Breitenfeldsgatan 8, 2 tr Östermalm 2 rok 38 kvm Pris på förfrågan
Varmt välkommen till ditt drömboende rikt på såväl känsla som funktion och med en atmosfär som slår det mesta! Denna eleganta och väldisponerade tvåa om 38 kvm, belägen högt upp i fastigheten, är det perfekta valet för den som söker en unik möjlighet att känna pulsen från stadslivet samtidigt som du kan dra dig tillbaka till lugnet i din egen privata sfär här i 1920-talsidyllen och den vackra parkmiljön på Breitenfeldsgatan med grönskande träd, gräsmattor och fontän.
Lägenheten är smakfullt och genomtänkt renoverad till absolut toppskick. Varje hörn är utformat med precision och harmoni, med stilsäkra materialval och sobra kulörer som samspelar med bevarade, vackra attribut från byggåret. Här får du ett boende som inte bara är funktionellt utan också estetiskt tilltalande. Här bevaras originaldetaljer såsom vackra originalgolv i furutiljor, högt till tak, snickerier samt stora spröjsade fönster och djupa fönsternischer med mässingsdetaljer som skapar ett enastående ljusinsläpp.
Välkomnande hall med klassisk hatthylla i original för avhängning samt förvaringsmöjligheter. Kök och vardagsrum i en öppen och sällskapsvänlig planlösning, perfekt för både matlagning och sociala tillställningar. Köket från Ballingslöv i greige med tillhörande köksö är välutrustat med bänkskivor och avställningsytor i ljus sten, inbyggd kyl och frys, induktionshäll, fläkt, vask med utdragbar vattenkran, diskmaskin och kombinerad ugn och mikro.
Vardagsrum med dubbla fönsterpartier mot gården med plats för såväl soffgrupp som matplats. Längs väggen i vardagsrummet finns generös plats för TV och platsbyggd dold förvaring som täcker sladdar och uttag. Tyst och rofyllt sovrum med plats för 160 cm säng, garderob och förvaring. Rymligt badrum med klinkergolv och golvvärme, stor spegel, handfat på kommod med förvaring och tvättmaskin, handdukstork, vägghängd toalett samt duschhörna med både hand- och takdusch.
Med Breitenfeldsgatan som din adress har du alla bekvämligheter inom räckhåll, endast ett kvarter från Karlaplan och Fältöversten med butiker, restauranger och caféer. Du har även utmärkt tillgång till kommunikationer med tunnelbana och flera busslinjer längs Valhallavägen. Med kort promenad når du både Ladugårdsgärdet och Kungliga Djurgårdens grönska.
Föreningen är välskött, har låg skuldsättning och äger marken. Föreningen planerar att sälja och förädla sina vindar, vilket kommer att stärka föreningens ekonomi rejält. I samband med det planeras även hissar att installeras.
Två bra förråd tillhör lägenheten, ett på vinden om ca 8 kvm och ett i källaren om ca 6 kvm.
Lägenheten är smakfullt och genomtänkt renoverad till absolut toppskick. Varje hörn är utformat med precision och harmoni, med stilsäkra materialval och sobra kulörer som samspelar med bevarade, vackra attribut från byggåret. Här får du ett boende som inte bara är funktionellt utan också estetiskt tilltalande. Här bevaras originaldetaljer såsom vackra originalgolv i furutiljor, högt till tak, snickerier samt stora spröjsade fönster och djupa fönsternischer med mässingsdetaljer som skapar ett enastående ljusinsläpp.
Välkomnande hall med klassisk hatthylla i original för avhängning samt förvaringsmöjligheter. Kök och vardagsrum i en öppen och sällskapsvänlig planlösning, perfekt för både matlagning och sociala tillställningar. Köket från Ballingslöv i greige med tillhörande köksö är välutrustat med bänkskivor och avställningsytor i ljus sten, inbyggd kyl och frys, induktionshäll, fläkt, vask med utdragbar vattenkran, diskmaskin och kombinerad ugn och mikro.
