Meny

Hörnlägenhet med sekelskiftescharm, solig balkong och härlig rymd

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Bahar Nabavi 070-967 11 06 Ring [email protected] Maila

Kontakta gärna mäklaren för visning eller om du har andra frågor.

Anmäl intresse

Roslagsgatan 42D, 4tr Vasastan 3.5 rok 103 kvm 12 500 000 kr /Bud

Högt upp i ett tyst gårdshus, med åtta fönster i två väderstreck, ligger denna ljusa och rymliga sekelskifteslägenhet. Här möts du av en luftig planlösning, vackra originaldetaljer och en solig balkong i sydvästläge. Två nyrenoverade badrum – ett med dusch och ett med badkar – ger extra komfort i vardagen, och det platsbyggda köket erbjuder både stil och funktion.

Bostaden har en unik planlösning med generösa rum och högt i tak, vilket ger en luftig och inbjudande känsla. För den som vill sätta sin egen prägel finns möjlighet att uppdatera ytskikten efter smak. Dessutom kan det finnas möjlighet att förvärva en del av vinden ovanför.

Läget på Roslagsgatan är oslagbart – här bor du med det bästa av Vasastan och city runt hörnet. Omgivningarna bjuder på charmiga kvarterskrogar, trendiga caféer och små butiker. Med kort promenadavstånd till både Odenplan och Tekniska högskolan finns utmärkta kommunikationer, och för den som uppskattar grönska ligger både Hagaparken och Vanadislunden inom bekvämt räckhåll.

En fantastisk chans att skapa ett hem där sekelskifteskaraktär och modern komfort möts i perfekt harmoni. Varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Roslagsgatan 42D, 4tr

Område

Vasastan, Stockholm

Förening

Brf Ingemar 11

Lgh.nr

27 / 1401

Boarea

103 m²

Areakälla

föreningens information. Lägenheten står registrerad som 4 rok enligt lägenhetsförteckningen..

Antal rum

3.5 rum och kök, varav 2–3 sovrum

Våningsplan

Våning 4 av 4. Hiss finns.

Balkong

Ja

Månadsavgift

7 265 kr/mån Värme och vatten (Obligatoriskt tillägg om 200 kr/mån för bredband tillkommer)

Pris

12 500 000 kr /Bud
Rumsbeskrivning

Hall
Välkomnande och rymlig hall med gott om plats för avhängning. Här finns även generös förvaring i platsbyggda garderober, vilket bidrar till en praktisk och välordnad entré.

Badrum 1 & 2
Bostaden erbjuder två nyrenoverade och nyligen stambytta badrum med lyxiga materialval. Det ena badrummet är utrustat med dusch och det andra med badkar, vilket ger både vardagslyx och funktionalitet. Båda badrummen har modern komfort med golvvärme och genomtänkt förvaring. Det stora badrummet med badkar är dessutom förberett för tvättmaskin.

Matsal
Ett vackert och flexibelt rum som idag används som matsal men som enkelt kan bli ytterligare ett sovrum, bibliotek eller arbetsrum. Här finns platsbyggda garderober och fint ljusinsläpp.

Balkong
Högst upp i huset med strålande solljus finns den stora balkongen som rymmer utemöbler och planteringar. Här skiner solen från lunch till kväll.

Kök
Välplanerat och och fullutrustat kök med smakfulla materialval och gott om arbetsytor. Köket ligger mellan matsalen och vardagsrummet och har dessutom direkt utgång till den soliga balkongen – perfekt för lunch eller en middag i kvällssolen.

Vardagsrum
Generöst och ljust vardagsrum med två fönster i fil. Här finns gott om plats för både soffa och matsalsmöblemang för den som önskar. Rummet har en naturlig samhörighet med köket, vilket skapar en social och luftig planlösning.

Sovrum 1
Rogivande och rymligt sovrum med ett stort fönster som ger ett härligt ljusinsläpp. Platsbyggda garderober erbjuder gott om förvaring, och rummet har en harmonisk atmosfär med generösa ytor för både säng, förvaringsmöbler och övrig möblering.

