Sveavägen 60, 6 tr Vasastan - Norrmalm 4 rok 124 kvm 16 000 000 kr /Bud
Högst upp med ett insynsskyddat och ogenerat läge i stambytt fastighet från 1931 belägen på central Stockholmsadress med närhet till allt. Med en stor kungsbalkong och hänförande fri utsikt mot Adolf Fredrik kyrka och dess grönskande park, himmel och kringliggande takåsar saluförs denna smakfullt nyrenoverade och spatiösa fyrarummare om 124 kvm. Ett hem där stadspuls och lugn möts på ett ovanligt harmoniskt sätt, mitt i gränslandet mellan Vasastan, Norrmalm och City men med ett lugn som infinner sig direkt när man kliver innanför dörren.
Bostaden är smakfullt nyrenoverad med bra förvaring och sober färgsättning. Samtidigt präglas den av typiska och väl bevarade detaljer från byggåret såsom genomgående fiskbensparkett, spegelmönstrade och spröjsglasade dörrar, serveringsgång och stora fönsterpartier i dubbla väderstreck med ett fantastiskt ljusinsläpp och vackra vyer.
Planlösningen är genomgående, social och familjevänlig med rymliga sällskapsytor och tre ordentliga sovrum. Det öppna rumssambandet mellan stort vardagsrum och matsalsrum/sovrum skapar en självklar plats för både vardagsliv och större middagar, samtidigt som bostaden behåller en varm och ombonad känsla. Det nyrenoverade köket är stilrent, modernt och fullt utrustat, trivsamt integrerat med serveringsgången som leder vidare till sällskapsytorna.
Nytt badrum i ett exklusivt utförande, renoverat i samband med fastighetens stambyte (2025-2026) med kakel på vägg KD Shell White 60x60 cm, klinker på golv Terrazzo 60x60 cm, rymlig duschhörna med både hand- och takdusch samt sittbänk, handfat på kommod, vägghängd WC och handdukstork. Separat gäst-WC med toalett och handfat på kommod. Välkomnande tambur med plats för avhängning och inre möblerbar hall/bibliotek.
Föreningen beskattas som oäkta då den kvalificerade verksamheten utgörs av mer än 40 % komersiella lokaler. Dessa lokaler bidrar med ca 3,7 mkr i intäkter för bokslutsåret 2025.
Läget på Norrmalm, mitt i Stockholm, är centralt med direkt närhet till såväl Odenplan som City med ett komplett utbud av all tänkbar service. Med kort promenad finns oaser som vackra Tegnérlunden, Observatorielunden och Vasaparken. Utbudet av restauranger, butiker och caféer är oändligt och kommunikationerna är utmärkta.
Bostaden är smakfullt nyrenoverad med bra förvaring och sober färgsättning. Samtidigt präglas den av typiska och väl bevarade detaljer från byggåret såsom genomgående fiskbensparkett, spegelmönstrade och spröjsglasade dörrar, serveringsgång och stora fönsterpartier i dubbla väderstreck med ett fantastiskt ljusinsläpp och vackra vyer.
Planlösningen är genomgående, social och familjevänlig med rymliga sällskapsytor och tre ordentliga sovrum. Det öppna rumssambandet mellan stort vardagsrum och matsalsrum/sovrum skapar en självklar plats för både vardagsliv och större middagar, samtidigt som bostaden behåller en varm och ombonad känsla. Det nyrenoverade köket är stilrent, modernt och fullt utrustat, trivsamt integrerat med serveringsgången som leder vidare till sällskapsytorna.
Nytt badrum i ett exklusivt utförande, renoverat i samband med fastighetens stambyte (2025-2026) med kakel på vägg KD Shell White 60x60 cm, klinker på golv Terrazzo 60x60 cm, rymlig duschhörna med både hand- och takdusch samt sittbänk, handfat på kommod, vägghängd WC och handdukstork. Separat gäst-WC med toalett och handfat på kommod. Välkomnande tambur med plats för avhängning och inre möblerbar hall/bibliotek.
Föreningen beskattas som oäkta då den kvalificerade verksamheten utgörs av mer än 40 % komersiella lokaler. Dessa lokaler bidrar med ca 3,7 mkr i intäkter för bokslutsåret 2025.
Läget på Norrmalm, mitt i Stockholm, är centralt med direkt närhet till såväl Odenplan som City med ett komplett utbud av all tänkbar service. Med kort promenad finns oaser som vackra Tegnérlunden, Observatorielunden och Vasaparken. Utbudet av restauranger, butiker och caféer är oändligt och kommunikationerna är utmärkta.
