Robert Almströmsgatan 10, 3tr Vasastan 1.5 rok 40 kvm Pris på förfrågan
Det finns hus som bär sin historia med självklarhet. Den mjukt böjda fasaden på Robert Almströmsgatan 10, med sina svängda balkonger och smidesdetaljer, är ett sådant. Här möter 1920-talet nutiden med en ovanlig lätthet, i en byggnad som känns levande och mjuk i sitt uttryck.
Lägenheten om 40 kvm är en ovanligt välplanerad minitvåa där varje del fått sin tydliga plats. Takhöjden ger rymd, de speglade innerdörrarna och spröjsade fönstren fångar ljuset, och fiskbensparketten löper genom rummen med en självklar elegans. Vardagsrummet är generöst och lätt att möblera, med en naturlig plats för både soffgrupp och matbord, och en mjuk övergång mot köket.
Köket ligger delvis öppet mot rummet och är funktionellt planerat med diskmaskin, god förvaring och arbetsytor som fungerar i vardagen. Sovdelen är avskild och rymmer en dubbelsäng, en lugn plats att dra sig tillbaka till. Från sällskapsytorna nås balkongen i soligt söderläge, med utsikt över färggranna fasader och innergårdar, en plats som snabbt blir en förlängning av hemmet.
Läget är stilla och skyddat, samtidigt som Rörstrandsgatans puls väntar runt hörnet. Föreningen är stabil och välskött med låg belåning, ägd mark och en stark kassa, något som ger långsiktig trygghet. Ett hem där det är lätt att trivas, och ännu lättare att stanna.
Lägenheten om 40 kvm är en ovanligt välplanerad minitvåa där varje del fått sin tydliga plats. Takhöjden ger rymd, de speglade innerdörrarna och spröjsade fönstren fångar ljuset, och fiskbensparketten löper genom rummen med en självklar elegans. Vardagsrummet är generöst och lätt att möblera, med en naturlig plats för både soffgrupp och matbord, och en mjuk övergång mot köket.
Köket ligger delvis öppet mot rummet och är funktionellt planerat med diskmaskin, god förvaring och arbetsytor som fungerar i vardagen. Sovdelen är avskild och rymmer en dubbelsäng, en lugn plats att dra sig tillbaka till. Från sällskapsytorna nås balkongen i soligt söderläge, med utsikt över färggranna fasader och innergårdar, en plats som snabbt blir en förlängning av hemmet.
Läget är stilla och skyddat, samtidigt som Rörstrandsgatans puls väntar runt hörnet. Föreningen är stabil och välskött med låg belåning, ägd mark och en stark kassa, något som ger långsiktig trygghet. Ett hem där det är lätt att trivas, och ännu lättare att stanna.
Planritning
Interiör
Rumsbeskrivning
HALL
Välkomnande hall med plats för avhängning och förvaring i två originalgarderober. De speglade innerdörrarna sätter tonen direkt och ger en fin introduktion till bostadens karaktär. Säkerhetsdörr och plats för hallmöbel.
KÖK
Vitt och stilrent kök i vinkel med goda arbetsytor. Utrustat med spishäll, inbyggd ugn och mikro, diskmaskin samt kyl och frys. Öppet mot vardagsrummet på ett sätt som skapar både kontakt och tydlig rumsindelning. Härifrån har man utgång till balkongen.
BALKONG
Solig balkong i söderläge med utsikt över gård och omgivande hus i varma toner. En fin plats för morgonkaffe, växter och långa kvällar.
VARDAGSRUM
Ljust och luftigt rum med fiskbensparkett och plats för både soffgrupp och matbord. Här finns en naturlig möblerbarhet som gör rummet enkelt att trivas i. Fönster mot balkongen och grönskande utsikt mot innergården.
SOVRUM
Avskild sovdel med plats för dubbelsäng. Lugnt läge och en ombonad känsla som gör det enkelt att skapa en rofylld miljö. Förvaring bakom skjutdörrar.
BADRUM
Helkaklat badrum med dusch, glasvägg, wc och handfat. Förberett för tvättmaskin, vilket höjer komforten i vardagen.
FÖRRÅD
Till lägenheten hör nyttjanderätt till ett källarförråd.
HALL
Välkomnande hall med plats för avhängning och förvaring i två originalgarderober. De speglade innerdörrarna sätter tonen direkt och ger en fin introduktion till bostadens karaktär. Säkerhetsdörr och plats för hallmöbel.
