Bondegatan 31 Södermalm - Nytorget 5 rok 123 kvm Pris på förfrågan
Välkommen till ett stort och synnerligen välplanerat hem om 123 kvm, där generösa sällskapsytor, flera sovrum och en ovanligt flexibel planlösning skapar fina möjligheter för både familjeliv och sociala tillställningar. Lägenheten är i mycket fint skick och har nyligen fått två helt nyrenoverade badrum, utförda med fina material och en genomgående stilren känsla.
De sociala delarna är generösa och lättmöblerade, medan bostadens privata delar erbjuder flera sovrum och bra förvaring. De två badrummen ger en extra bekväm vardag, och en av bostadens verkliga kvaliteter är de två separata ingångarna. Här finns möjlighet att skapa en avskild del för tonåringen, en egen del för generationsboende eller varför inte en uthyrningsdel – samtidigt som bostaden fungerar utmärkt som ett sammanhängande familjehem. Den stora ytan ger dessutom gott om plats för både vardagens behov och umgänge med familj och vänner. På entrébalkongen utanför köket njuter man av kvällssolen och förlänger de sociala ytorna ytterligare.
Som boende här får du dessutom tillgång till en mycket trivsam innergård, grön och barnvänlig med gott om plats för lek och umgänge. Föreningen erbjuder även en gemensam takterrass i söderläge – en härlig bonus för lata sommardagar. För den bilburna finns garage i huset, dessutom till ett förmånligt pris. Förening med god ekonomi och välskött fastighet som nyligen genomgått stambyte.
Här bor du med storstadens puls precis utanför porten, samtidigt som hemmet och föreningens gemensamma ytor erbjuder lugn, grönska och gott om plats för familjen. Området erbjuder bra barnomsorg, skolor och lekparker. Ett sällsynt flexibelt hem med kvaliteter som gör det lika lätt att trivas i idag som att växa med över tid.
De sociala delarna är generösa och lättmöblerade, medan bostadens privata delar erbjuder flera sovrum och bra förvaring. De två badrummen ger en extra bekväm vardag, och en av bostadens verkliga kvaliteter är de två separata ingångarna. Här finns möjlighet att skapa en avskild del för tonåringen, en egen del för generationsboende eller varför inte en uthyrningsdel – samtidigt som bostaden fungerar utmärkt som ett sammanhängande familjehem. Den stora ytan ger dessutom gott om plats för både vardagens behov och umgänge med familj och vänner. På entrébalkongen utanför köket njuter man av kvällssolen och förlänger de sociala ytorna ytterligare.
Som boende här får du dessutom tillgång till en mycket trivsam innergård, grön och barnvänlig med gott om plats för lek och umgänge. Föreningen erbjuder även en gemensam takterrass i söderläge – en härlig bonus för lata sommardagar. För den bilburna finns garage i huset, dessutom till ett förmånligt pris. Förening med god ekonomi och välskött fastighet som nyligen genomgått stambyte.
Här bor du med storstadens puls precis utanför porten, samtidigt som hemmet och föreningens gemensamma ytor erbjuder lugn, grönska och gott om plats för familjen. Området erbjuder bra barnomsorg, skolor och lekparker. Ett sällsynt flexibelt hem med kvaliteter som gör det lika lätt att trivas i idag som att växa med över tid.
Planritning
Interiör
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Bondegatan 31
Område
Södermalm - Nytorget, Stockholm
Förening
Brf Fenix
Lgh.nr
360 / 1404
Boarea
123 m²
Areakälla
Ekonomisk förvaltare
Antal rum
5 rum och kök
Våningsplan
Våning 4 av 7.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
4 884 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten och bredband.
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1981
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Status
Utförd (2021-09-30)
Primärenergital
98 kWh/m2 och år
Energiklass
D
Förening
Om föreningen
Brf Fenix är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2002 och förvärvade fastigheten 2003. Föreningen består av 106 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 11 lokaler.
Ekonomisk förvaltning sköts av Simpleko.
Besök gärna föreningens hemsida på: www.brffenix.se
Ekonomisk förvaltning sköts av Simpleko.
Besök gärna föreningens hemsida på: www.brffenix.se
Namn
Brf Fenix
Adress
Åsögatan 164
Byggnadsår
1981
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769607-9172
Hemsida
Föreningens ekonomi
Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsändringar. Kontrollerat 2026-09-22.
Föreningen sålde under 2025 en ombyggd lokal som inbringade drygt 10 miljoner kr till kassan. Pengarna har använts som delfinansiering av stambytet.
