Renstiernas gata 28 Södermalm - Katarina 5 rok 91 kvm Pris på förfrågan
Högst upp i en vacker fastighet från 1880-talet finner man denna ljusa 5:a där ingen kvadratmeter har gått till spillo. Här bor du i ett av Södermalms mest eftersökta kvarter, granne med söders takåsar där vackra Sofiakyrkan tornar upp sig i bakgrunden - ett stenkast från Nytorget och nära Vita bergen. Våningen inreddes till bostad i början av 50-talet, vilket erbjuder charmen av att bo i ett klassiskt sekelskifteshus i modern tappning med praktiska lösningar. Genomgående planlösning med generösa fönsterytor skapar ljus och rymd. Mycket stabil förening med goda inkomster och alla stora renoveringar bakom sig. Stor grönskande innergård med lekytor, cykelparkering, sittgrupper och grillplats i pergolan - att njuta av för både barn och vuxna året runt. Dessutom finns en härlig gemensam takterrass och garage i huset. Välkommen till kontinentala kvarter du aldrig kommer vilja lämna!
Planritning
Interiör
Hall
Inbjudande hall med vackert trägolv med synliga furutiljor som återfinns genomgående i bostaden. Här finns goda avhängningsmöjligheter tack vare charmig hatthylla och klädkammare i anslutning till hallen.
Gästtoalett
Från hallen når man gästtoaletten. Klinker på golvet och en härlig turkos kulör på väggen. Utrustningen består av WC, handfat och spegel.
Sovrum 1 & 2
Från hallen nås de mindre sovrummen som har fönster med generöst ljusinsläpp och utsikt mot söders takåsar och blå himmel. Rummen passar perfekt som barnrum, här finns plats för säng och annat lättare möblemang. På golvet återfinns det charmiga trägolvet, väggarna är målade i ljusa pasteller.
Kök
Stora fönsterpartier ger ett härligt ljusinsläpp med fri utsikt över den mysiga och prunkande innergården, takåsar och blå himmel. Köket präglas av högsta funktion och charm. Det finns gott om plats för förvaring. De lindblomsgröna skåpen går ända upp till taket och gör sig fint mot bänkskivan i kalksten som erbjuder gott om arbets- och avlastningsyta. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, spisfläkt, inbyggd ugn, micro, integrerad diskmaskin samt kyl och frys. Vid matplatsen finns det plats för ca 6 personer. Vitkaklat ovanför arbetsytor, väggarna är vitmålade och på golvet återfinns det vackra trägolvet.
Vardagsrum
Genom en stor öppning i hallen som skapar en fin kontakt mellan rummen når man vardagsrummet. Två stora fönsterpartier skapar rymd och bjuder på en vacker utsikt över takåsarna där Sofias kyrktorn tronar upp sig i bakgrunden. Rummet är väldisponerat med plats för soffhörna och matbord. Väggarna är vitmålade och ackompanjeras av en rustik fondvägg.
Sovrum 3
Från vardagsrummet nås det tredje sovrummet som nyttjas som barnrum. Här finns plats för säng, skrivbord, förvaring och lättare möblemang. Härifrån bjuds på samma härliga utsikt som från vardagsrummet.
Sovrum 4
Från hallen nås det största sovrummet med fri utsikt som sträcker sig över innergården, takåsar och blå himmel. Rummet är rymligt med plats för dubbelsäng, sängbord och annat valfritt möblemang. På golvet återfinns det charmiga trägolvet och väggarna är målade i en sober grön nyans. Gott om förvaring tack vare hel garderobsvägg.
Badrum
Via den inre hallen nås även det fräscha och praktiska badrummet. På golvet ligger ett mörkt klinkergolv med skön golvvärme och väggarna är vitkaklade. Utrustningen består av badkar, WC, handfat med kommod, överskåp med spegel samt tvättmaskin.
Övrigt
Till bostaden hör nyttjanderätten till ett vindsförråd bekvämt beläget en trappa ovanför bostaden.
