Östermalmsgatan 82, 3tr Östermalm 3 rok 99 kvm Pris på förfrågan
Det finns hem som man tycker om redan i dörren. Där proportionerna känns självklara, ljuset rör sig vackert genom rummen och varje detalj bidrar till en varm och ombonad helhet. Östermalmsgatan 82 är ett sådant hem.
Tre trappor upp ligger denna vackra och omsorgsfullt renoverade sekelskiftesvåning om 99 kvm. Här finns tre fungerande kakelugnar, rum i fil med pardörrar, två rymliga sovrum med plats för dubbelsäng, två badrum och ett stort kök där många får plats kring bordet. Lägg därtill en solsäker balkong i söderläge som under sommarhalvåret blir ett extra rum, med sol från cirka klockan 11 till 18.
Bostaden totalrenoverades 2020 med stor respekt för husets ursprung och präglas av genomtänkta materialval. Sekelskiftets mjuka elegans har fått leva vidare i de vackra proportionerna, pardörrarna, kakelugnarna och de klassiska snickerierna, samtidigt som kök, badrum och separat tvättrum erbjuder all den komfort man önskar av ett modernt hem.
Vardagsrummet är generöst och inbjudande med plats för både soffgrupp och ytterligare möblering. De stora fönstren släpper in ett fint ljus och genom pardörrarna fortsätter rummen i fil. Kakelugnen blir rummets naturliga mittpunkt och gör bostaden lika stämningsfull en mörk vinterkväll som den är ljus och levande under sommaren.
Köket är rymligt, ljust och skapat för både vardag och fest. Här finns gott om arbetsyta och förvaring samt en generös matplats där familj och vänner kan samlas. Dubbla balkongdörrar leder ut till den stora södervända balkongen, som under årets varmare månader blir en självklar förlängning av köket. Här följer solen dagen från sen förmiddag till tidig kväll, med plats för såväl måltider som odling och avkoppling.
De två sovrummen ligger i fil med vardagsrummet och har varsin fungerande kakelugn. Det ena sovrummet erbjuder en hel garderobsvägg, medan det andra har direkt anslutning till ett eget badrum och ett separat tvättrum. Planlösningen ger en fin balans mellan representativa sällskapsytor och privata rum.
Detta är ett hem för den som vill leva nära både staden och naturen. Efter en promenad på Djurgården är det något alldeles särskilt med att komma hem, tända en brasa och låta lugnet sänka sig. Samtidigt väntar Karlaplan, Karlavägen och Östermalms rika utbud av restauranger, caféer, butiker och kommunikationer alldeles i närheten.
Bostadsrättsföreningen har tre kommersiella lokaler som inbringar cirka 473 000 kronor per år och ger föreningen ett värdefullt löpande intäktstillskott.
Tre trappor upp ligger denna vackra och omsorgsfullt renoverade sekelskiftesvåning om 99 kvm. Här finns tre fungerande kakelugnar, rum i fil med pardörrar, två rymliga sovrum med plats för dubbelsäng, två badrum och ett stort kök där många får plats kring bordet. Lägg därtill en solsäker balkong i söderläge som under sommarhalvåret blir ett extra rum, med sol från cirka klockan 11 till 18.
Bostaden totalrenoverades 2020 med stor respekt för husets ursprung och präglas av genomtänkta materialval. Sekelskiftets mjuka elegans har fått leva vidare i de vackra proportionerna, pardörrarna, kakelugnarna och de klassiska snickerierna, samtidigt som kök, badrum och separat tvättrum erbjuder all den komfort man önskar av ett modernt hem.
Vardagsrummet är generöst och inbjudande med plats för både soffgrupp och ytterligare möblering. De stora fönstren släpper in ett fint ljus och genom pardörrarna fortsätter rummen i fil. Kakelugnen blir rummets naturliga mittpunkt och gör bostaden lika stämningsfull en mörk vinterkväll som den är ljus och levande under sommaren.
