Skeppargatan 28, 5tr Östermalm 1 rok 26 kvm 3 495 000 kr /Bud
Oslagbar 1:a med högt och rofyllt läge med magnifik utsikt! I de mycket eftertraktade kvarteren invid Strandvägen och Nybroviken med Östermalmstorg och Stureplan runt husknuten saluförs denna ytterst välplanerade lägenhet med solig balkong och milsvid utsikt. Bostaden är belägen på 5:e våningen i mycket välskött funkisfastighet med ett tyst och rofyllt läge mot föreningens innergård.
Exceptionellt väldisponerade kvadratmeter med smart sovalkov och optimala förvarings- och funktionslösningar gör att lägenheten känns betydligt större än 26kvm.
Här erbjuds generösa sällskapsytor med plats för både soffa och matbord som inbjuder till mingel och middagar med vänner och familj. Bra planerat arbetskök med fönster samt rymlig och stambytt dusch/wc där det är förberett för tvättmaskin för extra god komfort. Praktisk hall med platsbyggd hatthylla och smarta överskåp samt ett skoskåp. Lägenheten erbjuder även ypperlig förvaring i en dubbelgarderob i rummet samt en väl tilltagen klädkammare som rymmer det mesta. Lägenheten disponerar även ett vindsförråd.
Mycket välskött bostadsrättsförening som äger marken och har de stora renoveringarna bakom sig såsom bland annat stambyte som utfördes 2014. Föreningen har även 2 hyresrätter och 2 lokaler som inbringar löpande intäkter och hyresrätterna är en dold framtida tillgång.
Sammanfattningsvis erbjuder Skeppargatan 28 ett förstklassigt boende med bästa tänkbara läge, där stadens puls, serviceutbud, grönområden och kommunikationer finns precis utanför dörren.
Varmt välkomna på visning!
Exceptionellt väldisponerade kvadratmeter med smart sovalkov och optimala förvarings- och funktionslösningar gör att lägenheten känns betydligt större än 26kvm.
Här erbjuds generösa sällskapsytor med plats för både soffa och matbord som inbjuder till mingel och middagar med vänner och familj. Bra planerat arbetskök med fönster samt rymlig och stambytt dusch/wc där det är förberett för tvättmaskin för extra god komfort. Praktisk hall med platsbyggd hatthylla och smarta överskåp samt ett skoskåp. Lägenheten erbjuder även ypperlig förvaring i en dubbelgarderob i rummet samt en väl tilltagen klädkammare som rymmer det mesta. Lägenheten disponerar även ett vindsförråd.
Mycket välskött bostadsrättsförening som äger marken och har de stora renoveringarna bakom sig såsom bland annat stambyte som utfördes 2014. Föreningen har även 2 hyresrätter och 2 lokaler som inbringar löpande intäkter och hyresrätterna är en dold framtida tillgång.
Sammanfattningsvis erbjuder Skeppargatan 28 ett förstklassigt boende med bästa tänkbara läge, där stadens puls, serviceutbud, grönområden och kommunikationer finns precis utanför dörren.
Varmt välkomna på visning!
Planritning
Interiör
Lägenheten disponeras enligt följande;
PRAKTISK HALL MED YPPERLIG FÖRVARING
Välkomnande hall med platsbyggd hatthylla, smarta överskåp samt ett skoskåp. Ingång till badrum samt till en generös klädkammare som rymmer det mesta. Säkerhetsdörr.
YTEFFEKTIVT ARBETSKÖK MED FÖNSTER
Väldisponerat kök med gott om förvaring i flertalet skåp och lådor. Köket är utrustat med gashäll (2 brännare), varmluftsugn, kolfilterfläkt samt kyl/frys. Här finns även ett fönster med utsikt över takåsar som ger ett fint ljusinsläpp. På golvet ligger det laminatgolv.
UNDERBART ALLRUM MED FIN UTSIKT OCH UTGÅNG TILL BALKONG
Ljust och härligt rum med plats för både soffgrupp samt matsalsmöbel. I rummet finns en smart sovalkov med en platsbyggd sänglösning med tillhörande garderober och hyllor allt för att maximera ytan optimalt. Stort fönsterparti och utgång till lägenhetens mysiga balkong med milsvid utsikt över himlen och Stockholms takåsar. Här kan du njuta av solen från tidig morgon till efter lunch(sommartid). På balkongen finns det plats för trivselmöblering och krukor. Det finns även en markis för varma sommardagar.
RYMLIG OCH STAMBYTT DUSCH/WC
Rymlig och stambytt dusch/wc med helkaklade väggar och klinkergolv. Här finns en praktisk duschplats med vikdörrar, handfat, kommod, wc och badrumsskåp med spegel och belysning. Här är det även förberett för tvättmaskin för extra god komfort. Inbyggda spotlights i tak(fungerar ej idag).
FÖRRÅD
Bostaden disponerar ett vindsförråd.
