Kronobergsgatan 41, 3tr Kungsholmen 2 rok 74 kvm 7 850 000 kr /Bud
Underbar 2,5a (möjlig trea) i fint skick och med en mysig balkong i sydväst. Nu ges chansen till en fantastisk bostad med balkong, fungerande öppen spis samt en öppen, social planlösning som bjuder in till umgänge. Stilsäker bostad i toppskick vilket gör bostaden lätt att förälska sig i. Sobert färgsatta väggar, vacker fiskbensparkett, stora spröjsade fönster, generös takhöjd och detaljer som bevittnar husets byggår 1926. Den öppna planlösningen och de stora fönsterna ger bostaden ett generöst ljusinsläpp och rymd. Oslagbart läge med direkt närhet till natur samt till all tänkbar service såsom restauranger, butiker, gym och kommunikationer. Tyst och lugnt läge in mot gård. Ett sant drömhem för såväl paret som för den lilla familjen som sätter högt värde på komfort och kompromisslöst läge. Inflyttningsklart skick, mycket välskött förening med garage i huset och toppadress - varmt välkommen in till en bostad som måste upplevas!
Gör gärna en intresseanmälan på objektets sida så håller jag dig fortsatt uppdaterad i processen!
Gör gärna en intresseanmälan på objektets sida så håller jag dig fortsatt uppdaterad i processen!
Planritning
Interiör
Lägenheten disponeras enligt följande:
HALL
Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter. Säkerhetsdörr från 2021.
BADRUM
Smakfullt renoverat badrum från 2025. Helkaklat med en ljusbeige granitkeramik från Bricmate. Badrummet är utrustat med golvvärme, takdusch, vägghängd toalett, handdukstork och tvättmaskin.
KÖK
Smakfullt kök med ljusa luckor. Snygga materialval som går fint ihop med resten av bostaden. Köket är fullt maskinellt utrustat med spis, ugn, kyl/frys och diskmaskin. Väggarna är ljust målade och på golvet ligger vacker fiskbensparkett. Köksön delar av den öppna planlösningen till vardgsrummet på ett snyggt och mingelvänligt sätt. Köket rymmer en mindre matplats för 2-4 personer. Fint ljusflöde från helglasade balkongdörrar ut till bostadens balkong.
VARDAGSRUM
Hjärtat av hemmet med sin öppna planlösning mot kök, smakfulla design och härliga rymd. Fantastiskt ljusinsläpp från stort fönster. Sobert färgsatta väggar och vacker fiskbensparkett. Ytterst lättmöblerat vardagsrum med plats för stor soffgrupp och mediamöbel.
BALKONG
Härlig balkong in mot gård, belägen i sydväst med sol från ca 13:30-17.30 sommartid. Balkongen rymmer mindre möblemang och sittplats för ca 4-6 personer
MATSAL
Den inre hallen disponeras som matsal idag. Här ryms en större matgrupp för 6-8 personer. Den fungerande öppna spisen ger ökad mysfaktor under årets kallare månader.
SOVRUM
Harmoniskt sovrum med sobert färgsatta väggar och vacker fiskbensparkett. Härlig rymd med plats för dubbelsäng samt mindre möblemang. Goda förvaringsutrymmen i walk-in-closet.
FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett förråd, ca 3-4kvm med full takhöjd.
TILLTRÄDE
Enligt överenskommelse.
HALL
Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter. Säkerhetsdörr från 2021.
BADRUM
Smakfullt renoverat badrum från 2025. Helkaklat med en ljusbeige granitkeramik från Bricmate. Badrummet är utrustat med golvvärme, takdusch, vägghängd toalett, handdukstork och tvättmaskin.
KÖK
Smakfullt kök med ljusa luckor. Snygga materialval som går fint ihop med resten av bostaden. Köket är fullt maskinellt utrustat med spis, ugn, kyl/frys och diskmaskin. Väggarna är ljust målade och på golvet ligger vacker fiskbensparkett. Köksön delar av den öppna planlösningen till vardgsrummet på ett snyggt och mingelvänligt sätt. Köket rymmer en mindre matplats för 2-4 personer. Fint ljusflöde från helglasade balkongdörrar ut till bostadens balkong.
