Kammakargatan 46 (ingång även från Tegnérlunden 5) Norrmalm - Vasastan 4 rok 118 kvm 10 750 000 kr
2 nyrenoverade badrum - Ledig garageplats - Bo i trivsamma kvarter runt Tegnérlunden (Föreningen har även grind från Tegnérlunden 5)- Ljus genomgående familjefyra på enkelriktad gata i hjärtat av Stockholm! Välplanerad yta med genomgående planlösning med fönster i två väderstreck. Fokus ligger på de sociala umgängesytorna som som inbjuder till middagar och mingel med familj och vänner. Stort sällskapsrum med fransk balkong som rymmer både soffhörna och middagsbord. Rymligt kök med maskiner från Miele/Siemens och utgång till balkongen. I övrigt finns här 3 bra sovrum som alla rymmer dubbelsäng, två badrum med golvvärme och dusch samt en tvättmaskin. Här bor du med full bekvämlighet såväl i lägenheten som i fastigheten med hiss till garage i botten och takterrass på toppen. Fastigheten har 2 ingångar för de boende, både genom grinden på Tegnérlunden 5 och porten på Kammakargatan 46. Stora fönsterpartier i två väderstreck ger hemmet maximalt med ljusinsläpp, generös takhöjd och genomgående parkettgolv. Lägg därtill de spatiösa sällskapsytorna med innerhallen som kan nyttjas som arbetsrum/bibliotek så har ni en representativ och härlig 4,5:a. Området erbjuder flera välrenommerade förskolor och skolor för olika åldrar. Här bor du på lugnt läge mitt i stan. Perfekt för dig som inte kan välja stadsdel då du här har promenadavstånd till såväl Stureplan, Odenplan, City som Kungsholmen och Gamla Stan. Pendlar du så ligger Centralen och Arlanda express på bekvämt avstånd, endast några kvarter bort. Avgiften inkl. även fiberbredband och kabel-tv. Välkommen till kvarter du aldrig vill lämna!
- UpplåtelseformBostadsrättAdressKammakargatan 46 (ingång även från Tegnérlunden 5)OmrådeNorrmalm - Vasastan, StockholmFöreningBrf Vingråen nr 6Lgh.nr1301 / 1301Boarea118 m²AreakällaEkonomisk förvaltareAntal rum4 rum och kökVåningsplanVåning 3 av 6. Hiss finns.BalkongJaMånadsavgift7 550 kr/mån inkl. värme, vatten, kabel-tv grund och fiberaccess (abonemang står medlem för).Pris10 750 000 kr
-
HALL
Trevlig hall med avhängningsmöjligheter och plats för bra förvaring. Säkerhetsklassad dörr. Klinker på golv.
SÄLLSKAPSRUM
Magiskt sällskapsrum med panoramafönster med fransk balkong vilket ger bra ljusinsläpp. Öppen och social planlösning mot innerhallen inbjuder till stora middagar och mingel med familj och vänner. Gott om plats för stor soffgrupp, middagsmöbel och övrig möblering.
INNERHALL
Användbar och rymlig innerhall som kan disponeras som arbetsrum, bibliotek eller för extra förvaring för den som önskar. Ytan förbinder sällskapsrummet med köket.
KÖK
Sobert kök med utgång till balkongen belägen mot blomstrande innergård. Vita snickerier, arbetsbänk i massivt trä och plats för stort middagsbord. Kvalitativa maskiner från Miele och Siemens med inbyggnadsugn- och micro, induktionshäll, fläkt, side by side kyl och frys samt integrerad diskmaskin.
BALKONG
Fin möblerbar balkong som vetter mot innergården med vy mot Tegnérlunden. Här blommar för stunden de vackra körsbärsträden.
SOVRUM 1
Rofyllt sovrum med badrum en suite. Gott om plats för dubbelsäng, sängbord och övrig möblering. Inbyggd dubbelgarderob ger bra förvaring samt så finns även två fristående garderober.
SOVRUM 2
Trivsamt rum, även detta mot gård och rymmer dubbelsäng med sängbord. Stor platsbyggd garderob med skjutdörrar.
SOVRUM 3
Bra yta som även här rymmer dubbelsäng. Inbyggd garderob.
BADRUM 1
Renoverat 2020/2021 med generös takdusch. Privat och bekvämt med badrum en suite med genomtänka toner med inspiration från funkis och med behaglig golvvärme. Vägghängd wc, handdukstork, badrumsskåp och öppna hyllplan för förvaring.
BADRUM 2
Även detta badrum är renoverat och utbyggt 2020/2021 med golvvärme. Generös takdusch med glasväggar, tvättmaskin, vägghängd wc, kommod och handdukstork.
- Fastigheten har 2 ingångar, både från Tegnérlunden 5 och från Kammakargatan 46.
