Sven Rinmans gata 4, 2tr Kungsholmen 2 rok 29 kvm Pris på förfrågan
Välkommen till denna drömtvåa – eftertraktad adress med närhet till både vatten, natur och stadens puls. Här hittar du denna ljuvliga och väldisponerade mini-tvåa om 29 kvadrat i mycket fint skick, perfekt för dig som söker ett stilrent, yteffektivt och charmigt boende.
Lägenheten är belägen på våning 2 och bjuder på ett fantastiskt ljusflöde tack vare stora fönsterpartier och en härlig vy ner mot Riddarfjärden. Originaldetaljer såsom fiskbensparkett, generös takhöjd och tidstypiska snickerier ger hemmet karaktär, medan sobra färgsättningar och och sitt fina skick är gör det lätt att förälska sig i hemmet. Planlösningen är mycket väl genomtänkt, i sovrummet ryms en 160cm bred säng och vardagsrummet har plats för både soffa, en större matplats och mindre möblemang. Lägg därtill att det är gott om förvaring för att maximera funktionaliteten. Det här är ett hem för den kräsna singeln såväl som paret som inte vill kompromissa med vare sig läge eller komfort. Mycket välskött förening som äger marken och med alla stora renoveringar gjorda. Utanför porten når du Norr Mälarstrands vackra strandpromenad och inom gångavstånd har du Fridhemsplan eller Kungsholmstorg med goda kommunikationer, caféer, mataffärer och restauranger.
Vänligen boka dig till visning så håller jag dig uppdaterad i processen!
Lägenheten är belägen på våning 2 och bjuder på ett fantastiskt ljusflöde tack vare stora fönsterpartier och en härlig vy ner mot Riddarfjärden. Originaldetaljer såsom fiskbensparkett, generös takhöjd och tidstypiska snickerier ger hemmet karaktär, medan sobra färgsättningar och och sitt fina skick är gör det lätt att förälska sig i hemmet. Planlösningen är mycket väl genomtänkt, i sovrummet ryms en 160cm bred säng och vardagsrummet har plats för både soffa, en större matplats och mindre möblemang. Lägg därtill att det är gott om förvaring för att maximera funktionaliteten. Det här är ett hem för den kräsna singeln såväl som paret som inte vill kompromissa med vare sig läge eller komfort. Mycket välskött förening som äger marken och med alla stora renoveringar gjorda. Utanför porten når du Norr Mälarstrands vackra strandpromenad och inom gångavstånd har du Fridhemsplan eller Kungsholmstorg med goda kommunikationer, caféer, mataffärer och restauranger.
Vänligen boka dig till visning så håller jag dig uppdaterad i processen!
Planritning
Interiör
Lägenheten disponeras enligt följande:
HALL
Välkomnande hall med gott om avhängningsmöjligheter samt ypperliga förvaringsmöjligheter i garderobsvägg samt i klädkammare.
BADRUM
Helkaklat badrum utrustat med dusch, handfat med kommod, spegelskåp samt toalett. Vatten samt eldosa finns för den som vill sätta in en tvättmaskin.
VARDAGSRUM
Ljust och lättmöblerat vardagsrum som rymmer både en soffa, en matplats för 4-6 personer samt mindre möblemang. Sobert färgsatta väggar och på golvet ligger vacker fiskbensparkett. Från fönster ser man ner till Norr Mälarstrands och Riddarfjärdens vatten.
SOVRUM
Genom industriglasvägg med pardörrar når man det mysiga sovrummet som har plats för 160cm bred säng. Fint ljusflöde från fönster.
KÖK
Smakfullt renoverat kök med gott om förvaring bakom ljusbeigea luckor. Köket är utrustat med spis, ugn och kyl/frys.
FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 3kvm.
HALL
Välkomnande hall med gott om avhängningsmöjligheter samt ypperliga förvaringsmöjligheter i garderobsvägg samt i klädkammare.