KÖK
Vitt och stilrent kök i vinkel med goda arbetsytor. Utrustat med spishäll, inbyggd ugn och mikro, diskmaskin samt kyl och frys. Öppet mot vardagsrummet på ett sätt som skapar både kontakt och tydlig rumsindelning. Härifrån har man utgång till balkongen.
BALKONG
Solig balkong i söderläge med utsikt över gård och omgivande hus i varma toner. En fin plats för morgonkaffe, växter och långa kvällar.
VARDAGSRUM
Ljust och luftigt rum med fiskbensparkett och plats för både soffgrupp och matbord. Här finns en naturlig möblerbarhet som gör rummet enkelt att trivas i. Fönster mot balkongen och grönskande utsikt mot innergården.
SOVRUM
Avskild sovdel med plats för dubbelsäng. Lugnt läge och en ombonad känsla som gör det enkelt att skapa en rofylld miljö. Förvaring bakom skjutdörrar.
BADRUM
Helkaklat badrum med dusch, glasvägg, wc och handfat. Förberett för tvättmaskin, vilket höjer komforten i vardagen.
FÖRRÅD
Till lägenheten hör nyttjanderätt till ett källarförråd.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Robert Almströmsgatan 10, 3tr
Område
Vasastan, Stockholm
Förening
Brf Stengodset 20
Lgh.nr
21 / 1303
Boarea
40 m²
Areakälla
Enligt uppmätning. Lägenheten är uppmätt till 40 kvm men upptagen som 39 kvm enligt föreningsförteckning.
Antal rum
1.5 rum och kök, varav 1 sovrum
Våningsplan
Våning 3 av 6.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
1 622 kr/mån
I avgiften ingår Värme, vatten, bredband och kabel-TV (basutbud).
Balkongtillägg om 197 kr/mån tillkommer.
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1928
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag, Frånluft
Parkering
Ja
Energideklaration
Status
Utförd (2019-10-16)
Primärenergital
152 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Brf Stengodset 20 är en äkta bostadsrättsförening och upplåter 35 lägenheter med bostadsrätt samt en lokal upplåten med hyresrätt som årligen inbringar ca 454 596 kr 2024.
Föreningen har även 7 garageplatser som årligen inbringar ca 102 000 kr (ÅR 2024).
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om ca 6,2 mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 2 475 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 1,4 mkr 2024.
Besök gärna föreningens hemsida stengodset20.se
Föreningen har även 7 garageplatser som årligen inbringar ca 102 000 kr (ÅR 2024).
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om ca 6,2 mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 2 475 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 1,4 mkr 2024.
Besök gärna föreningens hemsida stengodset20.se
Namn
Brf Stengodset 20
Adress
Robert Almströmsgatan 10
Byggnadsår
1928
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769609-9451
Hemsida
Föreningens ekonomi
Inga planerade avgiftshöjningar. (Avstämt med styrelsen 2026-03-24)
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
35 st
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Föreningen är ansluten till tv via Com Hem och bredband via Ownit.
Överlåtelseavgift
2072 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
888 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen godkänner delat ägarskap med minsta ägarandelen 20%.
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
2025 stamspolning
2025 fönstermålning
2024 Upprustning av innergård
2023 OVK-besiktning utan anmärkningar
2022 Radonmätning – Mätvärden godkända och ligger inom gällande riktvärden
2021 Bredbandsuppgradering – Höjning av hastigheten i fibernätet samt byte av router
2020 Iordningställande av framsidans plantering inklusive nylaggd gräsmatta.
2019 Flytt av kärlskåp från Lewi Pethrus gränd till Robert Almströmsgatan.
2018 Iordningställande av cykelparkering fram och baksida.
2018 Påbörjat arbete för kommnade renovering av källarlokal. Tagit in offerter.
2018 Plantering mot Robert Almströmsgatan iordninggjord.
2018 Kontroll av brandvarnare. Komplettering där sådana saknades.
2018 Extra ventilationskontroll i hela fastigheten (ej OVK) efter byggnation på vinden.
2015 Nya förråd i källaren
2015 Renovering av tvättstuga och källare.
2014 Nya värmerör i källaren.
2014 Renoverat fönster i halva fastigheten; Utvändiga bågar bortmonterade och renoverade på verkstad, Inre bågarna renoverade på plats.
2013 Renovering av tvättstuga.
2012-2013 Ventilationskanaler rengjordes och ventilationsdonen byttes ut.
