Rörstrandsgatan 58, 6 tr Vasastan - Birkastan 3 rok 83 kvm 11 395 000 kr /Bud
Klassiskt, vackert och ståtligt sekelskifteshem med storslagna vyer över stad, land, himmel och horisont. Helt unik i sitt slag och med ett svårslaget, fritt och insynsskyddat läge högst upp i fastighet från 1906, saluförs nu denna strålande ljusa och fantastiska "takvåning" om 83 väldisponerade kvm.
Våningen har utgång till två soldränkta balkonger i västerläge med en enastående utsikt. Med Karlbergskanalens glittrande vatten och Karlbergs Slott samt Kungsholmens stadssilhuett i blickfånget med oslagbart vackra solnedgångar att njuta utav.
Våningen är smakfullt renoverad och är i ett mycket gott skick med genomgående sober färgsättning, stilsäkra materialval och bra förvaringslösningar. Tillsammans med bevarade tidstypiska detaljer så som högt i tak, ljusa trätiljor, klassiska snickeridetaljer och fungerande kakelugn ger det bostaden karaktär och en känsla som slår det mesta!
Här bor ni på en av Birkastans mest eftertraktade gator i en välskött, äldre och äkta förening som äger marken. Föreningen har en mycket god ekonomi med låg skuldsättning om endast 2.731:-/kvm och ett gott kassaflöde med bland annat ca 846.000:- i intäkter från sina lokalhyresgäster (per 2025-12-31). Fastighet med de stora renoveringarna utförda och trevliga faciliteter för medlemmarna så som bastu och access till fin innergård med trädgårdsmöbler, pergola och grill.
Våningen har utgång till två soldränkta balkonger i västerläge med en enastående utsikt. Med Karlbergskanalens glittrande vatten och Karlbergs Slott samt Kungsholmens stadssilhuett i blickfånget med oslagbart vackra solnedgångar att njuta utav.
Våningen är smakfullt renoverad och är i ett mycket gott skick med genomgående sober färgsättning, stilsäkra materialval och bra förvaringslösningar. Tillsammans med bevarade tidstypiska detaljer så som högt i tak, ljusa trätiljor, klassiska snickeridetaljer och fungerande kakelugn ger det bostaden karaktär och en känsla som slår det mesta!
Här bor ni på en av Birkastans mest eftertraktade gator i en välskött, äldre och äkta förening som äger marken. Föreningen har en mycket god ekonomi med låg skuldsättning om endast 2.731:-/kvm och ett gott kassaflöde med bland annat ca 846.000:- i intäkter från sina lokalhyresgäster (per 2025-12-31). Fastighet med de stora renoveringarna utförda och trevliga faciliteter för medlemmarna så som bastu och access till fin innergård med trädgårdsmöbler, pergola och grill.
Planritning
Interiör
Planlösningen är genomgående och väldisponerad med öppna, ljusa och väl tilltagna sällskapsytor i fil genom vardagsrum och kök. Utgångar från både vardagsrum och kök till varsin balkong i västerläge med installerade markiser, plats för bord och stolar samt sol från lunch till solnedgång. Vardagsrummet med den ljuvligt gröna kakelugnen ger plats för soffgrupp. Det stora och sociala köket intill från Kungsäter Kök i ljus sekelskiftesstil med god förvaring, bra arbetsytor, komplett maskinell utrustning samt plats för middagsbord och många sittande gäster.
I anslutning till det större sovrummet finns ett nyrenoverat (2025) badrum i ett exklusivt utförande med golvvärme, duschhörna, handfat på kommod, ett hög- och spegelskåp, toalett och kombinerad tvättmaskin/torktumlare. "Master bedroom" med plats för dubbelsäng och utgång till passagebalkong mot innergården. Från sovrummet ges access till en "walk in closet". Hall med vacker ytterdörr och plats för ytterkläder. I anslutning till hallen finns ett mindre sovrum - utmärkt att disponera som barn- eller gästrum.