Bostaden är 3 rok enligt lägenhetsregistret men nyttjas och marknadsförs som 5 rok.
Inbjudande hall med vackert trägolv med synliga furutiljor som återfinns genomgående i bostaden. Här finns goda avhängningsmöjligheter tack vare charmig hatthylla och klädkammare i anslutning till hallen.
Gästtoalett
Från hallen når man gästtoaletten. Klinker på golvet och en härlig turkos kulör på väggen. Utrustningen består av WC, handfat och spegel.
Sovrum 1 & 2
Från hallen nås de mindre sovrummen som har fönster med generöst ljusinsläpp och utsikt mot söders takåsar och blå himmel. Rummen passar perfekt som barnrum, här finns plats för säng och annat lättare möblemang. På golvet återfinns det charmiga trägolvet, väggarna är målade i ljusa pasteller.
Kök
Stora fönsterpartier ger ett härligt ljusinsläpp med fri utsikt över den mysiga och prunkande innergården, takåsar och blå himmel. Köket präglas av högsta funktion och charm. Det finns gott om plats för förvaring. De lindblomsgröna skåpen går ända upp till taket och gör sig fint mot bänkskivan i kalksten som erbjuder gott om arbets- och avlastningsyta. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, spisfläkt, inbyggd ugn, micro, integrerad diskmaskin samt kyl och frys. Vid matplatsen finns det plats för ca 6 personer. Vitkaklat ovanför arbetsytor, väggarna är vitmålade och på golvet återfinns det vackra trägolvet.
Vardagsrum
Genom en stor öppning i hallen som skapar en fin kontakt mellan rummen når man vardagsrummet. Två stora fönsterpartier skapar rymd och bjuder på en vacker utsikt över takåsarna där Sofias kyrktorn tronar upp sig i bakgrunden. Rummet är väldisponerat med plats för soffhörna och matbord. Väggarna är vitmålade och ackompanjeras av en rustik fondvägg.
Sovrum 3
Från vardagsrummet nås det tredje sovrummet som nyttjas som barnrum. Här finns plats för säng, skrivbord, förvaring och lättare möblemang. Härifrån bjuds på samma härliga utsikt som från vardagsrummet.
Sovrum 4
Från hallen nås det största sovrummet med fri utsikt som sträcker sig över innergården, takåsar och blå himmel. Rummet är rymligt med plats för dubbelsäng, sängbord och annat valfritt möblemang. På golvet återfinns det charmiga trägolvet och väggarna är målade i en sober grön nyans. Gott om förvaring tack vare hel garderobsvägg.
Badrum
Via den inre hallen nås även det fräscha och praktiska badrummet. På golvet ligger ett mörkt klinkergolv med skön golvvärme och väggarna är vitkaklade. Utrustningen består av badkar, WC, handfat med kommod, överskåp med spegel samt tvättmaskin.
Övrigt
Till bostaden hör nyttjanderätten till ett vindsförråd bekvämt beläget en trappa ovanför bostaden.
Bostaden är 3 rok enligt lägenhetsregistret men nyttjas och marknadsförs som 5 rok.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Renstiernas gata 28
Område
Södermalm - Katarina, Stockholm
Förening
Brf Fenix
Lgh.nr
41 / 1502
Boarea
91 m²
Areakälla
Ekonomisk förvaltare
Antal rum
5 rum och kök
Våningsplan
Våning 5 av 5.
Hiss finns.
Månadsavgift
3 797 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten samt bredband.
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1884
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Status
Utförd (2021-09-30)
Primärenergital
106 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Brf Fenix förvärvade fastigheten 2003 och består av 107 bostadsrättslägenheter samt 11 lokaler. På fastigheten finns två byggnader uppförda 1884 samt 1981. Lokalerna inbringar löpande intäkter till föreningen. Dessutom finns 33 förråd och 80 garageplatser varav 3 MC-platser som hyrs ut. Ekonomisk förvaltning sköts av Simpleko AB.
