Kocksgatan 43A Södermalm - Nytorget 4 rok 91 kvm Pris på förfrågan
Ljuvlig sekelskifte med kakelugn och balkong! Unik industrifastighet från 1884 invid Nytorget som förr i tiden inhyst mejeri och som 2011 förädlades till bostäder med populär innergård omgiven av townhouse. Smakfullt renoverat hem i sobra toner med öppna sociala sällskapsytor med hela 4 fönster med djupa speglade nischer i fil och fungerande kakelugn vilket inbjuder till mingel och stora middagar. Ytterst välplanerad yta med 3 bra sovrum, rymligt badrum med badkar och egen tvättstuga samt bra platsbyggd förvaring. Synnerligen välplanerad yta som väl motsvarar lägenheter på såväl 110 som 115 kvm. Förening med god ekonomi, som äger marken och har låg belåning där avgiften även inkluderar bredband & kabel-tv. Fastigheten har full bekvämlighet med rymlig hiss som nås utan några trappsteg och som går hela vägen ner i källaren. Här kan man lätt rulla in barnvagn, cykel, rullstol och rullator. Där enkelriktade Kocksgatan är som bredast och där körsbärsträden blommar i maj bor du med Södermalms oändliga utbud direkt utanför porten. Kan vara ett av Södermalms vackraste hem med spatiösa ytor för såväl barnfamiljen som önskar fler sovrum som för det sociala paret som önskar generösa och representativa ytor för umgänge och stora middagar! Välkommen hem till Kockgatan 43!
- UpplåtelseformBostadsrättAdressKocksgatan 43AOmrådeSödermalm - Nytorget, StockholmFöreningBrf Kocksgatan 43-45Lgh.nr332Boarea91 m²AreakällaEkonomiska förvaltarenAntal rum4 rum och kökVåningsplanVåning 1.5. Hiss finns.BalkongJaMånadsavgift5 566 kr/mån Värme, vatten, bredband och grundutbud tv
-
HALL
Plats för avhängning på kapphängare och i garderob med skjutdörrar.
SÄLLSKAPSRUM
Fullkomligt magiskt sällskapsrum med hela fyra höga fönster i fil, fungerande kakelugn samt öppen planlösning mot köket. Generös takhöjd vilket tillsammans med de höga fönstren ger ett magiskt ljusinsläpp.
KÖK
Sobert kök, som taget ur ett trendigt inredningsmagasin, med plastbyggda snickerier! Öppen social planlösning där familj och vänner trevligt kan mingla och hjälpas åt med matlagningen. Ett riktigt drömkök för den matlagningsintresserade med full maskinell utrusning såsom inbyggnadsugn, induktionshäll, fläkt samt integrerad side by side kyl/frys och diskmaskin. Mycket bra förvaring i flertalet skåp och generösa arbetsytor.
MASTER BEDROOM
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och övrig möblering. Platsbyggd garderobsvägg upp till tak ger fin förvaring.
BALKONG
Ljuvlig balkong med utsikt över föreningens fina prunkande innergård med planteringar och låga townhouse. Möblerbar yta för såväl sittmöbel som matbord.
SOVRUM 2
Även detta rum rymmer dubbelsäng. Bra förvaring i garderobsvägg och inbyggd garderob.
SOVRUM 3
Plats för bredare säng och förvaring. Ytbesparande skjutdörr.
BADRUM
Rymligt badrum med badkar och tidlös färgsättning med behaglig golvvärme. Generös takdusch, vägghängd wc och mycket god förvaring.
Lägenheten disponerar ett källarförråd. -
ByggnadstypFlerfamiljshusByggnadsår1854-1901UppvärmningFjärrvärme och värmepump-frånluft (el)VentilationMekanisk frånluft med återvinning
Energideklaration
StatusUtförd (2014-04-17)Primärenergital116 kWh/m2 och årEnergiklassE - NamnBrf Kocksgatan 43-45AdressKocksgatan 43Byggnadsår1854-1901ByggnadstypFlerfamiljshusFast.beteckningBåtsmannen Mindre 3Org.formBostadsrättOrg.nummer769621-1858Föreningens ekonomiDet finns inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget (info från styrelsen 2025-05-16).Äkta/oäkta förening?ÄktaAntal lägenheter20 stTV/bredbandKabel-TV och bredband levereras via Telia. Bredband och kabel-TV (bas) ingår i avgiften.Överlåtelseavgift1470 kr (betalas av köpare)Pantsättningsavgift588 krTillåts juridisk person?NejTillåts delat ägande?Föreningen godkänner delat ägande, men vill att alla medlemmar bor i lägenheternaÄger föreningen marken?Ja, föreningen äger marken.Renoveringar Byggnaderna är ursprungligen uppförda från 1800-talets mitt fram till omkring år 1900 och har bl.a. inhyst ett Mejeri. Husen har 2010-2011 genomgått en totalrenovering där stor vikt lagts på att bevara den äldre charmen och kombinera med nutidens krav på komfort såsom bl.a. rymliga hissar.
