Torsgatan 52, 3 tr Vasastan - Sankt Eriksplan 2 rok 48 kvm 5 095 000 kr /Bud
Insynsskyddad sekelskiftestvåa - Brf med låg belåningsgrad, endast 1.418 kr/kvm - Över 3 m i tak - Poppis läge i hjärtat av Vasastan! Drömmigt hem med magiskt ljusinsläpp från 2 höga fönster i fil med djupa och vackert speglade fönsternischer. Med en takhöjd över 3 meter med stuckatur och takrosetter, genomgående fiskbensparkett, djupa dörrposter och spegeldörrar kvalar dettta hem in på toplistan. Social planlösning med kök som rymmer matbord och generöst sällskapsrum med plats för stor soffa och middagsbord vilket inbjuder till mingel och middagar. Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng, kaklat badrum samt inbyggd förvaring. Här bor du rofyllt och med fri utsikt, mellan Odenplan och Sankt Eriksplan, mitt i pulserande kvarter fyllda av populära restauranger, mysiga caféer och trendiga butiker. Välskött förening med hörnfastigheten Karlbergsvägen 50/Torsgatan 52 som äger marken, har låga lån om endast ca 1.418 kr/kvm (årsredovisning 2024), 1 hyresrätt kvar som dold tillgång samt lokalintäkter. Perfekt för såväl singeln som vill bo i smeten som paret som värdesätter stora middagar hemma. Välkommen hem till kvarter du aldrig kommer vilja lämna!
Planritning
Interiör
HALL
Trevlig hall med inbyggd förvaring och kapphängare.
SÄLLSKAPSRUM
Ljuvligt sällskapsrum med dubbla fönster med djupa speglade nischer som ger magiskt ljusinsläpp. Över 3 meter i tak med stuckatur och enhetlig fiskbensparkett. Generösa sällskapsytor med plats för både soffa och matbord.
KÖK
Socialt kök med plats för matbord åt 4 personer. Vita snickerier med bra förvaring och goda arbetsytor. Maskinell utrustning med keramikhäll, inbyggnadsugn, fläkt samt kyl/frys och diskmaskin.
SOVRUM
Fritt och insynskyddat läge med högt fönster med djupa speglade nischer. Ljuvlig takhöjd, rustika trägolv och dubbla ingångar med spegeldörrar. Plats dubbelsäng och sängbord och utrymme finns för att skapa än mer förvaring för den som önskar, se alternativ planskiss.
BADRUM
Duschrum i ljusa toner. Grannar har ändrat dörrens placering, se alternativ planskiss.
Bostaden disponerar ett vindsförråd.
Lägenheten är upptagen som 46 kvm i föreningens register och uppmätt till 48 kvm, mätbevis finns.
Trevlig hall med inbyggd förvaring och kapphängare.
SÄLLSKAPSRUM
Ljuvligt sällskapsrum med dubbla fönster med djupa speglade nischer som ger magiskt ljusinsläpp. Över 3 meter i tak med stuckatur och enhetlig fiskbensparkett. Generösa sällskapsytor med plats för både soffa och matbord.
KÖK
Socialt kök med plats för matbord åt 4 personer. Vita snickerier med bra förvaring och goda arbetsytor. Maskinell utrustning med keramikhäll, inbyggnadsugn, fläkt samt kyl/frys och diskmaskin.
SOVRUM
Fritt och insynskyddat läge med högt fönster med djupa speglade nischer. Ljuvlig takhöjd, rustika trägolv och dubbla ingångar med spegeldörrar. Plats dubbelsäng och sängbord och utrymme finns för att skapa än mer förvaring för den som önskar, se alternativ planskiss.
BADRUM
Duschrum i ljusa toner. Grannar har ändrat dörrens placering, se alternativ planskiss.
Bostaden disponerar ett vindsförråd.
Lägenheten är upptagen som 46 kvm i föreningens register och uppmätt till 48 kvm, mätbevis finns.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Torsgatan 52, 3 tr
Område
Vasastan - Sankt Eriksplan, Stockholm
Förening
Brf Verdandi 4
Lgh.nr
210 / 1302
Boarea
48 m²
Areakälla
Faktisk uppmätning
Antal rum
2 rum och kök
Våningsplan
Våning 3 av 4.
Hiss finns.
Månadsavgift
2 573 kr/mån
Inkl: värme, vatten och kabel-tv basutbud. (Obligatoriskt tillägg för el om 408 kr/mån, faktisk förbrukning räknas sen av på årsbasis. Bredband om 149 kr/månad.)
Pris
5 095 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1904
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Status
Utförd (2018-10-31)
Primärenergital
145 kWh/m2 och år
Energiklass
F
Förening
Om föreningen
Brf Verdandi 4 är en välskött förening med låg belåning. Den består av 28 lägenheter varav 1 hyresrättslägenhet som är en framtida god dold tillgång. Föreningen har även 2 lokaler som ihop med hyreslägenheten ger en intäkt om ca 300.000 kr/år. Föreningen består av adresserna Torsgatan 52 + 52A samt Karlbergsvägen 50. Den ekonomiska förvaltningen sköts av MBF Förvaltning.
Föreningen har ett gemensamt el-abonnemang. Elen debiteras som en fast avgift per månad som sedan räknas av efter faktisk förbrukning vid årsslutet.
Föreningen har ett gemensamt el-abonnemang. Elen debiteras som en fast avgift per månad som sedan räknas av efter faktisk förbrukning vid årsslutet.
Namn
Brf Verdandi 4
Adress
Torsgatan 52
Byggnadsår
1904
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
702002-5123
Föreningens ekonomi
Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsändringar (info från styrelsen 2025-08-13).
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
28 st
varav 1 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
2 st
TV/bredband
Kabel-tv via Tele2 där basutbud ingår i avgiften.
