Norrbackagatan 26, 3tr Vasastan - Birkastan 3 rok 72 kvm 7 995 000 kr /Bud
Ljus och väldisponerad 20-talstrea i fint läge med fri utsikt. Nu ges chansen till en fantastisk bostad disponerad med två sovrum samt kök med öppen och social planlösning till vardagsrummet samt mycket goda förvaringsmöjligheter. Stilsäker bostad i toppskick med sobert färgsatta väggar, vacker fiskbensparkett, generös takhöjd och detaljer som bevittnar husets byggår 1926. Generöst ljusinsläpp från stora fönster i fritt läge med utsikt till Karlbergskanalen. Bostaden erbjuder dessutom full maskinellutrustning som ger en enklare vardag. Mycket välskött fastighet och förening med mycket låg belåning. Bostaden är belägen i populära Birkastan med ett stenkast bort ligger Rörstrandsgatan som har ett stort utbud av restauranger och caféer, närhet till grönområden och kommunikationer. Detta är ett hem för paret eller familjen som inte vill kompromissa på varken komfort eller läge. Varmt välkommen till en bostad som måste upplevas!
- UpplåtelseformBostadsrättAdressNorrbackagatan 26, 3trOmrådeVasastan - Birkastan, StockholmFöreningBrf Fajansen 10Lgh.nr00027-01-01-0014 / 1302Boarea72 m²AreakällaEkonomiska förvaltarenAntal rum3 rum och kökVåningsplanVåning 3 av 6. Hiss finns.Månadsavgift3 537 kr/mån I angiven månadsavgift ingår värme, vatten och bredband.Pris7 995 000 kr /Bud
-
I en pampig fastighet anno 1926 finns denna härliga och rymliga trea på våning tre med lugnt läge och med närhet till grönområden, glittrande vatten och citypuls.
Lägenheten erbjuder ett mycket vackert ljusinsläpp, luftiga och ytterst lättmöblerade rum, bevarad originalcharm samt ett mycket gott skick där den sociala planlösningen gör hemmet extra lätt att förälska sig i. Bostaden är belägen högt upp i huset och har därmed utsikt över Karlbergskanalen.
Lägenheten disponeras enligt följande:
HALL
Välkomnande hall med vacker fiskbensparkett, ljust målade väggar och inbyggda dimbara spotlights. Här finns goda avhängningsmöjligheter i stor garderob med skjutdörrar. I del av garderob är det kaklat och inrett med tvättmaskin samt torktumlare för att förenkla vardagen. Säkerhetsdörr.
WALK IN CLOSET
Rymlig walk in closet för den kräsna med mycket goda förvaringsutrymmen samt inbyggda dimbara spotlights.
BADRUM
Ljust kaklade väggar samt ljust klinker med golvvärme. Badrummet är utrustat med stor dusch med glasväggar handfat med kommod samt handdukstork. Även här finns spotlights med dimfunktion installerat.
VARDAGSRUM
Fantastiskt ljusinsläpp från stort fönsterparti som ger en härlig rymd, ljust färgsatta väggar och vacker fiskbensparkett. Ytterst lättmöblerat vardagsrum med plats för stor soffgrupp, mediamöbel, matgrupp samt mindre möblemang. Öppen planlösning mellan vardagsrum kök, här kan man bjuda in till större sociala tillställningar
KÖK
Stilrent kök med ljusa luckor och marmorbänk. Snygga materialval som går fint ihop med resten av bostaden. Köket erbjuder mycket goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Köket är fullt maskinellt utrustat med spis, ugn, inbyggd mikro, kyl/frys och diskmaskin. Väggarna är ljust målade och på golvet ligger vacker fiskbensparkett. Öppen planlösning mot matplats och vardagsrum. Dimbara spotlights finns installerat.
MASTER BEDROOM
Harmoniskt sovrum med sobert färgsatta väggar och vacker fiskbensparkett. Härlig rymd med plats för dubbelsäng samt mindre möblemang. Stort och vackert spröjsat fönster skänker sovrummet ett fint ljus. Mycket goda förvaringsmöjligheter i stor klädkammare i original. Sovrummet har plats för platsbyggd garderober för den som önskar.
BARNRUM
Harmoniskt sovrum med sobert målade väggar och ljusa furutiljor på golv. Sovrummet används idag som barnrum och rymmer möblemang såsom säng, skrivbord, lekhörna och bokhylla. Generöst ljusinsläpp från det stora spröjsade fönstret med utsikt till Karlbergskanalen.
FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett källarförråd.
TILLTRÄDE
Enligt överenskommelse. -
ByggnadstypFlerbostadshusByggnadsår1926UppvärmningFjärrvärmeVentilationSjälvdrag
Energideklaration
StatusUtförd (2018-10-24)Primärenergital130 kWh/m2 och årEnergiklassE - NamnBrf Fajansen 10AdressNorrbackagatan 26Byggnadsår1926ByggnadstypFlerbostadshusOrg.formBostadsrättOrg.nummer769608-8272Föreningens ekonomiEnligt föreningens information finns inga planerade/beslutade avgiftsförändringar. (Kontrollerat med föreningen 2025-05-28)Äkta/oäkta förening?ÄktaAntal lägenheter25 stTV/bredbandLeverantör av TV är Tele2, basutbudet ingår i avgiften. Leverantör av bredband via fiber är Bahnhof, ingår i avgiften.Överlåtelseavgift1470 kr (betalas av köpare)Pantsättningsavgift588 krTillåts juridisk person?NejTillåts delat ägande?Föreningen accepterar delat ägande inom familj. Lägenheten skall användas som permanentbostad.Äger föreningen marken?Marken innehas med äganderätt.Renoveringar 2025 Nytt inpasseringssystem förväntas vara klart i början av juni
2024 Nya termostater i samtliga element
2022 Nytt torkskåp i tvättstugan
2022 Renovering fönster/dörrar våning 5 mot gården
2022 Installation av fiber
2020 Stamspolning
2020 Uppfräschning av innergård
2019 Gården renoverades på framsidan
2019 Relinades avloppsrör i källaren
2019 Ny hissdator installerad
2018 Ny energideklaration
2018 Nya trädgårdsmöbler till gården
2018 Renoverades trapphuset
2017 Målades och besiktigades fönster
2016 Stamspolning med filmning
2016 Stamspolning med filmning
2015 OVK-besiktning
2015 Byggdes vindsvåningar
2015 Lades nytt plåttak
2011 Byttes undercentralen för fjärrvärme
2008 Målades fönster
2004 Renoverades tvättstugan
2004 Stambyte
2004 Renoverades el-stigarna i huset
Planerade underhåll/renoveringar:
2025 - 2030 Nytt system för sophanteringParkering Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsmöjligheter.
Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via
https://parkering.stockholm/boendeparkering/Gemensamma utrymmen Föreningen tillhandahåller till dess medlemmar; Lummig innergård sommartid möblerad med sittgrupper och grill. På gården finns även cykelställ under tak och odlingslotter. Tvättstuga och barnvagnsrum finns i föreningen.Om föreningen Brf Fajansen 10 är en äkta bostadsrättsförening och upplåter 25 lägenheter med bostadsrätt.
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om ca 3 760 025 kr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 2 407 kr lån/kvm. Föreningen hade likvida medel om ca 1,1 Mkr enligt År 2023, ligger nu något lägre. (avstämt med styrelsen 2025-05-28) -
Pris7 995 000 kr /BudMånadsavgift3 537 kr/mån. I angiven månadsavgift ingår värme, vatten och bredband.Andel i föreningen4.609481%Indirekt nettoskuldsättningFöreningen tillhandahåller inte andel av årsavgift som krävs för uträkning av det nyckeltalet.PantsattJa
Driftskostnader per år
Hushållsel7 920 krSumma7 920 kr -
Allmänt Denna fastighet finner du på en av Vasastans kanske bästa lägen, Norrbackagatan med utsikt över Karlbergskanalen. Här bor du med ett lugnt läge i mysiga Birkastan med dess härliga charm och rika utbud av butiker och nöjen. Området med Rörstrandsgatan i spetsen är välkänt då det erbjuder ett av Stockholms mest spännande krog- och restaurangutbud. Mysiga frukostställen bland annat populära bageriet Lillebror med stans bästa kardemummabullar och frallor. I närheten finns även många grönområden som erbjuder härliga promenader, Vasaparken och Karlbergs slottspark med motionsspår och badmöjligheter. På cykel når du lätt Hagaparken med härliga gräsmattor, tennisbanor, caféer och restauranger samt kanotklubb invid Brunnsviken. Mycket goda kommunikationer i närheten med bussar, tunnelbana, flygbuss från S:t Eriksplan och pendeltåg från Vanadisplan och Odenplan.Parkering Parkering sker på gatorna genom boendeparkering i området och ansökes via Gatu- och Fastighetskontoret.
Planritning