I anslutning till det större sovrummet finns ett nyrenoverat (2025) badrum i ett exklusivt utförande med golvvärme, duschhörna, handfat på kommod, ett hög- och spegelskåp, toalett och kombinerad tvättmaskin/torktumlare. "Master bedroom" med plats för dubbelsäng och utgång till passagebalkong mot innergården. Från sovrummet ges access till en "walk in closet". Hall med vacker ytterdörr och plats för ytterkläder. I anslutning till hallen finns ett mindre sovrum - utmärkt att disponera som barn- eller gästrum.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Rörstrandsgatan 58, 6 tr
Område
Vasastan - Birkastan, Stockholm
Förening
Brf Kadetten 25
Lgh.nr
66 (1603)
Boarea
83 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt mätning
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Våningsplan
Våning 6 av 6.
Hiss finns. Hissen går från markplan och hela vägen upp till bostadsplanet på våning 6
Balkong
Ja
Månadsavgift
4 212 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten och bredband (Bredband2).
Övriga driftskostnader per månad:
Hushållsel ca 500-600:-. Hemförsäkring ca 200-300:-.
Pris
11 395 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadsår
1906-1909
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Uteplats
Två soliga balkonger i västerläge med milsvida och hänförande vyer.
Bilplats
Boendeparkering på gatan för mantalsskrivna och externa garagemöjligheter i området.
TV- och internetanslutning
Bredband
Internet: Fibernät via Bredband2. Ingår i avgiften.
Energideklaration
Status
Utförd (2021-08-18)
Primärenergital
135 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Bostadsrättsföreningen Kadetten 25 förvärvade fastigheten år 1975 och består av 35 bostadsrättslägenheter och 6 lokaler med adresser Tomtebogatan 50, Rörstrandsgatan 58 och 60. Föreningen klassas som äkta och marken innehas med äganderätt. Juridisk person accepteras ej som förvärvare. Delat ägande är ok med minsta andel om 10 %.
Föreningens ekonomi:
Per 2025-12-31 uppgick föreningens lån till 7.791.595:- vilket ger en skuldsättningsgrad om 2.731:-/kvm/total boyta. Likvida medel vid årets slut (kassa, bank) uppgick till 1.621.020:-. Intäkter från lokalhyresgäster uppgick till 846.492:-. Årets resultat blev +746.011:- före avskrivningar.
Gemensamma utrymmen och faciliteter:
Bastu med nyrenoverad dusch samt toalett. Bastudelen ger access till gemensam innergård med fin plattsättning, planteringar, pergola med infravärme, trädgårdsmöbler och grill. I anslutning till gården finns ett gårdsrum att låna för medlemmarna för fest. Rummet är utrustat med möbler, kylskåp och servis. Tvättstuga med torkrum, fyra tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp och mangel. Från gatunivå nås ett välskött och stort cykelrum. Grovsoprum finns.
Till lägenheten disponeras ett vindsförråd.
Genomförda renoveringar:
Fram till 1980 totalrenoverades fastigheten genom bl a stambyte, byte av elsystem, installation av hissar samt delar av taket.
1979-1980: Byte av V/A-stammar och elstigare.
1988: Målning av fönster utvändigt.
1990: Omläggning av hela taket.
1991: Installation av bullerdämpande innerglas i lägenheter mot gatan.
1995: Utvändig
1997: Installation av radiobasstation på vinden.
1999: Renovering av entréer och trappuppgångar.
2001: Byte av två hissar.
2002: Ny gårdsbeläggning.
2004: Utvändig målning av fönster.
2005: Byte av fjärrvärmecentral. Installation av ComHem med "tre hål i väggen".
2006: Uppfräschning av innergården. Installation av värmekabel mot istappar.
2009: Nya balkonger mot gården, nytt sopmaskineri och större brevinkast i alla ytterdörrar.
2010: Samtliga radiatorventiler utbytta, ny avfuktare i torkrummet och delar av yttertaket målat.
2012: Ny hiss Tomtebogatan 50, utvändig målning av fönster på översta våningsplanet och entrédörrar målade.