Bredband via Tele2 100/100 Mbit. Föreningen har precis (från 1 juli 2025) beslutat att ingå ett gruppavtal där varje medlem betalar ett obligatoriskt tillägg till avgiften om 149 kr/månad för bredband. Detta kommer faktureras medlemmarna retroaktivt från oktober för juli/aug/sept (info från styrelsen 2025-08-13).
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Delat ägarskap accepteras under förutsättning att ägarna avser att bo i lägenheten.
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
Genomförda större underhåll och renoveringar:
2024: Ny belysning i rabatten på innergården.
2023: Ny tvättmaskin installerad. Radonmätning genomförd med godkänt resultat.
2021: OVK med godkänt resultat.
2020: Barnvagnsramper installerade i entréer. Styrenhet i värmeväxlare utbytt.
2019: Trapphusens belysningsautomatik utbytt. Värmesystemets cirkulationspump utbytt. Nya säkerhetsstegar installerade på taken.
2018/2019: Nytt webbaserat bokningssystem för tvättstuga och bastu. Nya fasta mattor i hissar och entréer. Spolning av köksstammar.
2017: Installation av nytt porttelefonsystem. Byte av fläkt i torkrum.
2016: Målning av entréer (KB 50 + T52). Barnvagnsförråd på innergården.
2015: Dränering av grund mot gårdshus.
2012: Renovering av butikslokal år. Partiellt stambyte (S4 + källare) år. OVK mätning. Omdragning el trapphus.
2011: Filmning av avloppsstammar. Byte av värmecentral. Ny elstigare i entré Karlbergsvägen. Renovering av fasad mot innergård och byte av stuprör mot innergård.
2008: Ommålning av tak.
2006: Fönsterrenovering.
2005: Partiellt stambyte (stam S7&9, b.la Torsgatan 52).
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Planerade renoveringar:
Föreningen planerar att sälja råvinden för byggnation av lägenheter. I samband med vindsprojektet planeras renovering av taket och fasaden.
(info från styrelsen 2025-08-13).
2024: Ny belysning i rabatten på innergården.
2023: Ny tvättmaskin installerad. Radonmätning genomförd med godkänt resultat.
2021: OVK med godkänt resultat.
2020: Barnvagnsramper installerade i entréer. Styrenhet i värmeväxlare utbytt.
2019: Trapphusens belysningsautomatik utbytt. Värmesystemets cirkulationspump utbytt. Nya säkerhetsstegar installerade på taken.
2018/2019: Nytt webbaserat bokningssystem för tvättstuga och bastu. Nya fasta mattor i hissar och entréer. Spolning av köksstammar.
2017: Installation av nytt porttelefonsystem. Byte av fläkt i torkrum.
2016: Målning av entréer (KB 50 + T52). Barnvagnsförråd på innergården.
2015: Dränering av grund mot gårdshus.
2012: Renovering av butikslokal år. Partiellt stambyte (S4 + källare) år. OVK mätning. Omdragning el trapphus.
2011: Filmning av avloppsstammar. Byte av värmecentral. Ny elstigare i entré Karlbergsvägen. Renovering av fasad mot innergård och byte av stuprör mot innergård.
2008: Ommålning av tak.
2006: Fönsterrenovering.
2005: Partiellt stambyte (stam S7&9, b.la Torsgatan 52).
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Planerade renoveringar:
Föreningen planerar att sälja råvinden för byggnation av lägenheter. I samband med vindsprojektet planeras renovering av taket och fasaden.
(info från styrelsen 2025-08-13).
Gemensamma utrymmen
Det finns en gemensam tvättstuga i källaren.
Föreningen har även en gemensam bastu med dusch och toalett samt ett hobbyrum.
Föreningen har även en gemensam bastu med dusch och toalett samt ett hobbyrum.
Ekonomi
Pris
5 095 000 kr /Bud
Månadsavgift
2 573 kr/mån. Inkl: värme, vatten och kabel-tv basutbud. (Obligatoriskt tillägg för el om 408 kr/mån, faktisk förbrukning räknas sen av på årsbasis. Bredband om 149 kr/månad.)
Andel i föreningen
2.64771%
Andel av årsavgift
2.64069%
Indirekt nettoskuldsättning
64 815 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2024
Pantsatt
Ja
Område
Allmänt
Synnerligen attraktivt läge i hjärtat av Vasastan med hela dess breda utbud direkt utanför porten. Här bor du både med stadens puls samt naturens lugn alldeles runt hörnet, bättre läge än så här är det svårt att finna. Området sjuder av liv och sommartid flyttar kvarterets cafeer och restauranger ut på gatan. Här ligger flera trevliga bagerier, caféer, specerihandlare, restauranger och trendiga butiker vilket gör området mycket välbesökt. Några restauranger värda att nämna är populära Nektar Mat & Vin, japanska RawBata och Raw i Birkastan, Portal vid Sankt Eriksplan, mysiga Capri Due på Tomtebogatan, Lilla Ego några gator upp samt samt Itamae vid Sankt Eriksplan. Området har flertalet populära kaféer i toppklass såsom Systrarna Andersson mittemot, Lillebrors bageri och Pom & Flora på Rörstrandsgatan samt Mellqvist och Non Solo Bar som erbjuder trevligt sommarspan på sina uteserveringar. Pampas Marina och Karlbergs slottsområde erbjuder både härliga strövområden och badmöjligheter. Fint löparstråk längs vattenkanten finner du Kungsholmen runt, ca 9 km lång. Området erbjuder även synnerligen bra kommunikationer med såväl tunnelbana, bussar som flygbussar vid St Eriksplan några minuters promenad bort. Pendeltåg/Citybanan finner du vid Odenplan.
