Meny

Rymlig fyrarummare med milsvid utsikt och högt, insynsfritt läge

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Isabella Bolin 073-410 70 08 Ring [email protected] Maila

Kontakta gärna mäklaren för visning eller om du har andra frågor.

Anmäl intresse

Nybohovsgränd 52 4 rok 111 kvm 5 495 000 kr

Välkommen till denna rymliga och välplanerade fyrarummare (möjlig 5:a) med ett högt, insynsskyddat läge och milsvid utsikt över Stockholm. Här bor du i ett lugnt och upphöjt läge på Liljeholmens höjder, i ett hem som kombinerar funktionalitet med generösa ytor och ett svårslaget ljusinsläpp – perfekt för den stora familjen eller dig som lämnat villan men inte vill kompromissa med komfort och livskvalitet.

Bostaden erbjuder tre rejäla sovrum, ett stort vardagsrum med gott om plats för både umgänge och avkoppling samt ett rymligt kök med matplats som enkelt kan delas av för att skapa ett fjärde sovrum eller hemmakontor. Här finns ett stort badrum med tvättmöjligheter samt en separat gäst-wc – praktiskt för familjelivet eller när du har gäster på besök. Lägenheten är lättmöblerad, genomgående ljus och erbjuder en välkomnande känsla med sina stora fönsterpartier och genomtänkta planlösning.

Den inglasade balkongen i soligt sydostläge förlänger sommarsäsongen och blir ett extra rum större delen av året – perfekt för morgonkaffet, odling eller en lugn stund med milsvid utsikt som kuliss. Här njuter du av sol från morgon till eftermiddag i ett helt insynsfritt läge.

Nybohov är ett populärt område med närhet till både natur och stad. På bara några minuter når du Liljeholmens centrum med sitt breda serviceutbud, tunnelbana, tvärbana och bussar. Samtidigt har du härliga promenadstråk och grönområden precis runt knuten – ett lugnt och omtyckt kvarter med det lilla extra.

Föreningen är välskött och huset har hiss – ett bekvämt boende för dig som söker ett hem att trivas länge i.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Nybohovsgränd 52

Förening

Brf Reservoaren Nybohov

Lgh.nr

26 / 1101

Boarea

111 m²

Areakälla

föreningens information

Antal rum

4 rum och kök

Våningsplan

Våning 1.5 av 4. Hiss finns.

Balkong

Ja

Månadsavgift

6 305 kr/mån inkl. värme, vatten, kabel-TV och bredband.

Pris

5 495 000 kr
Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Välkomnande entré med slitstarkt klinkergolv och vita väggar. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. Hallen binder samman bostadens rum på ett naturligt sätt och skapar en inbjudande känsla direkt vid ankomst.

VARDAGSRUM
Ljust och luftigt vardagsrum med milsvid utsikt och generöst ljusinsläpp. De stora fönstren vetter mot sydost och ger sol från morgon till eftermiddag. Härifrån når du bostadens inglasade balkong – en förlängning av vardagsrummet som fungerar som ett extra rum stora delar av året. Rummet har vita väggar och vacker ekparkett, och rymmer enkelt en stor soffgrupp, mediamöbel samt annan möblering efter behov.

KÖK
Stort och trivsamt kök med gott om arbetsytor och förvaring bakom träfärgade skåpsluckor. Bänkskiva i trä och vitt kakel ovanför ger ett tidlöst uttryck. Fullt utrustat med spishäll, ugn, mikro, fläkt, diskmaskin samt fullstor kyl och frys. Här finns plats för ett rymligt matbord för stora sällskap. För den som önskar finns möjlighet att dela av och skapa ett extra sovrum.

SOVRUM 1 / MASTER BEDROOM
Rymligt och rofyllt sovrum med blå väggar och parkettgolv. Här finns plats för dubbelsäng, nattduksbord och förvaringsmöbel. Ett härligt rum för avkoppling med fönster som ger ett fint ljusinsläpp och utsikt mot grönska.

SOVRUM 2
Ljust sovrum med utsikt mot balkongen och det fria läget. Vita väggar och parkettgolv skapar en harmonisk känsla. Här finns plats för både säng och skrivbord.

SOVRUM 3
Generöst sovrum med vitmålade väggar och parkettgolv. Här finns en praktisk garderobsvägg och gott om plats för större säng samt ytterligare möblemang.

BADRUM
Stilrent badrum med klinkergolv, helkaklade vita väggar och fönster med frostat glas som släpper in ljus utan insyn. Här finns badkar, tvättpelare (tvättmaskin och torktumlare), handfat med kommod, spegelskåp, WC samt handdukstork. Spotlights i taket ger bra belysning och skapar en modern känsla.

GÄST-WC
Praktisk gästtoalett med klinkergolv och vitkaklade väggar. Utrustad med WC och handfat – perfekt för både vardag och när gäster är på besök.

Till lägenheten hör nyttjanderätt till ett vindsförråd om ca 4 kvm.
Byggnadsår

1962

Uppvärmning

Fjärrvärme

Energideklaration

Status

Utförd (2019-07-05)

Primärenergital

111 kWh/m² och år

Energiklass

D
Namn

Brf Reservoaren Nybohov

Byggnadsår

1962

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

769604-2402

Föreningens ekonomi

Föreningen har beslutat en avgiftshöjning på 12% från och med 1 juli 2025.