Vardagsrum med dubbla fönsterpartier mot gården med plats för såväl soffgrupp som matplats. Längs väggen i vardagsrummet finns generös plats för TV och platsbyggd dold förvaring som täcker sladdar och uttag. Tyst och rofyllt sovrum med plats för 160 cm säng, garderob och förvaring. Rymligt badrum med klinkergolv och golvvärme, stor spegel, handfat på kommod med förvaring och tvättmaskin, handdukstork, vägghängd toalett samt duschhörna med både hand- och takdusch.
Med Breitenfeldsgatan som din adress har du alla bekvämligheter inom räckhåll, endast ett kvarter från Karlaplan och Fältöversten med butiker, restauranger och caféer. Du har även utmärkt tillgång till kommunikationer med tunnelbana och flera busslinjer längs Valhallavägen. Med kort promenad når du både Ladugårdsgärdet och Kungliga Djurgårdens grönska.
Föreningen är välskött, har låg skuldsättning och äger marken. Föreningen planerar att sälja och förädla sina vindar, vilket kommer att stärka föreningens ekonomi rejält. I samband med det planeras även hissar att installeras.
Två bra förråd tillhör lägenheten, ett på vinden om ca 8 kvm och ett i källaren om ca 6 kvm.
Planritning
Interiör
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Breitenfeldsgatan 8, 2 tr
Område
Östermalm, Stockholm
Förening
Brf Ryttaren
Lgh.nr
007 (1203)
Boarea
38 m²
Areakälla
38 kvm enligt faktisk mätning. 1 r o k och 36 kvm enligt föreningens lägenhetsregister.
Antal rum
2 rum och kök, varav 1 sovrum
Våningsplan
Våning 2 av 4.
Hiss finns ej.
Månadsavgift
2 178 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten, TV basutbud och bredband.
Övriga driftskostnader per månad:
Hushållsel ca 300-400:-. Hemförsäkring ca 200-300:-.
Byggnad
Byggnadsår
1923
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
TV- och internetanslutning
Bredband
Bredband genom Ownit. Ingår i månadsavgiften.
Energideklaration
Status
Utförd (2023-02-19)
Primärenergital
114 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Bostadsföreningen Ryttaren u.p.a. registrerades den 28 januari 1922 och ombildades den 23 september 1997 till Bostadsrättsföreningen Ryttaren. Fastigheterna uppfördes 1923 och består numera av 27 bostadsrättslägenheter på adresserna Breitenfeldsgatan 4, 6 och 8. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna Stockholm AB. Mer information finns på föreningens hemsida https://www.ryttarenbrf.se/
INFORMATION OM VINDSEXPLOATERING/FÖRSÄLJNING AV RÅVINDEN:
Valet föll slutligen på Innovation Design AB och den 24 maj 2024 undertecknades handlingarna för försäljningen av råvindarna i samtliga tre fastigheter. Avtalet innebär att Innovation Design AB blir totalentreprenör för vindsbygget, hissarna och de nya källarförråden. De ansöker om och bekostar bygglov för vindarna och samarbetar med antikvarier och arkitekter för att ta fram den bästa lösningen för föreningens blåklassade fastigheter. Pålningen kommer att göras oberoende entreprenör.
Med pengarna som kommer in vid en eventuell försäljning av vinden avser föreningen att finansiera ompålning av en av fastigheterna, bygga hissar i samtliga tre fastigheter, renovera och bygga nya förråd i källarna, renovera trapphusen, installera nya portkodsystem samt uppgradera elen.
(Info från styrelsen 2026-03-11 samt Årsredovisning 2024).
