Meny

Ljuvlig fyra med balkong och våningskänsla på bästa adress!

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Beatrice Anderberg 070-966 60 39 [email protected]

Karlbergsvägen 78 Vasastan 4 rok 99 kvm 12 000 000 kr /bud

- PERFEKT PLANERAD
- GENOMGÅENDE TOPPSKICK
- BALKONG & KAKELUGN
- HÖGSTA KOMFORT

I en vacker fastighet på bästa adress finns denna ljuvliga bostad i absoluta toppskick. Väl tilltagna ytor och goda förvaringsmöjligheter förenas här med en stor balkong. Genom sina stora fönsterpartier i två väderstreck flödar dagsljuset in och tack vare den smarta planlösningen känns bostaden betydligt större än sina 99 kvadratmeter. Bostaden stoltserar med sina härliga rumssamband och sköna våningskänsla. Lägenheten disponeras med tre sovrum, ett badrum, tvättrum, stort och inbjudande kök och ett vardagsrum som rymmer både en större soffgrupp och matplats. Välbevarade sekelskiftesdetaljer såsom vackra takstuckaturer, kakelugn, speglade nischer och vackra fönster. Lägenheten har de senaste åren genomgått en smakfull totalrenovering med noggrant utvalda materialval och lösningar. Fiskbensparkett, sobert färgsatta väggar och grönska från alla fönster skapar en härlig atmosfär vilket ger hemmet en fin elegans. Detta är en familjevänlig och representativ lägenhet där sällskapsytorna utgör hemmets hjärta. Ett ljuvligt boende som garanterat kommer att älskas av den som trivs i vackra miljöer. Välskött förening med låg belåning, äger marken och har stora renoveringar avklarade. Varmt välkommentill ett hem som måste upplevas!

På denna adress har man nära till såväl pulsen vid Rörstrandsgatan och Odenplan som till grönområden. Riktigt bra kommunikationer tack vare närhet till T-banan, flertalet innerstadsbussar och pendeltåg. Läget erbjuder stort utbud av all tänkbar service, flertal förskolor/skolor, gym, shopping, restauranger och caféer finns utanför porten och välsorterade matbutiker vid Torsplan.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Karlbergsvägen 78

Område

Vasastan, Stockholm

Förening

Brf Skålen nr 11

Lgh.nr

4 / 1104

Boarea

99 m²

Areakälla

föreningens information. Lägenheten står registrerad som 3 rok enligt lägenhetsförteckningen..

Antal rum

4 rum och kök

Våningsplan

Våning 1 av 6. Hiss finns.

Balkong

Ja

Månadsavgift

5 930 kr/mån Värme, vatten bredband och tv (Obligatoriskt tillägg om 73 kr/mån för balkongavgift tillkommer)

Pris

12 000 000 kr /bud
Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Välkomnande hall med praktiskt stengolv och ljust målade väggar. Hallen har en platsbyggd garderob och hatthylla för avhängning.

BADRUM
Smakfullt renoverat badrum med granitkeramik från Bricmate, golvvärme. Badrummet är utrustat med dusch, vägghängd wc, handfat med kommod, spegel samt infällda spotlights.

VARDAGSRUM
Stort och representativt vardagsrum med fiskbensparkett, ljusmålade väggar och ett stort, vackert fönsterparti. De generösa ytorna ger plats för en matgrupp för 8-10 personer, en större soffa samt mindre möblemang. Taket har välbevarad takutsmyckning.

KÖK
Stilrent och smakfullt renoverat kök med släta luckor upp till tak. Toppmoderna vitvaror i form av integrerad diskmaskin, induktionshäll med integrerad fläkt, ugn samt kyl/frys. Gott om arbetsyta för den matlagningsglade. Köket har ett välbevarat serveringsskåp med goda förvaringsutrymmen. Köket rymmer köksö för den som önskar eller en mindre matplats.

SOVRUM 1/ MASTER BEDROOM
Tyst och rogivande sovrum med fiskbensparkett, målade väggar i en ljus kulör, ett stort, spröjsat fönster med lummig utsikt till förgården. Den vackra och fungerande kakelugnen ger ökad mysfaktor under årets kallare månader. Ypperliga förvaringsmöjligheter i platsbyggda garderobsvägg. Sovrummet rymmer även mindre möblemang.

