Tavastgatan 26A
Södermalm- Mariaberget 4 rok 89 kvm 10 495 000 kr /Bud
Med ett utsökt läge i pittoreska kulturkvarter på Mariaberget ligger denna enastående lägenhet med underbar våningskaraktär och stor balkong med ostört gårdsläge. Med anor från sent artonhundratal ges ett mycket kvalitativt boende med bevarad charm från nyrenässansens arkitektur såsom vacker fungerande kakelugn, pampiga stuckaturer, vackra och unika fönsterpartier, spatiös takhöjd om 3,30meter samt gedigna golvtiljor. Genomgående planlösning med spatiösa sällskapsytor tillsammans med strålande ljusinsläpp från två väderstreck skapar en fantastisk rymd. Lägenheten är genomgående varsamt renoverad med sobra färgsättningar och fina materialval.
Här bor du på lugn enkelriktad gata samtidigt som du har Mariatorgets puls alldeles runt hörnet.
Bostaden kombinerar en genomgående och modern planlösning med tre bra sovrum, totalrenoverat kök 2023, underbart vardagsrum med ståtlig fungerande kakelugn och tre fönster som vetter ut mot enkelriktade Tavastgatan. Stilfullt badrum och inbjudande hall. I övrigt finns mycket god förvaring i rymlig klädkammare, platsbyggda garderober samt i tillhörande förråd i källaren.
En mycket representativ och härlig 4:a som lämpar sig för såväl barnfamiljen som uppskattar bekvämlighet som för det sociala paret som önskar generösa ytor.
Här bor du på lugn enkelriktad gata samtidigt som du har Mariatorgets puls alldeles runt hörnet.
Bostaden kombinerar en genomgående och modern planlösning med tre bra sovrum, totalrenoverat kök 2023, underbart vardagsrum med ståtlig fungerande kakelugn och tre fönster som vetter ut mot enkelriktade Tavastgatan. Stilfullt badrum och inbjudande hall. I övrigt finns mycket god förvaring i rymlig klädkammare, platsbyggda garderober samt i tillhörande förråd i källaren.
En mycket representativ och härlig 4:a som lämpar sig för såväl barnfamiljen som uppskattar bekvämlighet som för det sociala paret som önskar generösa ytor.
- UpplåtelseformBostadsrättAdressTavastgatan 26AOmrådeSödermalm- Mariaberget, StockholmFöreningBrf Katthuvudet 7Lgh.nr301 / 1201Boarea89 m²AreakällaEkonomisk förvaltareAntal rum4 rum och kökVåningsplanVåning 3 av 4. Hiss finns ej.BalkongJaMånadsavgift4 838 kr/mån I månads/årsavgiften ingår vatten och värme. 140kr/mån till balkongfond debiteras utöver avgiften.Pris10 495 000 kr /Bud
-
Lägenheten disponeras enligt följande;
HALL MED GOD FÖRVARING
Inbjudande hall med kapphängare och ingång till rymlig klädkammare. Redan här möts du av den härliga takhöjden och de vackra vitoljade tiljgolven vilket är genomgående för lägenheten.
LJUVLIGT SÄLLSKAPSRUM MED FUNGERANDE KAKELUGN
Magiskt sällskapsrum med dubbla fönster plus ett mindre med djupa speglade nischer och generös takhöjd med stuckatur och takrosett vilket ger en fin atmosfär. I rummets ena hörn finns en vacker och fungerande kakelugn som värmer härligt den kallare delen av året!
UNDERBART KÖK
Som taget ut ett trendigt inredningsmagasin! Dubbla fönster med djupa nischer och generös takhöjd. Sobert tonade snickerier med bänkytor samt stänkskydd är av keramik. Här kan familj och vänner trevligt mingla och hjälpas åt med matlagningen utan att trängas. Ett riktigt drömkök för den matlagningsintresserade med full maskinell utrustning såsom induktionshäll med varmlutfsugn från Smeg, rostfri spisfläkt samt integrerad kyl/frys och diskmaskin. Mycket bra förvaring i flertalet skåp upp till tak och generösa arbetsytor.
MASTER BEDROOM MED UTGÅNG TILL BALKONG
Rofyllt sovrum mot gård med stort fönsterparti och utgång via dubbeldörrar till lägenhetens rymliga balkong. Här ryms dubbelsäng, sängbord och övrigt möblemang. Luftigt sovrum med glasade pardörrar ut till balkongen. Platsbyggd garderobsvägg upp till tak ger fin förvaring.
RYMLIG BALKONG
Möblerbar och trevlig balkong med eftermiddag-och kvällssol om sommaren.
SOVRUM 2
Ytterligare ett rofyllt sovrum beläget mot lugn innergård. Här finns plats för säng samt annat valfritt möblemang. Används idag som barnrum.
SOVRUM 3
Detta rum lämpar sig perfekt som gästrum, arbetsrum eller barn-/ungdomsrum. Dubbla fönster och sober färgsättning.