VARDAGSRUM
Hjärtat av hemmet med sin öppna planlösning mot kök, smakfulla design och härliga rymd. Fantastiskt ljusinsläpp från stort fönster. Sobert färgsatta väggar och vacker fiskbensparkett. Ytterst lättmöblerat vardagsrum med plats för stor soffgrupp och mediamöbel.
BALKONG
Härlig balkong in mot gård, belägen i sydväst med sol från ca 13:30-17.30 sommartid. Balkongen rymmer mindre möblemang och sittplats för ca 4-6 personer
MATSAL
Den inre hallen disponeras som matsal idag. Här ryms en större matgrupp för 6-8 personer. Den fungerande öppna spisen ger ökad mysfaktor under årets kallare månader.
SOVRUM
Harmoniskt sovrum med sobert färgsatta väggar och vacker fiskbensparkett. Härlig rymd med plats för dubbelsäng samt mindre möblemang. Goda förvaringsutrymmen i walk-in-closet.
FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett förråd, ca 3-4kvm med full takhöjd.
TILLTRÄDE
Enligt överenskommelse.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Kronobergsgatan 41, 3tr
Område
Kungsholmen, Stockholm
Förening
Brf Roddaren 36
Lgh.nr
41:1301 / 1301
Boarea
74 m²
Areakälla
Mätbevis
Antal rum
2 rum och kök
Våningsplan
Våning 3 av 5.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
3 197 kr/mån
I angiven avgift ingår värme, vatten, kabel-tv basutbud och bredband.
Pris
7 850 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1926
(Ombyggnadsår 1992-1993)
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Energideklaration
Status
Utförd (2021-06-11)
Primärenergital
87 kWh/m2 och år
Energiklass
D
Förening
Om föreningen
Brf Roddaren 36 är en äkta bostadsrättsförening och upplåter 58 lägenheter med bostadsrätt samt fyra lokaler upplåtna med hyresrätt som årligen inbringar ca 3 533 794 kr.
Föreningen har även garageplatser som årligen inbringar ca 216 000 kr (ÅR 2024).
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om ca 31 mkr vilket ger en skuldsättningsgrad (beräknat på bostadsrättsyta) om ca 9 900 kr lån/kvm.
Föreningens skuldsättningsgrad på föreningens totalyta ligger om ca
5 435kr lån/kvm.
Föreningen har likvida medel om ca 4 100 000 kr.
(Avstämt med styrelsen 2026-02-24)
Besök gärna föreningens hemsida https://roddaren36.se/
Föreningen har även garageplatser som årligen inbringar ca 216 000 kr (ÅR 2024).
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om ca 31 mkr vilket ger en skuldsättningsgrad (beräknat på bostadsrättsyta) om ca 9 900 kr lån/kvm.
Föreningens skuldsättningsgrad på föreningens totalyta ligger om ca
5 435kr lån/kvm.
Föreningen har likvida medel om ca 4 100 000 kr.
(Avstämt med styrelsen 2026-02-24)
Besök gärna föreningens hemsida https://roddaren36.se/
Namn
Brf Roddaren 36
Adress
Kronobergsgatan 41
Byggnadsår
1926(Ombyggnadsår 1992-1993)
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
716421-5852
Hemsida
Föreningens ekonomi
Inga beslutade avgiftsförändringar (avstämt med styrelsen 2026-02-24).
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
60 st
varav 2 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
4 st
TV/bredband
Kabel-TV och bredband levereras via Tele2.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja, minimum 10 %
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
1992 Stambyte.
1992 Nya elstigare.
1992 Fasadrenovering.
2006 Balkongbyggnation.
2008 En omfattande uppfräschning av gårdarna slutfördes under
2010 Garaget totalrenoverades.
2010 Trapphusen renoverades med ambitionen att återskapa 1920-talskaraktären.
2012 Samtliga fönster genomgick en grundlig renovering.
2016 Efter en brand genomfördes omfattande ombyggnationer i källaren till Kronobergsgatan 41.
2016 Fasadens nedre del mot S:t Eriksgatan renoverades.
2016 Ett nytt passagesystem med porttelefon installerades.
2016 Två nya tvättstugor byggdes i källaren och ersatte de gamla.
2017 Första etappen av gårdarnas upprustning genomfördes.
2017 Den del av garaget som tidigare använts som gummiverkstad renoverades.
2018 Delar av fastigheten tillgänglighetsanpassades. Bland annat installerades en hiss i entrén på Sankt Eriksgatan 52 för bättre rullstolstillgänglighet.