INFORMATION OM VINDSEXPLOATERING/FÖRSÄLJNING AV RÅVINDEN:
Valet föll slutligen på Innovation Design AB och den 24 maj 2024 undertecknades handlingarna för försäljningen av råvindarna i samtliga tre fastigheter. Avtalet innebär att Innovation Design AB blir totalentreprenör för vindsbygget, hissarna och de nya källarförråden. De ansöker om och bekostar bygglov för vindarna och samarbetar med antikvarier och arkitekter för att ta fram den bästa lösningen för föreningens blåklassade fastigheter. Pålningen kommer att göras oberoende entreprenör.
Med pengarna som kommer in vid en eventuell försäljning av vinden avser föreningen att finansiera ompålning av en av fastigheterna, bygga hissar i samtliga tre fastigheter, renovera och bygga nya förråd i källarna, renovera trapphusen, installera nya portkodsystem samt uppgradera elen.
(Info från styrelsen 2026-03-11 samt Årsredovisning 2024).
Namn
Brf Ryttaren
Adress
Breitenfeldsgatan 8
Byggnadsår
1923
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
702001-8417
Föreningens ekonomi
Föreningen har ca 8 miljoner kronor i lån och ca 900 000 kr i kassan.
Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsändringar
(Info från styrelsen 2026-03-11).
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
27 st
TV/bredband
Bredband via Ownit som ingår i avgiften.
Kabel-tv via Tele2 där basutbud ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen accepterar delat ägande förälder/barn där endast barnet är bosatt i lägenheten.
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
1971 Grundförstärkning av Fänriken 9 och 10. Utvändig målning av fönster och portar.
1976 Takreparation, taken belades med Hagmanit.
1978 Fasadrenovering.
1982 TV inspektion av avloppsrören i källaren.
1983 Nya avloppsrör i källaren Fänriken 9, nya gatuanslutningar i Fänriken 10 och 11. Nya elstigare.
1986 Utvändig målning och tätning av fönster. Inspektion av elledningar.
1989 Stamspolning.
1990 Målning av trapphus. Omläggning av plåttak, ommålning planeras till 2012.
1995 Reparation av balkonger. Byte av köksstam i 4:an.
1996 Byte av köksstam i 8:n. Reparation och nydragning av kallvattenledning i 4:ns källare.
1998 Stam-, vattenledningsbyte 4:n, 6:n och 8:n där tidigare ej så skett. Installation av ny sophantering. Byte av fjärrvärmeanläggning. Omgjutning av vissa källargolv i 4:n, 6:n och 8:n.
1999 Målning av vissa ytterfönsters nedre del. Målning av trapphus och portar. Byte av glas i balkongdörrar.
2000 Ombyggnad av skorstenar för förbättrad ventilation.
2001 Renskrapning och renovering av fönstren i 8:n.
2002 Renskrapning och renovering av fönstren i 6:n och 4:n.
2003 Ommålning av tak. Värmeslingor på taket och i stuprör.
2005 Ommålning av väggar och golv i källarna samt tätning av vindarna. Indragning av bredband av ComHem.
2006 Påbörjande av ”projekt uppsnyggande av gården”. Nya entrémattor och anslagstavlor.
2008 Reparation av sopanläggning. Fönstertätning.
2009 Reparation av fasader mot gården - nedre delar. Underhållsmålning av alla fönster & fönsterluckor. Stamspolning - nästa bör planeras till 2017.
2010 Snöskydd på taken mot gatan. Ventilationsfläktar installerade på taket. Reparation av värmecentral.
2011 Reparation av takvärmeanläggning. Reparation av fasaden mot gården på Fänriken 9. Reparation av sopanläggningen - svårigheter att få reservdelar (jfr 2008). Målning av takfläktar för att hindra solreflexer i grannlägenheter.
2012 Ommålning av tak - nästa ommålning bör planeras till ca 2024. Påbörjat i maj och kompletteringsarbete utfört 25 oktober. Tilläggsisolering av två vindsdörrar.
2014 Bredband Ownit installerades. Installation av bergvärme.
2015 Reparation av takvärmeanläggning. Styrcentral för värmesystemet installerades.
2016 Utbyte av expansionskärl och pump. Omfattande arbete med att försvåra intrång av råttor.
2017 Dränering av gårdssidan samt utbyte av brunnar. Renovering av innergården. Stamspolning i samtliga lägenheter-nästa bör planeras till 2025.
