Pipersgatan 27, 3tr Kungsholmen 4 rok 109 kvm Pris på förfrågan
I en av Stråhattsfabrikens mest välplanerade fyror får industriarvet nytt liv i en form som är både vacker och vardagsnära. Bostaden om 109 kvm ligger i en renoverad fabrik från 1890-talet, där varje kvadratmeter är formgiven med omsorg och balans. Planlösningen är signerad Andreas Martin-Löf, vars arkitektur präglas av precision, materialkänsla och respekt för byggnadens ursprung.
Det stora sällskapsrummet ligger i fil med det öppna köket, en inbjudande yta för umgänge med ljus från två håll och utgång till en södervänd balkong. Tre sovrum vetter mot tysta gårdar, där master bedroom är generöst tilltaget med fint ljusinsläpp och god förvaring, och de två mindre rummen passar lika bra som barnrum, gästrum eller kontor.
Två badrum underlättar vardagen – ett större med badkar, dusch och fönster, det andra med dusch och en praktisk tvättpelare. Hallen är möblerbar och har en stor klädkammare intill.
Materialvalen är genomgående sobra och harmoniska: breda, oljade ekgolv, snickerier i matt blåsvart ton och ett specialritat kök från småländskt snickeri med skivor i Carraramarmor.
Brf Stråhattsfabriken bildades 2011 i samband med att byggnaden totalrenoverades och förvandlades till 39 exklusiva bostäder. Föreningen äger marken, har en kassa på fem miljoner och årliga lokalintäkter över tre miljoner kronor vilket möjliggör ett tryggt och bekymmersfritt boende. I huset finns dessutom garage med hiss direkt upp till bostadsplan.
Ett hem med karaktär, i ett av Kungsholmens mest omtyckta kvarter – med Rådhuset runt hörnet, Norr Mälarstrand några minuter bort och city inom räckhåll, men med en påtaglig stillhet som stannar kvar.
Det stora sällskapsrummet ligger i fil med det öppna köket, en inbjudande yta för umgänge med ljus från två håll och utgång till en södervänd balkong. Tre sovrum vetter mot tysta gårdar, där master bedroom är generöst tilltaget med fint ljusinsläpp och god förvaring, och de två mindre rummen passar lika bra som barnrum, gästrum eller kontor.
Två badrum underlättar vardagen – ett större med badkar, dusch och fönster, det andra med dusch och en praktisk tvättpelare. Hallen är möblerbar och har en stor klädkammare intill.
Materialvalen är genomgående sobra och harmoniska: breda, oljade ekgolv, snickerier i matt blåsvart ton och ett specialritat kök från småländskt snickeri med skivor i Carraramarmor.
Brf Stråhattsfabriken bildades 2011 i samband med att byggnaden totalrenoverades och förvandlades till 39 exklusiva bostäder. Föreningen äger marken, har en kassa på fem miljoner och årliga lokalintäkter över tre miljoner kronor vilket möjliggör ett tryggt och bekymmersfritt boende. I huset finns dessutom garage med hiss direkt upp till bostadsplan.
Ett hem med karaktär, i ett av Kungsholmens mest omtyckta kvarter – med Rådhuset runt hörnet, Norr Mälarstrand några minuter bort och city inom räckhåll, men med en påtaglig stillhet som stannar kvar.
Planritning
Interiör
HALL
Välkomnande entré med plats för ytterkläder och skor. Säkerhetsdörren ger ett lugn redan vid första steget in.
MÖBLERBAR HALL
Den inre hallen öppnar upp sig som ett extra rum i hemmet – idag inrett som TV-hörna, men med potential för läshörna, arbetsplats eller bibliotek. Trägolv och målade väggar skapar en behaglig grund, och bakom de bevarade varuhissdörrarna döljer sig en generös klädkammare – en vacker påminnelse om fastighetens historia.
BADRUM 2
Praktiskt beläget i anslutning till de mindre sovrummen. Här möts genomtänkta materialval i harmoniska toner: klinkergolv med behaglig golvvärme, dusch, vägghängd wc och handfat. Tvättmaskin och torktumlare finns integrerade och gör vardagen smidigare. Spegel, handdukstork och bra förvaring kompletterar rummet.
KÖK OCH SÄLLSKAPSRUM
I hjärtat av bostaden samspelar kök och sällskapsrum i en öppen planlösning som bjuder in till umgänge. Köket är specialritat av ett småländskt snickeri och utrustat med bänkskivor i Carraramarmor, stor kyl/frys, vinkyl och ugn samt mikro i arbetshöjd. Här får form och funktion ta plats på lika villkor. Den luftiga sällskapsdelen rymmer både soffgrupp och matsalsbord, ett rum där dagsljuset strömmar in från två håll och där balkongdörren alltid står lite på glänt under de varmare månaderna.
