Scheelegatan 3A Kungsholmen 2 rok 62 kvm 4 995 000 kr /Bud
På ett av Kungsholmens mest eftertraktade adresser finns detta spännande renoveringsobjekt med enorm potential! Idag är utrymmet en lokal men bygglov och startbesked finns för ombildning till bostadsrättslägenhet. Denna bostad ligger lugnt och skyddat mellan två innergårdar och erbjuder möjligheten att skapa ett drömhem exakt efter dina önskemål. I bygglovet finns det möjlighet till altandörrar (som föreningen bekostar) och föreningen godkänner att man gör en inredd uteplats i storlek som de övriga balkongerna i huset. Planlösningen är genomgående och kan anpassas till en rymlig tvåa eller en smart planerad trea. Allt behöver göras om, men för den kreative väntar en fantastisk möjlighet att förvandla denna pärla till något alldeles extra. Här bor du i ett lugnt men centralt läge med närhet till både grönområden, vatten, caféer och goda kommunikationer. En perfekt kombination av stadsliv och rofylld tillvaro.
- UpplåtelseformBostadsrättAdressScheelegatan 3AOmrådeKungsholmen, StockholmFöreningBRF Valnöten 7Lgh.nr1001Boarea62 m²Areakällaföreningens informationAntal rum2 rum och kök, varav 1–2 sovrumBalkongJaMånadsavgift2 515 kr/mån Ink. Värme, vatten samt bredband.Pris4 995 000 kr /Bud
-
Detta har tidigare varit en föreningens hyresrättslokaler som nu säljs och upplåts till bostadsrätt.
Lokalen är ännu inte ombyggd till bostad, men bygglov och startbesked finns (se ritningar under dokument). Köparen ansvarar för ombyggnation, men lokalen får inte tas i bruk som bostad förrän slutbesked har erhållits. Bostadsrättsföreningen bekostar och ansvarar för installation av den ventilation som krävs för slutbesked.
Här kan du skapa ditt drömhem med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum samt 1-2 sovrum.
Kort om lägenheten:
- Fint ljusinsläpp med genomgående planlösning mellan föreningens två gårdar.
- Generös takhöjd
- Ytterdörr är idag från gården men kommer att sättas tillbaka och nås inne i trapphuset. Föreningen ansvarar för installation av dörr från lokalen ut mot trapphuset.
- Den nuvarande ytterdörren kommer ersättas till balkongdörrar (placeringar enligt ritning) och föreningen står för kostnaden för detta.
- Grovarbetet att riva ut allt är redan gjort så nu kan uppbyggnaden av ett hem påbörjas. -
ByggnadstypFlerbostadshusByggnadsår1884Fönster2-glasUppvärmningFjärrvärmeVentilationSjälvdragUteplatsBalkong ca 140 cm x 328 cm
Energideklaration
StatusUtförd (2020-12-22)Primärenergital87 kWh/m2 och årEnergiklassD - NamnBRF Valnöten 7AdressScheelegatan 3Byggnadsår1884ByggnadstypFlerbostadshusFast.beteckningValnöten 7Org.formBostadsrättOrg.nummer716417-7391Föreningens ekonomiDet finns inga beslut tagna angånde avgiftsändringar i dagsläget enligt styrelsen, 2025-05-13.Äkta/oäkta förening?ÄktaAntal lägenheter17 stAntal lokaler6 stTV/bredbandBredband från Telenor 100 Mbit ingår i avgiften. Kabel-TV via Tele-2, boende väljer själva vilket paket man önskar och betalar för det själv.Överlåtelseavgift1470 krPantsättningsavgift588 krTillåts juridisk person?NejTillåts delat ägande?Ja föreningen godkänner delat ägande.Äger föreningen marken?JaRenoveringar 2023 - 20224 Renovering av bjälklag och tätskikt på mellersta gården.
2023 - 2024 Renovering/upprustning av källarlokaler
2022 förbättringar avseende taktsäkerhet gatuhuset samt målning av tak och mindre reparationer
2021 Åtgärder i samband med OVK
2020 - 2022 Ombyggnation av ventilationssystemet avseende restauranglokaler
2019 - 2020 Byte till säkerhetsdörrar, nytt passersystem samt renovering av trapphus i både gatuhuset och gårdshuset
2019 - 2020 Ombyggnation samt renovering av innergården
2019 Ombyggnation av tvättstugan till bostadslägenhet samt ombyggnation av en lokal till tvättstuga
20117 Gårdshusets vind bebyggdes till hälften varpå vinförråden mordaniserades och yttertaket målades på gårdshuset
2013 Renovering av hiss, ny hissmotor och hisskorg i gårdshuset
2012 Fasadrenovering av inre fasader
2010 En ny undercentral/värmeväxlare installerades.
2008 Fasadrenovering mot gatan
1984 Stamrenovering
Kommande renovering/underhåll
Inom några år kommer hissen i gatuhuset att modifieras.Gemensamma utrymmen Föreningens gemensamma tvättstuga ligger i gårdshuset på nedrebotten. Den är utrustad med två stycken tvättmaskiner, två stycken torktumlare och ett torkskåp. Medlemmarna har även tillgång till ett gemensamt barnvagns och cykelrum.Om föreningen Brf Valnöten 7 är en äkta bostadsrättsförening och upplåter 17 lägenheter med bostadsrätt samt sex stycken lokaler, som nyttjas som tre, upplåtna med hyresrätt som årligen inbringar ca 909 758 kr. (2023)
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om ca 26 000 000 kr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 14 689 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 1 000 000 kr. (Avstämt med styrelsen 2025-05-13) -
Pris4 995 000 kr /BudMånadsavgift2 515 kr/mån. Ink. Värme, vatten samt bredband.Andel i föreningen3.377%Indirekt nettoskuldsättning844 250 kr.PantsattEj angivet
-
Allmänt Lägenheten ligger på attraktiva Scheelegatan i mitten av Kungsholmens hjärta. Njut av en frukost på något av de många bagerierna runtomkring såsom Wilmers kaffebar eller Il Café, middag på anrika Mäster Anders eller Styrelsen som ligger runt hörnet.
Till helgen får man inte missa att gå in på Winjas grosshandel som ligger mittemot och inhandla allt till charkbrickan eller för att göra sin hemmagjorda pizza.
Toppläge med direkt närhet till såväl Norr Mälarstrand som till Rålambshovsparken, Kronobergsparken och stadens puls. Området sjuder av liv och erbjuder ett brett utbud av caféer, restauranger och butiker. Underbara promenad- och joggingstråk finns runt hörnet och sträcker sig Kungsholmen runt. Badmöjligheter sommartid ges vid närliggande vattendrag och Västermalmsgallerian med dess breda utbud av butiker ligger en kort promenad bort. Mycket goda kommunikationer i direkt närhet med blåa linjen runt knuten och grön tunnelbanelinje några minuter längre bort. En kort promenad till City finns Centralstationen med såväl pendeltåg som Arlanda Express.
Planritning
