Roslagsgatan 12, 4tr Vasastan 4 rok 120 kvm Pris på förfrågan
På Roslagsgatan, mitt i Vasastans omtyckta Sibirienkvarter, ligger denna generösa lägenhet om 120 kvm –högt upp på våning fyra i ett hus från 1918. Här möts man av ljus, rymd och en självklar pondus som bara riktigt välbevarade sekelskifteshem kan bära.
Redan i hallen välkomnar den fungerande öppna spisen, en mysig och varm detalj som sätter tonen direkt. Siktlinjen fortsätter genom bevarade skjutdörrar mot vardagsrum och vidare in i köket, där klassiska snickerier möter ett kök renoverat 2013 i tidlösa material. Gröna luckor, generösa arbetsytor och köksö skapar en naturlig samlingspunkt.
Vardagsrum och kök vetter mot Roslagsgatan och fylls av ett generöst ljus, med utsikt över staden och kyrktorn som ger vyerna en levande fond. De småspröjsade fönstren ramar in ljuset vackert, och tillsammans med höga bröstningar, takrosetter och den tilltagna takhöjden skapas en rymd som känns både självklar och storslagen. De fina golven binder samman rummen och låter det gamla och det nya mötas med varsam balans -en harmonisk helhet där arkitekturen får tala och hemmakänslan infinner sig.
Mot gården ligger tre rofyllda sovrum. Här finns även en balkong i österläge, en lugn plats för morgonkaffet med utsikt över den grönskande gården.
Bostaden har varit i samma familjs ägo sedan 1984, vilket märks i omsorgen och den sammanhållna känslan. Kök, badrum och ytskikt renoverades 2013 med respekt för husets karaktär.
Föreningen är välskött med låg belåningsgrad, vilket ger trygg ekonomi och långsiktighet.
Det här är ett hem med ljus, läge och historia – en våning att förvalta vidare.
Redan i hallen välkomnar den fungerande öppna spisen, en mysig och varm detalj som sätter tonen direkt. Siktlinjen fortsätter genom bevarade skjutdörrar mot vardagsrum och vidare in i köket, där klassiska snickerier möter ett kök renoverat 2013 i tidlösa material. Gröna luckor, generösa arbetsytor och köksö skapar en naturlig samlingspunkt.
Vardagsrum och kök vetter mot Roslagsgatan och fylls av ett generöst ljus, med utsikt över staden och kyrktorn som ger vyerna en levande fond. De småspröjsade fönstren ramar in ljuset vackert, och tillsammans med höga bröstningar, takrosetter och den tilltagna takhöjden skapas en rymd som känns både självklar och storslagen. De fina golven binder samman rummen och låter det gamla och det nya mötas med varsam balans -en harmonisk helhet där arkitekturen får tala och hemmakänslan infinner sig.
Mot gården ligger tre rofyllda sovrum. Här finns även en balkong i österläge, en lugn plats för morgonkaffet med utsikt över den grönskande gården.
Bostaden har varit i samma familjs ägo sedan 1984, vilket märks i omsorgen och den sammanhållna känslan. Kök, badrum och ytskikt renoverades 2013 med respekt för husets karaktär.
Föreningen är välskött med låg belåningsgrad, vilket ger trygg ekonomi och långsiktighet.
Det här är ett hem med ljus, läge och historia – en våning att förvalta vidare.
Planritning
Interiör
Lägenheten disponeras enligt följande:
Hall
Rymlig hall med fungerande öppen spis som välkomnar. Plats för avhängning samt förvaring i anslutning. Redan här möts man av generös takhöjd, klassiska snickerier och vackert lagd fiskbensparkett. I den inre delen av hallen finns vackra serveringsskåp och originalgarderober bevarade.
Gäst-WC
I anslutning till hallen finns en stilren gäst-wc med stensatta ytor i varma toner, vägghängd wc och handfat med kommod.
Kök
Köket renoverades 2013 i klassiska och hållbara material. Gröna luckor kombineras med arbetsbänkar i sten och generösa förvaringslösningar. Köksö med extra arbetsyta och förvaring. Gott om plats för stort matbord intill fönster med fint ljusinsläpp mot gatan. Bevarade snickerier och spröjsade fönster i tre väderstreck ramar in rummet.
