Kocksgatan 22A Södermalm - Nytorget 1.5 rok 42.4 kvm 4 495 000 kr /Bud
Ljuv sekelskifte med de rätta detaljerna. Här bor du tyst och insynsskyddat med balkong mot grönska, samtidigt som Nytorgets puls, caféer och goda kommunikationer finns runt hörnet. Hemmet präglas av vackra sekelskiftesdetaljer och en härlig rymd. Den fungerande kakelugnen blir ett naturligt blickfång och skapar både karaktär och värme. Det stora köket erbjuder generösa arbetsytor och en självklar matplats för både vardag och middagar med vänner. Lägenheten har dessutom gott om förvaring samt ett fint badrum i bra storlek.
Planlösningen gör att bostaden upplevs rymlig med tydliga sociala ytor och en avskild sovdel med snygg glasvägg. Balkongen vetter mot en grön och rofylld innergård – en perfekt plats för morgonkaffet eller ljumma sommarkvällar.
Här bor du i en äldre, skuldfri förening med stabil ekonomi, i ett av Södermalms mest attraktiva kvarter nära Nytorget, Vitabergsparken och flera kommunikationer.
En bostad med själ, charm och ett svårslaget läge.
Planlösningen gör att bostaden upplevs rymlig med tydliga sociala ytor och en avskild sovdel med snygg glasvägg. Balkongen vetter mot en grön och rofylld innergård – en perfekt plats för morgonkaffet eller ljumma sommarkvällar.
Här bor du i en äldre, skuldfri förening med stabil ekonomi, i ett av Södermalms mest attraktiva kvarter nära Nytorget, Vitabergsparken och flera kommunikationer.
En bostad med själ, charm och ett svårslaget läge.
Planritning
Interiör
Bostaden disponeras enligt följande:
HALL
Bra hall med platsbyggda garderober upp till tak med ljusa snickerier. Infälld spegel, dimbar belysning i taket och arbetshörna i mitten av garderobsväggen med arbetsbänk i Carrara-marmor. Vitmålade trägolv och gråmönstrad tapet. Det här är hemmet där detaljerna är genomtänkta och trivselfaktorn hög.
KÖK
Det härliga köket renoverades 2016 med delvis platsbyggd inredning med vita luckor och bänkskiva i marmor. Maskinell utrustning bestående av bred gashäll (5 plattor) med ugn från Smeg, fläktkåpa från Smeg, rostfri kyl/frys och integrerad diskmaskin. Vackert, ljusgrönt skafferi i original samt vitkaklad vägg över spisen. Diskhon är placerad vid fönstret vilket gör att man blickar ut mot pittoresk och lummig gård när man diskar. Vita väggar och vitmålat trägolv.
RUM
Luftigt och vackert rum med utgång till balkongen som vetter i öster mot föreningens mysiga innergård. Rummet är avdelat med en industriglasvägg vilket ger en sovdel samt en loungedel. Fungerande kakelugn, vita väggar och vitmålat trägolv.
BADRUM
Smakfullt badrum med golv samt en vägg med plattor i Carrara-marmor och två kaklade väggar i svart. Takdusch, vägghängd toalettstol, handfat på kommod och brett spegelskåp. Infällda spotlights i taket. Över taket i duschen är lägenhetens varmvattenberedare placerad och har ett avrinningsrör i duschen.
FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd.
HALL
Bra hall med platsbyggda garderober upp till tak med ljusa snickerier. Infälld spegel, dimbar belysning i taket och arbetshörna i mitten av garderobsväggen med arbetsbänk i Carrara-marmor. Vitmålade trägolv och gråmönstrad tapet. Det här är hemmet där detaljerna är genomtänkta och trivselfaktorn hög.
KÖK
Det härliga köket renoverades 2016 med delvis platsbyggd inredning med vita luckor och bänkskiva i marmor. Maskinell utrustning bestående av bred gashäll (5 plattor) med ugn från Smeg, fläktkåpa från Smeg, rostfri kyl/frys och integrerad diskmaskin. Vackert, ljusgrönt skafferi i original samt vitkaklad vägg över spisen. Diskhon är placerad vid fönstret vilket gör att man blickar ut mot pittoresk och lummig gård när man diskar. Vita väggar och vitmålat trägolv.
RUM
Luftigt och vackert rum med utgång till balkongen som vetter i öster mot föreningens mysiga innergård. Rummet är avdelat med en industriglasvägg vilket ger en sovdel samt en loungedel. Fungerande kakelugn, vita väggar och vitmålat trägolv.
BADRUM
Smakfullt badrum med golv samt en vägg med plattor i Carrara-marmor och två kaklade väggar i svart. Takdusch, vägghängd toalettstol, handfat på kommod och brett spegelskåp. Infällda spotlights i taket. Över taket i duschen är lägenhetens varmvattenberedare placerad och har ett avrinningsrör i duschen.
FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd.
Fakta
Upplåtelseform
Andel i bostadsförening
Adress
Kocksgatan 22A
Område
Södermalm - Nytorget, Stockholm
Förening
Bf Södern u.p.a
Lgh.nr
14 / 1202
Boarea
42.4 m²
Areakälla
faktisk uppmätning SS 21054:2009. Lägenheten är uppmätt till 42,4 kvm, och är enligt föreningen upptagen som 40 kvm..