BALKONG
Omkring 10 kvadratmeter stor balkong i soligt söderläge – ett extra rum under bar himmel. Här blickar du ut över gårdens stillhet och takåsarna bortom, med plats för både matbord och planteringar. Ett älskat sommarrum där dagarna får dröja sig kvar.
SOVRUM 1
Stort och stilla med gott om utrymme för dubbelsäng, nattduksbord och förvaringsmöbel. Ett brett fönster släpper in ljuset, och längs ena väggen löper smart förvaring som rymmer det mesta. En plats att dra sig tillbaka till när dagen går mot kväll.
SOVRUM 2 & 3
Två mindre sovrum i fil, båda med fönster mot den tysta innergården. Passar fint som barnrum, gästrum eller arbetsrum – flexibla ytor som enkelt anpassas efter behov och livsfas.
BADRUM 1
Det större badrummet bjuder på en lugn och avskalad atmosfär. Här finns både badkar och dusch, vägghängd wc, dubbla spegelskåp, handfat och plats för förvaring. Klinkergolv med golvvärme och fönster som släpper in dagsljuset gör rummet både funktionellt och inbjudande – en plats för stilla morgnar och långa kvällsbad.
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Välkomnande entré med plats för ytterkläder och skor. Säkerhetsdörren ger ett lugn redan vid första steget in.
MÖBLERBAR HALL
Den inre hallen öppnar upp sig som ett extra rum i hemmet – idag inrett som TV-hörna, men med potential för läshörna, arbetsplats eller bibliotek. Trägolv och målade väggar skapar en behaglig grund, och bakom de bevarade varuhissdörrarna döljer sig en generös klädkammare – en vacker påminnelse om fastighetens historia.
BADRUM 2
Praktiskt beläget i anslutning till de mindre sovrummen. Här möts genomtänkta materialval i harmoniska toner: klinkergolv med behaglig golvvärme, dusch, vägghängd wc och handfat. Tvättmaskin och torktumlare finns integrerade och gör vardagen smidigare. Spegel, handdukstork och bra förvaring kompletterar rummet.
KÖK OCH SÄLLSKAPSRUM
I hjärtat av bostaden samspelar kök och sällskapsrum i en öppen planlösning som bjuder in till umgänge. Köket är specialritat av ett småländskt snickeri och utrustat med bänkskivor i Carraramarmor, stor kyl/frys, vinkyl och ugn samt mikro i arbetshöjd. Här får form och funktion ta plats på lika villkor. Den luftiga sällskapsdelen rymmer både soffgrupp och matsalsbord, ett rum där dagsljuset strömmar in från två håll och där balkongdörren alltid står lite på glänt under de varmare månaderna.
BALKONG
Omkring 10 kvadratmeter stor balkong i soligt söderläge – ett extra rum under bar himmel. Här blickar du ut över gårdens stillhet och takåsarna bortom, med plats för både matbord och planteringar. Ett älskat sommarrum där dagarna får dröja sig kvar.
SOVRUM 1
Stort och stilla med gott om utrymme för dubbelsäng, nattduksbord och förvaringsmöbel. Ett brett fönster släpper in ljuset, och längs ena väggen löper smart förvaring som rymmer det mesta. En plats att dra sig tillbaka till när dagen går mot kväll.
SOVRUM 2 & 3
Två mindre sovrum i fil, båda med fönster mot den tysta innergården. Passar fint som barnrum, gästrum eller arbetsrum – flexibla ytor som enkelt anpassas efter behov och livsfas.
BADRUM 1
Det större badrummet bjuder på en lugn och avskalad atmosfär. Här finns både badkar och dusch, vägghängd wc, dubbla spegelskåp, handfat och plats för förvaring. Klinkergolv med golvvärme och fönster som släpper in dagsljuset gör rummet både funktionellt och inbjudande – en plats för stilla morgnar och långa kvällsbad.
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Pipersgatan 27, 3tr
Område
Kungsholmen, Stockholm
Förening
Brf Stråhattsfabriken
Lgh.nr
711301 / 1301
Boarea
109 m²
Areakälla
föreningens information
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Våningsplan
Våning 3 av 4.
Hiss finns. Rymlig med plats för dubbelvagn.
Balkong
Ja
Månadsavgift
7 263 kr/mån
Ink. Värme, vatten, bredband samt kabel Tv.
