Tomtebogatan 27, 3 tr Vasastan - Birkastan 2 rok 40 kvm Pris på förfrågan
Välkommen till denna underbara sekelskiftestvåa, ett tilltalande hem som kombinerar originaldetaljer med modern komfort. De genomgående sobra och varma kulörerna, tillsammans med bevarade furugolv och vackra sekelskiftessnickerier såsom takstuckaturer, fönsternischer och spegeldörrar, förstärker känslan av ett vackert och harmoniskt hem.
Den generösa takhöjden om ca 3,10 meter skapar, tillsammans med den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum, en rymlig och luftig känsla som lämpar sig väl för både mysiga vardagar och trevliga sociala umgängen. Det höga läget ger utsikt över Birkastans vackra fasader genom stora dubbelfönster i burspråket.
Här bor du i ett av Vasastans mest eftertraktade områden, Birkastan, med närhet till trendiga restauranger, kända caféer och goda kommunikationer. Ett trivsamt hem med det lilla extra, beläget i en stabil och välskött förening på populär adress.
Den generösa takhöjden om ca 3,10 meter skapar, tillsammans med den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum, en rymlig och luftig känsla som lämpar sig väl för både mysiga vardagar och trevliga sociala umgängen. Det höga läget ger utsikt över Birkastans vackra fasader genom stora dubbelfönster i burspråket.
Här bor du i ett av Vasastans mest eftertraktade områden, Birkastan, med närhet till trendiga restauranger, kända caféer och goda kommunikationer. Ett trivsamt hem med det lilla extra, beläget i en stabil och välskött förening på populär adress.
Planritning
Interiör
Välkommen upp på tre trappor och till ett ljuvligt hem i lugna och sobra färger, med genomtänkta detaljer. Tydliga sekelskiftesdetaljer såsom spegeldörrar, fönsternischer, takstuckaturer och takrosett. Hög takhöjd om ca 3,10 meter samt bevarade trägolv med synliga spår efter tidigare kakelugnar som ger hemmet karaktär och för tankarna till tidigt 1900-tal.
Hall
Entréhall med plats för avhängning. Stor och rymlig klädkammare.
Vardagsrum
Öppen planlösning mot köksdel. Vackert burspråk med två höga dubbelfönster med djupa fönsternischer med speglar och stenskivor. Utsikt mot vackra fasader. Takrosett. Målade väggar och vitbehandlade furugolv. Lättmöblerat med gott om plats för soffmöbler och matsalsbord.
Kök
Härligt brasserikök med bänkytor med vitt kakel ovanför. Gott om skåpförvaring bakom mörka köksluckor. Ett blyinfattat runt fönster sprider fint ljus från sovrum. Full utrustning med integrerad kyl/frys och diskmaskin, spishäll, ugn och fläkt. Mycket användbar bardisk med mörk bänkskiva och extra förvaring i skåp med ljusa luckor. I anslutning till köket finns det plats för matbord för 6-8 personer. Målade väggar och vitbehandlade furugolv.
Sovrum
Rofyllt sovrum med plats för 160 cm säng. Stort dubbelfönster med djup fönsternisch med speglar. Fri utsikt mot Norrbackagatan och dess vackra fasader. Ett vackert blyinfattat runt fönster ger rummet ytterligare karaktär. Målade väggar och vitbehandlade furugolv.
Badrum
Ljust helkaklat badrum med grått klinkergolv och vitt kakel. Duschhörna med glasdörrar och handdukshängare med elvärme. WC, handfat med kommod och överskåp.
Till lägenheten hör nyttjanderätten till både ett stort vindsförråd samt källarförråd.
Hall
Entréhall med plats för avhängning. Stor och rymlig klädkammare.
Vardagsrum
Öppen planlösning mot köksdel. Vackert burspråk med två höga dubbelfönster med djupa fönsternischer med speglar och stenskivor. Utsikt mot vackra fasader. Takrosett. Målade väggar och vitbehandlade furugolv. Lättmöblerat med gott om plats för soffmöbler och matsalsbord.
