Roslagsgatan 9 Vasastan 2 rok 54 kvm 5 795 000 kr /Bud
-Inom kort skuldfri brf
-Walk in closet, köksö och öppen planlösning
På populära Roslagsgatan, i en vacker hörnfastighet från 1906, väntar denna väldisponerade tvåa om 54 kvm – ett hem där stilen är genomgående, ljusinsläppet generöst och planlösningen genomtänkt in i minsta detalj. Här samsas vacker fiskbensparkett och högt i tak med moderna lösningar som stor köksö, vinkyl, badkar, diskmaskin och walk-in-closet.
Köket och vardagsrummet ligger i öppen planlösning och skapar ett socialt rum med gott om utrymme för både matbord och soffgrupp. Den generösa köksön med barhäng blir hemmets självklara samlingspunkt.
Sovrummet är rymligt och rymmer både dubbelsäng och två garderober samt ett platsbyggt skrivbord. I hallen finns avhängningsmöjligheter och, inte minst, ingång till en rymlig walk-in-closet.
Badrummet är helkaklat i ljusa nyanser och utrustat med badkar samt förberett för tvättmaskin.
Här bor du med direkt närhet till Odenplan, Hagaparken och stadens puls – i en trygg och välskött förening med låg belåning (inom kort troligen skuldfri) och goda lokalintäkter. Ett hem att trivas i, där komfort och karaktär går hand i hand.
-Walk in closet, köksö och öppen planlösning
På populära Roslagsgatan, i en vacker hörnfastighet från 1906, väntar denna väldisponerade tvåa om 54 kvm – ett hem där stilen är genomgående, ljusinsläppet generöst och planlösningen genomtänkt in i minsta detalj. Här samsas vacker fiskbensparkett och högt i tak med moderna lösningar som stor köksö, vinkyl, badkar, diskmaskin och walk-in-closet.
Köket och vardagsrummet ligger i öppen planlösning och skapar ett socialt rum med gott om utrymme för både matbord och soffgrupp. Den generösa köksön med barhäng blir hemmets självklara samlingspunkt.
Sovrummet är rymligt och rymmer både dubbelsäng och två garderober samt ett platsbyggt skrivbord. I hallen finns avhängningsmöjligheter och, inte minst, ingång till en rymlig walk-in-closet.
Badrummet är helkaklat i ljusa nyanser och utrustat med badkar samt förberett för tvättmaskin.
Här bor du med direkt närhet till Odenplan, Hagaparken och stadens puls – i en trygg och välskött förening med låg belåning (inom kort troligen skuldfri) och goda lokalintäkter. Ett hem att trivas i, där komfort och karaktär går hand i hand.
- UpplåtelseformBostadsrättAdressRoslagsgatan 9OmrådeVasastan, StockholmFöreningBrf Snickaren 12Lgh.nr00004 / 1001Boarea54 m²Areakällaföreningens informationAntal rum2 rum och kök, varav 1 sovrumVåningsplanVåning 1 av 6. Hiss finns.Månadsavgift2 113 kr/mån Ink. Värme och vatten. Bredbandstillägg om 186 kr/månad tillkommer.Pris5 795 000 kr /Bud
-
Lägenheten disponeras enligt följande:
Hall
Välkomnande hall med ljusa väggar och klinkergolv. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring, samt en generös walk-in-closet som nås direkt från hallen – perfekt för den som vill ha ordning och överblick.
Kök och vardagsrum
Stilrent kök med träbänkskiva, vita luckor och kromade beslag i en harmonisk och tidlös helhet. Den generösa köksön erbjuder både arbetsyta, förvaring och ett naturligt barhäng – en social mittpunkt i den öppna planlösningen.
Moderna vitvaror som integrerad diskmaskin, vinkyl och induktionshäll gör köket både funktionellt och inbjudande. Här kan man laga mat och umgås samtidigt, med öppen vy mot matplats och vardagsrum. Vacker fiskbensparkett, högt i tak och dubbla fönster mot Roslagsgatan ger rummet karaktär och ett generöst ljusinsläpp.
Sovrum
Lugnt sovrum med plats för dubbelsäng, ett platsbyggt skrivbord och två garderober. Praktisk hyllförvaring i trä och rogivande färgskala gör detta till ett trivsamt rum för vila och fokus.