PRAKTISK HALL MED YPPERLIG FÖRVARING
Välkomnande hall med platsbyggd hatthylla, smarta överskåp samt ett skoskåp. Ingång till badrum samt till en generös klädkammare som rymmer det mesta. Säkerhetsdörr.
YTEFFEKTIVT ARBETSKÖK MED FÖNSTER
Väldisponerat kök med gott om förvaring i flertalet skåp och lådor. Köket är utrustat med gashäll (2 brännare), varmluftsugn, kolfilterfläkt samt kyl/frys. Här finns även ett fönster med utsikt över takåsar som ger ett fint ljusinsläpp. På golvet ligger det laminatgolv.
UNDERBART ALLRUM MED FIN UTSIKT OCH UTGÅNG TILL BALKONG
Ljust och härligt rum med plats för både soffgrupp samt matsalsmöbel. I rummet finns en smart sovalkov med en platsbyggd sänglösning med tillhörande garderober och hyllor allt för att maximera ytan optimalt. Stort fönsterparti och utgång till lägenhetens mysiga balkong med milsvid utsikt över himlen och Stockholms takåsar. Här kan du njuta av solen från tidig morgon till efter lunch(sommartid). På balkongen finns det plats för trivselmöblering och krukor. Det finns även en markis för varma sommardagar.
RYMLIG OCH STAMBYTT DUSCH/WC
Rymlig och stambytt dusch/wc med helkaklade väggar och klinkergolv. Här finns en praktisk duschplats med vikdörrar, handfat, kommod, wc och badrumsskåp med spegel och belysning. Här är det även förberett för tvättmaskin för extra god komfort. Inbyggda spotlights i tak(fungerar ej idag).
FÖRRÅD
Bostaden disponerar ett vindsförråd.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Skeppargatan 28, 5tr
Område
Östermalm, Stockholm
Förening
Brf Valfisken 8
Lgh.nr
055 / 1501
Boarea
26 m²
Areakälla
säljarens information
Antal rum
1 rum och kök
Våningsplan
Våning 5 av 6.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
1 865 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten, bredband samt kabel-tv basutbud
Pris
3 495 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1940
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Status
Utförd (2020-02-26)
Primärenergital
143 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Brf Valfisken 8 övertog fastigheten 1998 och består av 25 bostadsrättslägenheter, 2 hyresrättslägenheter (total 79 kvm) samt 2 lokaler. Hyresrätterna är en dold framtida tillgång och lokalerna inbringar löpande intäkter till föreningen. Den ekonomiska förvaltningen sköts av AB Rådstornet.
Namn
Brf Valfisken 8
Adress
Skeppargatan 28
Byggnadsår
1940
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769602-7254
Föreningens ekonomi
Föreningen har ca 12 miljoner kronor i lån.
Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsändringar.
(Info från styrelsen 2026-09-11)
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
27 st
varav 2 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
2 st
TV/bredband
Styrelsen har ingått avtal med Halebop (Telia) som ger medlemmarna fri tillgång till bredband med hastighet 1000/1000. TV kan erhållas från Telia, svt 1 och 2 och ytterligare några kanaler erhålls gratis - mot extra avgift kan ytterligare kanaler beställas.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen accepterar delat ägande förälder/barn där endast barnet är bosatt i lägenheten. Minsta ägarandel är 10%.
Föreningen accepterar att framtida köpare använder bostaden som övernattningslägenhet för egen del.
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
Urval av utförda renoveringar och underhåll:
1991: Installation av kabel-TV.
1992: Nytt plåttak.
1993. Nytt termostatreglage på radiatorer och tillhörande reglerutrustning i värmecentral.
1994-1995: Byte av huvuddelen av stamrör i källarplan.
1997: Nytt torkaggregat i torkrum.
1998: Inköp av två nya tvättmaskiner och renovering av tvättstuga.
2000: Putsrenovering av gatufasaden. Ommålning av fönster, balkongdörrar och balkongräcken på både gatu- och gårdsfasad.
2001: Nya brevinkast till lägenhetsdörrarna. Inköp av torktumlare till tvättstugan.
2002: Ommålning av trapphus, lägenhetsdörrar, entré och tvättstuga. Ny armatur i trapphus.
2004: Inköp av torkskåp till tvättstugan.
2006: Putsrenovering av gårdsfasaden.
2007: Nya aluminiumkarmar till yttre fönster samt utsidor av balkongdörrar.
2008: Reparation av gårdsbjälklag och tak till källarlokalen. Iordningställande av innergård.
2010: Ventilationssystem i uthyrd källarlokal.
2011: Installation av elslingor i hängrännor och stuprör.
2014-2015: Stambyte med badrumsrenoveringar.
2017: Inköp av ny tvättmaskin.
2019: Balkongrenovering, nya balkongräcken.
2021-2022: Iordningställande av soprum och miljörum.
2023: Hissrenovering med ny hissmaskin, styrning och hisskorg.
2025 Stamspolning. OVK. Innerdörren till hissen har utrustats med magnetstängning. Rengöring av ventilationskanaler och spaltventiler för att förbättra luftinflödet. Inköp av nytt expansionskärl till fjärrvärmecentralen.