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1887
(Ombyggnadsår 2012)
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Till och frånluft med värmeåtervinning
Parkering
Ja
Energideklaration
Status
Utförd (2025-02-25)
Primärenergital
94 kWh/m2 och år
Energiklass
D
Förening
Om föreningen
Brf Stråhattsfabriken är en äkta bostadsrättsförening och upplåter 39 lägenheter med bostadsrätt samt en lokal upplåten med hyresrätt som årligen inbringar ca 2 334 472 kr. Föreningen har även garageplatser som årligen inbringar ca 670 871 kr (ÅR 2024).
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om ca 32 844 545 kr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 21 416 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 6 786 911 kr. (År 2024)
Besök gärna föreningens hemsida www.strahattsfabriken.se
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om ca 32 844 545 kr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 21 416 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 6 786 911 kr. (År 2024)
Besök gärna föreningens hemsida www.strahattsfabriken.se
Namn
Brf Stråhattsfabriken
Adress
Pipersgatan 27, Scheelegatan 24
Byggnadsår
1887(Ombyggnadsår 2012)
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Fast.beteckning
Pagen 14
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769623-0197
Hemsida
Föreningens ekonomi
Föreningen planerar en eventuell avgiftshöjning till våren om 5%.
(Avstämt med styrelsen 2026-02-13)
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
39 st
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Bredband 100/100 Mbit/s, ett basutbud av TV-kanaler samt telefoni levereras av Telia
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Delat ägande godkännes.
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
2025 Garagerenovering
2025 Byte avloppsledningar garage
2024 Renovering hus C
2024 OVK-besiktning bostäder + åtgärder
2019 Ombyggnation av B-hissen
2011-2012 Fastigheten totalrenoverades
Kommande renoveringar:
2027 kommer föreningen att renovera fönstren i två av huskropparna
2026 filmning av stammarna
Föreningen undersöker dom äldre stammarna och en eventuell relining av vissa stammar kommer behöva utföras på sikt. (Avstämt med styrelsen 2026-02-13)
2025 Byte avloppsledningar garage
2024 Renovering hus C
2024 OVK-besiktning bostäder + åtgärder
2019 Ombyggnation av B-hissen
2011-2012 Fastigheten totalrenoverades
Kommande renoveringar:
2027 kommer föreningen att renovera fönstren i två av huskropparna
2026 filmning av stammarna
Föreningen undersöker dom äldre stammarna och en eventuell relining av vissa stammar kommer behöva utföras på sikt. (Avstämt med styrelsen 2026-02-13)
Parkering
Föreningen upplåter 22 bilplatser, varav alla har laddstolpe och kostar 2500 kr/månaden (el till självkostnadspris) och 3 MC-platser i garage, alla platser är uthyrda. Kötiden varierar men ca 6 månader.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två cykel- och barnvagnsförråd, ett med ingång från Pipersgatan och ett i garaget. Cykelställ finns även på innergården på Pipersgatan.
Det finns ingen gemensam tvättstuga i föreningen eftersom alla lägenheter är utrustade med egen
tvättpelare.
Det finns ingen gemensam tvättstuga i föreningen eftersom alla lägenheter är utrustade med egen
tvättpelare.
Ekonomi
Månadsavgift
7 263 kr/mån. Ink. Värme, vatten, bredband samt kabel Tv.
Andel av årsavgift
2.715%
Indirekt nettoskuldsättning
2 147 920 kr. Uppgift hämtad årsredovisning 2024
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
9 411 kr
Försäkring
9 152 kr
Summa
18 563 kr
Område
Allmänt
Här bor du på ett av Kungsholmens mest eftertraktade lägen, med direkt närhet till både Norr Mälarstrands glittrande vatten och den grönskande stillheten i Kronobergsparken. Kungsholmstorg ligger runt hörnet, liksom stadens puls med ett rikt utbud av restauranger, caféer och småbutiker som ger området sin levande karaktär.
För den som uppskattar rörelse och natur finns underbara promenad- och löpslingor längs vattnet – ett helt varv runt Kungsholmen om man vill – och under sommarmånaderna bjuder närliggande badplatser in till svalkande dopp.
Bara ett stenkast bort, i korsningen Scheelegatan/Fleminggatan, finns ett komplett serviceutbud med bland annat ICA Kvantum, SATS, systembolag och apotek – allt du behöver i vardagen, nära till hands. Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbana, bussar, flygbussar och Centralstationen inom bekvämt gångavstånd.
För den som uppskattar rörelse och natur finns underbara promenad- och löpslingor längs vattnet – ett helt varv runt Kungsholmen om man vill – och under sommarmånaderna bjuder närliggande badplatser in till svalkande dopp.
Bara ett stenkast bort, i korsningen Scheelegatan/Fleminggatan, finns ett komplett serviceutbud med bland annat ICA Kvantum, SATS, systembolag och apotek – allt du behöver i vardagen, nära till hands. Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbana, bussar, flygbussar och Centralstationen inom bekvämt gångavstånd.
