Hantverkargatan 44A, 3/3tr Kungsholmen 3 rok 88 kvm 10 450 000 kr /Bud
På Kungsholmens önskeadress, precis invid Kungsholmstorg och Norr Mälarstrands glittrande vatten ligger denna representativa 3:a(möjlig 4:a) från 1885 som är belägen högst upp i huset med endast vind ovan. Underbar balkong i söderläge som erbjuder många soltimmar med himlen som närmsta granne. Bostaden är knäpptyst då du ej delar vägg med någon granne och lägenhetens samtliga rum ligger i fil mot innergården.
Här erbjuds magiskt sociala ytor med en planlösning som gjort för hemmamiddagar och mingel med familj och vänner! Bostaden är varsamt och stilfullt renoverad, som taget ur ett inredningsmagasin med sina sobra klassiska toner, exklusiva materialval och ljuvliga ljusinsläpp. Välbevarade detaljer från byggåret såsom generös takhöjd, höga golvsocklar, speglade dörrar och höga fönster med djupa speglade nischer.
Denna otroligt ljusa och genomtänkta lägenhet fördelas på ett enastående kök med öppen planlösning ut mot sällskapsrummet där den generösa köksön blir den naturliga samlingspunkten för härligt häng vid matlagningen, här finns även plats för större matsalsbord. Idag finns två mycket väldisponerade sovrum som båda har ett ostört gårdsläge och fin utsikt över takåsar. Ett av sovrummen kan enkelt delas av och på så vis skapa tre bra sovrum; se alternativ planritning. Smakfullt renoverat badrum och en gäst wc i samma stilfulla utförande. Inbjudande hall med goda avhängsnngmöjligheter samt inbyggd kombimaskin för extra god komfort.
Ett oslagbart läge med Rådhusparken utanför porten och Kungsholmstorg samt Norr Mälarstrands glittrande vatten runt hörnet. Välskött brf som äger marken och nyligen gjort stambyte. Välkommen på visning av en bostad som måste upplevas på plats.
Här erbjuds magiskt sociala ytor med en planlösning som gjort för hemmamiddagar och mingel med familj och vänner! Bostaden är varsamt och stilfullt renoverad, som taget ur ett inredningsmagasin med sina sobra klassiska toner, exklusiva materialval och ljuvliga ljusinsläpp. Välbevarade detaljer från byggåret såsom generös takhöjd, höga golvsocklar, speglade dörrar och höga fönster med djupa speglade nischer.
Denna otroligt ljusa och genomtänkta lägenhet fördelas på ett enastående kök med öppen planlösning ut mot sällskapsrummet där den generösa köksön blir den naturliga samlingspunkten för härligt häng vid matlagningen, här finns även plats för större matsalsbord. Idag finns två mycket väldisponerade sovrum som båda har ett ostört gårdsläge och fin utsikt över takåsar. Ett av sovrummen kan enkelt delas av och på så vis skapa tre bra sovrum; se alternativ planritning. Smakfullt renoverat badrum och en gäst wc i samma stilfulla utförande. Inbjudande hall med goda avhängsnngmöjligheter samt inbyggd kombimaskin för extra god komfort.
Ett oslagbart läge med Rådhusparken utanför porten och Kungsholmstorg samt Norr Mälarstrands glittrande vatten runt hörnet. Välskött brf som äger marken och nyligen gjort stambyte. Välkommen på visning av en bostad som måste upplevas på plats.
- UpplåtelseformBostadsrättAdressHantverkargatan 44A, 3/3trOmrådeKungsholmen, StockholmFöreningBrf MorellpilenLgh.nr04417 / 1302Boarea88 m²AreakällaEkonomisk förvaltare. Enligt föreningen är bostaden registrerad som en 4 rok men disponeras i dagsläget som en 3 rok.Antal rum3 rum och kökVåningsplanVåning 3 av 3. Hiss finns ej.BalkongJaMånadsavgift6 600 kr/mån I avgift ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg om 78 kr/mån för balkong samt 69 kr/mån för bredband tillkommer.Pris10 450 000 kr /Bud
-
Lägenheten disponeras enligt följande;
INBJUDANDE HALL
När man kliver innanför ytterdörren slås man av lägenhetens underbara ljusinsläpp samt den underbara atmosfären. Utmärka möjligheter att hänga av sig ytterkläderna och platsbyggd halhylla med avlastningsyta. På golvet ligger vackert klinkergolv som sedan övergår till rustikt furugolv vilket är genomgående för lägenheten. Inbyggd kombimaskin med förvaring ovan, allt dolt bakom släta dörrar i sober färgsättning.
