Emily Medqvist
Din mäklare Emily Medqvist 072-303 36 56 [email protected]
Kontakta gärna mäklaren för visning eller om du har andra frågor.
Anmäl intresse
Bergsunds strand 42 Södermalm- Hornstull 4.5 rok 105 kvm Pris på förfrågan
Äntligen en underbar familjevänlig 5:a med en egen ”trädgård” i hjärtat av Hornstull! Ger ett intryck av ”radhus mitt i stan” med bekvämligheter som garage i huset. Smakfullt renoverad till toppskick, med egen uteplats om cirka 32 kvm som vetter mot en stor och barnvänlig innergård/trädgård med pallkragar, fruktträd och blommor. Här kan ni grilla och njuta av varma sommardagar i stan. Bostaden har ett oslagbart läge med all tänkbar närservice utanför porten och i en välskött föreningen med stora dolda tillgångar.

Bostaden har genomgått en minutiös renovering 2021 då man bland annat har lagt nya parkettgolv, dragit om all el, målat samtliga ytskikt, renoverat två badrum samt satt in ett nytt kök i toppskick, allt med mycket stilsäker hand. På nedre plan finns största ytorna; vardagsrum och kök i öppen planlösning, vilket ger generösa sällskapsytor och gränsen mellan inomhus och utomhus är hårfin. Här finns också två fint renoverade badrum där det ena är utrustat med badkar och det andra med dusch, det finns även tvättpelare för att underlätta vardagen. Tre sovrum varav två rymliga och bra förvaring vilket gör livet enkelt. En vacker gul spiraltrappa leder upp till övre planet, där entréhallen finns och ett rum som idag nyttjas som TV-rum men även lämpar sig perfekt som ett sovrum. Tack vare den unika planlösningen passar bostaden för den stora familjen som behöver många rum eller eftersöker stora sociala ytor och möjlighet till avskildhet.

Här bor man som i ett radhus med ett unikt läge mitt i Hornstull med all tänkbar service inom räckhåll. Optimal bostad för barnfamiljen som önskar full bekvämlighet utan att tumma på representativa ytor för de stora middagarna. Förening med god ekonomi och välskött fastighet. Fantastisk gemensam trädgård och garage finns i huset. Låg avgift!
  • Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Bergsunds strand 42
    Område
    Södermalm- Hornstull, Stockholm
    Förening
    Brf Sågen 20
    Lgh.nr
    0013 / 1210
    Boarea
    105 m²
    Areakälla
    föreningens information
    Antal rum
    4.5 rum och kök
    Våningsplan
    Våning 2 av 5. Bostaden är belägen på våning 1 och 2, nås från våning 2 med hissen. Hiss finns.
    Månadsavgift
    3 439 kr/mån inkl. värme och vatten. Obligatoriskt tillägg för om 821 kr för el + 90 kr för fiberbredband tillkommer.
  • Bostaden disponeras enligt följande:

    HALL
    Med hissen till våning 2 nås bostaden. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor. På golvet ligger parkettgolv i holländskt förband, som enhetligt löper genom hela bostaden. Vita väggar och en spegelgarderob som ger bra stängd förvaring. Snygg spiraltrappa målad i gult.

    ALLRUM
    På övre plan nyttjas idag ytan som TV-rum men går även bra att dela av till ytterligare ett sovrum. Fönster som vetter mot gården.

    VARDAGSRUM OCH KÖK
    När man kommer ner för trappan möts man av öppenhet och ljuset från trädgården. Vardagsrummet och köket ligger i fil med varandra mot gården och här finns plats för ett stort matbord vilket inbjuder till stora middagar. Köket är fint renoverat 2021 och en riktig dröm för den matlagningsintresserade samt anpassat för den stora familjen. Här finns gott om förvaring bakom ljusa snickerier med luckor från Reform, arbetsbänk i rostfritt och full maskinell utrustning med vitvaror från Siemens med 80 cm bred häll, fläkt, ugn, mikro, diskmaskin och side by side kyl/frys.

    UTEPLATS
    Ljuvlig uteplats som nås från vardagsrummet, övergången mellan inomhus och utomhus är hårfin under sommarhalvåret. Här finns en härlig trappa som löper längs med fasaden och plats finns för sittgrupper, grill och mycket planteringar. Växtligheten består av klätterroser, pioner, klematis, persikoträd samt tulpaner på våren. Sol större delen av dagen och det skyddade läget ger ett unikt klimat, en egen oas. Övriga gården har en gemensam uteplats med pergola, grill och fina planteringar; syrenbuske, plommonträd, äppelträd, fläderträd, gemensamma odlingslådor med kryddor, jordgubbar och grönsaker.
    Bygglovsansökan är inskickad för att öppna upp två stora glaspartier mot gården (vid befintliga dörr och fönster i vardagsrum samt kök).