2013: Utvändig målning av fönster på ytterligare tre våningsplan och förbättrad taksäkerhet (stegar och gångbryggor).
2014: Nytt gårdsbjälklag och totalrenovering av gården. Utvändig målning av resterande fönster.
2015: Totalrenovering av passagebalkong och byte av gasservis.
2016: Uppfräschning av trapphusen. Högtrycksspolning av köksstammarna.
2018: Påbörjat ett treårigt projekt av utbyte av stamventiler (97 st), ett trapphus per år. Dragning av ny vattenledning som ansluter fastigheten till gatunätet. Installation av öppet fibernät.
2019: Renovering av de gemensamma utrymmena i anslutning till bastun avslutas.
2020: Renovering av fasaden och terrassbalkongerna. Tredje och sista etappen av det treåriga projektet för utbyte av stamventiler.
2022: Reparationer av räcken, trappnosar, gårdsdörrar samt bättringsmålning i trapphusen. Genomgång av hissarna och uppdatering av vissa funktioner. Flerårig fönstermålning avslutad. Nytt avtal tecknat med Stockholms Stadsnät.
2024: Renovering av tvättstugan inklusive ny maskinpark.
2025: Förberedelser gjorda inför renovering av soprumsgången och därmed möjliggöra för Fastighetsnära insamling av plast, papper, metall och glas inför lagkrav som träder i kraft 2027. Uppdatering av taksäkerhet i T50:s gårdshus för att bl a möjliggöra sotning. Spolning och filmning av stammarna utfördes i december. Föreningen beslutade därefter att gå vidare med en förstudie i syfte att få en mer detaljerad bild av rördragningarna och deras tillstånd.
Föreningens ekonomi:
Per 2025-12-31 uppgick föreningens lån till 7.791.595:- vilket ger en skuldsättningsgrad om 2.731:-/kvm/total boyta. Likvida medel vid årets slut (kassa, bank) uppgick till 1.621.020:-. Intäkter från lokalhyresgäster uppgick till 846.492:-. Årets resultat blev +746.011:- före avskrivningar.
Gemensamma utrymmen och faciliteter:
Bastu med nyrenoverad dusch samt toalett. Bastudelen ger access till gemensam innergård med fin plattsättning, planteringar, pergola med infravärme, trädgårdsmöbler och grill. I anslutning till gården finns ett gårdsrum att låna för medlemmarna för fest. Rummet är utrustat med möbler, kylskåp och servis. Tvättstuga med torkrum, fyra tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp och mangel. Från gatunivå nås ett välskött och stort cykelrum. Grovsoprum finns.
Till lägenheten disponeras ett vindsförråd.
Genomförda renoveringar:
Fram till 1980 totalrenoverades fastigheten genom bl a stambyte, byte av elsystem, installation av hissar samt delar av taket.
1979-1980: Byte av V/A-stammar och elstigare.
1988: Målning av fönster utvändigt.
1990: Omläggning av hela taket.
1991: Installation av bullerdämpande innerglas i lägenheter mot gatan.
1995: Utvändig
1997: Installation av radiobasstation på vinden.
1999: Renovering av entréer och trappuppgångar.
2001: Byte av två hissar.
2002: Ny gårdsbeläggning.
2004: Utvändig målning av fönster.
2005: Byte av fjärrvärmecentral. Installation av ComHem med "tre hål i väggen".
2006: Uppfräschning av innergården. Installation av värmekabel mot istappar.
2009: Nya balkonger mot gården, nytt sopmaskineri och större brevinkast i alla ytterdörrar.
2010: Samtliga radiatorventiler utbytta, ny avfuktare i torkrummet och delar av yttertaket målat.
2012: Ny hiss Tomtebogatan 50, utvändig målning av fönster på översta våningsplanet och entrédörrar målade.
2013: Utvändig målning av fönster på ytterligare tre våningsplan och förbättrad taksäkerhet (stegar och gångbryggor).
2014: Nytt gårdsbjälklag och totalrenovering av gården. Utvändig målning av resterande fönster.