DRÖMKÖK MED ÖPPEN PLANLÖSNING OCH TREVLIG KÖKSÖ
Socialt kök som öppnar upp mot sällskapsrummet med den ljuvliga balkongen. Köket är otroligt socialt och inbjuder till mingel och häng med vännerna runt den generösa köksön medan middagen arbetas fram. Ett riktigt drömkök för den matlagningsintresserade med högklassig maskinpark såsom induktionshäll, inbyggnadsugn- och mikro, utdragbar spisfläkt, integrerad kyl och frys samt diskmaskin. Extremt bra förvaring i flertalet skåp och lådor samt ovanligt bra arbetsytor av granit. Tack vare den öppna planlösningen ut mot sällskapsrummet ryms ett större matbord med plats för flertalet middagsgäster.
SÄLLSKAPSRUM MED ÖPPEN PLANLÖSNING OCH UTGÅNG TILL SOLIG BALKONG
Fullkomligt magiskt rum där du direkt slås av den härliga rymden och atmosfären med ett underbart ljusinsläpp. Utgång till den stora balkongen förlänger umgängesytorna ytterligare. Lättmöblerad yta med plats för rymlig soffgrupp, tv-möbel och bokhyllor
SOVRUM 1 - KAN ENKELT DELAS UPP TILL TVÅ VÄLDISPONERADE SOVRUM
Generöst tilltaget sovrum som är beläget mot lugn och rofylld innergård. Två stora fönster bidrar med ett fint ljusinsläpp. Här ryms dubbelsäng, sängbord, byrå samt annan valfri möbel såsom extra barnsäng eller ett skrivbord. Här finns även en praktisk garderobsvägg. Detta sovrum har tidigare varit två sovrum och detta kan enkelt återställas för den som önskar tre sovrum; se alternativ planritning.
SOVRUM 2
Ytterligare ett rofyllt sovrum som är beläget mot föreningens innergård. Stort fönster med fin utsikt. Här finns det plats för dubbelsäng, sängbord och övrig möblering. Längs med rummets ena vägg finns en praktisk garderobsvägg.
RYMLIGT OCH NYLIGEN STAMBYTT BADRUM
Stilfullt badrum med hög komfort och standard. Helkaklade väggar och matchande klinkergolv med behaglig golvvärme. Avskild och rymlig duschplats med vikdörrar av glas, handfat med tillhörande kommod, wc, stående handdukstorkar samt stor spegel ovanför handfatet.
GÄST-WC
Praktisk gäst-wc med samma stilfulla klinkergolv som badrummet. Sober färgsättning på väggarna. Här finns wc, handfat och spegel.
FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd. -
ByggnadstypFlerbostadshusByggnadsår1884-1886Fönster2-glasUppvärmningFjärrvärme
Energideklaration
StatusUtförd (2021-09-13)Primärenergital125 kWh/m2 och årEnergiklassE - NamnBrf MorellpilenAdressHantverkargatan 46Byggnadsår1884-1886ByggnadstypFlerbostadshusOrg.formBostadsrättOrg.nummer769631-1146HemsidaFöreningens ekonomiStyrelsen har fått i uppgift av stämman att sälja vindarna på ett så lönsamt sätt som som möjligt. Ingen tidsram finns specificerad men det är i föreningens intresse att göra detta så snabbt som möjligt. Inga beslutade avgiftsförändringar (avstämt med styrelsen 2025-01-16).Äkta/oäkta förening?ÄktaAntal lägenheter87 st varav 7 st hyresrätt(er)Antal lokaler10 stTV/bredbandKabel-TV och bredband levereras via Tele2.Överlåtelseavgift1470 kr (betalas av köpare)Pantsättningsavgift588 krTillåts juridisk person?NejTillåts delat ägande?Föreningen tillåter samägande med närstående släktingar. Den som bor i lägenheten måste äga minst 10%.Äger föreningen marken?Ja, de äger marken.Renoveringar Urval av utförda renoveringar och underhåll:
2022-2023: Renovering trapphus, entréer och portar. Omvandling av lokalyta till 3 st lägenheter.