Köket är rymligt, ljust och skapat för både vardag och fest. Här finns gott om arbetsyta och förvaring samt en generös matplats där familj och vänner kan samlas. Dubbla balkongdörrar leder ut till den stora södervända balkongen, som under årets varmare månader blir en självklar förlängning av köket. Här följer solen dagen från sen förmiddag till tidig kväll, med plats för såväl måltider som odling och avkoppling.
De två sovrummen ligger i fil med vardagsrummet och har varsin fungerande kakelugn. Det ena sovrummet erbjuder en hel garderobsvägg, medan det andra har direkt anslutning till ett eget badrum och ett separat tvättrum. Planlösningen ger en fin balans mellan representativa sällskapsytor och privata rum.
Detta är ett hem för den som vill leva nära både staden och naturen. Efter en promenad på Djurgården är det något alldeles särskilt med att komma hem, tända en brasa och låta lugnet sänka sig. Samtidigt väntar Karlaplan, Karlavägen och Östermalms rika utbud av restauranger, caféer, butiker och kommunikationer alldeles i närheten.
Bostadsrättsföreningen har tre kommersiella lokaler som inbringar cirka 473 000 kronor per år och ger föreningen ett värdefullt löpande intäktstillskott.
Planritning
Interiör
RUMSBESKRIVNING
HALL
Välkomnande hall med plats för avhängning och förvaring i en dubbelgarderob. Redan här möts man av bostadens ljusa och harmoniska färgsättning samt de klassiska detaljer som återkommer genom hela hemmet. Från hallen når man köket, det ena badrummet och bostadens sällskapsdel. Vackra pardörrar och gallergrind finns.
BADRUM 1
Stilrent och rymligt badrum med sober stenbeklädnad, badkar, wc, handfat med kommod och handdukstork. Infälld belysning, golvvärme och genomtänkta materialval skapar en lugn och exklusiv känsla. Badrummet är förberett för tvättmaskin om man önskar frigöra nuvarande tvättrum till förvaring och istället ha tvättmaskinen här.
KÖK OCH MATPLATS
Generöst och ljust kök med tidlös, klassisk inredning i en mjuk, ljus kulör. Här finns gott om arbetsyta och omfattande förvaring bakom vackra luckor och vitriner. Köket är utrustat med bland annat fullstor kyl och frys, diskmaskin, inbyggd ugn, mikrovågsugn och vinkyl.
Den rymliga matplatsen rymmer enkelt ett stort bord för familj och många gäster. Fönster i två riktningar och dubbla balkongdörrar ger rummet ett vackert ljus under stora delar av dagen.
BALKONG
Från köket nås den generösa balkongen i soligt söderläge. Här ligger solen från cirka klockan 11 till 18 och under sommarhalvåret blir balkongen ett extra rum med plats för matgrupp, loungemöbler och växter. Utsikten över de vackra gårdshusen och taklandskapet ger en lugn och ombonad atmosfär. Ett öppet, fritt och insynsskyddat läge. Balkongen är försedd med elektrisk markis om man vill söka skugga under soliga dagar.
VARDAGSRUM
Ett ljust och mycket generöst sällskapsrum med vackra proportioner, pardörrar och fungerande kakelugn. Här finns gott om plats för en stor soffgrupp, fåtöljer och ytterligare möblering. De höga fönstren, den generösa takhöjden och de klassiska snickerierna skapar den mjuka elegans som är så karaktäristisk för sekelskiftet. Rummet ligger i fil med båda sovrummen och kan öppnas upp genom pardörrarna, vilket skapar vackra siktlinjer och ett naturligt flöde genom bostaden.
SOVRUM 1
Rymligt och rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblering. En hel vägg med garderober erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter. Rummet har pardörrar mot vardagsrummet och en egen fungerande kakelugn som ger både värme och karaktär.
SOVRUM 2
Det andra sovrummet lämpar sig utmärkt som barnrum, gästrum, arbetsrum eller ett master bedroom med eget badrum. Även här finns en fungerande kakelugn samt plats för säng, skrivbord och förvaring. Pardörrarna mot vardagsrummet bidrar till bostadens vackra rumssamband.
BADRUM 2
Ytterligare ett smakfullt badrum, praktiskt placerat i anslutning till det ena sovrummet. Badrummet är utrustat med dusch, wc, handfat med kommod och handdukstork. Samma harmoniska stenmaterial och golvvärme återkommer även här och binder samman bostadens badrum till en genomarbetad helhet.