Kök
Härligt brasserikök med bänkytor med vitt kakel ovanför. Gott om skåpförvaring bakom mörka köksluckor. Ett blyinfattat runt fönster sprider fint ljus från sovrum. Full utrustning med integrerad kyl/frys och diskmaskin, spishäll, ugn och fläkt. Mycket användbar bardisk med mörk bänkskiva och extra förvaring i skåp med ljusa luckor. I anslutning till köket finns det plats för matbord för 6-8 personer. Målade väggar och vitbehandlade furugolv.
Sovrum
Rofyllt sovrum med plats för 160 cm säng. Stort dubbelfönster med djup fönsternisch med speglar. Fri utsikt mot Norrbackagatan och dess vackra fasader. Ett vackert blyinfattat runt fönster ger rummet ytterligare karaktär. Målade väggar och vitbehandlade furugolv.
Badrum
Ljust helkaklat badrum med grått klinkergolv och vitt kakel. Duschhörna med glasdörrar och handdukshängare med elvärme. WC, handfat med kommod och överskåp.
Till lägenheten hör nyttjanderätten till både ett stort vindsförråd samt källarförråd.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Tomtebogatan 27, 3 tr
Område
Vasastan - Birkastan, Stockholm
Förening
Brf Tomtebo
Lgh.nr
22 / 1302
Boarea
40 m²
Areakälla
faktisk uppmätn norm SS 021053. Lägenheten står upptagen som 1 rok om 38 kvm enl brf lägenhetsregister, men disponeras som 2 rok.
Antal rum
2 rum och kök, varav 1 sovrum
Våningsplan
Våning 3 av 4.
Hiss finns ej.
Månadsavgift
2 618 kr/mån
inkl. värme, vatten och bredband
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1906
Uppvärmning
Fjärrvärme
TV- och internetanslutning
Bredband
Kabel-tv via Tele2 och fiber via Telenor.
Energideklaration
Status
Utförd (2021-05-18)
Primärenergital
115 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Brf Tomtebo är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten 1921 och äger marken. Fastigheten är en hörnfastighet med adresserna Tomtebogatan 27 och Norrbackagatan 40. Föreningen upplåter 30 bostadsrätter och tre hyreslokaler med etablerade hyresgäster, däribland restaurangen Capri Due och Joy4Life, som totalt bidrar med intäkter om ca 716 000/år, enligt årsredovisning 2024.
Föreningen har ca 5 Mkr i lån vilket ger en låg skuldsättningsgrad om ca 3550 kr/kvm, enligt årsredovisning 2024.
Föreningen har ca 5 Mkr i lån vilket ger en låg skuldsättningsgrad om ca 3550 kr/kvm, enligt årsredovisning 2024.
Namn
Brf Tomtebo
Adress
Tomtebogatan 27
Byggnadsår
1906
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Fast.beteckning
Ugnen 1
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
702002-3466
Föreningens ekonomi
Inga planerade avgiftsändringar i dagsläget. Kontrollerat med styrelsen 2026-03-11.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
30 st
Antal lokaler
3 st
TV/bredband
Kabel-TV genom Tele2 och bredband genom Telenor.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja, minst 10 %
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
1988 Fasadrenovering.
1993 Stambyte, ej källare.
1995 Renovering dörrar trapphus.
1998 Ev köksfläktar kopplade till ventilation monteras ned, ej tillåtna i vissa lägenheter.
2001 Ommålning trapphus.
2001-2003 Balkonger (betalas av resp. lägenhet).
2005 Bredbandsinstallation Bredbandsbolaget – varje lägenhet betalar själv för abonnemang.
2006 Fjärrvärmeinstallation.
2008 Ommålning källare, tvättstuga.
2010 Renovering rökkanaler i lägenheter som har kakelugn/kamin efter eldningsförbud, (betalas av resp. lägenhet).
2011 Spolning samtliga stammar Norrbackagatan (ej Tomtebogatan).
2012 Nya säkerhetsdörrar till vissa lägenheter (betalas av resp. lägenhet).
2013 Trapphusmålning: bottenvåning och upp mot 1 våningen i båda trapphusen. Översyn ventilation i lägenheter, övergång till mekanisk ventilation.
