Meny

Stilfullt & charmigt sekelskifte, högst upp, med solig balkong & stort sällskapskök. Välskött brf!

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Magnus Larsson 070 949 00 81 Ring [email protected] Maila

Extra kontaktperson Anette Larsdotter 070 993 49 90 [email protected]

Kontakta gärna mäklaren för visning eller om du har andra frågor.

Anmäl intresse

Riddargatan 29 D, 3 tr Östermalm - invid Strandvägen 2 rok 42 kvm 6 795 000 kr /Bud

Med ypperligt Östermalmsläge och på mycket eftertraktad adress i det första kvarteret ovanför Strandvägen och Nybroviken, med närhet till både Östermalmstorg och Djurgårdsbron, bjuds en fantastiskt charmig och fin sekelskifteslägenhet om 2 rum och kök. Balkong ger härligt "uterum" om sommaren med sol från morgonen och fram till ca 14-tiden. Lägenheten är belägen högst upp med ett rofyllt och tyst gårdshusläge på Riddargatan 29 i en vacker fastighet från 1902, gårdshusen är från slutet av 1800-talet.

Lägenheten karaktäriseras av genomgående ljus färgsättning, stilsäkra materialval samt bra förvarings- och funktionslösningar. Allt i en perfekt symbios med de vackra, tidsenliga och välbevarade detaljerna från byggåret. Generös takhöjd, breda plankgolv, speglade dörrar, fönsterpartier med djupa, speglade nisher och en ljuvlig balkong bidrar till bostadens genuina charm och hemtrevliga känsla.

Planlösningen är optimerad, maximalt yteffektiv och tillgänglig för två personer. En välkomnande hall med plats för ytterkläder, skor och bra rumssamband. Ett välutrustat och stilfullt matsalskök med gott om skåp och förvaring samt komplett maskinell utrustning. Det angränsande vardagsrummet är luftigt och lättmöblerat med naturlig plats för soffgrupp och TV-möbel samt utgång till härlig möblerbar balkong. Innanför köket finns ett rofyllt sovrum med plats för säng om 140 cm. Sobert badrum med dusch, WC, handfat på kommod samt tvättmaskin.

Välskött bostadsrättsförening som äger marken, har garage i huset, mycket god ekonomi, låg skuldsättningsgrad om endast 3.249:-/kvm och låga månadsavgifter för medlemmarna. För denna lägenhet är avgiften endast 1.745:-/månad inklusive värme, vatten och fiberbredband (upp till 250/250 Mbit/s).

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Riddargatan 29 D, 3 tr

Område

Östermalm - invid Strandvägen, Stockholm

Förening

Brf Lindormen nr 2

Lgh.nr

10037 (1301)

Boarea

42 m²

Areakälla

faktisk uppmätn norm SS 021053

Antal rum

2 rum och kök, varav 1 sovrum

Våningsplan

Våning 3 av 3. Hiss finns ej.

Balkong

Ja

Månadsavgift

1 689 kr/mån I avgiften ingår värme, vatten, bredband 250/250 Mbit/s via Ownit. Övriga driftskostnader/månad: Hushållsel ca 300-400:-. Hemförsäkring ca 200-250:-. Balkongavgift ca 56:-.

Pris

6 795 000 kr /Bud
Byggnadsår

1902/ sent 1800-tal.

Uppvärmning

Fjärrvärme

Uteplats

Balkong som ger ett härligt "uterum" med plats för bord, stolar och växter.

Bilplats

Det finns ett mindre garage med 9 platser. Kötiden i dagsläget är två år.

TV- och internetanslutning

Bredband

Kabel-TV från Tele2 (basutbud) och bredband 250/250 Mbit/s från Ownit ingår i månadsavgiften.

Energideklaration

Status

Utförd (2021-06-03)

Primärenergital

88 kWh/m² och år

Energiklass

D
Namn

Brf Lindormen nr 2

Adress

Riddargatan 29

Byggnadsår

1902/ sent 1800-tal.

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

716418-1021

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

36 st

Antal lokaler

2 st

Överlåtelseavgift

1470 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

588 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Ja

Äger föreningen marken?

Ja

Om föreningen Bostadsrättsföreningen Lindormen nr 2 förvärvade fastigheten 1988 och upplåter 36 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt. Fastigheten med adresser Riddargatan 29 A, B, C och D bebyggdes 1902, gårdshusen i slutet av 1800-talet, och dess totalyta är 3.619 kvm, varav 3.292 kvm utgör lägenhetsyta och 151 kvm utgör lokalyta. Föreningen äger marken och beskattas såsom äkta. Delat ägande accepteras. Föreningen önskar permanentboende.

Föreningens ekonomi är mycket god och skuldsättningen är låg. Den långfristiga skulden per 2023-12-31 uppgick till 10 695 000 kr, vilket ger en skuldsättningsgrad på ca 3 249:-/kvm. Omsättningstillgångarna (kassa, bank) uppgick till ca 3 970 894 kr. Inga avgiftsförändringar planeras eller finns beslutade.

Genomförda renoveringar:
1998: Fasadrenovering mot innergården och trapphusrenovering.
2005: Fasadrenovering mot gatan.
2007: Målning av tak.
2010: Renovering av gårdsbjälklaget.
2012: Stamspolning och garaget målades.
2014: Relining och filmning av fastighetens V/A-stammar. Varje enskild medlem ansvarar för stam mellan lägenhet och huvudstam, föreningen ansvarar för huvudstam. Modernisering av porttelefon med elektroniska taggar/nycklar och automatisk dörröppnare.
2016: Byggnation av balkonger.
2017: Bättringsmålning i trapphus, hissrenovering i B-huset, säkerhetsförbättring och ombyggnad av cykelrum.
2018: Fönsterrenovering.
2019: Förbättringsmålning av taket.
2020: Installation av laddstolpar i garaget och ny inre garageport, renovering av värmesystemet och installation av kameraövervakning.
2020-2021: Fasadrenovering.
2022 Gårdsprojekt.
2023 Nya källarförråd i A-hus. Byte av galvaniserade rör i källaren. Ny hiss i A-hus.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2015 och sträcker sig fram till 2029.

Gemensamma utrymmen:
Till respektive lägenhet hör endera vinds eller källarförråd. I fastigheten finns ett cykelrum och garage med 9 st platser som kostar ca 1.500:-/månad där samtliga platser fn hyrs ut. Fastigheten saknar gemensam tvättstuga så varje medlem har egen tvättmaskin i respektive lägenhet. I övrigt finns ett soprum för hushållssopor och cykelparkering (en inomhus med elektrisk luftpump och en utomhus). Fin nyrenoverad innergård.

El mäts individuellt och varje lägenhet har egen mätare som innehavaren betalar själv för.

Lägenheten står upptagen som 1 rok om 45 kvm i föreningens lägenhetsregister.
Pris

6 795 000 kr /Bud

Månadsavgift

1 689 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, bredband 250/250 Mbit/s via Ownit. Övriga driftskostnader/månad: Hushållsel ca 300-400:-. Hemförsäkring ca 200-250:-. Balkongavgift ca 56:-.

Andel i föreningen

1.04%

Andel av årsavgift

1.25779%

Indirekt nettoskuldsättning

73 942 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2023.

Pantsatt

Ja