och goda parkeringsmöjligheter i området, både på gatan och i närliggande garage. Hagaparken lockar till morgonpromenader och vardagsmotion, och tystnaden som infinner sig när du återvänder hem gör att du snabbt varvar ner.
Det här är Vasastan för den som uppskattar balans: ostört och behagligt läge, men alltid med kort väg till det bästa staden har att erbjuda.
Inom några minuter når du flera av Vasastans mest livfulla områden: Odenplans myllrande utbud av service och kommunikationer, Birkastans kvartersliv med krogar och småbutiker samt Sibirien med trendiga caféer och charmiga barer. Här väljer du själv tempo och sammanhang, stadens energi när du vill, stillhet och hemkänsla när du behöver.
Vardagen fungerar smidigt med bra mataffärer på nära avstånd och goda parkeringsmöjligheter i området, både på gatan och i närliggande garage. Hagaparken lockar till morgonpromenader och vardagsmotion, och tystnaden som infinner sig när du återvänder hem gör att du snabbt varvar ner.
Det här är Vasastan för den som uppskattar balans: ostört och behagligt läge, men alltid med kort väg till det bästa staden har att erbjuda.
