Rörstrandsgatan 4, 2tr Vasastan 4 rok 105 kvm 14 950 000 kr
I början av Rörstrandsgatan, där Vasastans puls möter en nästan småstadslik vardagsro, väntar denna välplanerade fyrarumslägenhet i ett vackert 1910-talshus. Här samsas bevarad originalcharm med varsamt uppdaterade ytor och genomtänkta lösningar för ett bekvämt nutida liv. Ett hem som känns lika tryggt som inspirerande – med låg avgift, stark förening och ett läge som få kan mäta sig med.
Lägenheten är i genomgående mycket gott skick. Kök och badrum renoverades 2019 och därefter har golv slipats och ytskikt målats, vilket ger en fin helhet och en påtaglig fräschör. De generösa rummen binds samman av vackra originaldetaljer såsom speglade dörrar, snickerier, burspråk och en imponerande takhöjd om cirka tre meter. Kök och vardagsrum ligger i anslutning till varandra och skiljs åt av bevarade skjutdörrar – en både praktisk och estetisk lösning som förstärker bostadens karaktär.
Tre sovrum vetter mot den lugna innergården och skapar en privat och stillsam sovdel, skyddad från stadens brus. Lägg därtill ett stilrent badrum med golvvärme och tvättmaskin samt ett generöst kök med köksö och plats för både vardag och fest.
Föreningen är välskött, lågt belånad och har goda lokalintäkter, något som avspeglas i den anmärkningsvärt låga månadsavgiften om endast 1 361 kr. Ett sällsynt ekonomiskt tryggt boende i hjärtat av Vasastan.
Lägenheten är i genomgående mycket gott skick. Kök och badrum renoverades 2019 och därefter har golv slipats och ytskikt målats, vilket ger en fin helhet och en påtaglig fräschör. De generösa rummen binds samman av vackra originaldetaljer såsom speglade dörrar, snickerier, burspråk och en imponerande takhöjd om cirka tre meter. Kök och vardagsrum ligger i anslutning till varandra och skiljs åt av bevarade skjutdörrar – en både praktisk och estetisk lösning som förstärker bostadens karaktär.
Tre sovrum vetter mot den lugna innergården och skapar en privat och stillsam sovdel, skyddad från stadens brus. Lägg därtill ett stilrent badrum med golvvärme och tvättmaskin samt ett generöst kök med köksö och plats för både vardag och fest.
Föreningen är välskött, lågt belånad och har goda lokalintäkter, något som avspeglas i den anmärkningsvärt låga månadsavgiften om endast 1 361 kr. Ett sällsynt ekonomiskt tryggt boende i hjärtat av Vasastan.
Planritning
Interiör
Rumsbeskrivning
Hall
Välkomnande och möblerbar entréhall med generös takhöjd och gott om plats för både avhängning och förvaring. Här finns en genomtänkt kapprumslösning bakom pardörrar som skapar ordning utan att ta visuellt utrymme. Säkerhetsdörr ger både trygghet och bra ljudisolering. Redan i hallen möts man av ett fint ljusflöde som sätter tonen för resten av bostaden.
Vardagsrum
Vardagsrummet nås dels via vackra pardörrar från hallen med dekorativt glas i varm, tidstypisk karaktär, dels via bevarade skjutdörrar från köket. Rummet präglas av burspråk, ljus och rymd samt en generös takhöjd som förstärker känslan av klassiskt 1910-tal. Här finns gott om plats för både soffgrupp och umgänge. Platsbyggd bokhylla ramar in rummet och från fönstren erbjuds en härlig utsikt längs Rörstrandsgatan.
Kök
Köket renoverades 2019 och är både funktionellt och socialt utformat. En generös köksö skapar extra arbetsyta och erbjuder sittplatser för barstolar – perfekt för frukost, mingel eller läxläsning. Vid fönstret finns plats för ett större matbord. Köket erbjuder god förvaring, arbetsvänliga ytor och ett lugnt, modernt uttryck som samspelar fint med bostadens äldre detaljer.
Inre hall
Den inre hallen leder vidare mot sovrummen och bidrar till en avskild och rofylld del av bostaden.
Badrum
Stilrent badrum från 2019 med golvvärme, badkar, tvättmaskin och god förvaring. Vita kakelväggar möter mörkt klinkergolv och skapar en tidlös och harmonisk helhet. Här finns vägghängd wc, handdukstork samt infällda spotlights som ger behaglig belysning.
