Robert Almströmsgatan 12, 5tr Vasastan 1 rok 18 kvm 2 495 000 kr /Bud
Högst upp i en vacker 20-talsfastighet i hjärtat av Birkastan ligger denna ytterst välplanerade bostad – ett hem på bara 18 kvm men med en nivå av omsorg och kvalitet som få större lägenheter kan mäta sig med. Här möts du av ett arkitektritat uttryck där varje materialval är handplockat och varje kvadratmeter förfinad. Lägenheten är en del av det prisade projektet R.A.G. 12, där en tidigare hyresfastighet transformerats till bostadsrätter med boutiquehotellkänsla och gedigen karaktär.
Bakom dörren döljer sig ett hem som genomsyras av harmonisk färgsättning, exklusiva detaljer och ett fantastiskt ljus. Fiskbensparkett i ek, bänkskiva i terrazzo, handfat i betong, smidesväggar och handmålade snickerier samspelar i ett formsäkert och välbalanserat intryck. Här finns varken kompromisser eller standardlösningar – varje beslut är medvetet. Utsikten över takåsar och himmel från det spröjsade fönstret ger rummet både lugn och lätthet. Vädringsbalkongen precis utanför ytterdörren och den lyxiga tvättstugan med ovanligt många maskiner ger en komfort utöver det vanliga.
I huset finns gemensam lounge, tvättstudio och cykelverkstad, och till lägenheten hör ett praktiskt vindsförråd. Du bor med ett svårslaget läge intill Vasaparken, Karlbergs slottspark och Rörstrandsgatans rika utbud av restauranger, caféer och butiker. På bara några minuter promenerar du till S:t Eriksplan med tunnelbana, bussar och all tänkbar service.
En perfekt pied-à-terre, förstagångsbostad eller övernattningslägenhet – detta är ett hem för dig som söker något utöver det vanliga. Välkommen hem.
Bakom dörren döljer sig ett hem som genomsyras av harmonisk färgsättning, exklusiva detaljer och ett fantastiskt ljus. Fiskbensparkett i ek, bänkskiva i terrazzo, handfat i betong, smidesväggar och handmålade snickerier samspelar i ett formsäkert och välbalanserat intryck. Här finns varken kompromisser eller standardlösningar – varje beslut är medvetet. Utsikten över takåsar och himmel från det spröjsade fönstret ger rummet både lugn och lätthet. Vädringsbalkongen precis utanför ytterdörren och den lyxiga tvättstugan med ovanligt många maskiner ger en komfort utöver det vanliga.
I huset finns gemensam lounge, tvättstudio och cykelverkstad, och till lägenheten hör ett praktiskt vindsförråd. Du bor med ett svårslaget läge intill Vasaparken, Karlbergs slottspark och Rörstrandsgatans rika utbud av restauranger, caféer och butiker. På bara några minuter promenerar du till S:t Eriksplan med tunnelbana, bussar och all tänkbar service.
En perfekt pied-à-terre, förstagångsbostad eller övernattningslägenhet – detta är ett hem för dig som söker något utöver det vanliga. Välkommen hem.
- UpplåtelseformBostadsrättAdressRobert Almströmsgatan 12, 5trOmrådeVasastan, StockholmFöreningBRF R.A.G 12Lgh.nr20101503 / 1503Boarea18 m²Areakällaföreningens informationAntal rum1 rum och kökVåningsplanVåning 5 av 5. Hiss finns.Månadsavgift2 382 kr/mån Ink. värme och vatten.Pris2 495 000 kr /Bud
-
Lägenheten disponeras enligt följande:
Hall
Välkomnande hall med vackert stengolv – både praktiskt och stilrent. Här finns goda avhängningsmöjligheter direkt till vänster samt en rymlig och djup klädkammare med plats för både ytterkläder, skor och förvaring. Ett genomtänkt första intryck där form möter funktion. Säkerhetsdörr finns installerad.
Badrum
Badrummet är liksom övriga lägenheten inredd av arkitekt och andas industriell elegans med sitt grafiska uttryck och noggrant utvalda material. Duschhörnan ramas in av en spröjsad vägg i svartsmide och kombineras med hexagonmönstrat klinkergolv i grå nyans. Blandare från Vola, handfat i formsprutad betong och svarta beslag samspelar med smakfullt ljusplanerad belysning. En exklusiv och genomarbetad miljö som känns både lyxig och personlig.