2015: Totalrenovering av passagebalkong och byte av gasservis.
2016: Uppfräschning av trapphusen. Högtrycksspolning av köksstammarna.
2018: Påbörjat ett treårigt projekt av utbyte av stamventiler (97 st), ett trapphus per år. Dragning av ny vattenledning som ansluter fastigheten till gatunätet. Installation av öppet fibernät.
2019: Renovering av de gemensamma utrymmena i anslutning till bastun avslutas.
2020: Renovering av fasaden och terrassbalkongerna. Tredje och sista etappen av det treåriga projektet för utbyte av stamventiler.
2022: Reparationer av räcken, trappnosar, gårdsdörrar samt bättringsmålning i trapphusen. Genomgång av hissarna och uppdatering av vissa funktioner. Flerårig fönstermålning avslutad. Nytt avtal tecknat med Stockholms Stadsnät.
2024: Renovering av tvättstugan inklusive ny maskinpark.
2025: Förberedelser gjorda inför renovering av soprumsgången och därmed möjliggöra för Fastighetsnära insamling av plast, papper, metall och glas inför lagkrav som träder i kraft 2027. Uppdatering av taksäkerhet i T50:s gårdshus för att bl a möjliggöra sotning. Spolning och filmning av stammarna utfördes i december. Föreningen beslutade därefter att gå vidare med en förstudie i syfte att få en mer detaljerad bild av rördragningarna och deras tillstånd.
Namn
Brf Kadetten 25
Adress
Rörstrandsgatan 58
Byggnadsår
1906-1909
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
716416-3516
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
35 st
Antal lokaler
6 st
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja med minsta ägarandel om 10 %.
Äger föreningen marken?
Ja
Ekonomi
Pris
11 395 000 kr /Bud
Månadsavgift
4 212 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och bredband (Bredband2).
Övriga driftskostnader per månad:
Hushållsel ca 500-600:-. Hemförsäkring ca 200-300:-.
Andel i föreningen
3.069%
Andel av årsavgift
3.008%
Indirekt nettoskuldsättning
185 611 kr. Uppgifter hämtade ur årsredovisning 2025
Pantsatt
Ej angivet
Område
Allmänt
På Rörstrandsgatan bor du i navet av ljuva Birkastan, ett av Vasastans mest populära och trendiga områden. Erbjuder både en lugn boendemiljö samtidigt ett rikt utbud av butiker, kaféer, krogliv och restauranger endast en kort promenad från porten.
Här finns flertalet kända pärlor såsom Mellqvists, Lillebrors Bageri, Lolodis blommor med många många fler och om sommaren förvandlas den nedre delen av Rörstrandsgatan till sommargata.
Då man förflyttas utomlands med härligt sorl av uteserveringar och när solen lämnar gatan strosar man hem för att avnjuta solnedgången in i lägenheten.
Med en kort promenad nås lummiga grönområden som Vasaparken och Karlbergs slott med möjlighet till aktiviteter som bla. löpning, bad och utegym. Vackra Karlberg med kanal och grönområden förgyller varje morgonpromenad och hägrar med kort avstånd från porten. Från Sankt Eriksplan avgår både tunnelbana och buss som tar dig till Stockholms resterande stadsdelar.
Här finns flertalet kända pärlor såsom Mellqvists, Lillebrors Bageri, Lolodis blommor med många många fler och om sommaren förvandlas den nedre delen av Rörstrandsgatan till sommargata.
Då man förflyttas utomlands med härligt sorl av uteserveringar och när solen lämnar gatan strosar man hem för att avnjuta solnedgången in i lägenheten.
Med en kort promenad nås lummiga grönområden som Vasaparken och Karlbergs slott med möjlighet till aktiviteter som bla. löpning, bad och utegym. Vackra Karlberg med kanal och grönområden förgyller varje morgonpromenad och hägrar med kort avstånd från porten. Från Sankt Eriksplan avgår både tunnelbana och buss som tar dig till Stockholms resterande stadsdelar.
Dokument