BADRUM
Helkaklat badrum utrustat med dusch, handfat med kommod, spegelskåp samt toalett. Vatten samt eldosa finns för den som vill sätta in en tvättmaskin.
VARDAGSRUM
Ljust och lättmöblerat vardagsrum som rymmer både en soffa, en matplats för 4-6 personer samt mindre möblemang. Sobert färgsatta väggar och på golvet ligger vacker fiskbensparkett. Från fönster ser man ner till Norr Mälarstrands och Riddarfjärdens vatten.
SOVRUM
Genom industriglasvägg med pardörrar når man det mysiga sovrummet som har plats för 160cm bred säng. Fint ljusflöde från fönster.
KÖK
Smakfullt renoverat kök med gott om förvaring bakom ljusbeigea luckor. Köket är utrustat med spis, ugn och kyl/frys.
FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 3kvm.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Sven Rinmans gata 4, 2tr
Område
Kungsholmen, Stockholm
Förening
Brf Brobyggaren 2
Lgh.nr
123 / 1203
Boarea
29 m²
Areakälla
Enligt uppmätning. I föreningens förteckning står lägenheten registrerad som 1rok och 28kvm..
Antal rum
2 rum och kök
Våningsplan
Våning 2 av 6.
Hiss finns.
Månadsavgift
2 044 kr/mån
I angiven avgift ingår värme, vatten, tv och bredband (1000/1000 mbit/s via fiber från Stockholms stadsnät).
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1932
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklaration
Status
Utförd (2019-03-19)
Primärenergital
145 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Brf Brobyggaren 2 är en äkta bostadsrättsförening och upplåter 33 lägenheter med bostadsrätt samt två lokal upplåten med hyresrätt som årligen inbringar ca 119 536 kr.
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om ca 7 645 900 kr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 3 981kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 577 985 kr. (Avstämt med styrelsen 2025-09-26)
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om ca 7 645 900 kr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 3 981kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 577 985 kr. (Avstämt med styrelsen 2025-09-26)
Namn
Brf Brobyggaren 2
Adress
Sven Rinmans Gata 4
Byggnadsår
1932
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769607-2946
Föreningens ekonomi
Inga beslutade avgiftsförändringar (avstämt med styrelsen 2025-09-26)
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
33 st
Antal lokaler
2 st
TV/bredband
Grundutbud via Tele2 till 2026 då kontraktet löper ut.
Bredband levereras av Stockholms Stadsnät.
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
150 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja, minimum 10 %.
Äger föreningen marken?
Ja, äger marken.
Renoveringar
1981: Byte till fjärrvärme.
Mitten av 1980-talet: Toalettutrymme med dusch inrättat i källaren. Ny cementramp byggd fram till källardörren.
1988: Målning av taket samt ny plåt. Fasaden putsades och trapphuset målades. Även nytt golv på kungsbalkongerna
1996: Stambyte samt ny eldragning i sju enrummare (1003, 1103, 1203, 1303, 1403, 1503, 1603) avseende kök och badrum med ny inredning målning mm. Detta stambyte berörde även 13 angränsande kök.
2002 – 2003 (oktober- april): Stambyte och ny eldragning i 14 kök och 27 badrum. Total renovering av badrummen. Köken återställdes efter bytet av stammar för vatten och avlopp.
2004: Totalrenovering av hiss.
2005: Översyn av plåtfogar på taket, borttagning av gammal färg samt målning.
2006: Byte till säkerhetsdörrar- Postfack flyttades till entrén. Ny cirkulationspump installerades.
2007: Ombyggnad i källaren och installation av ny cykelsnurra.
2009: Rensades och tätades rökkanalerna till de 20 lägenheter som har eldstad. Tvättmaskinerna byttes även ut.
2009-2010 (höst och vår): Fönsterrenovering med byte till energiglas. Målning av dörrarna till vädringsbalkongerna.