Kök
Det platsbyggda köket från Inneform är en pärla i sig – med handmålade ljusgrå luckor, beslag från Buster + Punch och en bänkskiva i elegant terrazzo som sträcker sig upp över väggen som stänkskydd. Diskhon är integrerad i samma material för ett sömlöst intryck. Blandare från Vola och vitvaror i form av diskmaskin, påkostad spis från italienska Bertazzoni med induktionshäll och ugn samt kylskåp med frysfack – allt smart integrerat för att maximera funktion på minimal yta. Ett kök för såväl matlagning som estetisk njutning.
Allrum
Luftigt och vackert rum där ljuspigmenterad, fiskbensparkett ger klass och kontinuitet. Ett spröjsat fönster vetter mot den enkelriktade gatan och takåsarna, och släpper in ett mjukt ljus som förhöjer rymden. Väggarna är målade i sobra toner och en glasvägg i smide delar diskret av rummet från köksdelen utan att skära av ljus eller rymd. Här finns plats för säng, sittmöbel och matbord – allt med en harmonisk balans mellan det praktiska och det vackra. Ett rum att både leva och landa i.
Lägenheten disponerar ett vindsförråd -
ByggnadstypFlerbostadshusByggnadsår1927UppvärmningFjärrvärmeVentilationSjälvdrag
Energideklaration
StatusUtförd (2023-12-23)Primärenergital74 kWh/m2 och årEnergiklassC - NamnBRF R.A.G 12AdressRobert Almströmsgatan 12Byggnadsår1927ByggnadstypFlerbostadshusFast.beteckningStengodset 19Org.formBostadsrättOrg.nummer769630-7375Föreningens ekonomiInga kommande avgiftsändringar enligt styrelsen, 2025-05-23Äkta/oäkta förening?ÄktaAntal lägenheter29 stAntal lokaler2 stTV/bredbandBoende tecknar själva avtal gällande Tv och bredband.Överlåtelseavgift1470 krPantsättningsavgift588 krTillåts juridisk person?NejTillåts delat ägande?Ja, med minst 10%Äger föreningen marken?JaRenoveringar 2024 Nya tvättmaskiner
2023 Fönsterrenovering
2023 Infört matavfallssortering
2021 Nytt torkskåp
Föreningen har 2016 - 2017 genomfört omfattande renoverings och underhållsarbeten på fastigheten. Det finns i dagsläget inga planerade underhållsbehov dom närmsta 10 åren.Parkering Föreningen har fem stycken parkeringsplatser som kostar 2000 kr/månaden, alla är uthyrda men det är inga i kö förnärvarande, 2025-05-23.Om föreningen Brf R.A.G 12 är en äkta bostadsrättsförening och upplåter 29 lägenheter med bostadsrätt samt två lokaler upplåten med hyresrätt samt fem stycken parkeringsplatser som årligen inbringar ca 262 603 kr (ÅR2023)
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om ca 18 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 17 176 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 535 Tkr. (Avstämt med styrelsen 2025-05-23) -
Pris2 495 000 kr /BudMånadsavgift2 382 kr/mån. Ink. värme och vatten.Andel i föreningen2.09%Andel av årsavgift1.9%Indirekt nettoskuldsättning365 004 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2023PantsattEj angivet
Driftskostnader per år
Hushållsel2 800 krFörsäkring2 500 krAntal personer i hushållet1 stSumma5 300 kr -
Allmänt Mitt i Birkastan, i ett av Stockholms mest älskade kvarter
Robert Almströmsgatan är en stillsam oas mitt i hjärtat av Birkastan – en enkelriktad gata kantad av färgstarka fasader och klassisk innerstadscharm. Här råder ett lugn som kan överraska, med tanke på närheten till pulsen på Rörstrandsgatan och Sankt Eriksplan. Gatan ramas in av lummig grönska och en känsla av småskalighet som gör det lätt att trivas.
Precis runt hörnet ligger en av stadens mest populära glassbarer – en självklar destination under sommarhalvåret för både stora och små. Ett stenkast bort väntar vardagslyx i form av Lillebrors bageri, där doften av nybakat lockar till kö ut på trottoaren redan från morgonen.
Här bor du i ett levande kvarter där vardagen får guldkant, med småbutiker, kaféer och restauranger på behagligt promenadavstånd – samtidigt som din egen gata erbjuder en stillhet som känns ovanlig mitt i staden.
Planritning