2014 Ommålning tak.
2015 Ommålning fönster mot Norrbackagatan i uppgång 40 (ej mot gården).
2016 Gården: Belysning, nya trädgårdsmöbler, nyplanteringar. Portar: Ytterdörr Tomtebogatan byts samt de två portarna mot innergården. (ej port Norrbackagatan). Byte port Tomtebogatan för lättare ingång för barnvagnar+cyklar. Nya portkodlås.
2019 Byte av 8 avloppsrör i källaren (av totalt 9).
2020 Taksäkerhet för sotning av skorsten till restaurang Capri due. Byte av en frånluftsfläkt.
2021 Byte av sista avloppsröret i källaren. Stamspolning båda trapphusen. OVK. Energideklaration. Eljobb vinden, tar bort gamla ledningar till förråd, nytt tidrelä/timer på vind och källare. Installation värmeelement restaurang Capri due.
2022 Nytt ventilationssystem för tilluft i restaurangen Capri due. Byte av en rökgasfläkt.
2023 Målning av fönster, balkongdörrar och ytterdörrar mot innergård. Väggar i lokalen till Joy4Life renoverades för bättre omsättning av markfukt.
2024 Takfönster gården till Capri due. Byte av torkskåp. Byte av mekaniskt äldre sopkärl till större plastkärl.
2025 Byte av lysrör.
2026 Stamspolning av stammar. OVK.
Kommande renoveringar:
2026 Målning fönster och dörrar Norrbackagatan mot gatan.
2027 Byte av enheter i fjärrvärmecentral.
2028 Målning fönster och dörrar Tomtebogatan mot gatan. Målning av källare utanför tvättstuga och soprum. Byte av vattenrör. Relining vid stam.
2029 Målning av takplåt.
2030 Målning av trapphus. Målning av balkongräcken. Byte tormax (Dörrautomatik). Omputsning av fasad mot gata. Byte tvättmaskin och tumlare.
2031 Omputsning av fasad mot gård.
2032 Byte av fjärrvärmecentral.
2035 Byte elcentral, oklart när/om behov.
1993 Stambyte, ej källare.
1995 Renovering dörrar trapphus.
1998 Ev köksfläktar kopplade till ventilation monteras ned, ej tillåtna i vissa lägenheter.
2001 Ommålning trapphus.
2001-2003 Balkonger (betalas av resp. lägenhet).
2005 Bredbandsinstallation Bredbandsbolaget – varje lägenhet betalar själv för abonnemang.
2006 Fjärrvärmeinstallation.
2008 Ommålning källare, tvättstuga.
2010 Renovering rökkanaler i lägenheter som har kakelugn/kamin efter eldningsförbud, (betalas av resp. lägenhet).
2011 Spolning samtliga stammar Norrbackagatan (ej Tomtebogatan).
2012 Nya säkerhetsdörrar till vissa lägenheter (betalas av resp. lägenhet).
2013 Trapphusmålning: bottenvåning och upp mot 1 våningen i båda trapphusen. Översyn ventilation i lägenheter, övergång till mekanisk ventilation.
2014 Ommålning tak.
2015 Ommålning fönster mot Norrbackagatan i uppgång 40 (ej mot gården).
2016 Gården: Belysning, nya trädgårdsmöbler, nyplanteringar. Portar: Ytterdörr Tomtebogatan byts samt de två portarna mot innergården. (ej port Norrbackagatan). Byte port Tomtebogatan för lättare ingång för barnvagnar+cyklar. Nya portkodlås.