2009 Renovering av trapphus.
2006-2007 Fasadrenovering mot gatan.
2006-2007 Takplåt.
2006-2007 Fönster målade utvändigt.
2005 Stambyte.
2005 Elstigar.
2003 Föreningen förvärvade fastigheten och är en s.k äkta förening
2025 fönstermålning
2024 Upprustning av innergård
2023 OVK-besiktning utan anmärkningar
2022 Radonmätning – Mätvärden godkända och ligger inom gällande riktvärden
2021 Bredbandsuppgradering – Höjning av hastigheten i fibernätet samt byte av router
2020 Iordningställande av framsidans plantering inklusive nylaggd gräsmatta.
2019 Flytt av kärlskåp från Lewi Pethrus gränd till Robert Almströmsgatan.
2018 Iordningställande av cykelparkering fram och baksida.
2018 Påbörjat arbete för kommnade renovering av källarlokal. Tagit in offerter.
2018 Plantering mot Robert Almströmsgatan iordninggjord.
2018 Kontroll av brandvarnare. Komplettering där sådana saknades.
2018 Extra ventilationskontroll i hela fastigheten (ej OVK) efter byggnation på vinden.
2015 Nya förråd i källaren
2015 Renovering av tvättstuga och källare.
2014 Nya värmerör i källaren.
2014 Renoverat fönster i halva fastigheten; Utvändiga bågar bortmonterade och renoverade på verkstad, Inre bågarna renoverade på plats.
2013 Renovering av tvättstuga.
2012-2013 Ventilationskanaler rengjordes och ventilationsdonen byttes ut.
2009 Renovering av trapphus.
2006-2007 Fasadrenovering mot gatan.
2006-2007 Takplåt.
2006-2007 Fönster målade utvändigt.
2005 Stambyte.
2005 Elstigar.
2003 Föreningen förvärvade fastigheten och är en s.k äkta förening
Parkering
Föreningen disponerar 7 parkeringsplatser som kan hyras till en kostnad om 1 500 kr per månad. I dagsläget råder kö.
Gemensamma utrymmen
Till medlemmarnas förfogande finns en gemensamma tvättstuga nås via källaren och maskinparken består av 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp.
Ekonomi
Månadsavgift
1 622 kr/mån. I avgiften ingår Värme, vatten, bredband och kabel-TV (basutbud).
Balkongtillägg om 197 kr/mån tillkommer.
Andel av årsavgift
1.66523%
Pantsatt
Ej angivet
Driftskostnader per år
Hushållsel
5 400 kr
Försäkring
3 100 kr
Summa
8 500 kr
Område
Allmänt
Robert Almströmsgatan ligger mitt i Birkastan, ett kvarter som många återvänder till och få vill lämna. Här finns en självklar närhet mellan människor och platser, där vardagen rör sig i ett lugnt tempo samtidigt som staden alltid är nära.
Runt hörnet väntar Rörstrandsgatan, en av Stockholms mest omtyckta matgator, där uteserveringarna fylls så snart solen tittar fram och där det alltid finns en plats att återkomma till. På kort promenadavstånd ligger Sankt Eriksplan med sitt levande torg, och vidare ut breder Vasastans kvarter ut sig med bagerier, små butiker och välkända restauranger.
Samtidigt finns stillheten här, i de lugna kvarteren kring huset och de skyddade innergårdarna. Det är en plats där stad och vila möts på ett sätt som känns naturligt.
Kommunikationerna är smidiga med tunnelbana vid Sankt Eriksplan och goda bussförbindelser. Cykeln blir snabbt ett självklart val, härifrån når du stora delar av innerstaden på bara några minuter.
Runt hörnet väntar Rörstrandsgatan, en av Stockholms mest omtyckta matgator, där uteserveringarna fylls så snart solen tittar fram och där det alltid finns en plats att återkomma till. På kort promenadavstånd ligger Sankt Eriksplan med sitt levande torg, och vidare ut breder Vasastans kvarter ut sig med bagerier, små butiker och välkända restauranger.
Samtidigt finns stillheten här, i de lugna kvarteren kring huset och de skyddade innergårdarna. Det är en plats där stad och vila möts på ett sätt som känns naturligt.
Kommunikationerna är smidiga med tunnelbana vid Sankt Eriksplan och goda bussförbindelser. Cykeln blir snabbt ett självklart val, härifrån når du stora delar av innerstaden på bara några minuter.