TVÄTTRUM
Separat tvättrum med kombinerad tvättmaskin och torktumlare samt praktiska hyllor för förvaring av handdukar, sänglinne och tvättillbehör. En uppskattad funktion som gör vardagen både enklare och mer organiserad.
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
HALL
Välkomnande hall med plats för avhängning och förvaring i en dubbelgarderob. Redan här möts man av bostadens ljusa och harmoniska färgsättning samt de klassiska detaljer som återkommer genom hela hemmet. Från hallen når man köket, det ena badrummet och bostadens sällskapsdel. Vackra pardörrar och gallergrind finns.
BADRUM 1
Stilrent och rymligt badrum med sober stenbeklädnad, badkar, wc, handfat med kommod och handdukstork. Infälld belysning, golvvärme och genomtänkta materialval skapar en lugn och exklusiv känsla. Badrummet är förberett för tvättmaskin om man önskar frigöra nuvarande tvättrum till förvaring och istället ha tvättmaskinen här.
KÖK OCH MATPLATS
Generöst och ljust kök med tidlös, klassisk inredning i en mjuk, ljus kulör. Här finns gott om arbetsyta och omfattande förvaring bakom vackra luckor och vitriner. Köket är utrustat med bland annat fullstor kyl och frys, diskmaskin, inbyggd ugn, mikrovågsugn och vinkyl.
Den rymliga matplatsen rymmer enkelt ett stort bord för familj och många gäster. Fönster i två riktningar och dubbla balkongdörrar ger rummet ett vackert ljus under stora delar av dagen.
BALKONG
Från köket nås den generösa balkongen i soligt söderläge. Här ligger solen från cirka klockan 11 till 18 och under sommarhalvåret blir balkongen ett extra rum med plats för matgrupp, loungemöbler och växter. Utsikten över de vackra gårdshusen och taklandskapet ger en lugn och ombonad atmosfär. Ett öppet, fritt och insynsskyddat läge. Balkongen är försedd med elektrisk markis om man vill söka skugga under soliga dagar.
VARDAGSRUM
Ett ljust och mycket generöst sällskapsrum med vackra proportioner, pardörrar och fungerande kakelugn. Här finns gott om plats för en stor soffgrupp, fåtöljer och ytterligare möblering. De höga fönstren, den generösa takhöjden och de klassiska snickerierna skapar den mjuka elegans som är så karaktäristisk för sekelskiftet. Rummet ligger i fil med båda sovrummen och kan öppnas upp genom pardörrarna, vilket skapar vackra siktlinjer och ett naturligt flöde genom bostaden.
SOVRUM 1
Rymligt och rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblering. En hel vägg med garderober erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter. Rummet har pardörrar mot vardagsrummet och en egen fungerande kakelugn som ger både värme och karaktär.
SOVRUM 2
Det andra sovrummet lämpar sig utmärkt som barnrum, gästrum, arbetsrum eller ett master bedroom med eget badrum. Även här finns en fungerande kakelugn samt plats för säng, skrivbord och förvaring. Pardörrarna mot vardagsrummet bidrar till bostadens vackra rumssamband.
BADRUM 2
Ytterligare ett smakfullt badrum, praktiskt placerat i anslutning till det ena sovrummet. Badrummet är utrustat med dusch, wc, handfat med kommod och handdukstork. Samma harmoniska stenmaterial och golvvärme återkommer även här och binder samman bostadens badrum till en genomarbetad helhet.
TVÄTTRUM
Separat tvättrum med kombinerad tvättmaskin och torktumlare samt praktiska hyllor för förvaring av handdukar, sänglinne och tvättillbehör. En uppskattad funktion som gör vardagen både enklare och mer organiserad.
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Östermalmsgatan 82, 3tr
Område
Östermalm, Stockholm
Förening
Brf Tjädern 9
Lgh.nr
8232 / 1302
Boarea
99 m²
Areakälla
Enligt uppmätning. 99 kvm enligt föreningen och kontrollmätning..