2019 Grundförstärkning med geopolymer i 4:n. Fastighetselen säkrats ned till 20 Amp mot tidigare 25. Ej lagstadgad el och armatur på vindarna åtgärdats.
2020 Utbyte av horisontella avloppsrör i 8:n. Omgjutning och armering av hängande golv i 8:n. OVK besiktning med åtgärder enligt framkommet resultat. Radonmätning. Komplettering av grundförstärkning i 4:n med geopolymer.
2021 Renovering, renskrapning och ommålning av fönstrens ytterbågar, nya tätningslister samt utvändig ommålning av balkong- och gårdsdörrar - besiktigas innan garantitidens utgång i början av februari 2026. Renovering av takvärmeanläggning. Utbyte av horisontella avloppsrör i 6:an. Armering och omgjutning av källargolvet i mittutrymmet i 6:an. Utbyte av samtliga lås och nycklar till icke kopieringsbara.
2022 Automatisk dörröppnare i 8:an. Takskyddsanordning på skorsten i 8:an.
2024 Installation av ny ventilationsfläkt på vinden i 6:an.
2025 Stamspolning av samtliga lägenheter - nästa bör planeras till 2033.
PLANERADE RENOVERINGAR
2026-2030 - Bygga väggar för toalett i 8:ans källare samt installera handfat
- Tätning av rök- och ventilationskanaler.
- Pålning av i första hand 4:n.
- Uppfräschning av källare.
- Flytspackla golv, riva icke bärande väggar, måla.- Installera automatisk dörröppnare i 4:n.
- Nytt system för portkod.
- Målning av tak och vindskupor.
- Byte av sopkarusell och transportör.
- Byte av el-servicecentralen från 1983.
- Byte av 29 mätartavlor 25 A.
- Ny styrning av inner- och ytterbelysning samt byte av källarbelysning.
- Renovering och målning av trapphusen, bl a nya handledare.
- Byte av 160 st termostatventiler samt d:o reglerventiler.
- Fasadrenovering.
Merparten av underhållet 2026-2030 kommer att göras i samband med planerad hissinstallation och vindsbyggnation när bygglovet är godkänt.
(Info från styrelsen 2026-03-11 samt Årsredovisning 2024).
1976 Takreparation, taken belades med Hagmanit.
1978 Fasadrenovering.
1982 TV inspektion av avloppsrören i källaren.
1983 Nya avloppsrör i källaren Fänriken 9, nya gatuanslutningar i Fänriken 10 och 11. Nya elstigare.
1986 Utvändig målning och tätning av fönster. Inspektion av elledningar.
1989 Stamspolning.
1990 Målning av trapphus. Omläggning av plåttak, ommålning planeras till 2012.
1995 Reparation av balkonger. Byte av köksstam i 4:an.
1996 Byte av köksstam i 8:n. Reparation och nydragning av kallvattenledning i 4:ns källare.
1998 Stam-, vattenledningsbyte 4:n, 6:n och 8:n där tidigare ej så skett. Installation av ny sophantering. Byte av fjärrvärmeanläggning. Omgjutning av vissa källargolv i 4:n, 6:n och 8:n.
1999 Målning av vissa ytterfönsters nedre del. Målning av trapphus och portar. Byte av glas i balkongdörrar.
2000 Ombyggnad av skorstenar för förbättrad ventilation.
2001 Renskrapning och renovering av fönstren i 8:n.
2002 Renskrapning och renovering av fönstren i 6:n och 4:n.
2003 Ommålning av tak. Värmeslingor på taket och i stuprör.
2005 Ommålning av väggar och golv i källarna samt tätning av vindarna. Indragning av bredband av ComHem.
2006 Påbörjande av ”projekt uppsnyggande av gården”. Nya entrémattor och anslagstavlor.
2008 Reparation av sopanläggning. Fönstertätning.
2009 Reparation av fasader mot gården - nedre delar. Underhållsmålning av alla fönster & fönsterluckor. Stamspolning - nästa bör planeras till 2017.