Föreningens lokaler genererar löpande hyresintäkter om cirka 6,5 MSEK per år, enligt årsredovisningen för 2025. Sedan den senaste årsredovisningen har föreningen amorterat ytterligare 4 MSEK. Föreningens lån uppgår nu till cirka 81,9 MSEK. Föreningen har fortsatt en stabil kassa och amorterar löpande. Det finns även planer på att genomföra en extra amortering under våren 2027.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
106 st
Antal lokaler
11 st
TV/bredband
Bredband levereras från Telenor och ingår i avgiften, 1000 M/bit
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen accepterar delat ägande mellan makar/sambos.
Föreningen tillämpar bosättningskrav.
Äger föreningen marken?
Ja, föreningen äger marken.
Renoveringar
Urval av utfört underhåll/renoveringar:
2026 Kanalrensning. OVK. Utbyte av belysning i garage.
2025 Stambyte genomfördes i husen på Åsögatan 160-164 samt Bondegatan 31.
2024 Renovering av delar av förskola.
2023 Renovering av delar av förskola, samt ny pumpstation efter fettavskiljare förskola.
2022 Renovering av äldre fastighetens ytterdörrar. Skapat lägenhetsförråd samt lokal för uthyrning av tidigare festlokal. Renovering av vissa stammar i samband med vattenskador.
202-2023 Ombyggnation lokaler till lägenheter.
2021 Installation laddstolpar.
2020 Terrasser. Ljusåtgärder förskolan. Installation dörrautomatiker. Renovering fasad och loftgångar inkl ny belysning. Målning trapphus.
2019 Renovering av ventilation. Ny cykelparkering+grindar. Förändring gårdsmiljön. Byte av fläktar. Avluftning avlopp och fettavskiljare.
2018 Målning tak.
2017 Ny underhållsplan. Renovering garagerampen. OVK. Nya planteringar gården.
2016 Komplettering låssystem. Konstgräs gården.
2015 Taksäkerhet. Byte avloppspumpar garage.
2014 Installation låssystem - Aptus.
2013 Fiberinstallation.
2012 Gårdsrenovering.
2005 Stambyte (gamla delen, Renstiernas gata 28 och Bondegatan 33).
Urval av planerat underhåll/renoveringar:
2026 Byte till postboxar istället för brevlådor under oktober/november.
2027 Uppfräschning av hissar och entréer i de nya delarna.
2027/2028 Översyn av fönster i de gamla delarna.
2026 Kanalrensning. OVK. Utbyte av belysning i garage.
2025 Stambyte genomfördes i husen på Åsögatan 160-164 samt Bondegatan 31.
2024 Renovering av delar av förskola.
2023 Renovering av delar av förskola, samt ny pumpstation efter fettavskiljare förskola.
2022 Renovering av äldre fastighetens ytterdörrar. Skapat lägenhetsförråd samt lokal för uthyrning av tidigare festlokal. Renovering av vissa stammar i samband med vattenskador.
202-2023 Ombyggnation lokaler till lägenheter.
2021 Installation laddstolpar.
2020 Terrasser. Ljusåtgärder förskolan. Installation dörrautomatiker. Renovering fasad och loftgångar inkl ny belysning. Målning trapphus.
2019 Renovering av ventilation. Ny cykelparkering+grindar. Förändring gårdsmiljön. Byte av fläktar. Avluftning avlopp och fettavskiljare.
2018 Målning tak.
2017 Ny underhållsplan. Renovering garagerampen. OVK. Nya planteringar gården.
2016 Komplettering låssystem. Konstgräs gården.
2015 Taksäkerhet. Byte avloppspumpar garage.
2014 Installation låssystem - Aptus.
2013 Fiberinstallation.
2012 Gårdsrenovering.
2005 Stambyte (gamla delen, Renstiernas gata 28 och Bondegatan 33).
Urval av planerat underhåll/renoveringar:
2026 Byte till postboxar istället för brevlådor under oktober/november.
2027 Uppfräschning av hissar och entréer i de nya delarna.
2027/2028 Översyn av fönster i de gamla delarna.
Parkering
I föreningen finns garageplatser för bilar (53 singelplatser och 10 dubbelplatser) samt 4 MC platser i garaget. Föreningen hyr ut garageplatserna till medlemmar och hyresgäster i fastigheten. Det är för närvarande kö om ca 6 personer till både vanlig p-plats och el-plats. Kontrollerat 2026-09-22.
Prissättning per respektive parkeringsplats för medlemmar:
Enkelplats utan laddbox 1250 kr/mån.
Enkelplats med laddbox 1350 kr/mån.