Vardagsrum
Generöst vardagsrum med vacker fiskbensparkett, takrosett och stora fönster mot Roslagsgatan. Bevarade skjutdörrar binder samman rummet med köket på ett harmoniskt sätt. Här finns gott om plats för både soffgrupp, tv möbel och bokhyllor.
Badrum
Renoverat 2013 i tidlösa materialval med stensatta väggar och golv. Badkar, wc, handfat med kommod samt god förvaring. Bakom en lucka finns tvättmaskinen inbyggd.
Sovrum 1/ Master bedroom
Rofyllt sovrum med pardörrar och fönster mot gård. Här finns plats för dubbelsäng och förvaring. Direkt utgång till balkongen i österläge.
Balkong
Härlig balkong mot lugn innergård i österläge. Morgon- och förmiddagssol samt vy över gårdshusen och taklandskapet.
Sovrum 2
Trivsamt sovrum mot gården, idag disponerat som barnrum. Platsbyggd förvaring och fint ljus.
Sovrum 3
Ytterligare sovrum mot gården, även det med lugnt läge och plats för säng samt arbetsplats vid fönstret.
Lägenheten disponerar ett källarförråd
Hall
Rymlig hall med fungerande öppen spis som välkomnar. Plats för avhängning samt förvaring i anslutning. Redan här möts man av generös takhöjd, klassiska snickerier och vackert lagd fiskbensparkett. I den inre delen av hallen finns vackra serveringsskåp och originalgarderober bevarade.
Gäst-WC
I anslutning till hallen finns en stilren gäst-wc med stensatta ytor i varma toner, vägghängd wc och handfat med kommod.
Kök
Köket renoverades 2013 i klassiska och hållbara material. Gröna luckor kombineras med arbetsbänkar i sten och generösa förvaringslösningar. Köksö med extra arbetsyta och förvaring. Gott om plats för stort matbord intill fönster med fint ljusinsläpp mot gatan. Bevarade snickerier och spröjsade fönster i tre väderstreck ramar in rummet.
Vardagsrum
Generöst vardagsrum med vacker fiskbensparkett, takrosett och stora fönster mot Roslagsgatan. Bevarade skjutdörrar binder samman rummet med köket på ett harmoniskt sätt. Här finns gott om plats för både soffgrupp, tv möbel och bokhyllor.
Badrum
Renoverat 2013 i tidlösa materialval med stensatta väggar och golv. Badkar, wc, handfat med kommod samt god förvaring. Bakom en lucka finns tvättmaskinen inbyggd.
Sovrum 1/ Master bedroom
Rofyllt sovrum med pardörrar och fönster mot gård. Här finns plats för dubbelsäng och förvaring. Direkt utgång till balkongen i österläge.
Balkong
Härlig balkong mot lugn innergård i österläge. Morgon- och förmiddagssol samt vy över gårdshusen och taklandskapet.
Sovrum 2
Trivsamt sovrum mot gården, idag disponerat som barnrum. Platsbyggd förvaring och fint ljus.
Sovrum 3
Ytterligare sovrum mot gården, även det med lugnt läge och plats för säng samt arbetsplats vid fönstret.
Lägenheten disponerar ett källarförråd
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Roslagsgatan 12, 4tr
Område
Vasastan, Stockholm
Förening
Brf Violen målaren 8
Lgh.nr
10011 / 1402
Boarea
120 m²
Areakälla
föreningens information
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Våningsplan
Våning 4 av 6.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
3 625 kr/mån
I angiven avgift ingår värme och vatten
Obligatoriskt tillägg om 100 kr/mån för balkongtillägg samt 248 kr/mån för bredband tillkommer.
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1918
Uppvärmning
Bergvärme med tillsats-el
Ventilation
Självdrag
Parkering
Ja
Energideklaration
Status
Utförd (2022-10-11)
Primärenergital
82 kWh/m2 och år
Energiklass
D
Förening
Om föreningen
Brf Violen målaren 8 är en äkta förening och upplåter 17 lägenheter med bostadsrätt, 2 lokaler och 9 garageplatser med hyresrätt som tillsammans inbringar ca 777 763 kr/år (ÅR 2024).
