Tulegatan 22 Vasastan 1.5 rok 47 kvm Pris på förfrågan
Varmt välkomna till denna ljusa och fint renoverade 1,5:a som enkelt kan byggas om till öppen och social 2:a. Suveränt läge i gränslandet mellan Östermalm och Vasastan. Lägenheten är belägen högt upp i välskött 30-tals fastighet med flertalet vackra detaljer från byggåret såsom stort ateljéfönster, generös takhöjd, listverk och fiskbensparkett. Det höga läget och de stora fönsterpartierna gör att lägenheten fullkomligt badar i ljus. Här bor du med bästa tänkbara läge nära Odenplan, granne med Vanadislunden och med hela Stockholms breda utbud och puls direkt utanför porten, du kommer inte sakna något i din närhet.
Här bor man på väldisponerad yta med stort och luftigt vardagsrum, generös sovalkov med plats för dubbelsäng, rymligt kök med full maskinell utrusning och separat matplats, möblerbar hall samt stambytt badrum i toppskick med lyxig och klassisk design. Du kan enkelt skapa dig en drömtvåa genom att förslagsvis dela av köket och skapa ett sovrum med fönster; se alternativ planritning.
Mycket välskött förening med renoverad fastighet, låg belåning (1 995kr/kvm) och goda intäkter från lokaler (äkta förening). Det finns även 2st hyresrätter kvar vilket är en dold tillgång. I fastigheten finns ett varmgarage med 15 platser, en plats kostar i dagsläget 1 725kr/månad och i dagsläget är det 4st i kö. Föreningen har även flertalet fina gemensamma utrymmen såsom tvättstuga (belägen på vinden), cykelrum och barnvagnsrum samt en trevlig innergård med utemöbler och grillmöjligheter sommartid.
Här bor man på väldisponerad yta med stort och luftigt vardagsrum, generös sovalkov med plats för dubbelsäng, rymligt kök med full maskinell utrusning och separat matplats, möblerbar hall samt stambytt badrum i toppskick med lyxig och klassisk design. Du kan enkelt skapa dig en drömtvåa genom att förslagsvis dela av köket och skapa ett sovrum med fönster; se alternativ planritning.
Mycket välskött förening med renoverad fastighet, låg belåning (1 995kr/kvm) och goda intäkter från lokaler (äkta förening). Det finns även 2st hyresrätter kvar vilket är en dold tillgång. I fastigheten finns ett varmgarage med 15 platser, en plats kostar i dagsläget 1 725kr/månad och i dagsläget är det 4st i kö. Föreningen har även flertalet fina gemensamma utrymmen såsom tvättstuga (belägen på vinden), cykelrum och barnvagnsrum samt en trevlig innergård med utemöbler och grillmöjligheter sommartid.
Planritning
Interiör
Bostaden disponeras enligt följande;
INBJUDANDE HALL
Välkomnande hall med ingång till rymlig klädkammare. På golvet ligger det vacker fiskbensparkett som även sträcker sig in i den inre hallen och vardagsrummet. Rejäl säkerhetsdörr.
PRAKTISK INRE HALL MED MÅNGA FUNKTIONER
Smart inre hall som har flera funktioner. Perfekt yta för en arbetsplats/kontor eller så kan man bygga mer förvaring för den som önskar. Idag finns det platsbyggda bokhyllor som kan ingå om man önskar.
LJUVLIGT VARDAGSRUM MED VACKERT ATELJÉFÖNSTER
Socialt vardagsrum med fantastiskt ljusinsläpp från vackert ateljéfönster med spröjs. Här finns plats för större soffgrupp, arbetsbord, mediabänk för TV samt annat valfritt möblemang. På golvet ligger det vacker fiskbensparkett.
RYMLIG SOVALKOV MED PLATS FÖR DUBBELSÄNG
I anslutning till vardagsrummet ligger den rymliga och mysiga sovalkoven med plats för dubbelsäng. Kan skärmas av med draperi, skjutdörrar eller industriglas. Även här ligger det vacker fiskbensparkett.