- Lägenheten disponerar 2 källarförråd varav det ena är en sk matkällare. -
ByggnadstypFlerbostadshusByggnadsår1962Fönster3-glasUppvärmningFjärrvärmeVentilationFrånluftParkeringJa
Energideklaration
StatusUtförd (2019-10-07)Primärenergital129 kWh/m2 och årEnergiklassE - NamnBrf Vingråen nr 6AdressKammakargatan 46Byggnadsår1962ByggnadstypFlerbostadshusFast.beteckningVingråen 45Org.formBostadsrättOrg.nummer769609-1359Föreningens ekonomiInga beslutade avgiftsförändringar (avstämt med styrelsen 2024-10-04). Föreningen utvärderar löpande ekonomin.Äkta/oäkta förening?ÄktaAntal lägenheter16 stAntal lokaler1 stTV/bredbandGrundutbudet av tv-kanaler från Tele2 ingår i månadsavgiften. Fiber finns framdraget till samtliga lägenheter (IP Only). Lägenhetsinnehavaren tecknar eget avtal.Överlåtelseavgift1433 kr (betalas av köpare)Pantsättningsavgift573 krTillåts juridisk person?NejTillåts delat ägande?Delat ägande godkännes mellan makar/sambos och förälder/barn.Äger föreningen marken?Ja, de äger marken.Renoveringar Partiellt stambyte sker i samband med badrumsrenovering. Drygt 80 % av alla badrumsstammar är bytta.
2011 - Nytt låssystem till hela fastigheten.
2011 - Plåtbeklädnad runt gården har målats.
2013 - Renovering av föreningens takterrass.
2014 - Renovering av golvet i garaget.
2014 - Byte till säkerhetsdörrar.
2014 - Renovering av trapphus.
2015 - Renovering och ljudisolering av fönster.
2015 - Takrenovering.
2017 - Hissrenovering.
2017 - Installation av fibernät.
2017 - OVK utförd.
2018 - Nytt passersystem.
2018 - Ny undercentral.
2019 - Rengöring av samtliga avloppstammar.
Planerat underhåll:
Föreningen följer en underhållsplan. Inga stora reparationer är planerade inom de närmaste åren men föreningen utvärderar och ser över detta löpande.
(Information från styrelsen 2024-10-04)Parkering Garage i två plan, 20 st parkeringsplatser. Platserna hyrs ut till medlemmar och externa hyresgäster. Det finns platser lediga till en kostnad om 3000 kr/mån. (Avstämt med styrelsen 2024-10-04).
Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via
http://www.stockholm.se/TrafikStadsplanering/Parkering/Boendeparkering/Gemensamma utrymmen Föreningen har en 50 kvm takterrass med utemöbler som kan nyttjas och bokas av medlemmarna. De har även en innergård med utemöbler och grill. Här finns även cykelställ och barnvagnsförråd. Grind mot Tegnérlunden.
Gemensam tvättstuga finns att tillgå i källaren. Tvättstugan är utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangelrum.Om föreningen Brf Vingråen Nr 6 är en äkta bostadsrättsförening som upplåter 16 lägenheter med bostadsrätt samt en lagerlokal med hyresrätt samt ett garage i två plan med 21 garageplatser.
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om 8,5 Mkr och likvida medel om ca 500 Tkr. (ÅR 2023).
Föreningens lånestock:
Totalt 8,5 MSEK
Lån 1: 3,700,000, bundet 4.32% till 2025-04-16
Lån 2: 1,600,000, bundet 4.19% till 2026-04-15
Lån 3: 1,600,000, bundet 1.13% till 2025-04-16
Lån 4: 1,600,000, bundet 1.33% till 2026-05-20 -
Pris10 750 000 krMånadsavgift7 550 kr/mån. inkl. värme, vatten, kabel-tv grund och fiberaccess (abonemang står medlem för).Andel i föreningen9.5762%Andel av årsavgift9.56983%Indirekt nettoskuldsättning775 632 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2023PantsattNej
Driftskostnader per år
Hushållsel8 220 krFörsäkring7 568 krAntal personer i hushållet4 stSumma15 788 krFörsäkringen är IF Stora Hem. -
Allmänt Läget är fenomenalt! I livfulla bostadskvarter mellan City, Vasastan och Stureplan har man ett par minuters promenad till det mesta. Här bor du fantastiskt bekvämt med allt inom räckhåll, samt ett stort utbud av caféer och trevliga uteserveringar. Runt hörnet finns flertalet populära restauranger som Den gamle och havet, Arirang, Farang och Rolfs kök. Välkända bagerier såsom Fabrique och Pom & Flora finns några kvarter bort. Mycket goda kommunikationer då Rådmansgatans T-banestation är 2 minuter bort och flertalet bussar trafikerar intilliggande gator.
NK, Moodgallerians och Sturegallerians shopping, Humlegården och Djurgårdens grönskande avkoppling samt Stureplans stora utbud av krogar finns runt knuten. Flertalet gym och livsmedelsaffärer gör vardagen enkel.
Planritning