Badrum
Helkaklat badrum i ljusa toner med badkar, elburen handdukstork, vägghängt skåp i trä samt förberedelse för tvättmaskin – en funktionell och bekväm badrumslösning med klass. -
ByggnadstypFlerbostadshusByggnadsår1903UppvärmningFjärrvärmeVentilationFrånluft
Energideklaration
StatusUtförd (2022-04-26)Primärenergital119 kWh/m2 och årEnergiklassE - NamnBrf Snickaren 12AdressRoslagsgatan 9Byggnadsår1903ByggnadstypFlerbostadshusOrg.formBostadsrättOrg.nummer769600-2844Föreningens ekonomiDet finns inga beslut i dagsläget på att ändra avgifterna.Äkta/oäkta förening?ÄktaAntal lägenheter27 st varav 1 st hyresrätt(er)Antal lokaler4 stTV/bredbandTv leverantör är Tele2. Bredband levereras av BahnHof, föreningen har ett gruppavtal så en obligatorisk avgift tillkommer om 186kr per månad på avgiftsavin.Överlåtelseavgift1470 kr (betalas av köpare)Pantsättningsavgift588 krTillåts juridisk person?NejTillåts delat ägande?Ja, med minst 10%Renoveringar 2001 Renoverades trapphus.
2002 Byggdes balkonger.
ca 2005 Såldes ena halvan av vinden.
2004 Utfördes handikappsanpassning av hiss.
2006 Installerades trapphiss.
2007 Byttes elcentraler och undercentraler.
2009 Utfördes OVK åtgärder lägenheter samt byttes maskinparken (tvättstuga).
2009-2010 Utfördes fasadrenovering, taksäkerhet och taklucka.
2010-2012 Utfördes OVK åtgärder lokaler.
2011 Utfördes renovering av blygfönster, omläggning av gård samt taksäkerhetsåtgärder.
2013 Renoverades yttertak samt hiss handikappsanpassades.
2014 Gårdsbelysning och stamspolning.
2015 - 2017 Stambyte i lokalerna.
2018 Renovering av alla trapphus och byte av hiss.
2019 OKV
2019 stamspolning
2021 Relining av stammar i samtliga lägenheter
2022 FönsterrenoveringGårdsplatsFöreningen har en trevlig innergård med en grillplats utrustad med grill, stort matbord och stolar.Gemensamma utrymmen Medlemmarna har tillgång till föreningens gemensamma tvättstuga som är belägen på gatuplan, med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel. Cykel och barnvagnsrum finns med ingång från Surbrunnsgatan utan trappor.Om föreningen Brf Snickaren 12 är en äkta bostadsrättsförening och upplåter 28 bostadsrätter varav 1 bostadsrättslokal och 4 hyresrättslokaler som inbringar goda hyresintäkter. Föreningens sista hyreslägenhet (97 kvm) har just upplåtits vilket kommer att inbringa 12,6 Mkr till huset i augusti månad.
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om ca 11 572 457 kr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 4920 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om 1 341 147 kr.
12 600 000 kommer att inkomma till föreningen 2025-08-13 då betalningen för den upplåtna hyreslägenheten görs.
(Enligt uppgifter från styrelsen 2025-05-22) -
Pris5 795 000 kr /BudMånadsavgift2 113 kr/mån. Ink. Värme och vatten. Bredbandstillägg om 186 kr/månad tillkommer.Andel i föreningen2.0864%Indirekt nettoskuldsättning221 671 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2024PantsattEj angivet
Driftskostnader per år
Hushållsel4 800 krFörsäkring3 240 krSumma8 040 kr -
Allmänt Här bor du i ett underbart där Vasastans stadspuls möter grönskande parker och det bästa av innerstadens utbud ligger runt hörnet. Det levande läget vid Roslagsgatans början – bara ett stenkast från Odengatan – bjuder på charmiga caféer, prisade restauranger, små butiker och generös närhet till både Hagaparkens natur och stadens nöjen.
Kvarterets egna pärlor inkluderar populära Brasserie Balzac, Pom & Flora, Meno Male och Mahalo, medan Babette vid Jarlaplan lockar med vedugnspizzor, eleganta naturviner och en stimmig stämning som gjort restaurangen till en självklar destination för både lokalbor och finsmakare.
För dig som uppskattar ett aktivt liv finns flera träningsanläggningar i närheten, liksom Hagaparkens och Lill-Jansskogens vackra löpspår – bara fem minuter bort. Brunnsviken lockar med klippbad, utegym och kajakpaddling, medan Vanadislunden erbjuder en grön oas mitt i stan.
Vardagen förenklas av ett rikt serviceutbud med välsorterade ICA Baronen runt hörnet och flera småbutiker och bagerier i kvarteren. Kommunikationerna är utmärkta – både tunnelbana (röd och grön linje), bussar och pendeltåg nås inom några minuters promenad. Ett perfekt läge för dig som vill ha nära till allt – och snabbt ta dig över hela staden.
Planritning