    BADRUM x 2
    Två fint renoverade (2021) badrum som smälter ihop med den smakfulla inredningen i resten av hemmet. Det större har vit kaklade väggar och klinkergolv med värmeslingor och terrazzoplattor. Snyggt badkar, spegelskåp, handfat, handdukstork och toalettstol.
    Det mindre har grå kaklade väggar, klinkergolv med värmeslingor och snygg terrazzo även här, duschhörna med takdusch, handfat, spegelskåp, handdukstork och toalettstol.
    Utanför badrummet finns bra förvaring i garderober samt tvättmaskin och torktumlare.

    SOVRUM
    På nedre plan finns tre bra sovrum.
    Dels två rymliga som båda har plats för dubbelsäng och nattduksbord samt övrigt möblemang. I båda dessa sovrum finns garderobsvägg som ger ypperlig förvaring.
    Det finns även ett mindre sovrum som passar perfekt som ett barn- gäst eller arbetsrum. Väldigt mysigt rum med ett litet skrivbord i nischen.

    ÖVRIGT
    Bostaden är upptagen som 4 rok i föreningens lägenhetsregister.

    FÖRRÅD
    Bostaden disponerar ett vindsförråd.
  • Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Byggnadsår
    1965
    Fönster
    3-glas
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    F, FT
    Uteplats
    Ja

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2020-10-15)
    Primärenergital
    109 kWh/m2 och år
    Energiklass
    E
  • Namn
    Brf Sågen 20
    Adress
    Bergsunds strand 42
    Byggnadsår
    1965
    Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    769616-4909
    Föreningens ekonomi
    Föreningen har goda intäkter från främst det egna garaget och från den stora butikslokalen i gatuplan (som hyrs av ICA). Eftersom dessa intäkter är indexerade och följer med den allmänna konjunktur- och ränteutvecklingen ser styrelsen inte framför sig att medlemmarnas årsavgifter kommer behöva höjas även om räntorna på föreningens lån skulle stiga. Föreningen hyr även ut en lägenhet med hyresrätt om drygt 101 m2. Det ger goda intäkter och ses också som en dold tillgång framöver.
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    Antal lägenheter
    39 st varav 1 st hyresrätt(er)
    Antal lokaler
    1 st
    TV/bredband
    TV levereras av Tele2 (tidigare ComHem) även för den som inte tecknar särskilt abonnemang. Internet via Tele2 ComHem eller Telia fiber som båda finns indragna till varje lägenhet. Abonnemang tecknas direkt med leverantören av den boende. För mer detaljerad info kring TV-utbudet se deras föreningens hemsida.
    Överlåtelseavgift
    1433 kr (betalas av köpare)
    Pantsättningsavgift
    573 kr
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Tillåts delat ägande?
    Ja, ingen formell gräns för minsta ägande, det bedöms från fall till fall, men policy har varit minst 10%. Vad gäller att t ex föräldrar hjälper sina barn köpa har vi accepterat detta tidigare.
    Äger föreningen marken?
    Ja
    Renoveringar Genomförda renoveringar:
    2023 - Läcka via innergården till lägenheten under gården. Nu åtgärdat efter olika åtgärder. I samband med detta renoverat lite på innergården, bl a bytt trappa utomhus, byggt pergola och andra småsaker.
    Renovering av trapphusets korridorer.
    2021 - Ny elektrisk inre garageport
    2021 - Gjordes ventilationsrenovering/byta gamla fläktar m m. Vi har efter det godkänd OVK i lägenheter
    2020 - Balkongbyggen, fasadrenovering och fönsterbyten mot gatan
    2018 - Byte av värmeundercentral
    2017 - Renovering av port och entré
    2016/17 - Stambyte av tio lägenheter mot gården
    2016 - Balkongbyggen, fasadrenovering och fönsterbyten mot gården.
    2015, 2019 - Renoveringar av hissen
    2014 - Stamrenovering i hela fastigheten
    2013 - Tvättstugan renoverades och fick ny maskinpark, indragning av optiskt fiberbredband till samtliga lägenheter
    2012 - Ny och ombyggd ventilation i tvättstugan, upprustning av innergården
    2011 - Byte av styrsystem och kringutrustning till fjärrvärmecentralen samt byte av ventilationsfläkt
    2010 - Renovering av trapphus, korridorer och entré, samt byte till energisparande isolerglasdörrar med dörrstängare till vädringsbalkongerna i trapphuset

