Meny

Stilrent, exklusivt & drömlikt invid Strandvägen. Optimerad, öppen planlösning & utgång till gården.

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Magnus Larsson 070 949 00 81 Ring [email protected] Maila

Extra kontaktperson Anette Larsdotter 070 993 49 90 [email protected]

Kontakta gärna mäklaren för visning eller om du har andra frågor.

Anmäl intresse

Skeppargatan 22 A Östermalm 2 rok 41 kvm 6 795 000 kr /Bud

Tyst och rofyllt mot fin innergård i representativ fastighet anno 1889 på Skeppargatan 22. I de mycket eftertraktade kvarteren invid Strandvägen och Nybroviken med Östermalmstorg och Hedvig Eleonora kyrka runt husknuten saluförs denna optimerade, smakfullt renoverade och stilrena tvårummare om 41 uppmätta kvm. Inredd som en lyxig hotellsvit med en tydlig internationell karaktär där exklusiva materialval genomsyrar hela bostaden. Utgång till innergård med grönska och uteplats i söder med plats för trädgårdsbord och stolar.

Lägenheten har under 2023 smakfullt totalrenoverats med känsla för stil, modern design, sobra kulörer och platsbyggda förvaringslösningar. Samtidigt så tummar man inte på den genuina sekelskifteskänslan med högt till tak om ca 3,5 meter, genomgående vitvaxad fiskbensparkett i ek, vackra snickerier, lister och högresta fönsterpartier i bredd som ger ett behagligt och rikligt ljusinsläpp.

Planlösningen är optimerad och väl anpassad för två personer. Öppen och social mellan vardagsrum och kök med utgång till föreningens innergård. Vardagsrummet ger plats för soffgrupp och matbord. Köket från Kvänum i ett stilsäkert och klassiskt utförande med komplett maskinellt utrustning från Gaggenau och Miele. Sovrum med plats för fullstor dubbelsäng. Sobert badrum från Kvänum med dusch, golvvärme, WC, handfat på kommod, stor spegel samt kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Hallen med inredning från Kvänum är välkomnande med god förvaring för ytterkläder och skor.

Vacker, representativ fastighet från 1889 och en välskött bostadsrättsförening som äger marken med god ekonomi, låg skuldsättning (2.371:-/kvm bostadsyta per 2023-12-31) och låga månadsavgifter för medlemmarna. Bästa adress i det första kvarteret ovan Strandvägen och Nybroviken med närhet till både Östermalmstorg och Stureplan.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Skeppargatan 22 A

Område

Östermalm, Stockholm

Förening

Brf Valfisken 3

Lgh.nr

00016 (1001)

Boarea

41 m²

Areakälla

41 kvm enligt faktisk uppmätning, 39 kvm enligt föreningens register.

Antal rum

2 rum och kök, varav 1 sovrum

Våningsplan

Våning 0.5 av 4. Hiss finns ej.

Månadsavgift

1 568 kr/mån I månadsavgiften ingår värme, vatten och bredband genom Bahnhof. Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 400-500:-. Hemförsäkring ca 200-300:-.

Pris

6 795 000 kr /Bud
- Efter att ha passerat det välrenoverade trapphuset välkomnas du av hall med plats för avhängning och inredning från Kvänum.

- Sällskapsrummet ligger i öppen planlösning med köket vilket skapar en hemtrevlig känsla. Vackra fönster i fil ger fint ljusinsläpp, trivsam takhöjd och fiskbensparkett i vitvaxad ek. Generös yta med plats för soffa, matbord och övrig önskad möblering.

- Utgång till uteplats i söder med plats för trädgårdsbord och stolar.

- Stilrent kök från Kvänum med full takhöjd för optimal förvaring och funktion. Bänkskiva i sten utgör arbetsyta och all önskvärd maskinell utrustning från Gaggenau och Miele som vinkyl, spishäll, ugn, fläkt, integrerad kyl/frys och diskmaskin. Luftigt och lättarbetat kök som gör matlagningen till en social tillställning.

- Sovrum med stort fönster och plats för dubbelsäng.

- Smakfullt badrum från Kvänum med lyxig hotellkänsla. Plattor av sten på golv och vägg ger en varm känsla. Dusch, wc, handfat på kommod, golvvärme samt kombinerad tvättmaskin och torktumlare.
Byggnadsår

1889

Uppvärmning

Fjärrvärme

Uteplats

Utgång till uteplats på föreningens trivsamma innergård i soligt söderläge.

TV- och internetanslutning

Bredband

Fiberbredband genom Bahnhof.

Energideklaration

Status

Utförd (2023-06-29)

Primärenergital

92 kWh/m² och år

Energiklass

D
Namn

Brf Valfisken 3

Adress

Skeppargatan 22

Byggnadsår

1889

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

716419-7373

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

40 st

Överlåtelseavgift

1470 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

588 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Ja

Äger föreningen marken?

Ja

Om föreningen Bostadsrättsföreningen Valfisken 3 förvärvade fastigheten på Skeppargatan 22 1986. Föreningen beskattas som äkta och marken innehas med äganderätt. 41 bostadsrätter om totalt 2.719 kvm och 8 lokaler om 501 kvm. Byggnadens totalyta är 3.220 kvm.

Föreningens ekonomi:
Per 2024-12-31 uppgick föreningens lån till 6.605.216:- vilket ger en skuldsättningsgrad på 2.370:-/kvm boyta och 1.996:-/kvm totalyta. Kassa och bank uppgick till 2.112.381:-. Hyresintäkterna från lokalhyresgästerna uppgick till 632.507:-. Årsavgifterna höjdes med 10 % fr o m 1 januari 2024 och höjs med ytterligare 3 % fr o m 1 januari 2025.

Genomförda renoveringar i fastigheten:
2023: Ventilations- och brandsäkringsarbeten i källaren. Installation av ett nytt sopsystem.
2022: Renovering norra gaveln.
2021-2023: VVS-arbeten i källaren med stambyten, reglersystem m.m.
2019: Försäljning av återstående hyresrätt.
2018: Installation av fiber.
2017: Ny armatur i trapphus samt ny porttelefon med kamera.
2015: Genomgång och spolning av V/A-stammar.
2009: Byggnation av balkonger mot gården.
2007: Renovering av gårdsbjälklag på den bakre gården och installation av nytt expansionskärl i undercentralen.
2005: Byte av värmeväxlare, reparation av gårdsfasad och renovering av stuprör.
2004: Målning av fönstersnickerier i gårdshus.
2002: Plåtslageriarbeten tak samt byte av frånluftsfläkt i gårdshus.
1980: Byte av V/A-stammar och elstigare.
1978: Helrenovering av fastigheten, bl a omdragning av all ventilation.

Kommande renoveringar:
Planering och utredning kring föreningens stammar kommer att fortsätta under 2025.

Till lägenheten disponeras ett källarförråd. Medlemmarna disponerar en tvättstuga och ett mindre hobbyrum i källaren. Trevlig gemensam innergård med trädgårdsmöbler, växtligheter och belysning.
Pris

6 795 000 kr /Bud

Månadsavgift

1 568 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme, vatten och bredband genom Bahnhof. Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 400-500:-. Hemförsäkring ca 200-300:-.

Andel i föreningen

1.41309%

Andel av årsavgift

1.42839%

Indirekt nettoskuldsättning

44 047 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2024.

Pantsatt

Ja