SOVRUM 2
Stort och ljust sovrum med fiskbensparkett och målade väggar i en ljusrosa kulör. Från sovrummet når man genom pardörrar den stora balkongen som vetter in mot gården. Detta sovrum har idag en våningssäng, två mindre skrivbord och förvaringsvägg. Plats finns för en dubbelsäng för den som önskar använda sovrummet som master bedroom.

BALKONG
Extrastor och härlig balkong med plats för utemöbler och planteringar. Balkongen vetter i norr med utsikt mot den grönskande innergården.

SOVRUM 3
Detta rum nyttjas idag som lekrum men rymmer säng och skrivbord för den som vill. Vacker fiskbensparkett på golv och målade väggar i en ljusrosa kulör.

TVÄTTRUM
Halvkaklat tvättrum utrustat med en tvättmaskin och en torktumlare. För den som önskar går tvättrummet att göra om till duschrum med tvättpelare.

TILLTRÄDE
Enligt överenskommelse.
Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1912

Fönster

2-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Självdrag

Energideklaration

Status

Utförd (2018-10-18)

Primärenergital

117 kWh/m² och år

Energiklass

E
Namn

Brf Skålen nr 11

Adress

Karlbergsvägen 78

Byggnadsår

1912

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

702001-9944

Hemsida

brfskalen11.org

Föreningens ekonomi

I den angivna avgiften har vi räknat in kommande avgiftshöjning om 8 % som träder i kraft 1/7 2024.

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

38 st

TV/bredband

Bredband 100/100 Tv genom Tele2

Överlåtelseavgift

1433 kr (betalas av köpare)

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Föreningen tillåter inte delat ägande.

Äger föreningen marken?

Ja, äger marken

Renoveringar 2024 - Alla äldre avloppsrör i gathusets källare byttes ut
2023 - OVK godkänd
2023 - Hela maskinparken i stora tvättstugan byttes ut
2021 - Cykelrum installerades i gårdshusets källare och samtidigt inreddes ett barnvagnsrum i gathusets bv.

Under de senaste fem åren har fram- och bakgård samt nedre mellangård renoverats.

Kommande underhåll:
Byte av ventiler och termostat i samtliga radiatorer
Målning av samtliga fönster
Renovering av hissar, vi börjar med gårdshusets hiss.
Renovering av övre mellangården

Angående stambyte:
Föreningen passar på att byta stammar när medlem renoverar våtutrymme eller kök.

Föreningen följer underhållsplan.

För att läsa mer om kommande underhåll se underhållsplan på föreningens hemsida: https://brfskalen11.org/

Gemensamma utrymmen Till medlemmarnas förfogande finns bastu, barnvagnsrum, cykelrum, hobbyrum och tre innergårdar blandad med sittgrupper, grill och cykelställ.

Föreningens gemensamma tvättstuga nås via gårdshuset och maskinparken består av 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 2 torkskåp.

Om föreningen Brf Skålen 11 är en äkta förening och upplåter 38 lägenheter med bostadsrätt.

Föreningen äger marken.

Föreningen har lån om ca 6,2 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 2118 kr lån/kvm.
Föreningen har en kassa om 550 220 kr. (Avstämt med styrelsen 2024-09-06).

Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av föreningen.
Pris

12 000 000 kr /bud

Månadsavgift

5 930 kr/mån. Värme, vatten bredband och tv (Obligatoriskt tillägg om 73 kr/mån för balkongavgift tillkommer)

Andel i föreningen

3.1728%

Indirekt nettoskuldsättning

Föreningen tillhandahåller inte andel av årsavgift som krävs för uträkning av det nyckeltalet.

Pantsatt

Ja

Driftskostnader per år

Hushållsel

3 600 kr

Försäkring

3 876 kr

Antal personer i hushållet

4 st

Summa

7 476 kr
Allmänt Här bor du med ett lugnt läge i hjärtat av Birkastan med dess härliga charm och rika utbud av butiker och nöjen. Området med Rörstrandsgatan i spetsen är välkänt då det erbjuder ett av Stockholms mest spännande krog- och restaurangutbud. I närheten finns även många grönområden som erbjuder härliga promenader, Vasaparken och Karlbergs slottspark med motionsspår och badmöjligheter. På cykel når du lätt Hagaparken med härliga gräsmattor, tennisbanor, caféer och restauranger samt kanotklubb invid Brunnsviken. Mycket goda kommunikationer i närheten med bussar, tunnelbana, flygbuss från S:t Eriksplan och pendeltåg från Vanadisplan och Odenplan.