LJUST OCH STILFULLT KÖK MED ÖPPEN PLANLÖSNING
Ljust och platsbyggt kök från Marbodal med Arkitekt vita skåpsluckor. Köket har delvis öppen planlösning ut mot vardagsrummet och här finns en härlig matplats som rymmer flertalet middagsgäster. Stort spröjsat fönster ger ett fint ljusinsläpp. Köket är utrustat med kyl/frys, diskmaskin, spishäll, ugn och mikro. Gott om skåpsförvaring samt bra arbetsytor av trä. Det finns möjlighet att dela av köket och samtidigt göra en mer öppen planlösning mot sällskapsrummet och på så vis skapa en 2:a; se alternativ planlösning. På golvet ligger det vitmålat furugolv.
STILFULLT RENOVERAT BADRUM MED LYXIG OCH KLASSISK DESIGN
Badrum i elegant utförande med sober färgsättning och infälld belysning. På golvet ligger det klinkergolv med behaglig golvvärme och väggarna är helkaklade. Badrummet är utrustat med en separat duschplats med vikdörrar av glas, handfat med stor platsbyggd möbel under vilket ger god förvaring och smart avlastningsyta, stor infälld spegel och wc.
FÖRRÅD
Bostaden disponerar ett förråd beläget på plan 5.
ÖVRIGT
Ombyggnader i lägenheten får endast utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens planlösning ska alltid styrelsens godkännande inhämtas. Förslag på alternativ planskiss måste köpare själv förvissa sig om att den är genomförbar innan köpet.
INBJUDANDE HALL
Välkomnande hall med ingång till rymlig klädkammare. På golvet ligger det vacker fiskbensparkett som även sträcker sig in i den inre hallen och vardagsrummet. Rejäl säkerhetsdörr.
PRAKTISK INRE HALL MED MÅNGA FUNKTIONER
Smart inre hall som har flera funktioner. Perfekt yta för en arbetsplats/kontor eller så kan man bygga mer förvaring för den som önskar. Idag finns det platsbyggda bokhyllor som kan ingå om man önskar.
LJUVLIGT VARDAGSRUM MED VACKERT ATELJÉFÖNSTER
Socialt vardagsrum med fantastiskt ljusinsläpp från vackert ateljéfönster med spröjs. Här finns plats för större soffgrupp, arbetsbord, mediabänk för TV samt annat valfritt möblemang. På golvet ligger det vacker fiskbensparkett.
RYMLIG SOVALKOV MED PLATS FÖR DUBBELSÄNG
I anslutning till vardagsrummet ligger den rymliga och mysiga sovalkoven med plats för dubbelsäng. Kan skärmas av med draperi, skjutdörrar eller industriglas. Även här ligger det vacker fiskbensparkett.
LJUST OCH STILFULLT KÖK MED ÖPPEN PLANLÖSNING
Ljust och platsbyggt kök från Marbodal med Arkitekt vita skåpsluckor. Köket har delvis öppen planlösning ut mot vardagsrummet och här finns en härlig matplats som rymmer flertalet middagsgäster. Stort spröjsat fönster ger ett fint ljusinsläpp. Köket är utrustat med kyl/frys, diskmaskin, spishäll, ugn och mikro. Gott om skåpsförvaring samt bra arbetsytor av trä. Det finns möjlighet att dela av köket och samtidigt göra en mer öppen planlösning mot sällskapsrummet och på så vis skapa en 2:a; se alternativ planlösning. På golvet ligger det vitmålat furugolv.
STILFULLT RENOVERAT BADRUM MED LYXIG OCH KLASSISK DESIGN
Badrum i elegant utförande med sober färgsättning och infälld belysning. På golvet ligger det klinkergolv med behaglig golvvärme och väggarna är helkaklade. Badrummet är utrustat med en separat duschplats med vikdörrar av glas, handfat med stor platsbyggd möbel under vilket ger god förvaring och smart avlastningsyta, stor infälld spegel och wc.