Sovrum 1 – Master bedroom
Rofyllt master bedroom med utgång till balkong mot den tysta innergården. Rummet erbjuder gott om förvaring i platsbyggda garderober samt plats för dubbelsäng och nattduksbord. Ett lugnt och privat sovrum med skyddat läge.
Balkong
Härlig balkong i norrläge mot innergården – en sval och behaglig plats under varma sommardagar. Balkongen har plats för utemöbler och blir ett naturligt komplement till sovrummet, perfekt för morgonkaffe eller kvällsro.
Sovrum 2
Ytterligare ett sovrum mot innergården, perfekt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Lättmöblerat, tyst och rogivande med fin rymd.
Sovrum 3
Det tredje sovrummet vetter även det mot innergården och passar utmärkt som barnrum, hemmakontor eller extra sovrum. Här finns platsbyggd säng samt gott om garderober, vilket skapar en smart och yteffektiv lösning.
Övrigt
Till lägenheten hör ett källarförråd.
Den tidigare köksingången har idag byggts om till ett praktiskt skoskåp i direkt anslutning till lägenheten.
Hall
Välkomnande och möblerbar entréhall med generös takhöjd och gott om plats för både avhängning och förvaring. Här finns en genomtänkt kapprumslösning bakom pardörrar som skapar ordning utan att ta visuellt utrymme. Säkerhetsdörr ger både trygghet och bra ljudisolering. Redan i hallen möts man av ett fint ljusflöde som sätter tonen för resten av bostaden.
Vardagsrum
Vardagsrummet nås dels via vackra pardörrar från hallen med dekorativt glas i varm, tidstypisk karaktär, dels via bevarade skjutdörrar från köket. Rummet präglas av burspråk, ljus och rymd samt en generös takhöjd som förstärker känslan av klassiskt 1910-tal. Här finns gott om plats för både soffgrupp och umgänge. Platsbyggd bokhylla ramar in rummet och från fönstren erbjuds en härlig utsikt längs Rörstrandsgatan.
Kök
Köket renoverades 2019 och är både funktionellt och socialt utformat. En generös köksö skapar extra arbetsyta och erbjuder sittplatser för barstolar – perfekt för frukost, mingel eller läxläsning. Vid fönstret finns plats för ett större matbord. Köket erbjuder god förvaring, arbetsvänliga ytor och ett lugnt, modernt uttryck som samspelar fint med bostadens äldre detaljer.
Inre hall
Den inre hallen leder vidare mot sovrummen och bidrar till en avskild och rofylld del av bostaden.
Badrum
Stilrent badrum från 2019 med golvvärme, badkar, tvättmaskin och god förvaring. Vita kakelväggar möter mörkt klinkergolv och skapar en tidlös och harmonisk helhet. Här finns vägghängd wc, handdukstork samt infällda spotlights som ger behaglig belysning.
Sovrum 1 – Master bedroom
Rofyllt master bedroom med utgång till balkong mot den tysta innergården. Rummet erbjuder gott om förvaring i platsbyggda garderober samt plats för dubbelsäng och nattduksbord. Ett lugnt och privat sovrum med skyddat läge.
Balkong
Härlig balkong i norrläge mot innergården – en sval och behaglig plats under varma sommardagar. Balkongen har plats för utemöbler och blir ett naturligt komplement till sovrummet, perfekt för morgonkaffe eller kvällsro.
Sovrum 2
Ytterligare ett sovrum mot innergården, perfekt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Lättmöblerat, tyst och rogivande med fin rymd.
Sovrum 3
Det tredje sovrummet vetter även det mot innergården och passar utmärkt som barnrum, hemmakontor eller extra sovrum. Här finns platsbyggd säng samt gott om garderober, vilket skapar en smart och yteffektiv lösning.
Övrigt
Till lägenheten hör ett källarförråd.