Se gärna föreningens informativa hemsida: www.brffenix.se
Se gärna föreningens informativa hemsida: www.brffenix.se
Namn
Brf Fenix
Adress
Åsögatan 164
Byggnadsår
1884
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769607-9172
Hemsida
Föreningens ekonomi
Föreningen har under 2025 sålt en ombyggd lokal som inbringade drygt 10 miljoner kr till kassan. Pengarna har använts som delfinansiering av stambytet.
Föreningen har ca 82 Msek i lån samt ca 4 Msek i kassan.
Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget.
(Info från styrelsen 2026-01-21).
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
107 st
Antal lokaler
11 st
TV/bredband
Bredband levereras från Telenor och ingår i avgiften, 1000 M/bit
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja förutsatt att en av ägarna bor (är skriven) på adressen.
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
Renoveringar - utförda:
2025 Stambyte badrum och kök (nya delen Åsögatan 160, 162, 164 samt Bondegatan 31).
2024 Renovering av delar av förskola.
2023 - Renovering av delar av förskola, samt ny pumpstation efter fettavskiljare förskola.
2022 - Renovering av äldre fastighetens ytterdörrar. Skapat lägenhetsförråd samt lokal för uthyrning av tidigare festlokal. Renovering av vissa stammar i samband med vattenskador.
202-2023 Ombyggnation lokaler till lägenheter.
2021 - Installation laddstolpar.
2020 - Terrasser. Ljusåtgärder förskolan. Installation dörrautomatiker. Renovering fasad och loftgångar inkl ny belysning. Målning trapphus.
2019 - Renovering av ventilation. Ny cykelparkering+grindar. Förändring gårdsmiljön. Byte av fläktar. Avluftning avlopp och fettavskiljare.
2018 - Målning tak.
2017 - Ny underhållsplan. Renovering garagerampen. OVK. Nya planteringar gården.
2016 - Komplettering låssystem. Konstgräs gården.
2015 - Taksäkerhet. Byte avloppspumpar garage.
2014 - Installation låssystem - Aptus.
2013 - Fiberinstallation.
2012 - Gårdsrenovering.
2005 - Stambyte (gamla delen, Renstiernas gata 28 och Bondegatan 33).
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Kommande underhåll:
Det finns inga större beslutade renoveringar i dagsläget.
(Info från styrelsen 2026-01-21).
2025 Stambyte badrum och kök (nya delen Åsögatan 160, 162, 164 samt Bondegatan 31).
2024 Renovering av delar av förskola.
2023 - Renovering av delar av förskola, samt ny pumpstation efter fettavskiljare förskola.
2022 - Renovering av äldre fastighetens ytterdörrar. Skapat lägenhetsförråd samt lokal för uthyrning av tidigare festlokal. Renovering av vissa stammar i samband med vattenskador.
202-2023 Ombyggnation lokaler till lägenheter.
2021 - Installation laddstolpar.
2020 - Terrasser. Ljusåtgärder förskolan. Installation dörrautomatiker. Renovering fasad och loftgångar inkl ny belysning. Målning trapphus.
2019 - Renovering av ventilation. Ny cykelparkering+grindar. Förändring gårdsmiljön. Byte av fläktar. Avluftning avlopp och fettavskiljare.
2018 - Målning tak.
2017 - Ny underhållsplan. Renovering garagerampen. OVK. Nya planteringar gården.
2016 - Komplettering låssystem. Konstgräs gården.
2015 - Taksäkerhet. Byte avloppspumpar garage.
2014 - Installation låssystem - Aptus.
2013 - Fiberinstallation.
2012 - Gårdsrenovering.
2005 - Stambyte (gamla delen, Renstiernas gata 28 och Bondegatan 33).
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Kommande underhåll:
Det finns inga större beslutade renoveringar i dagsläget.
(Info från styrelsen 2026-01-21).
Parkering
80 garageplatser varav 3 MC-platser som hyrs ut. Se föreningens hemsida för mer info.
I dagsläget är det 3 personer i kön för platser utan laddbox och 4 personer i kön för plats med laddbox.