Urval av utförda renoveringar och underhåll:
2025 - Värmepump lagad.
2023 - Byte av expansionskärl i vår värmeanläggning. Renovering av balkongdörr. Reparation av utebelysning. Målning av entréportar efter klottersanering. Reparation av elanläggning.
2021 - Byte av armatur på gården. Målning portar. Hissunderhåll. Stamspolning.
2020 - Hissunderhåll byte elektronikkort.
2019 - Rengöring ventilation och OVK.
2018 - Byte av underlag på gård - bytte grus mot gatsten.
2017-2018 Radonmätning (godkända värden).
2010-2011 Totalrenovering bl.a. stambyte, elstigare, tak, fönster, hissar.
Planerat underhåll:
Föreningen har inga större renoveringar beslutade eller planerade men har små underhåll löpande. Fönster på översta våningen ska målas om + byte av skadat trall på några altaner (info från styrelsen 2025-05-16).Gemensamma utrymmen Föreningen har en stensatt innergård med uteplats med bord och stolar. Här finns mycket grönska från träd och murgröna samt grillmöjligheter. Det finns även en odlad trädgård med örter, bär och blommor, där medlemmar kan plocka samt vara med och sköta om, om så önskas.
Cykel- och barnvagnsrum finns i källaren och nås enkelt med hissen.
Föreningen har ingen gemensam tvättstuga.Om föreningen Brf Kocksgatan 43-45 förvärvade fastigheten 2011. Föreningen består av två sammanbyggda gatuhus och 5 st. stadsradhus i det gamla mejeriet på gården om totalt 20 st bostadsrätter. Byggnaderna är ursprungligen uppförda från 1800-talets mitt fram till omkring år 1900. Einar Mattsson byggde 2010-2011 om fastigheterna till moderna planlösningar och där stor vikt lagts på att bevara det som går av den äldre charmen. Ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. -
Månadsavgift5 566 kr/mån. Värme, vatten, bredband och grundutbud tvAndel i föreningen5.13647%Andel av årsavgift5.63365%PantsattJa
-
Allmänt Läget är fenomenalt med SoFo:s puls alldeles utanför porten. Välsorterade Rot ligger på hörnan och erbjuder fint sortiment av livsmedel. Sommartid är Skånegatan gågatan hela vägen ner till Nytorget och restauranger och caféer flyttar ut på gatan och ger kvarteren än mer kontinental känsla. På Skånegatan finner du såväl La Olita pop up med sin grymma Mexikanska streetfood och prisade Agri Kultur. Napolitanska pizzor serveras på Meno Male Renstiernasgata och klassikern Indio Kitchen rakt över gatan erbjuder Stockholms godaste Ceviche. Urban Deli med sin saluhall och tillhörande restaurang och bar ligger tryggt kvar vid Nytorget, granne med Nytoget 6. Denna del av söder är känt för sitt gemytliga folkliv och många caféer, trendsäkra butiker samt sitt breda kulturella utbud. Varför inte inta frukost på Café Pascal eller Pom & Flora innan du inhandlar nyskördade grönsaker, nybakat bröd, ägg mm på Bondens marknad som dukas upp i allén på Katarina Bangata på lördagarna. Och sommartid erbjuder Gelato Caput Mundi äkta italiensk glass i intilliggande Axel Landquist park. Här bor du med såväl söders puls som naturskön grönska direkt utanför porten. Trevliga promenad- och joggingstråk runt Årstaviken och Hammarbykanalen är ett måste för den hurtige. Mysiga Vitabergspaken är en närliggande oas dit många söderbor söker sig för picknick i det gröna. Om du trots allt skulle vilja lämna Södermalm finns bra kommunikationer med såväl tunnelbanans gröna linje söderut, pendeltåg från Södra Station och flertalet bussar trafikerar gatorna runtomkring. Tunnelbaneuppgången för den nya gula linjen är under uppbyggnad vid Stigbergsparken.
Planritning