Den tidigare köksingången har idag byggts om till ett praktiskt skoskåp i direkt anslutning till lägenheten.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Rörstrandsgatan 4, 2tr
Område
Vasastan, Stockholm
Förening
Brf Björken
Lgh.nr
00008 / 1201
Boarea
105 m²
Areakälla
föreningens information
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Våningsplan
Våning 2 av 6.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
1 361 kr/mån
I angiven avgift ingår värme, vatten, internet
Pris
14 950 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1914
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
FTX, Självdrag
Energideklaration
Status
Utförd (2020-11-05)
Primärenergital
116 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Brf Björken är en äkta bostadsrättsförening som upplåter 18 lägenheter med bostadsrätt och fyra lokal upplåten med hyresrätt vilket årligen inbringar ca 1,1 mkr i intäkter.
Föreningen äger marken och har en ytterst god ekonomi med lån om endast 1,7 mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 1102 kr lån/kvm. Föreningen har även en stark kassa med likvida medel om ca 1,9 mkr. (Avstämt med styrelsen 2026-01-14)
Föreningen äger marken och har en ytterst god ekonomi med lån om endast 1,7 mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 1102 kr lån/kvm. Föreningen har även en stark kassa med likvida medel om ca 1,9 mkr. (Avstämt med styrelsen 2026-01-14)
Namn
Brf Björken
Adress
Rörstrandsgatan 4
Byggnadsår
1914
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
702000-1900
Föreningens ekonomi
Inga beslutade avgiftsförändringar. (avstämt med styrelsen 2026-01-14)
Antal lägenheter
18 st
Antal lokaler
4 st
TV/bredband
TV: Sappa. Bredband: Stockholm Stadsnät
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja. Minsta ägarandel 10%
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
1990 – Installation av fjärrvärme
2006 – Omläggning av taket mot gården
2006 – Lagning och omputsning/färgning av gårdsfasad
2006, 2011, 2019 och 2020 – Nya balkonger
2007 – Målning av fönster mot gatan
2009 – Renovering av trapphusen
2009 – Rörstambyte
2009 – Elstambyte
2011 – Elvärmekabel i hängrännor och stuprör
2011–2012 – Målning av fönster mot gården
2013 – Ommålning av första entréhall
2013 – Installation av automatiska dörröppnare
2015 – Installation av bredband
2016 – Installation av säkerhetsdörrar
2017 – Förvärv av lägenhet 1001, 26 kvm, bv
2018 – Renovering av innergård med pergola/gatsten/växter
2018 – Byggt uppvärmda förråd på innergård
2018 – Renoverat källare och byggt källarförråd
2018 – Inrett omklädningsrum med dusch/WC i källare
2018–2019 – Ombyggnation av råvind till lägenhet
2019 – Helt nytt plåttak förutom takfot
2019 – Totalrenoverad WC i trapphus (halv trappa ner)
2019 – Ny större hisskorg i massiv ek med speglar och kupoltak
2019 – Nya smidesgallergrindar, bv-plan 5
2019 – Ommålat hisschakt
2019 – Ny mer tidsenlig trapphusbelysning, plan 0,5–5,5
2019 - OVK
2020 – Automatisk öppnare av hissgrind, entréplan och 3 tr
2021 – Ny undercentral i pannrum
2022 – Byte av rörstammar i golv, lokal i gårdshus till tvättstuga
2023 – Renoverat fönster mot gatan
2006 – Omläggning av taket mot gården
2006 – Lagning och omputsning/färgning av gårdsfasad
2006, 2011, 2019 och 2020 – Nya balkonger
2007 – Målning av fönster mot gatan
2009 – Renovering av trapphusen
2009 – Rörstambyte
2009 – Elstambyte
2011 – Elvärmekabel i hängrännor och stuprör
2011–2012 – Målning av fönster mot gården
2013 – Ommålning av första entréhall
2013 – Installation av automatiska dörröppnare
2015 – Installation av bredband
2016 – Installation av säkerhetsdörrar
2017 – Förvärv av lägenhet 1001, 26 kvm, bv
2018 – Renovering av innergård med pergola/gatsten/växter
2018 – Byggt uppvärmda förråd på innergård
2018 – Renoverat källare och byggt källarförråd
2018 – Inrett omklädningsrum med dusch/WC i källare
2018–2019 – Ombyggnation av råvind till lägenhet
2019 – Helt nytt plåttak förutom takfot
2019 – Totalrenoverad WC i trapphus (halv trappa ner)
2019 – Ny större hisskorg i massiv ek med speglar och kupoltak
2019 – Nya smidesgallergrindar, bv-plan 5
2019 – Ommålat hisschakt
2019 – Ny mer tidsenlig trapphusbelysning, plan 0,5–5,5
2019 - OVK
2020 – Automatisk öppnare av hissgrind, entréplan och 3 tr
2021 – Ny undercentral i pannrum
2022 – Byte av rörstammar i golv, lokal i gårdshus till tvättstuga
2023 – Renoverat fönster mot gatan
Ekonomi
Pris
14 950 000 kr
Månadsavgift
1 361 kr/mån. I angiven avgift ingår värme, vatten, internet
Andel i föreningen
6.4815%
Andel av årsavgift
6.48%
Indirekt nettoskuldsättning
60 140 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2024
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
7 200 kr
Försäkring
5 400 kr
Summa
12 600 kr
Område
Allmänt
Här bor du i ett av Vasastans mest älskade kvarter, precis i början av Rörstrandsgatan. Utanför porten breder den livfulla gågatan ut sig, kantad av caféer, bagerier och restauranger, med Mellqvist Kaffebar och Lillebrors Bageri runt hörnet. Samtidigt skapar lägenhetens innergårdsläge en oväntad stillhet – en sällsynt kontrast mellan stadspuls och ro.