Sovrum 2
Lugnt beläget sovrum med utsikt mot innergården och dubbla fönster. Här finns gott om plats för dubbelsäng, skrivbord och förvaringsmöbler.

Eventuell möjlighet att köpa vind:
Ovanför denna bostad finns en råvind, om köparen är intresserad av att utöka bostadsytan kan man uppta dialogen med bostadsrättsföreningen.
Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1885

Fönster

2-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

FX

Energideklaration

Status

Utförd (2020-11-16)

Primärenergital

138 kWh/m² och år

Energiklass

F
Namn

Brf Ingemar 11

Adress

Roslagsgatan 42D

Byggnadsår

1885

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

769610-0747

Föreningens ekonomi

Föreningen sänkte avgiften med 10 % 1 januari 2025. Föreningen planerar eventuellt ytterligare 5-10 % vid halvårsskifte beroende på 2024 utfall. (Avstämt med styrelsen 2025-02-13)

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

35 st

Antal lokaler

2 st

TV/bredband

Bredband genom Bahnhof

Överlåtelseavgift

1470 kr (betalas av säljare)

Pantsättningsavgift

588 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Ja

Äger föreningen marken?

Äger marken

Renoveringar 1980 Elinstallationer bytta, fasad putsad.
2016 Ny undercentral.
2017 Byte hela taket på gårdshus efter vattenskada.
2018 Hissar ombyggda enligt ny lag.
2019 Kontroll av elcentral, kapacitet och verkningsgrad.
2020 Ny ventilation och godkänd OVK, Energideklaration, Radonmätning.
2020 Satt in fastighetsboxar, installerat säkerhetsdörrar till lägenheter.
2020 - 2021 Totalt stambyte från gatan till nock ink. nya badrum i alla lägenheter och lokaler.
2021 Byggnation av 5 nya lägenheter, tvättstuga och nytt soprum.
2021 Nya tak, Nyrenoverade lokaler.
2021 Trapphusrenovering,
2021 Stambyte
2024 Ny cykelförvaring
2025 Nya lyktor
2025 Ny puts i entré

Gemensamma utrymmen Till medlemmarnas förfogande finns barnvagnsrum, cykelrum och en gård med trädgårdsgrupper, blommor och planteringar.

Föreningens gemensamma tvättstuga nås via port A och maskinparken består av 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp.

Om föreningen Brf Ingemar 11 är en äkta förening och består av 35 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler.

Föreningen äger marken.

Föreningen har lån om 26,3 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om 11 235 kr lån/kvm. Föreningen har en kassa om ca 500 Tkr. (Avstämt med styrelsen 2025-02-13).
Pris

12 500 000 kr /Bud

Månadsavgift

7 265 kr/mån. Värme och vatten (Obligatoriskt tillägg om 200 kr/mån för bredband tillkommer)

Andel i föreningen

4.44485%

Andel av årsavgift

4.44%

Indirekt nettoskuldsättning

1 310 091 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2023

Pantsatt

Ja

Driftskostnader per år

Hushållsel

4 800 kr

Summa

4 800 kr
Allmänt Här bor du bekvämt med stadens puls och naturens lugn inom räckhåll. Området erbjuder ett brett utbud av charmiga caféer, trevliga uteserveringar och grönskande parker. Närheten till både Odenplan och Stureplan gör platsen mycket eftertraktad, samtidigt som kvarterets egna pärlor som Brasserie Balzac, Pom & Flora, Meno Male och Mahalo ger en härlig kvarterskänsla.

För den som uppskattar ett aktivt liv finns flera träningsanläggningar och natursköna löpspår i Hagaparken och Lill-Jansskogen, endast fem minuter bort. Brunnsviken lockar med klippbad, utegym och kajakpaddling, medan Vanadislunden bjuder på en grön oas mitt i staden.

Vardagen underlättas av ett gott serviceutbud med välsorterade ICA Baronen vid Odengatan och nyligen renoverade ICA Nära i Roslagstull. Kommunikationerna är utmärkta med både tunnelbana (röd och grön linje), bussar och pendeltåg inom några minuters promenad – perfekt för både pendlare och den som vill ta sig smidigt genom staden.