2010: Renovering av kungsbalkongerna samt fasaden på plan
2011: Bygge av 15 balkonger, tio mot gården och fem mot gatan
2011: Montering av avrinningsplåtar under takfoten samt översyn av taket
2011: Byte till ventiler med termostat i lägenheternas radiatorer samt byte av cirkulationspumpen
2012: Byte av stamventilerna i källaren samt installation av ett nytt torkskåp
2013: Renovering av häng- och stuprännor med installering av nya elslingor. Stamspolning av samtliga stammar. Uppdatering av föreningens stadgar
2014: Byte av värmecentral. Rengöring av ventilationskanaler. Radonmätning med godkänt resultat. Brandskyddsgenomgång. Ommålning av tvättstugan
2015: Fasadrenovering genomfördes under hösten
2016: Ny torktumlare installerad
2018: Trapphusrenovering med ommålning av väggar samt elarbeten
2019: Inköp av kallmangel till tvättstugan
2019: Dränering av marken vid fasaderna mot gatan och Rinmansgården utförd. Ny trädgårdsdesign med ny stenläggning
2020: OVK genomförd
2021: Friskluftventiler monterade
2021 : Stockholms Stadsnät anlitades för fiberdragning i fastigheten
2022: Renovering av trävirket runt fönstren, blecken samt de yttre bågarna
2022: Omläggning av sophantering
2023: Stamspolning genomförd i fastigheten
2023: Soprummet renoverat för att anpassas till de nya avfallsrutinerna
2023: Målning av taket
2024: Byte av takluckor
2024: Rensning av ventilationskanalerna
2025: Renovering av tvättstugan
Kommande underhåll:
Inga planerade renoveringar.
Mitten av 1980-talet: Toalettutrymme med dusch inrättat i källaren. Ny cementramp byggd fram till källardörren.
1988: Målning av taket samt ny plåt. Fasaden putsades och trapphuset målades. Även nytt golv på kungsbalkongerna
1996: Stambyte samt ny eldragning i sju enrummare (1003, 1103, 1203, 1303, 1403, 1503, 1603) avseende kök och badrum med ny inredning målning mm. Detta stambyte berörde även 13 angränsande kök.
2002 – 2003 (oktober- april): Stambyte och ny eldragning i 14 kök och 27 badrum. Total renovering av badrummen. Köken återställdes efter bytet av stammar för vatten och avlopp.
2004: Totalrenovering av hiss.
2005: Översyn av plåtfogar på taket, borttagning av gammal färg samt målning.
2006: Byte till säkerhetsdörrar- Postfack flyttades till entrén. Ny cirkulationspump installerades.
2007: Ombyggnad i källaren och installation av ny cykelsnurra.
2009: Rensades och tätades rökkanalerna till de 20 lägenheter som har eldstad. Tvättmaskinerna byttes även ut.
2009-2010 (höst och vår): Fönsterrenovering med byte till energiglas. Målning av dörrarna till vädringsbalkongerna.
2010: Renovering av kungsbalkongerna samt fasaden på plan
2011: Bygge av 15 balkonger, tio mot gården och fem mot gatan
2011: Montering av avrinningsplåtar under takfoten samt översyn av taket
2011: Byte till ventiler med termostat i lägenheternas radiatorer samt byte av cirkulationspumpen
2012: Byte av stamventilerna i källaren samt installation av ett nytt torkskåp
2013: Renovering av häng- och stuprännor med installering av nya elslingor. Stamspolning av samtliga stammar. Uppdatering av föreningens stadgar
2014: Byte av värmecentral. Rengöring av ventilationskanaler. Radonmätning med godkänt resultat. Brandskyddsgenomgång. Ommålning av tvättstugan
2015: Fasadrenovering genomfördes under hösten
2016: Ny torktumlare installerad
2018: Trapphusrenovering med ommålning av väggar samt elarbeten
2019: Inköp av kallmangel till tvättstugan
2019: Dränering av marken vid fasaderna mot gatan och Rinmansgården utförd. Ny trädgårdsdesign med ny stenläggning
2020: OVK genomförd
2021: Friskluftventiler monterade
2021 : Stockholms Stadsnät anlitades för fiberdragning i fastigheten
2022: Renovering av trävirket runt fönstren, blecken samt de yttre bågarna
2022: Omläggning av sophantering
2023: Stamspolning genomförd i fastigheten
2023: Soprummet renoverat för att anpassas till de nya avfallsrutinerna
2023: Målning av taket
2024: Byte av takluckor
2024: Rensning av ventilationskanalerna
2025: Renovering av tvättstugan
Kommande underhåll:
Inga planerade renoveringar.