2021: Byte av hiss Pilgatan 19 B.
2020: Ommålning och renovering av fönster.
2019-2020: Byggnad av balkonger.
2018-2019: Stambyte i samtliga lägenheter och gemensamma utrymmen
2017: 7 stycken nya vindslägenheter byggdes (tak renoverades delvis i samband med detta). Säkerhetsdörrar har installerats
Planerade renoveringar:
2026 - Yttertaksrenovering i gårdshuset i 44A. Löpande underhåll.
(Avstämt med styrelsen 2025-03-31).Parkering Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsmöjligheter.Gemensamma utrymmen Gemensam tvättstuga som är utrustad med 4 tvättmaskiner, 2 torktumlare samt 2 torkskåp. Föreningen har två trivsamma innergårdar. Under sommaren möbleras de med utemöbler och grill. Cykelförvaring finns i cykelställ eller i ett cykelrum på Pilgatan 19 B. Det finns även flera barnvagnsförråd. Soprum med kärl finns på innergården. Sopnedkast finns även i trappuppgångarna. Kärl för hushållssopor från gårdshuset finns på gården. Sopnedkast i trapphusen finns i gathusen.Om föreningen Brf Morellpilen förvärvade fastigheten 2016 och består av 87 lägenheter varav 7 st är upplåtna med hyresrätt (dold framtida tillgång). I föreningen finns 10 lokaler som löpande inbringar intäkter till föreningen.
Föreningen sålde av en hyresrätt under hösten 2024 och tillträde sker under våren 2025. Föreningen får in 5 960 000 kr som kommer att användas för att amortera ned lånen under innevarande räkenskapsår.
(Avstämt med styrelsen 2025-03-31). -
Pris10 450 000 kr /BudMånadsavgift6 600 kr/mån. I avgift ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg om 78 kr/mån för balkong samt 69 kr/mån för bredband tillkommer.Andel i föreningen1.59457%Andel av årsavgift1.82308%Indirekt nettoskuldsättningUppgifter hämtad ur årsredovisning 2023PantsattEj angivet
Driftskostnader per år
Hushållsel2 400 krFörsäkring4 416 krSumma6 816 kr -
Allmänt Här bor du med ett fantastiskt läge på Kungsholmens nedre del mot Stadshuset, Kungsholmstorg och Norr Mälarstrand. Utanför hemmet finns caféer, restauranger, butiker och underbara promenad- och joggingstråk som sträcker sig Kungsholmen runt. Badmöjligheter ges sommartid vid närliggande Rålambshovsparken och även vid Fredhälls klippor. Området erbjuder flera välrenommerade restauranger såsom klassikern Mäster Anders, Bergamott och Agnes. På Hantverkargatan har populära ställen tillkommit såsom Meno Male, och Styrelsen samt områdets nya trevliga bar- och restaurang Rådhusbaren. På Norr Mälarstrand finner man Orangeriet med Trattorian vägg i vägg, och sommartid även Mälarpaviljongen. Västermalmsgallerian och shoppingstråken i City med sina breda utbud av butiker ligger båda på kort promenadavstånd från hemmet. I området finns alla nödvändiga serviceinrättningar, matbutiker med långa öppettider, bagerier (missa inte stans bästa surdegsbageri; Fabrique längre ner på gatan och korvbutiken Taylor and Jones runt hörnet på Hantverkargatan.), kemtvätt, apotek och banker. Mycket goda kommunikationer med både tunnelbana och ett flertal busslinjer i direkt närhet likaså promenadavstånd till Centralen, Cityterminalen och Arlanda express.
Planritning