Dubbelplats utan laddbox 1600 kr/mån (+89:-/mån. för laddabonnemang)
Dubbelplats med laddbox 1700kr/mån (+89:-/mån. för laddabonnemang)
MC/Mopedplats 300 kr/mån.
Prissättning per respektive parkeringsplats för medlemmar:
Enkelplats utan laddbox 1250 kr/mån.
Enkelplats med laddbox 1350 kr/mån.
Dubbelplats utan laddbox 1600 kr/mån (+89:-/mån. för laddabonnemang)
Dubbelplats med laddbox 1700kr/mån (+89:-/mån. för laddabonnemang)
MC/Mopedplats 300 kr/mån.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam innergård med soldäck, grill och lekplats. Här finns även plats att ställa cyklar. Gården är rökfri och mycket barnvänlig.
Det finns en gemensam takterrass på Åsögatan 164 i soligt läge.
Det finns två gemensamma tvättstugor, en på Åsögatan 162 och en på Renstiernas gata 28, utrustade med flertalet tvättmaskiner, torktumlare, centrifug och torkskåp.
Cykel- och barnvagnsrum finns i fastigheten.
Föreningen har även extra förråd/utrymmen att hyra (ca 700 kr/kvm per år).
Det finns en gemensam takterrass på Åsögatan 164 i soligt läge.
Det finns två gemensamma tvättstugor, en på Åsögatan 162 och en på Renstiernas gata 28, utrustade med flertalet tvättmaskiner, torktumlare, centrifug och torkskåp.
Cykel- och barnvagnsrum finns i fastigheten.
Föreningen har även extra förråd/utrymmen att hyra (ca 700 kr/kvm per år).
Ekonomi
Månadsavgift
4 884 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och bredband.
Andel i föreningen
1.46809%
Andel av årsavgift
1.33024%
Indirekt nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste tillgängliga årsredovisning
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
12 120 kr
Försäkring
3 600 kr
Antal personer i hushållet
5 st
Summa
15 720 kr
Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon. Kostnader kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.
Område
Allmänt
Läget är fenomenalt med SoFo's kontinentala puls direkt utanför porten. Kvarteren erbjuder ett fantastiskt utbud av krogar och välrenommerade restauranger med spännande smaker, några värda att nämnas är Urban Deli som även omfattar saluhall och butik, Nytorget 6 som har öppet från frukost till sena middagen, dessa två ligger port i port vid krogtäta Nytorget. Greasy Spoon på Tjärhovsgatan har blivit utnämnt till Stockholms bästa brunchställe och serverar perfekta eggs benedict hela dagen och för stans trendigaste frukost promenerar man två kvarter bort till omåttligt populära Pom och Flora. Invid Katarina Bangatas grönskande allé trängs uteserveringarna och de mysiga restaurangerna med kök från världens alla hörn. Runt hörnet på Kocksgatan finner du Sveriges första Nikkei restaurang, Indio Kitchen, som serverar kulinariskt där smaker från Peru blandas med det japanska köket. Denna del av söder är känt för sitt gemytliga folkliv och sina många caféer, trendsäkra butiker samt sitt breda kulturella utbud. Lördagarna kan du gå och handla nyskördade grönsaker, nybakat bröd, ägg mm på Bondens marknad som dukas upp runt hörnan i allén på Katarina Bangata. Området är fullt av guldkorn, som t.ex. inredningsbutiken Tambur på Folkungagatan, omåttligt populära och stilsäkra Sara Clausin, och runt hörnet ligger Aesop och Acne vägg i vägg. Här bor du med såväl söders puls som naturskön grönska direkt utanför porten. Trevliga promenad- och joggingstråk runt Årstaviken och Hammarbykanalen är ett måste för den hurtige. Mysiga Vitabergsparken är en oas dit många söderbor söker sig för picknick i det gröna. I nyrenoverade Lilla Blecktornsparken finns utegym, pingisbord, hängmattor och en vacker damm. Flera bra träningsanläggningar finns nära, allt från yogastudios till Sats SoFo som ligger på Kocksgatan och är en av Sats största och modernaste träningsanläggning, optimerade för alltifrån crossfit till yoga. Bra kommunikationer med flertalet bussar strax utanför porten samt en kort promenad till tunnelbanan, både grön som röd linje. Reguljär båttrafik till Djurgården och Nybroplan avgår från Barnängen och gratisfärja till Hammarby Sjöstad. Blivande tunnelbana med uppgång kort från huset på Folkungagatan. Du kommer aldrig vilja lämna ditt Södermalm.