Gemensamma utrymmen
Till medlemmarnas förfogande finns cykelrum och en innergård med gräsmatta, bänkar, träd, grill och cykelställ.
Föreningens gemensamma tvättstuga nås via källaren och maskinparken består av 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp.
Föreningens gemensamma tvättstuga nås via källaren och maskinparken består av 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp.
Ekonomi
Månadsavgift
2 044 kr/mån. I angiven avgift ingår värme, vatten, tv och bredband (1000/1000 mbit/s via fiber från Stockholms stadsnät).
Andel i föreningen
1.84%
Andel av årsavgift
1.81%
Pantsatt
Ej angivet
Driftskostnader per år
Hushållsel
3 000 kr
Försäkring
1 440 kr
Antal personer i hushållet
1 st
Summa
4 440 kr
Område
Allmänt
Här bor du med ett fantastiskt läge med direkt närhet till såväl Norr Mälarstrand som till Rålambshovsparken, , Smedsuddsbadet och stadens puls. På bekvämt promenadavstånd finns Centralstationen och Arlanda Express, ett par minuter till Kungsholmstorg samt Hantverkargatans butiker och rika utbud av restauranger gör läget oslagbart.
Helgfrukosten handlar du bäst på Säsong bageri eller på Petite France. Nere vid Norr Mälarstrand finns det ett brett restaurangutbud likaså vid Kungsholmstorg. Vid Smedsudden finns sommarrestaurangen Eden, en plats som bjuder på allt från drinkar och dans under en bar sommarhimmel till lata eftermiddagar i deras solstolar eller allsång under någon av deras konserter.
De härliga promenadstråken som går runt hela Kungsholmen längs vattnet nås direkt från porten. Västermalmsgallerians digra utbud av shopping och alla nödvändiga serviceinrättningar såsom matbutiker med långa öppettider exempelvis ICA, Coop, och Willys vid Fridhemsplan (som både är prisvärt och har ett brett utbud), kemtvätt, apotek och banker finns inom ett par minuters promenad. Mycket goda kommunikationer i direkt närhet med både blå och grön tunnelbanelinje, innerstadsbussarna samt flertalet övriga busslinjer. Ett perfekt läge för den som vill avnjuta det bästa av vad Stockholms innerstad har att erbjuda.
Helgfrukosten handlar du bäst på Säsong bageri eller på Petite France. Nere vid Norr Mälarstrand finns det ett brett restaurangutbud likaså vid Kungsholmstorg. Vid Smedsudden finns sommarrestaurangen Eden, en plats som bjuder på allt från drinkar och dans under en bar sommarhimmel till lata eftermiddagar i deras solstolar eller allsång under någon av deras konserter.
De härliga promenadstråken som går runt hela Kungsholmen längs vattnet nås direkt från porten. Västermalmsgallerians digra utbud av shopping och alla nödvändiga serviceinrättningar såsom matbutiker med långa öppettider exempelvis ICA, Coop, och Willys vid Fridhemsplan (som både är prisvärt och har ett brett utbud), kemtvätt, apotek och banker finns inom ett par minuters promenad. Mycket goda kommunikationer i direkt närhet med både blå och grön tunnelbanelinje, innerstadsbussarna samt flertalet övriga busslinjer. Ett perfekt läge för den som vill avnjuta det bästa av vad Stockholms innerstad har att erbjuda.