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om ca 4,2 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om endast 2 471 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 400 000 kr. (Avstämt med styrelsen 2026-02-25)
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om ca 4,2 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om endast 2 471 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 400 000 kr. (Avstämt med styrelsen 2026-02-25)
Namn
Brf Violen målaren 8
Adress
Roslagsgatan 12
Byggnadsår
1918
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
702002-5388
Föreningens ekonomi
Inga planerade avgiftshöjningar. (Avstämt med styrelsen 2026-02-25)
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
17 st
Antal lokaler
2 st
TV/bredband
Gruppabonnemang är Tele2. Det innehåller basutbud TV och internethastigheten 100/10. Man kan själv utöka TV och hastighet på egen bekostnad. Kostnaden för abonnemanget är för närvarande 248 kr per månad och lägenhet.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja, föreningen tillåter delat ägande. Minimum 10 %.
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
2001 – Stambyte (vatten, avlopp)
2015 – Renovering av trapphus
2018 – Installation av bergvärmeanläggning
2018 – Fastigheten övergår till uppvärmning via bergvärme (med tillskottsel vid behov)
2019–2020 – Garagerenovering
2023 Extra taksäkerhetsdetaljer samt selektiv yttertakmålning
2023 – Luftning och intrimning av radiatorsystem
2023 – Hissunderhåll
2023 – Besiktning av två betongbalkonger (ytskikt)
2023 – Uppsättning av ledstång i källarnedgång
2023 – Inoljning av ytterdörrar
2023 – Montering av extra taksäkerhetsdetaljer
2023 – Byte av två värmeelement i större butikslokal
2023 – Plåtyttertak: skrapning, grundmålning och täckmålning
2023 – Planerad renovering av garagedörr (flyttad till 2024)
2024 – Fönstermålning (gatusidan)
2024 – Målning av fönsterbleck
2024 – Fönsterrenovering (gatusidan)
2024 – Renovering av ett butiksfönster
2024 – Montering av sparkplåtar på butiksdörrar
2024 – Renovering och målning av garagedörr
2024 – Bergvärmeunderhåll
2024 – Elsäkerhetsbesiktning
2024 – Renovering och målning av fönster (plan 6)
2024 – Byte av huvudvattenventil vid värmepump
2024 – Byte av takarmatur i trapphusets entré
2025 – Skorstensbesiktning (vid behov)
2025 – Kontroll av värmekabel i stuprör
2025 – Bergvärmeunderhåll (vid behov)
2025 – Utredning av fukt och målning i källare (längs Roslagsgatan)
2025 – Hissbesiktning
2025 – Lagning av putsskador
2025 – Åtgärd av balkong (plan 5 mot Roslagsgatan)
2015 – Renovering av trapphus
2018 – Installation av bergvärmeanläggning
2018 – Fastigheten övergår till uppvärmning via bergvärme (med tillskottsel vid behov)
2019–2020 – Garagerenovering
2023 Extra taksäkerhetsdetaljer samt selektiv yttertakmålning
2023 – Luftning och intrimning av radiatorsystem
2023 – Hissunderhåll
2023 – Besiktning av två betongbalkonger (ytskikt)
2023 – Uppsättning av ledstång i källarnedgång
2023 – Inoljning av ytterdörrar
2023 – Montering av extra taksäkerhetsdetaljer
2023 – Byte av två värmeelement i större butikslokal
2023 – Plåtyttertak: skrapning, grundmålning och täckmålning
2023 – Planerad renovering av garagedörr (flyttad till 2024)
2024 – Fönstermålning (gatusidan)
2024 – Målning av fönsterbleck
2024 – Fönsterrenovering (gatusidan)
2024 – Renovering av ett butiksfönster
2024 – Montering av sparkplåtar på butiksdörrar
2024 – Renovering och målning av garagedörr
2024 – Bergvärmeunderhåll
2024 – Elsäkerhetsbesiktning
2024 – Renovering och målning av fönster (plan 6)
2024 – Byte av huvudvattenventil vid värmepump
2024 – Byte av takarmatur i trapphusets entré
2025 – Skorstensbesiktning (vid behov)
2025 – Kontroll av värmekabel i stuprör
2025 – Bergvärmeunderhåll (vid behov)
2025 – Utredning av fukt och målning i källare (längs Roslagsgatan)
2025 – Hissbesiktning
2025 – Lagning av putsskador
2025 – Åtgärd av balkong (plan 5 mot Roslagsgatan)
Parkering
Föreningen har 9st garageplatser till en kostnad om 1850 kr/mån. För närvarande råder kö.