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Våningsplan
Våning 3 av 5.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
6 431 kr/mån
I angiven avgift ingår värme & vatten.
Tillägg för kabel-tv 50kr/mån samt för bredband 165 kr/mån tillkommer.
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1904
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
F
Energideklaration
Status
Utförd (2020-04-17)
Primärenergital
138 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Brf Tjädern 9 är en äkta bostadsrättsförening och upplåter 32 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler upplåtna med hyresrätt som årligen inbringar ca 473 104 kr.
Föreningen har lån om ca 13 966 800 kr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 3 493 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 1 816 041 kr.
Föreningen har lån om ca 13 966 800 kr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 3 493 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 1 816 041 kr.
Namn
Brf Tjädern 9
Adress
Östermalmsgatan 82 nb
Byggnadsår
1904
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Fast.beteckning
Tjädern 9
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
716416-7038
Föreningens ekonomi
Föreningen diskuterar en eventuell höjning om cirka 5 % från den 1 januari 2027, men inget beslut är fattat. (Avstämt med styrelsen 2026-09-22)
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
32 st
Antal lokaler
3 st
TV/bredband
Bredband fiber via Telenor, Bredband och Kabel-TV
via Tele2.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja, föreningen accepterar delat ägande.
Äger föreningen marken?
Fastigheten är upplåten med tomträtt.
Avgäldsperioden gäller fram till och med 2032-12-31
mellan 2027-2032 är kostnaden för tomträtten 1 418 000 kr/år.
Renoveringar
1984 Rörstambyte
2019 Målat plåttak mot gatan
2021 Genomfört takplåtsbyte för tak mot innergård
2022 Horisontella avloppsstammar i källaren byttes.
2022 Vidare relinades avloppsstammarna mellan fastigheten och de kommunala anslutningarna
2022 Vertikala avloppsstammar till kök och badrum spolades och filmades
2022 Termostatstyrd värmekabel installerades i takavvattningssystemen för att förhindra frostskador
2022 Bredband uppgraderades
2022 Fasader och fönster har inspekterats av extern expert. Resultatet har inarbetats i den reviderade underhållsplanen.
2023 OVK
2023 - 2024 Arbetet med energioptimering av fastigheten startade detta år med att temperatursensorer installerats i samtliga lägenheter vilka möjliggör en mer kostnadseffektiv mätning och styrning av värmeflödet.
2024 kakelugnarna har sotats
2025 Byte av termostater och ventiler på elementen. 2025 OVK
Planerat underhåll:
2026 Filmning och spolning av avloppsstammar
2019 Målat plåttak mot gatan
2021 Genomfört takplåtsbyte för tak mot innergård
2022 Horisontella avloppsstammar i källaren byttes.
2022 Vidare relinades avloppsstammarna mellan fastigheten och de kommunala anslutningarna
2022 Vertikala avloppsstammar till kök och badrum spolades och filmades
2022 Termostatstyrd värmekabel installerades i takavvattningssystemen för att förhindra frostskador
2022 Bredband uppgraderades
2022 Fasader och fönster har inspekterats av extern expert. Resultatet har inarbetats i den reviderade underhållsplanen.
2023 OVK
2023 - 2024 Arbetet med energioptimering av fastigheten startade detta år med att temperatursensorer installerats i samtliga lägenheter vilka möjliggör en mer kostnadseffektiv mätning och styrning av värmeflödet.
2024 kakelugnarna har sotats
2025 Byte av termostater och ventiler på elementen. 2025 OVK
Planerat underhåll:
2026 Filmning och spolning av avloppsstammar
Gemensamma utrymmen
Till medlemmarnas förfogande finns barnvagnsrum, bastu, hobbyrum, festlokal och cykelförråd samt innergård med sittgrupp, planteringar och grill. Föreningens gemensamma tvättstuga ligger på entréplan och maskinparken består av 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp och 1 mangel.
Ekonomi
Månadsavgift
6 431 kr/mån. I angiven avgift ingår värme & vatten.
Tillägg för kabel-tv 50kr/mån samt för bredband 165 kr/mån tillkommer.