    Planerade renoveringar:
    Vi har planer på att bygga om vinden/på taket till ytterligare lägenheter. Start-PM från kommunen i december 2023. Planarbete med ny detaljplan beräknas vara färdigt hösten 2025. Sen ska vi söka bygglov samt skaffa entreprenörer. Gissningsvis kommer själva bygget att kunna börja under 2026. Kan ta 1-1,5 år att färdigställa. OBS. Inga av dessa uppgifter är garanterade. I samband med detta kommer gemensamma ytor skapar på taket med terrass, orangeri, bastu och utekök för medlemmarna. Ekonomin kommer även stärkas väsentligt.

    Planer på att renovera ventilation till ICA, byta hiss, samt renovera fasaden i gatuplan m m i samband med ovanstående.
    Parkering Brf Sågen 20 har varmgarage i källaren och erbjuder medlemmar samt (i mån av plats) icke-medlemmar att hyra platser. Det finns 24 bil- och två MC-platser. Medlem har företräde i garagekön.

    2024-09-04:
    Just nu är det en i kö för bilplats.


    Det är viss omsättning på platserna och medlem brukar kunna få plats inom 6 månader.
    Maila styrelsen på [email protected] vid intresse.

    Personbil kostar 1500 kr/mån för medlem. För för icke-medlem kostar det 1875 kr/mån (inkl. moms).
    MC-plats kostar 800 kr/mån för medlem och 1000 kr/mån (inkl. moms) för icke-medlem.
    Gemensamma utrymmen Det finns en tvättstuga, 2 cykelrum, garage samt grovsoprum. En gemensam grön innergård med sittgrupper finns att nyttja av föreningens medlemmar.
    Om föreningen Brf Sågen 20 är en äkta bostadsrättsförening som äger hela fastigheten Sågen 20 (inkl. marken). Föreningen förvärvade fastigheten år 2009. Fastigheten användes ursprungligen som sjuksköterskebostäder, detta syns spår av än idag med de små förråd med teakdörrar i korridorerna som då var telefonhytter, linneskåp och städskrubbar.
  • Månadsavgift
    3 439 kr/mån. inkl. värme och vatten. Obligatoriskt tillägg för om 821 kr för el + 90 kr för fiberbredband tillkommer.
    Andel i föreningen
    5.88704%
    Indirekt nettoskuldsättning
    Föreningen tillhandahåller inte andel av årsavgift som krävs för uträkning av det nyckeltalet.
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader per år

    Hushållsel
    9 852 kr
    Försäkring
    6 000 kr
    Antal personer i hushållet
    5 st
    Summa
    15 852 kr
    Driftskostnaderna är baserade på nuvarande ägares förbrukning och avtal vilket därför kan skilja sig åt.
  • Allmänt Kvarteren talar för sig själva. Med kontinental stämning och fartfylld atmosfär har området kommit att klassas som ett av Stockholms mest trendsättande och attraktiva. Hornstulls generösa utbud av caféer, butiker och service finns runt knuten samtidigt som naturen och lugnet är nära. Hornstulls galleria har bidragit med än mer service och lyft området ytterligare med bl.a. restauranger och barer i Hornhuset. Tjoget med sina prisbelönta drinkar ligger på Hornsbruksgatan. Under bron över till Liljeholmen finner man stans godaste sushi på Barbro, detta för att nämna några av alla populära ställen.

    För den hurtiga finns här många olika gym att välja mellan; Sats, Friskis och Svettis och Nordic Wellness m.fl.. Närhet till fina promenad- och joggingstråk längs vattnet samt till Reimersholme och Långholmen som sommartid bjuder på svalkande bad och andra somriga nöjen. På vintern har Tanto en välskött bastuklubb som är mycket omtyckt. Valmöjligheterna är många och trivseln är lätt att finna. Flertalet bra både förskolor och skolor samt lekparker finns nära. Utmärkta kommunikationer med T-bana, pendeltåg och bussar. Välkommen till Hornstull!

Planritning

(5)
Emily Medqvist
Din mäklare Emily Medqvist 072-303 36 56 [email protected]
Inga visningstider ännu, men kontakta mig gärna om du har frågor.
Anmäl intresse

Boka en fri värdering

Tradition logotyp
Bilder och filmer Beskrivning Ritning Dokument