FÖRRÅD
Bostaden disponerar ett förråd beläget på plan 5.
ÖVRIGT
Ombyggnader i lägenheten får endast utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens planlösning ska alltid styrelsens godkännande inhämtas. Förslag på alternativ planskiss måste köpare själv förvissa sig om att den är genomförbar innan köpet.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Tulegatan 22
Område
Vasastan, Stockholm
Förening
Brf Tulegatan 22
Lgh.nr
815 / 1204
Boarea
47 m²
Areakälla
Faktisk uppmätning. Boarea 46 kvm enligt föreningen..
Antal rum
1.5 rum och kök
Våningsplan
Våning 2 av 5.
Hiss finns.
Månadsavgift
2 410 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten, bredband samt kabel-tv basutbud.
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1931
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Status
Utförd (2019-11-01)
Primärenergital
185 kWh/m2 och år
Energiklass
F
Förening
Om föreningen
Brf Tulegatan 22 förvärvade fastigheten 1998 och består av 40 bostadsrättslägenheter, 2 hyresrättslägenheter samt 4 lokaler. Hyresrätterna ses som en dold framtida tillgång och lokalerna inbringar löpande intäkter till föreningen. Den ekonomiska förvaltningen sköts av NABO.
Namn
Brf Tulegatan 22
Adress
Tulegatan 22
Byggnadsår
1931
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769603-6842
Föreningens ekonomi
Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsändringar (info från styrelsen 2025-09-05).
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
42 st
varav 2 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
4 st
TV/bredband
Telenor är leverantör för Kabel-TV och bredband. Bredband och kabel-tv basutbud ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Äger föreningen marken?
Nej, tomträtt. Den nya debiteringsperioden började 2025-07-01 och prisjusteras vart 10 år.
Renoveringar
Urval av utförda renoveringar och underhåll:
2024 Förstärkning av bjälklag mellan garage och entréplan.
2023 Stamspolning. Injustering värmecentral/termostater.
2022 Utbyte av samtliga radiatortermostater.
2021 Laddstationer samtliga garageplatser. Ny värmecentral. Radonmätning.
2020 Utbyte garageport.
2019 Energideklaration. Renovering av soprum.
2017 OVK- besiktning. Stamspolning.
2016 Byte till Säkerhetsdörrar.
2015 Renovering av Fönster.
2014 - Nya maskiner i Tvättstugan. Målning yttertak.
2013 Indragning av Fiber. Målning entré.
2012 - Renovering av Tak, OVK.
1993 Byte av elstigare. Byte av stammar kök och badrum.
Kommande underhåll:
Inga stora beslutade renoveringar i närtid utan bara löpande underhåll (info från styrelsen 2025-09-05).
2024 Förstärkning av bjälklag mellan garage och entréplan.
2023 Stamspolning. Injustering värmecentral/termostater.
2022 Utbyte av samtliga radiatortermostater.
2021 Laddstationer samtliga garageplatser. Ny värmecentral. Radonmätning.
2020 Utbyte garageport.
2019 Energideklaration. Renovering av soprum.
2017 OVK- besiktning. Stamspolning.
2016 Byte till Säkerhetsdörrar.
2015 Renovering av Fönster.
2014 - Nya maskiner i Tvättstugan. Målning yttertak.
2013 Indragning av Fiber. Målning entré.
2012 - Renovering av Tak, OVK.
1993 Byte av elstigare. Byte av stammar kök och badrum.
Kommande underhåll:
Inga stora beslutade renoveringar i närtid utan bara löpande underhåll (info från styrelsen 2025-09-05).
Parkering
Föreningen innehar 15 garageplatser, alla med möjlighet till laddning för el-bil. Kostnaden för en garageplats är 1 725kr /månad, idag är det en kort kö om 4 personer i kö till garageplatserna (info från styrelsen 2025-09-05).