2019 Byte av 8 avloppsrör i källaren (av totalt 9).
2020 Taksäkerhet för sotning av skorsten till restaurang Capri due. Byte av en frånluftsfläkt.
2021 Byte av sista avloppsröret i källaren. Stamspolning båda trapphusen. OVK. Energideklaration. Eljobb vinden, tar bort gamla ledningar till förråd, nytt tidrelä/timer på vind och källare. Installation värmeelement restaurang Capri due.
2022 Nytt ventilationssystem för tilluft i restaurangen Capri due. Byte av en rökgasfläkt.
2023 Målning av fönster, balkongdörrar och ytterdörrar mot innergård. Väggar i lokalen till Joy4Life renoverades för bättre omsättning av markfukt.
2024 Takfönster gården till Capri due. Byte av torkskåp. Byte av mekaniskt äldre sopkärl till större plastkärl.
2025 Byte av lysrör.
2026 Stamspolning av stammar. OVK.
Kommande renoveringar:
2026 Målning fönster och dörrar Norrbackagatan mot gatan.
2027 Byte av enheter i fjärrvärmecentral.
2028 Målning fönster och dörrar Tomtebogatan mot gatan. Målning av källare utanför tvättstuga och soprum. Byte av vattenrör. Relining vid stam.
2029 Målning av takplåt.
2030 Målning av trapphus. Målning av balkongräcken. Byte tormax (Dörrautomatik). Omputsning av fasad mot gata. Byte tvättmaskin och tumlare.
2031 Omputsning av fasad mot gård.
2032 Byte av fjärrvärmecentral.
2035 Byte elcentral, oklart när/om behov.
Gemensamma utrymmen
Gemensam innergård med växter, utemöbler och grillmöjligheter. Tvättstuga i källaren med tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
Ekonomi
Månadsavgift
2 618 kr/mån. inkl. värme, vatten och bredband
Andel i föreningen
2.92409%
Andel av årsavgift
2.75801%
Indirekt nettoskuldsättning
135 611 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2024
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
3 000 kr
Försäkring
3 000 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
6 000 kr
Område
Allmänt
Ett kvarter med vackra fastigheter i ett trivsamt och lugnt läge i Birkastan, samtidigt som områdets rika utbud av butiker, restauranger och nöjen finns bara ett stenkast bort. I fastigheten ligger den lokala och omtyckta restaurangen Capri Due, som är välbesökt av grannar.
Området med just Rörstrandsgatan i spetsen är välkänt då det erbjuder ett av Stockholms mest spännande krog- och restaurangutbud. I kvarteret finns många populära serveringar och caféer såsom populära Mellqvist och Lillebrors bageri. På samma gata ligger även trendiga Pom & Flora och fantastiska Raw med asiatisk touch.
Nära till flera grönområden med härliga promenadstråk, som Vasaparken och Karlbergs slottspark, där du även hittar motionsspår och badmöjligheter
För den kulturintresserade erbjuder området både Sven-Harrys konstmuseum och Bonniers Konsthall, som visar spännande samtidskonst och unika utställningar. Här finns även biografen Capitol, en förstklassig filmupplevelse i vackra, historiska lokaler.
Mycket goda kommunikationer i närheten med bussar, tunnelbana och flygbuss från S:t Eriksplan.
Området med just Rörstrandsgatan i spetsen är välkänt då det erbjuder ett av Stockholms mest spännande krog- och restaurangutbud. I kvarteret finns många populära serveringar och caféer såsom populära Mellqvist och Lillebrors bageri. På samma gata ligger även trendiga Pom & Flora och fantastiska Raw med asiatisk touch.
Nära till flera grönområden med härliga promenadstråk, som Vasaparken och Karlbergs slottspark, där du även hittar motionsspår och badmöjligheter
För den kulturintresserade erbjuder området både Sven-Harrys konstmuseum och Bonniers Konsthall, som visar spännande samtidskonst och unika utställningar. Här finns även biografen Capitol, en förstklassig filmupplevelse i vackra, historiska lokaler.
Mycket goda kommunikationer i närheten med bussar, tunnelbana och flygbuss från S:t Eriksplan.