Planritning
Interiör
- Välkomnande tambur med plats att hänga ytterkläder. Access till gäst-WC med toalett och handfat. Nyrenoverat i samband med fastighetens stambyte 2026.
- Inre möblerbar hall med bra rumssamband och access till nytt badrum som renoverats i samband med fastighetens stambyte 2026.
- Vardagsrum med plats för soffgrupp och utgång till stor kungsbalkong i soligt västerläge. Utsikten är vidstäckt över Adolf Fredrik kyrka, dess grönskande park och längs med Sveavägens breda gatustråk.
- Matsal/sovrum med plats för stort matsalsbord. Utsikt över takåsar och Johannes kyrka.
- Genom serveringsgång med bevarade skåp i original nås ett nytt kök i ett stilsäkert utförande. Köket har god förvaring, bra arbetsytor och komplett maskinell utrustning.
- Master bedroom med plats för dubbelsäng och förvaring i platsbyggd skjutdörrsgarderob.
- Mindre barn-, tonårs- eller gästrum.
- Inre möblerbar hall med bra rumssamband och access till nytt badrum som renoverats i samband med fastighetens stambyte 2026.
- Vardagsrum med plats för soffgrupp och utgång till stor kungsbalkong i soligt västerläge. Utsikten är vidstäckt över Adolf Fredrik kyrka, dess grönskande park och längs med Sveavägens breda gatustråk.
- Matsal/sovrum med plats för stort matsalsbord. Utsikt över takåsar och Johannes kyrka.
- Genom serveringsgång med bevarade skåp i original nås ett nytt kök i ett stilsäkert utförande. Köket har god förvaring, bra arbetsytor och komplett maskinell utrustning.
- Master bedroom med plats för dubbelsäng och förvaring i platsbyggd skjutdörrsgarderob.
- Mindre barn-, tonårs- eller gästrum.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Sveavägen 60, 6 tr
Område
Vasastan - Norrmalm, Stockholm
Förening
Brf Moraset 23
Lgh.nr
00014 (1601)
Boarea
124 m²
Areakälla
124 kvm enligt uppmätning, 124 kvm enligt föreningens lägenhetsregister.
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Våningsplan
Våning 6 av 6.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
7 906 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (grundutbud).
Övriga driftskostnader per månad:
Hushållsel ca 500-600:-. Hemförsäkring ca 300-400:-.
Pris
16 000 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadsår
1931
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Uteplats
Stor kungsbalkong i soligt, högt och fritt västerläge med grönskande utsikt över Adolf Fredrik kyrka.
TV- och internetanslutning
Bredband
Via Tele2.
Energideklaration
Status
Utförd (2024-01-08)
Primärenergital
91 kWh/m2 och år
Energiklass
D
Förening
Om föreningen
Bostadsrättsföreningen Moraset 23 bildades och förvärvade fastigheten den 18 december 2015 bestående av 21 bostadsrättslägenheter och 8 hyreslokaler. Föreningen beskattas som oäkta och marken innehas med äganderätt.
Yta för bostäder: 1.962 kvm.
Yta för hyreslokaler: 1.268 kvm.
Yta för bostadsrättslokal: 38 kvm.
Yta för kommande vindsplan: ca 340 kvm.
Oäkta förening:
En oäkta bostadsrättsförening är när mindre än 60 % av den totala kvalificerade verksamheten utgörs av privatbostäder och mer än 40 % utgörs av kommersiella ytor och lokalintäkter. Skillnaderna mellan äkta och oäkta bostadsrättsföreningar kan te sig på olika sätt och, beroende på vem som köper, innebära såväl för- som nackdelar. Medan en äkta förening möjliggör uppskov av vinst för dig som säljer och köper nytt kan en oäkta förening många gånger ha en lägre månadsavgift då större delen av föreningens intäkter kommer från hyresgäster/lokaler. Skillnaden visar sig när det är dags att sälja bostaden. Du betalar en lägre vinstskatt (22 procent) när du säljer i en äkta förening. Samtidigt har du rätt att få uppskov på vinsten om du köper en ny bostadsrätt i en äkta förening. Du har även avdragsrätt för låneräntor. När du säljer din bostadsrätt i en oäkta förening skattar du 25 procent av vinsten och förlorar rätten till eventuellt uppskov. Du kan även årligen komma att beskattas med en bostadsförmån om det är så att årsavgiften anses understiga bruksvärdet. Bostadsförmånen för denna bostad är för 2025 och som ska tas upp till beskattning i inkomst av kapital är 67 456 kr. Precis som hos en äkta förening har du avdragsrätt för låneräntor.
I föreningen diskuteras utförsäljning och exploatering av vindarna till bostäder samt möjligheten till att bli äkta. En möjlighet är att genom tredimensionell fastighetsbildning separera hyreslokalerna från privatbostäderna.