Andel i föreningen
2.62201%
Andel av årsavgift
2.63799%
Pantsatt
Ej angivet
Driftskostnader per år
Hushållsel
9 000 kr
Försäkring
4 500 kr
Summa
13 500 kr
Område
Allmänt
Här bor du i en av Östermalms mest eftertraktade delar, med Karlavägens lummiga allé runt hörnet och Karlaplan, Strandvägen och Djurgården på bekvämt promenadavstånd\. Det är ett läge som förenar innerstadens elegans och rika utbud med en ovanlig närhet till parker, vatten och vidsträckta grönområden\.
Karlavägen fungerar som kvarterets vackra pulsåder\. Längs allén finns omtyckta restauranger, caféer, mindre butiker och all den service som gör vardagen enkel\. Åt ena hållet når du Karlaplan med fontänen, de stjärnformade alléerna och Fältöverstens breda utbud av mataffärer, butiker, restauranger och caféer\. Åt andra hållet väntar Humlegården, Östermalmstorg och stadslivet kring Stureplan\.
Närheten till Djurgården är en av adressens allra största tillgångar\. På några minuter når du Djurgårdsbron och kan fortsätta längs vattnet, genom Nobelparken och vidare ut i Kungliga nationalstadsparkens grönska\. Här finns promenad\- och löparstråk, museer, caféer och restauranger, liksom Rosendals trädgårdar och Djurgårdens många vackra utflyktsmål\. Att kunna börja eller avsluta dagen med en promenad längs vattnet är en vardagslyx som är svår att överträffa\.
I närområdet finns även Humlegårdens stora gräsytor och lekpark samt Tessinparkens grönska, parklek och plaskdamm\. Kombinationen av parker, vatten och närheten till Gärdets öppna ytor gör området lika tilltalande för barnfamiljen som för den som uppskattar ett aktivt liv utomhus\.
För vardagens inköp finns flera välsorterade mataffärer i närheten och vid Karlaplan ligger Fältöversten med ett komplett serviceutbud\. Östermalmshallen, små kvartersbutiker och ett stort urval av restauranger och caféer nås också till fots\.
Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbanans röda linje från Karlaplan och flera busslinjer längs Karlavägen och de omgivande huvudstråken\. Samtidigt är det mesta inom promenadavstånd\. Här lever man mitt i staden, men med grönskan och Djurgårdens lugn ständigt närvarande\.
Karlavägen fungerar som kvarterets vackra pulsåder\. Längs allén finns omtyckta restauranger, caféer, mindre butiker och all den service som gör vardagen enkel\. Åt ena hållet når du Karlaplan med fontänen, de stjärnformade alléerna och Fältöverstens breda utbud av mataffärer, butiker, restauranger och caféer\. Åt andra hållet väntar Humlegården, Östermalmstorg och stadslivet kring Stureplan\.
Närheten till Djurgården är en av adressens allra största tillgångar\. På några minuter når du Djurgårdsbron och kan fortsätta längs vattnet, genom Nobelparken och vidare ut i Kungliga nationalstadsparkens grönska\. Här finns promenad\- och löparstråk, museer, caféer och restauranger, liksom Rosendals trädgårdar och Djurgårdens många vackra utflyktsmål\. Att kunna börja eller avsluta dagen med en promenad längs vattnet är en vardagslyx som är svår att överträffa\.
I närområdet finns även Humlegårdens stora gräsytor och lekpark samt Tessinparkens grönska, parklek och plaskdamm\. Kombinationen av parker, vatten och närheten till Gärdets öppna ytor gör området lika tilltalande för barnfamiljen som för den som uppskattar ett aktivt liv utomhus\.
För vardagens inköp finns flera välsorterade mataffärer i närheten och vid Karlaplan ligger Fältöversten med ett komplett serviceutbud\. Östermalmshallen, små kvartersbutiker och ett stort urval av restauranger och caféer nås också till fots\.
Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbanans röda linje från Karlaplan och flera busslinjer längs Karlavägen och de omgivande huvudstråken\. Samtidigt är det mesta inom promenadavstånd\. Här lever man mitt i staden, men med grönskan och Djurgårdens lugn ständigt närvarande\.