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

152 st varav 3 st hyresrätt(er)

Antal lokaler

3 st

TV/bredband

TV och bredband levereras av Tele2. Kabel-TV (grundutbud) och bredband 500/50 Mbit ingår i avgiften.

Överlåtelseavgift

1470 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

588 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Ja

Äger föreningen marken?

Nej

Renoveringar 2005 Renovering av tvättstuga
2005-2007 Hissrenovering
2007 Byte av frånluftsfläkt
2008 Målning av trapphus och källargångar, samt byte av armaturer
2008 Fönstermålning, nya balkongfronter samt nya entrépartier
2008-2009 Putsning fasad
2015 OVK
2015 Badrumsrenovering av ca 90 lgh
2016 Stamrenovering
2020 Ny möteslokal
2020 Renovering av miljöstugan
2021 Laddstation för 12 parkeringsplatser
2025 Stamspolning

Parkering Föreningen har tillgång till totalt 145 parkeringsplatser, varav 40 är utrustade med uttag för motorvärmare. Dessa platser hyrs ut till medlemmar för 400 kr/månad utan eluttag och 500 kr/månad med eluttag. Det finns dessutom 12 platser särskilt avsedda för elbilar. Dessa kostar 700 kr/månad, och elkostnaden debiteras separat efter förbrukning.

Platserna hyrs ut via separat kö. Medlemmar i föreningen har förtur, och det är vanligt att man som boende får tillgång till en plats inom relativt kort tid.

För att ställa sig i kö eller få information om tillgänglighet kontaktar man föreningens förvaltare, Delagott.

Utöver ordinarie platser finns även två gästparkeringar. Dessa bokas via Aptusportalen och kostar 40 kr per dygn.

Gemensamma utrymmen Föreningen erbjuder flera gemensamma utrymmen som förenklar och förgyller vardagen för de boende. Här finns tre tvättstugor – två av dem ligger bekvämt i port 48 och en i port 32, vilket gör det enkelt att hitta en ledig tid. För den som vill koppla av finns en bastu med tillhörande relaxavdelning på Nybohovsgränd 11–13 – perfekt för kalla dagar eller en stunds återhämtning.

För större tillställningar och föreningsaktiviteter finns en fest- och samlingslokal att tillgå via port 46A. Dessutom erbjuds en övernattningslägenhet för gäster, smidigt belägen i gatuplan på Nybohovsgränd 56 med egen entré. Den hyrs till en kostnad av 300 kr per natt och är ett utmärkt alternativ när vänner eller familj kommer på besök.

Föreningen har även en välordnad miljöstuga för sopsortering samt cykelförråd för praktisk förvaring.

Om föreningen Brf Reservoaren Nybohov är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 152 lägenheter varav 149 är upplåtna med bostadsrätt och 3 med hyresrätt. I föreningen finns även 2 hyresrättslokaler och 1 bostadsrättslokal som årligen inbringar ca 315 606 kr samt ca 821 657 kr från garageavgifter och 204 116 kr från uthyrda förråd.

Föreningen förvärvade byggnaderna år 2004 och marken innehas med tomträtt. Tomträttsavgälden omförhandlades 2020 och den nya avgäldsperioden sträcker sig till 2030.

Föreningen har god ekonomi med långfristiga skulder om cirka 68 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om cirka 5 760 kr / kvm. Föreningen har likvida medel om ca 9 Mkr. (ÅR 2024).

Besök gärna föreningens hemsida www.reservoaren.se
Pris

5 495 000 kr

Månadsavgift

6 305 kr/mån. inkl. värme, vatten, kabel-TV och bredband.

Andel i föreningen

0.9437%

Andel av årsavgift

0.94%

Indirekt nettoskuldsättning

556 235 kr. Enligt ÅR 2024

Pantsatt

Ja
Allmänt Att bo på Nybohovsgränd är att ha natur, stad och vardagsbekvämligheter på armlängds avstånd. Här bor du i ett grönskande och lugnt bostadsområde med direkt närhet till sjön Trekanten – en stadsnära oas som bjuder på bad om sommaren, skridskoåkning vintertid och vackra promenader året runt. Strax intill ligger Pandaparken, en uppskattad lekplats omgiven av tallar och blåbärsris, perfekt för barnfamiljer.

Liljeholmen finns på bekvämt gångavstånd och erbjuder allt från shopping i Liljeholmstorget Galleria till caféer, restauranger och välfyllda matbutiker. Här finns även gott om skolor och förskolor samt ett utmärkt kommunikationsnav. Med tunnelbanans röda linje tar du dig till T-Centralen på några minuter, och Tvärbanan ger smidig förbindelse till söderort och västerort. Flera busslinjer kompletterar utbudet för den som vill ha maximal flexibilitet.

Området passar perfekt för den som söker lugn och grönska utan att kompromissa med närhet till stadens puls – en kombination som gör Nybohov till ett av Söderorts mest eftertraktade lägen.