Gemensamma utrymmen
I fastigheten finns en tvättstuga på vinden med två maskiner, centrifug, torktumlare och torkrum. Det finns även ett barnvagnsrum samt cykelställ. På innergården finns en renoverad altan med sittplatser och grill på sommaren som föreningens medlemmar får nyttja.
Ekonomi
Månadsavgift
2 410 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, bredband samt kabel-tv basutbud.
Andel i föreningen
2.18182%
Andel av årsavgift
2.18409%
Indirekt nettoskuldsättning
Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2024
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
3 600 kr
Försäkring
4 248 kr
Antal personer i hushållet
1 st
Summa
7 848 kr
Område
Allmänt
Synnerligen attraktivt läge endast några kvarter från såväl Odenplan, Stureplan som City. Här bor du både med stadens puls och rika utbud samt naturens lugn alldeles runt hörnet, bättre läge än så här är det svårt att hitta.
I charmiga området Sibirien ligger flertalet populära restauranger och vinbarer såsom Bar Nombre, Prospero, Brasserie Balzac och för köttälskaren restaurang Svartengrens eller Schnitzelrestaurangen Dersch. I huset ligger även populära Bistro Mirabelle. För den som föredrar en hemmakväll finns både köttbutiken Lennart & Bror samt Stockholm Ost & Chark ett stenkast bort. Flera bagerier ligger i området såsom Fabrique, Lindqvist, Brot och en av Valhallabageriets filialer på Odengatan.
Grannen Vanadislunden erbjuder magnifika utsikter över Stockholms takåsar, utomhusbad under sommaren i nyrenoverade Vanadisbadet, samt även flera lekplatser för de med små barn. Närliggande Hagaparken och Lill-Jans skogen har fantastisk natur och härliga promenad- och joggingstråk. Även parker som Humlegården, Vasaparken och Observatorielunden når man efter kort promenad. Sommardagar kan man med fördel spendera vid populära Brunnsvikens badplats och klippor eller varför inte besöka Bergianska trädgården som också ligger på promenadavstånd.
Mycket goda kommunikationer då Tekniska högskolans T-banestation ligger en kort promenad bort och Rådmansgatans T-bana nås på ca 5-10 minuter även flertalet busslinjer trafikerar området. Läget ger även snabb access ut på E4 och E18 samt tillgång till närliggande Roslagsbanan.
I charmiga området Sibirien ligger flertalet populära restauranger och vinbarer såsom Bar Nombre, Prospero, Brasserie Balzac och för köttälskaren restaurang Svartengrens eller Schnitzelrestaurangen Dersch. I huset ligger även populära Bistro Mirabelle. För den som föredrar en hemmakväll finns både köttbutiken Lennart & Bror samt Stockholm Ost & Chark ett stenkast bort. Flera bagerier ligger i området såsom Fabrique, Lindqvist, Brot och en av Valhallabageriets filialer på Odengatan.
Grannen Vanadislunden erbjuder magnifika utsikter över Stockholms takåsar, utomhusbad under sommaren i nyrenoverade Vanadisbadet, samt även flera lekplatser för de med små barn. Närliggande Hagaparken och Lill-Jans skogen har fantastisk natur och härliga promenad- och joggingstråk. Även parker som Humlegården, Vasaparken och Observatorielunden når man efter kort promenad. Sommardagar kan man med fördel spendera vid populära Brunnsvikens badplats och klippor eller varför inte besöka Bergianska trädgården som också ligger på promenadavstånd.
Mycket goda kommunikationer då Tekniska högskolans T-banestation ligger en kort promenad bort och Rådmansgatans T-bana nås på ca 5-10 minuter även flertalet busslinjer trafikerar området. Läget ger även snabb access ut på E4 och E18 samt tillgång till närliggande Roslagsbanan.