Fastigheten uppfördes 1914 och har ett synnerligen attraktivt läge i hjärtat av Sankt Eriksplan, där Vasastans klassiska kvarter möter ett levande, samtida stadsliv. Rörstrandsgatan är känd för sitt folkliv och sitt rika utbud av vinbarer, restauranger och små butiker, vilket ger området en kontinental och avslappnad atmosfär.
Runt hörnet väntar Vasaparken, en självklar mötesplats året om med grönska, öppna ytor och plats för både lugna promenader och spontana picknickar. En kort promenad bort ligger Odenplan, med sitt breda serviceutbud, restauranger, caféer och utmärkta kommunikationer. Här finns även pendeltåg, vilket gör vardagen smidig för den som rör sig både inom och utanför innerstaden.
För den kulturintresserade är utbudet ovanligt rikt. Biografen Capitol, precis över gatan, erbjuder filmvisningar i vackra, varsamt renoverade lokaler. Inom kort gångavstånd ligger även Sven-Harrys konstmuseum vid Vasaparken och Bonniers Konsthall på Torsgatan – två självklara nav för samtidskonst och tillfälliga utställningar.
Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbana och bussar vid Sankt Eriksplan och Odenplan, pendeltåg från Odenplan samt flygbussar från Torsplan. Samtidigt nås Fridhemsplan smidigt på andra sidan bron för ytterligare service och shopping.
Ett levande och karaktärsfullt kvarter – med parker, kultur och stadspuls inom några få minuter, lätt att förälska sig i och svårt att lämna.
Fastigheten uppfördes 1914 och har ett synnerligen attraktivt läge i hjärtat av Sankt Eriksplan, där Vasastans klassiska kvarter möter ett levande, samtida stadsliv. Rörstrandsgatan är känd för sitt folkliv och sitt rika utbud av vinbarer, restauranger och små butiker, vilket ger området en kontinental och avslappnad atmosfär.
Runt hörnet väntar Vasaparken, en självklar mötesplats året om med grönska, öppna ytor och plats för både lugna promenader och spontana picknickar. En kort promenad bort ligger Odenplan, med sitt breda serviceutbud, restauranger, caféer och utmärkta kommunikationer. Här finns även pendeltåg, vilket gör vardagen smidig för den som rör sig både inom och utanför innerstaden.
För den kulturintresserade är utbudet ovanligt rikt. Biografen Capitol, precis över gatan, erbjuder filmvisningar i vackra, varsamt renoverade lokaler. Inom kort gångavstånd ligger även Sven-Harrys konstmuseum vid Vasaparken och Bonniers Konsthall på Torsgatan – två självklara nav för samtidskonst och tillfälliga utställningar.
Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbana och bussar vid Sankt Eriksplan och Odenplan, pendeltåg från Odenplan samt flygbussar från Torsplan. Samtidigt nås Fridhemsplan smidigt på andra sidan bron för ytterligare service och shopping.
Ett levande och karaktärsfullt kvarter – med parker, kultur och stadspuls inom några få minuter, lätt att förälska sig i och svårt att lämna.