2010 Snöskydd på taken mot gatan. Ventilationsfläktar installerade på taket. Reparation av värmecentral.
2011 Reparation av takvärmeanläggning. Reparation av fasaden mot gården på Fänriken 9. Reparation av sopanläggningen - svårigheter att få reservdelar (jfr 2008). Målning av takfläktar för att hindra solreflexer i grannlägenheter.
2012 Ommålning av tak - nästa ommålning bör planeras till ca 2024. Påbörjat i maj och kompletteringsarbete utfört 25 oktober. Tilläggsisolering av två vindsdörrar.
2014 Bredband Ownit installerades. Installation av bergvärme.
2015 Reparation av takvärmeanläggning. Styrcentral för värmesystemet installerades.
2016 Utbyte av expansionskärl och pump. Omfattande arbete med att försvåra intrång av råttor.
2017 Dränering av gårdssidan samt utbyte av brunnar. Renovering av innergården. Stamspolning i samtliga lägenheter-nästa bör planeras till 2025.
2019 Grundförstärkning med geopolymer i 4:n. Fastighetselen säkrats ned till 20 Amp mot tidigare 25. Ej lagstadgad el och armatur på vindarna åtgärdats.
2020 Utbyte av horisontella avloppsrör i 8:n. Omgjutning och armering av hängande golv i 8:n. OVK besiktning med åtgärder enligt framkommet resultat. Radonmätning. Komplettering av grundförstärkning i 4:n med geopolymer.
2021 Renovering, renskrapning och ommålning av fönstrens ytterbågar, nya tätningslister samt utvändig ommålning av balkong- och gårdsdörrar - besiktigas innan garantitidens utgång i början av februari 2026. Renovering av takvärmeanläggning. Utbyte av horisontella avloppsrör i 6:an. Armering och omgjutning av källargolvet i mittutrymmet i 6:an. Utbyte av samtliga lås och nycklar till icke kopieringsbara.
2022 Automatisk dörröppnare i 8:an. Takskyddsanordning på skorsten i 8:an.
2024 Installation av ny ventilationsfläkt på vinden i 6:an.
2025 Stamspolning av samtliga lägenheter - nästa bör planeras till 2033.
PLANERADE RENOVERINGAR
2026-2030 - Bygga väggar för toalett i 8:ans källare samt installera handfat
- Tätning av rök- och ventilationskanaler.
- Pålning av i första hand 4:n.
- Uppfräschning av källare.
- Flytspackla golv, riva icke bärande väggar, måla.- Installera automatisk dörröppnare i 4:n.
- Nytt system för portkod.
- Målning av tak och vindskupor.
- Byte av sopkarusell och transportör.
- Byte av el-servicecentralen från 1983.
- Byte av 29 mätartavlor 25 A.
- Ny styrning av inner- och ytterbelysning samt byte av källarbelysning.
- Renovering och målning av trapphusen, bl a nya handledare.
- Byte av 160 st termostatventiler samt d:o reglerventiler.
- Fasadrenovering.
Merparten av underhållet 2026-2030 kommer att göras i samband med planerad hissinstallation och vindsbyggnation när bygglovet är godkänt.
(Info från styrelsen 2026-03-11 samt Årsredovisning 2024).
Gemensamma utrymmen
Gemensam gård finns för medlemmarna
Ekonomi
Månadsavgift
2 178 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, TV basutbud och bredband.
Övriga driftskostnader per månad:
Hushållsel ca 300-400:-. Hemförsäkring ca 200-300:-.
Andel i föreningen
1.88156%
Andel av årsavgift
1.88156%
Indirekt nettoskuldsättning
133 591 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2024
Pantsatt
Ja
Område
Dokument