Kostnaden för garageplats framgår på föreningens hemsida www.brffenix.se
(information från styrelsen 2026-01-21).
I dagsläget är det 3 personer i kön för platser utan laddbox och 4 personer i kön för plats med laddbox.
Kostnaden för garageplats framgår på föreningens hemsida www.brffenix.se
(information från styrelsen 2026-01-21).
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam innergård med soldäck, grill och lekplats. Här finns även plats att ställa cyklar. Gården är rökfri och mycket barnvänlig.
Det finns en gemensam takterrass på Åsögatan 164 i soligt läge.
Det finns två gemensamma tvättstugor, en på Åsögatan 162 och en på Renstiernas gata 28, utrustade med flertalet tvättmaskiner, torktumlare, centrifug och torkskåp.
Cykel- och barnvagnsrum finns i fastigheten.
Föreningen har även extra förråd/utrymmen att hyra.
Det finns en gemensam takterrass på Åsögatan 164 i soligt läge.
Det finns två gemensamma tvättstugor, en på Åsögatan 162 och en på Renstiernas gata 28, utrustade med flertalet tvättmaskiner, torktumlare, centrifug och torkskåp.
Cykel- och barnvagnsrum finns i fastigheten.
Föreningen har även extra förråd/utrymmen att hyra.
Ekonomi
Månadsavgift
3 797 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten samt bredband.
Andel i föreningen
1.12638%
Andel av årsavgift
1.03438%
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Försäkring
7 140 kr
Summa
7 140 kr
Område
Allmänt
Läget är fenomenalt med SoFo's kontinentala puls direkt utanför porten. Kvarteren erbjuder ett fantastiskt utbud av krogar och välrenommerade restauranger med spännande smaker, några värda att nämnas är Urban Deli som även omfattar saluhall och butik, Nytorget 6 som har öppet från frukost till sena middagen, dessa två ligger port i port vid krogtäta Nytorget. Greasy Spoon på Tjärhovsgatan har blivit utnämnt till Stockholms bästa brunchställe och serverar perfekta eggs benedict hela dagen och för stans trendigaste frukost promenerar man två kvarter bort till omåttligt populära Pom och Flora. Invid Katarina Bangatas grönskande allé trängs uteserveringarna och i strykjärnshuset huserar Bananas, spanjoren El Clásico ligger längre bort på Skånegatan och rumt hörnet på Kocksgatan finner du Sveriges första Nikkei restaurang, Indio Kitchen, som serverar kulinariskt där smaker från Peru blandas med det japanska köket. Denna del av söder är känt för sitt gemytliga folkliv och sina många caféer, trendsäkra butiker samt sitt breda kulturella utbud. Lördagarna kan du gå och handla nyskördade grönsaker, nybakat bröd, ägg mm på Bondens marknad som dukas upp runt hörnan i allén på Katarina Bangata. Området är fullt av guldkorn, som t.ex. inredningsbutiken Tambur på Folkungagatan, omåttligt populära och stilsäkra Sara Clausin, och runt hörnet ligger Aesop och Acne vägg i vägg. Här bor du med såväl söders puls som naturskön grönska direkt utanför porten. Trevliga promenad- och joggingstråk runt Årstaviken och Hammarbykanalen är ett måste för den hurtige. Mysiga Vitabergsparken är en oas dit många söderbor söker sig för picknick i det gröna. I nyrenoverade Lilla Blecktornsparken finns utegym, pingisbord, hängmattor och en vacker damm. Flera bra träningsanläggningar finns nära, allt från yogastudios till Sats SoFo som ligger på Kocksgatan och är en av Sats största och modernaste träningsanläggning, optimerade för alltifrån crossfit till yoga. Bra kommunikationer med flertalet bussar strax utanför porten samt en kort promenad till tunnelbanan, både grön som röd linje. Reguljär båttrafik till Djurgården och Nybroplan avgår från Barnängen och gratisfärja till Hammarby Sjöstad. Blivande tunnelbana med uppgång kort från huset på Folkungagatan. Du kommer aldrig vilja lämna ditt Södermalm.