2026 Installation av fjärrvärmecentral.
Planerade renoveringar:
- 2026: Ommålning av trapphus. Byte av tätningslister.
- 2027: Renovering av entrépartiet. Nytt passagesystem (porttelefon). Målning av plåtsida på gård.
Förutom ovanstående renoveringar finns i dagsläget inga ytterligare större renoveringar beslutade i närtid, utom löpande underhåll.
(Info från styrelsen 2026-09-11)
1991: Installation av kabel-TV.
1992: Nytt plåttak.
1993. Nytt termostatreglage på radiatorer och tillhörande reglerutrustning i värmecentral.
1994-1995: Byte av huvuddelen av stamrör i källarplan.
1997: Nytt torkaggregat i torkrum.
1998: Inköp av två nya tvättmaskiner och renovering av tvättstuga.
2000: Putsrenovering av gatufasaden. Ommålning av fönster, balkongdörrar och balkongräcken på både gatu- och gårdsfasad.
2001: Nya brevinkast till lägenhetsdörrarna. Inköp av torktumlare till tvättstugan.
2002: Ommålning av trapphus, lägenhetsdörrar, entré och tvättstuga. Ny armatur i trapphus.
2004: Inköp av torkskåp till tvättstugan.
2006: Putsrenovering av gårdsfasaden.
2007: Nya aluminiumkarmar till yttre fönster samt utsidor av balkongdörrar.
2008: Reparation av gårdsbjälklag och tak till källarlokalen. Iordningställande av innergård.
2010: Ventilationssystem i uthyrd källarlokal.
2011: Installation av elslingor i hängrännor och stuprör.
2014-2015: Stambyte med badrumsrenoveringar.
2017: Inköp av ny tvättmaskin.
2019: Balkongrenovering, nya balkongräcken.
2021-2022: Iordningställande av soprum och miljörum.
2023: Hissrenovering med ny hissmaskin, styrning och hisskorg.
2025 Stamspolning. OVK. Innerdörren till hissen har utrustats med magnetstängning. Rengöring av ventilationskanaler och spaltventiler för att förbättra luftinflödet. Inköp av nytt expansionskärl till fjärrvärmecentralen.
2026 Installation av fjärrvärmecentral.
Planerade renoveringar:
- 2026: Ommålning av trapphus. Byte av tätningslister.
- 2027: Renovering av entrépartiet. Nytt passagesystem (porttelefon). Målning av plåtsida på gård.
Förutom ovanstående renoveringar finns i dagsläget inga ytterligare större renoveringar beslutade i närtid, utom löpande underhåll.
(Info från styrelsen 2026-09-11)
Gemensamma utrymmen
- Gemensam tvättstuga belägen i källaren.
Ekonomi
Pris
3 495 000 kr /Bud
Månadsavgift
1 865 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, bredband samt kabel-tv basutbud
Andel i föreningen
2.85765%
Andel av årsavgift
2.86%
Indirekt nettoskuldsättning
297 205 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2025
Pantsatt
Nej
Driftskostnader per år
Hushållsel
3 600 kr
Försäkring
3 500 kr
Övrigt
4 200 kr
Summa
11 300 kr
Område
Allmänt
På attraktiva Skeppargatan 28 bor du i hjärtat av Östermalm, ett av Stockholms mest eftertraktade och levande områden. Här kombineras lugna kvartersgator med närhet till stadens bästa utbud av restauranger, trendiga barer, shopping, kultur och grönområden.
Inom några minuters promenad nås både Karlaplan och Östermalmstorg, med ett brett utbud av caféer, restauranger, saluhall, service och dagligvaruhandel. Ett stenkast bort ligger även Stureplan, Stockholms främsta destination för shopping, nöjen och restaurangliv.
För den som uppskattar natur och rekreation ligger Djurgården på bekvämt promenadavstånd. Här erbjuds fantastiska möjligheter till promenader, löpning, cykling och avkoppling i natursköna miljöer längs vattnet.
Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbanestationerna Östermalmstorg och Karlaplan inom kort gångavstånd, vilket ger smidiga förbindelser till övriga delar av Stockholm. Dessutom finns flera busslinjer i närområdet som ytterligare underlättar vardagens resor.
Inom några minuters promenad nås både Karlaplan och Östermalmstorg, med ett brett utbud av caféer, restauranger, saluhall, service och dagligvaruhandel. Ett stenkast bort ligger även Stureplan, Stockholms främsta destination för shopping, nöjen och restaurangliv.
För den som uppskattar natur och rekreation ligger Djurgården på bekvämt promenadavstånd. Här erbjuds fantastiska möjligheter till promenader, löpning, cykling och avkoppling i natursköna miljöer längs vattnet.
Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbanestationerna Östermalmstorg och Karlaplan inom kort gångavstånd, vilket ger smidiga förbindelser till övriga delar av Stockholm. Dessutom finns flera busslinjer i närområdet som ytterligare underlättar vardagens resor.