Gemensamma utrymmen
Medlemmarna har tillgång till:
Gemensamma utemöbler på innergården.
I källaren finns bastu, tvättstuga samt ett sammanträdesrum.
Nyligen renoverat garage om ca 300 kvm med 9 platser. Cykelparkering finns i garaget.
Till lägenheten hör ett källarförråd.
Gemensamma utemöbler på innergården.
I källaren finns bastu, tvättstuga samt ett sammanträdesrum.
Nyligen renoverat garage om ca 300 kvm med 9 platser. Cykelparkering finns i garaget.
Till lägenheten hör ett källarförråd.
Ekonomi
Månadsavgift
3 625 kr/mån. I angiven avgift ingår värme och vatten
Obligatoriskt tillägg om 100 kr/mån för balkongtillägg samt 248 kr/mån för bredband tillkommer.
Andel i föreningen
7.73%
Andel av årsavgift
7.71%
Pantsatt
Ja
Område
Allmänt
Här bor du i ett underbart läge där Vasastans stadspuls möter grönskande parker, och där det bästa av innerstadens utbud ligger runt hörnet. Det levande läget vid Roslagsgatans början, bara ett stenkast från Odengatan, bjuder på charmiga caféer, prisade restauranger, små butiker och generös närhet till både Hagaparkens natur och stadens nöjen.
Kvarterets egna pärlor inkluderar Brasserie Balzac, Pom & Flora och Mahalo, liksom Meno Male och Babette vid Jarlaplan, som lockar med vedugnspizzor, eleganta naturviner och en stimmig atmosfär som gjort restaurangen till en självklar mötesplats.
För dig som uppskattar ett aktivt liv finns flera träningsanläggningar i närheten, liksom Hagaparkens och Lill-Jansskogens vackra löpspår, bara fem minuter bort. Brunnsviken lockar med klippbad, utegym och kajakpaddling, medan Vanadislunden erbjuder en grön oas mitt i stan.
Vardagen förenklas av ett rikt serviceutbud med välsorterade ICA Baronen runt hörnet, samt flera småbutiker och bagerier i kvarteren. Kommunikationerna är utmärkta, tunnelbana med både röd och grön linje, bussar och pendeltåg nås inom några minuters promenad. Ett perfekt läge för dig som vill ha nära till allt, och samtidigt enkelt ta dig vidare över hela staden.
Kvarterets egna pärlor inkluderar Brasserie Balzac, Pom & Flora och Mahalo, liksom Meno Male och Babette vid Jarlaplan, som lockar med vedugnspizzor, eleganta naturviner och en stimmig atmosfär som gjort restaurangen till en självklar mötesplats.
För dig som uppskattar ett aktivt liv finns flera träningsanläggningar i närheten, liksom Hagaparkens och Lill-Jansskogens vackra löpspår, bara fem minuter bort. Brunnsviken lockar med klippbad, utegym och kajakpaddling, medan Vanadislunden erbjuder en grön oas mitt i stan.
Vardagen förenklas av ett rikt serviceutbud med välsorterade ICA Baronen runt hörnet, samt flera småbutiker och bagerier i kvarteren. Kommunikationerna är utmärkta, tunnelbana med både röd och grön linje, bussar och pendeltåg nås inom några minuters promenad. Ett perfekt läge för dig som vill ha nära till allt, och samtidigt enkelt ta dig vidare över hela staden.