Antal rum
1.5 rum och kök
Våningsplan
Våning 2 av 3.
Hiss finns ej.
Balkong
Ja
Månadsavgift
1 826 kr/mån
I avgiften ingår kallvatten. Avgiften till föreningen erlägges kvartalsvis.
Pris
4 495 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1889
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Direkt El
Energideklaration
Status
Utförd (2022-04-05)
Primärenergital
134 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Bf Södern u.p.a består av 16 lägenheter och 1 lokal upplåten med andel i föreningen. Lokalen inbringar löpande intäkter till föreningen.
Skuldfri bostadsförening och inga planer på låneupptag.
Framtida köpare bjuds in till informell informationsträff hos föreningen under hembudstiden.
Bf Södern u.p.a består av 16 lägenheter och 1 lokal upplåten med andel i föreningen. Lokalen inbringar löpande intäkter till föreningen.
Skuldfri bostadsförening och inga planer på låneupptag.
Framtida köpare bjuds in till informell informationsträff hos föreningen under hembudstiden.
Namn
Bf Södern u.p.a
Adress
Kocksgatan 22A
Byggnadsår
1889
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Fast.beteckning
Dagakarlen 21
Org.form
Bostadsforening
Org.nummer
702002-2690
Föreningens ekonomi
Föreningen har beslutat att höja avgiften med 10% from 1/7-2026. Detta för att möta kostnadsökningar och återbygga ett buffertkapital inför kommande reparationsbehov.
(Info från styrelsen 2026-04-30).
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
16 st
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Förbindelse om bosättning ska bifogas ansökan.
Dekat ägande förälder/barn där endast barnet är bosatt i lägenheten accepteras ej.
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
- Stammar byts partiellt i kök och badrum. Alla trycksatta ledningar är bytta, någon enstaka avloppsbit återstår.
På 1980-talet renoverades elstigar i gårdshuset och taket.
Gårdsfasad renoverades ca1097 och gatufasaden 2022.
Fönster underhålls löpande.
Det finns inga större beslutade renoveringar i närtid 1-3 år.
(Info från styrelsen 2026-04-30).
På 1980-talet renoverades elstigar i gårdshuset och taket.
Gårdsfasad renoverades ca1097 och gatufasaden 2022.
Fönster underhålls löpande.
Det finns inga större beslutade renoveringar i närtid 1-3 år.
(Info från styrelsen 2026-04-30).
Ekonomi
Pris
4 495 000 kr /Bud
Månadsavgift
1 826 kr/mån. I avgiften ingår kallvatten. Avgiften till föreningen erlägges kvartalsvis.
Andel i föreningen
3.61%
Indirekt nettoskuldsättning
Föreningen är skuldfri
Pantsatt
Ej angivet
Driftskostnader per år
Hushållsel
11 300 kr
Försäkring
2 200 kr
Övrigt
2 800 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
16 300 kr
Driftskostnaderna är baserade på nuvarande ägares förbrukning och avtal. Kostnaden för el är för såväl hushållsel som uppvärmning/varmvatten. Övrigt avser gas.
Område
Allmänt
Läget är fenomenalt på enkelriktad och mysig gata med SoFo:s härliga puls direkt utanför dörren. Runt knuten har man sommargågata med mysiga Le Mond och SoFo garden m.fl. Välsorterade Rot ligger i grannkvarteret och erbjuder fint sortiment av livsmedel. Sommartid är Skånegatan gågatan hela vägen ner till Nytorget och restauranger och caféer flyttar ut på gatan och ger kvarteren än mer kontinental känsla. På Skånegatan finner du såväl La Olita pop up med sin grymma Mexikanska streetfood som linneduks-restauranger och prisade Agri Kultur. Napolitanska pizzor serveras på såväl Meno Male som Deglabbet, och klassikern Indio Kitchen i nästa kvarter erbjuder Stockholms godaste Ceviche och sushi. På Kocksgatan 3 har Bistro Monello precis slagit upp dörrarna och kommer bli ett perfekt stammisställe. Urban Deli med sin saluhall och tillhörande restaurang och bar ligger tryggt kvar vid Nytorget, granne med Nytorget 6. Denna del av söder är känt för sitt gemytliga folkliv och många caféer, trendsäkra butiker samt sitt breda kulturella utbud. Varför inte inta frukost på Café Pascal eller Pom & Flora innan du inhandlar nyskördade grönsaker, nybakat bröd, ägg mm på Bondens marknad som dukas upp i allén på Katarina Bangata på lördagarna. God gelato hittar man i populära glasskiosken i Axel Landquist park som ligger strax utanför huset. Här bor du med såväl söders puls som naturskön grönska direkt utanför porten. Trevliga promenad- och joggingstråk runt Årstaviken och Hammarbykanalen är ett måste för den hurtige. Mysiga Vitabergsparken är en närliggande oas dit många söderbor söker sig för picknick i det gröna. Om du trots allt skulle vilja lämna Södermalm finns bra kommunikationer med såväl tunnelbanans gröna linje söderut, pendeltåg från Södra Station och flertalet bussar trafikerar gatorna runtomkring samt intilliggande Tjärhovsplan. Tunnelbaneuppgången för den nya gula linjen är under uppbyggnad vid Stigbergsparken.