BADRUM
Smart och effektivt badrum med helkaklade väggar och klinkergolv med behaglig golvvärme. Här finns separat duschplats, handfat med tillhörande kommod, handdukstork och wc. Praktiskt badrumsskåp. Stor spegel och inbyggda spotlights i tak.
FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett källarförråd. -
ByggnadstypFlerbostadshusByggnadsår1865Fönster2-glasUppvärmningFjärrvärmeVentilationSjälvdrag
Energideklaration
StatusUtförd (2019-08-26)Primärenergital102 kWh/m2 och årEnergiklassD - NamnBrf Katthuvudet 7AdressTavastgatan 26AByggnadsår1865ByggnadstypFlerbostadshusOrg.formBostadsrättOrg.nummer716421-7965Föreningens ekonomiSkuldsättning per kvm upplåten bostadsrätt är 3 383 kr. (Enl. Årsredovisning 2023) En höjning av avgifterna om 10% gjordes i april 2024, det finns ingen ytterligare planeras i dagsläget. (Information från föreningen 2024-07-01)Äkta/oäkta förening?ÄktaAntal lägenheter7 stAntal lokaler1 stTV/bredbandTele2Tillåts juridisk person?NejTillåts delat ägande?JaÄger föreningen marken?JaRenoveringar Utförda historiska underhåll
2023 Förbättrad taksäkerhet
2023 Nya låscylindrar till gatport, källardörr och gårdsdörr
2021 Reparation av gatport samt installation av automatisk dörröppnare
2019 Reparation av vägg vid källardörr
2019 Reparation av ledstång i trapphuset
2017 målning av golv i tvättstuga och undercentral
2016 Renovering/utbyte avloppsledning mellan lokal och första våningen
2015 Fasadrenovering
2015 Målning av fönster mot gård och gata
2014 Målning av plåttak mot gård
2013 Nytt plåttak mot gatan
2013 Renovering av skorstensstockar och rökgångar
2011-2012 Takreparation och isolering
2010 Byte undercentral fjällvärme
2004 Anläggning och plantering innergård
2005 Balkonger
1987-88 El- och vattenstammar byttes vid totalrenoveringen av fastigheten.
Planerade renoveringar:
Inga i dagsläget.Gemensamma utrymmen Föreningens medlemmar kan nyttja gemensamhetsutrymmen i form av en tvättstuga, cykelparkering samt soprum i källaren. Varje lgh har också ett källarförråd.Om föreningen Brf Katthuvudet 7 är en äkta bostadsrättsförening som har 7 bostadsrätter om totalt 617 kvm och 1 bostadsrättslokal om 18 kvm. Byggnadernas totalyta är 635 kvm. Föreningen förvärvade fastigheten Katthuvudet 7 år 1992 och innehar såväl flerbostadshuset byggt 1865 som marken med äganderätt. -
Pris10 495 000 kr /BudMånadsavgift4 838 kr/mån. I månads/årsavgiften ingår vatten och värme. 140kr/mån till balkongfond debiteras utöver avgiften.Andel i föreningen14.016%Indirekt nettoskuldsättningFöreningen tillhandahåller inte andel av årsavgift som krävs för uträkning av det nyckeltalet.PantsattNej
Driftskostnader per år
Hushållsel4 000 krFörsäkring3 700 krSumma7 700 kr -
Allmänt Mariaberget är ett av Stockholms vackraste kulturkvarter. Här bor du i en av stans vackraste fastigheter med anor från 1885, med direkt närhet till Mariatorgets puls och breda utbud av restauranger, butiker och caféer. Några restauranger värda att nämna är Libanesiska Tabbouli som ligger på samma gata med sin mysiga uteservering, goda mat och fina stämning, bra italienare på Nostrano och Gazza nedför gatan, trendiga Bistro Süd och Morfar Ginko på Swedenborgsgatan, och anrika Bistro Rival för bra cocktails och sin välkomponerade meny för såväl mat som dryck. Alltid fullsatta Baro Bao och the Italian cousins ligger vägg i vägg på Hornsgatan och stans bästa bagerier där ni hämtar nybakat bröd eller godaste kanelbullarna är såväl S:t Paul som Hagabageri. I trappan ner mot Mariatorget på Blecktornsgränd ligger bl.a populära A bowl med stans godaste poké bowl samt Magnolia café. För ro och natur så finner man direkt utanför porten Stockholms allra finaste promenadstråk, Monteliusvägen och Ivar Los Park, med hänförande utsikt över Mälaren, Stadshuset och Gamla Stan. För den promenad- eller joggingsugna så finns fina stråk runt såväl längs Söder Mälarstrand och Långholmen som Årstaviken. Inte långt härifrån finns både Hornstull och Medborgarplatsen med sitt myller av restauranger, saluhall, butiker och biograf. En kort promenad österut ligger Götgatsbacken med sitt breda sortiment av butiker och från anslutande Skeppsbron går båtar till Djurgården, Gröna Lund och skärgården. Området är mycket populärt för såväl filminspelning som för kulturvandringar. Detta är kvarter du på riktigt aldrig kommer ha tråkigt i och heller aldrig kommer att vilja lämna.
Planritning