2021-2022 Samtliga lägenhetsdörrar har bytts ut till säkerhetsdörrar, enligt beslut på föreningsstämman 2018.
2023-2024 Renovering av huvudavloppsstam från garage till kommunala nätet.
Planerat underhåll:
Sop- och återvinningsytan under 2026
1992 Nya elstigare.
1992 Fasadrenovering.
2006 Balkongbyggnation.
2008 En omfattande uppfräschning av gårdarna slutfördes under
2010 Garaget totalrenoverades.
2010 Trapphusen renoverades med ambitionen att återskapa 1920-talskaraktären.
2012 Samtliga fönster genomgick en grundlig renovering.
2016 Efter en brand genomfördes omfattande ombyggnationer i källaren till Kronobergsgatan 41.
2016 Fasadens nedre del mot S:t Eriksgatan renoverades.
2016 Ett nytt passagesystem med porttelefon installerades.
2016 Två nya tvättstugor byggdes i källaren och ersatte de gamla.
2017 Första etappen av gårdarnas upprustning genomfördes.
2017 Den del av garaget som tidigare använts som gummiverkstad renoverades.
2018 Delar av fastigheten tillgänglighetsanpassades. Bland annat installerades en hiss i entrén på Sankt Eriksgatan 52 för bättre rullstolstillgänglighet.
2021-2022 Samtliga lägenhetsdörrar har bytts ut till säkerhetsdörrar, enligt beslut på föreningsstämman 2018.
2023-2024 Renovering av huvudavloppsstam från garage till kommunala nätet.
Planerat underhåll:
Sop- och återvinningsytan under 2026
Parkering
Föreningen har ett stort garage med 17 platser.
Kostnad: 1000kr/mån och 1250 kr/mån + el för laddplats.
I dagsläget är det kö.
I området råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad.
Kostnad: 1000kr/mån och 1250 kr/mån + el för laddplats.
I dagsläget är det kö.
I området råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två gemensamma innergårdar som under sommartid möbleras med solstolar, sittgrupper samt grill. På gården finns även sandlåda och plats för lek.
Föreningens gemensamma tvättstuga nås via källaren och maskinparken består av 4 tvättmaskiner, 3 torktumlare och 4 torkskåp.
Föreningens gemensamma tvättstuga nås via källaren och maskinparken består av 4 tvättmaskiner, 3 torktumlare och 4 torkskåp.
Ekonomi
Pris
7 850 000 kr /Bud
Månadsavgift
3 197 kr/mån. I angiven avgift ingår värme, vatten, kabel-tv basutbud och bredband.
Andel av årsavgift
1.87148%
Indirekt nettoskuldsättning
540 858 kr.
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
4 800 kr
Försäkring
2 000 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
6 800 kr
Område
Allmänt
Här bor ni i levande kvarter med några av Stockholms trendigaste restauranger, fik och butiker runt knuten. För att nämna några välkända så har ni den populära restaurangen AG i grannfastigheten, Bar Abrovinsch på Inedalsgatan som serverar goda drinkar, tilltugg och härlig stämning och fiket FRÖ som är en av föreningens hyresgäster med goda fikor och luncher. På några få minuter befinner du dig i Birkastan med Rörstrandsgatans omtalade restaurangutbud. Vill man på riktigt njuta av allt det vackra och goda som Stockholm har att erbjuda är denna bostad i dessa kvarter det enda tänkbara. Området är väldigt trivsamt med omedelbar närhet till Fridhemsplan och några minuters promenad till Norr Mälarstrands glittrande vatten. På bekvämt promenadavstånd finns Centralstationen och Arlanda Express. De härliga promenadstråken som går runt hela Kungsholmen längs vattnet är utanför porten. Västermalmsgallerians digra utbud av shopping och alla nödvändiga serviceinrättningar såsom matbutiker med långa öppettider exempelvis ICA och Daglivs vid Fridhemsplan (som både är prisvärt och har ett brett utbud), kemtvätt, apotek och banker finns inom 2 minuters promenad. Mycket goda kommunikationer i direkt närhet med både blå och grön tunnelbanelinje, innerstadsbussarna samt flertalet övriga busslinjer. Ett perfekt läge för den som vill avnjuta det bästa av vad Stockholms innerstad har att erbjuda.