Föreningens ekonomi:
Per 2025-12-31 uppgick föreningens skulder till kreditinstitut till ca 59 200 00 kr. Föreningens kassabehållning är ca 9 000 000 kr.
Inga planerade eller beslutade avgiftsförändringar i nuläget. Det långsiktiga målet är dock att de ska sänkas när föreningens ekonomi tillåter det
För ytterligare information se bifogad årsredovisning för 2025.
Genomförda renoveringar:
2025-2026: Byte av V/A-stammar och elstigare.
2000-tal: Målning av fönster.
1985: Renovering av tak med kopparplåt.
Planerade renoveringar:
Efter stambyte och inre underhåll (som avslutas under sommaren) är det beslutat att göra en påbyggnad av en våning på Kammakargatan & upplåta bägge vindarna på Kammakargatan respektive Sveavägen i kombination med yttre underhåll, troligtvis inom 1-2 år.
Gemensamma utrymmen:
Det finns en gemensam innergård och en tvättstuga belägen på vinden med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp, 1 mangel och 1 tvättbänk.
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
Yta för bostäder: 1.962 kvm.
Yta för hyreslokaler: 1.268 kvm.
Yta för bostadsrättslokal: 38 kvm.
Yta för kommande vindsplan: ca 340 kvm.
Oäkta förening:
En oäkta bostadsrättsförening är när mindre än 60 % av den totala kvalificerade verksamheten utgörs av privatbostäder och mer än 40 % utgörs av kommersiella ytor och lokalintäkter. Skillnaderna mellan äkta och oäkta bostadsrättsföreningar kan te sig på olika sätt och, beroende på vem som köper, innebära såväl för- som nackdelar. Medan en äkta förening möjliggör uppskov av vinst för dig som säljer och köper nytt kan en oäkta förening många gånger ha en lägre månadsavgift då större delen av föreningens intäkter kommer från hyresgäster/lokaler. Skillnaden visar sig när det är dags att sälja bostaden. Du betalar en lägre vinstskatt (22 procent) när du säljer i en äkta förening. Samtidigt har du rätt att få uppskov på vinsten om du köper en ny bostadsrätt i en äkta förening. Du har även avdragsrätt för låneräntor. När du säljer din bostadsrätt i en oäkta förening skattar du 25 procent av vinsten och förlorar rätten till eventuellt uppskov. Du kan även årligen komma att beskattas med en bostadsförmån om det är så att årsavgiften anses understiga bruksvärdet. Bostadsförmånen för denna bostad är för 2025 och som ska tas upp till beskattning i inkomst av kapital är 67 456 kr. Precis som hos en äkta förening har du avdragsrätt för låneräntor.
I föreningen diskuteras utförsäljning och exploatering av vindarna till bostäder samt möjligheten till att bli äkta. En möjlighet är att genom tredimensionell fastighetsbildning separera hyreslokalerna från privatbostäderna.
Föreningens ekonomi:
Per 2025-12-31 uppgick föreningens skulder till kreditinstitut till ca 59 200 00 kr. Föreningens kassabehållning är ca 9 000 000 kr.
Inga planerade eller beslutade avgiftsförändringar i nuläget. Det långsiktiga målet är dock att de ska sänkas när föreningens ekonomi tillåter det
För ytterligare information se bifogad årsredovisning för 2025.
Genomförda renoveringar:
2025-2026: Byte av V/A-stammar och elstigare.
2000-tal: Målning av fönster.
1985: Renovering av tak med kopparplåt.
Planerade renoveringar:
Efter stambyte och inre underhåll (som avslutas under sommaren) är det beslutat att göra en påbyggnad av en våning på Kammakargatan & upplåta bägge vindarna på Kammakargatan respektive Sveavägen i kombination med yttre underhåll, troligtvis inom 1-2 år.
Gemensamma utrymmen:
Det finns en gemensam innergård och en tvättstuga belägen på vinden med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp, 1 mangel och 1 tvättbänk.
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
Namn
Brf Moraset 23
Adress
Sveavägen 60
Byggnadsår
1931
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769615-0692
Äkta/oäkta förening?
Oäkta
Antal lägenheter
21 st
Antal lokaler
8 st
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Äger föreningen marken?
Ja
Ekonomi
Pris
16 000 000 kr /Bud
Månadsavgift
7 906 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (grundutbud).
Övriga driftskostnader per månad:
Hushållsel ca 500-600:-. Hemförsäkring ca 300-400:-.
Andel i föreningen
6.2565%
Andel av årsavgift
6.2561%
Indirekt nettoskuldsättning
3 140 562 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2025
Pantsatt
Ja
Område
