Igeldammsgatan 22D, 3tr Kungsholmen 3 rok 77 kvm Pris på förfrågan
I det exklusiva bostadsprojektet Cigarrfabriken, inhyst i en ståtlig industribyggnad från 1897, väntar denna välkomponerade trea på tredje våningen. Här har en tidigare industrilokal med varsam hand förvandlats till ett hem där arkitektur, materialval och funktion samspelar i en lugn och genomtänkt helhet.
Alla fönster vetter mot gård, helt befriat från trafikljud, vilket skapar en ovanlig stillhet mitt på Kungsholmen. Takhöjden är generös (ca 3,3 meter) och ger rummen volym och karaktär, medan de mörka fönsterbågarna och den dämpade färgskalan förstärker den industriella känslan. Ljuset är mjukare än flödande – snarare ombonat än bländande – och bidrar till bostadens rofyllda uttryck.
Planlösningen är öppen och social med kök och vardagsrum i samspel, perfekt för middagar, samtal och vardagsliv. Två rymliga sovrum, ett separat förråd som idag fungerar som walk-in closet samt ett påkostat badrum med tvättmöjligheter gör bostaden både praktisk och generös. Bostaden har ett karakteristisk tunnvälvt tak – ett arv från fastighetens industriella historia som ger en otrolig charm.
Detta är ett hem för den som uppskattar arkitektur med tyngd, genomarbetade detaljer och en modern komfort som aldrig tar överhanden från husets historia.
Alla fönster vetter mot gård, helt befriat från trafikljud, vilket skapar en ovanlig stillhet mitt på Kungsholmen. Takhöjden är generös (ca 3,3 meter) och ger rummen volym och karaktär, medan de mörka fönsterbågarna och den dämpade färgskalan förstärker den industriella känslan. Ljuset är mjukare än flödande – snarare ombonat än bländande – och bidrar till bostadens rofyllda uttryck.
Planlösningen är öppen och social med kök och vardagsrum i samspel, perfekt för middagar, samtal och vardagsliv. Två rymliga sovrum, ett separat förråd som idag fungerar som walk-in closet samt ett påkostat badrum med tvättmöjligheter gör bostaden både praktisk och generös. Bostaden har ett karakteristisk tunnvälvt tak – ett arv från fastighetens industriella historia som ger en otrolig charm.
Detta är ett hem för den som uppskattar arkitektur med tyngd, genomarbetade detaljer och en modern komfort som aldrig tar överhanden från husets historia.
Planritning
Interiör
Lägenheten disponeras enligt följande:
HALL
Välkomnande hall med goda avhängnings- och förvaringsmöjligheter bakom skjutdörrar. Säkerhetsdörr ger extra trygghet. Redan här möts man av bostadens lugna färgskala och fina golv i ljuspigmenterad ek.
KÖK
Stilrent och funktionellt kök i öppen planlösning mot vardagsrummet. Ljus skåpsinredning med bänkskiva i matchande ton och genomtänkt arbetsyta. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, ugn, fläkt, integrerad kyl/frys samt diskmaskin. Gott om förvaring i både under- och högskåp. Köket smälter fint in i helheten utan att dominera.
VARDAGSRUM
Generöst sällskapsrum med härlig rymd tack vare takhöjden. Rummet möbleras enkelt med både större soffgrupp och matplats för 6–8 personer. De stora fönsterpartierna med mörka ramar ger karaktär och vetter mot den lugna gården, vilket förstärker känslan av avskildhet.
BADRUM
Ovanligt stort och påkostat badrum i sandfärgat kakel på väggar och golv. Här finns golvvärme, infällda spotlights, vägghängd WC, generös handfatslösning med spegel och belysning samt dusch bakom glasvägg. Tvättmaskin och torktumlare är elegant integrerade bakom skåpsluckor. Öppna hyllplan ger utmärkta förvaringsmöjligheter.
SOVRUM 1
Rofyllt och rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Garderober bakom skjutdörrar erbjuder god förvaring. Fönster mot gård skapar en tyst och behaglig sovmiljö.
SOVRUM 2
Väl tilltaget sovrum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Här finns plats för säng, skrivbord och ytterligare möblering efter behov.
WALK-IN CLOSET / FÖRRÅD
I anslutning till hallen finns ett separat rum som idag används som walk-in closet med generös förvaring. Kan även disponeras som mindre arbetsrum eller barnkammare för den som önskar.
HALL
Välkomnande hall med goda avhängnings- och förvaringsmöjligheter bakom skjutdörrar. Säkerhetsdörr ger extra trygghet. Redan här möts man av bostadens lugna färgskala och fina golv i ljuspigmenterad ek.
KÖK
Stilrent och funktionellt kök i öppen planlösning mot vardagsrummet. Ljus skåpsinredning med bänkskiva i matchande ton och genomtänkt arbetsyta. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, ugn, fläkt, integrerad kyl/frys samt diskmaskin. Gott om förvaring i både under- och högskåp. Köket smälter fint in i helheten utan att dominera.
VARDAGSRUM
Generöst sällskapsrum med härlig rymd tack vare takhöjden. Rummet möbleras enkelt med både större soffgrupp och matplats för 6–8 personer. De stora fönsterpartierna med mörka ramar ger karaktär och vetter mot den lugna gården, vilket förstärker känslan av avskildhet.
BADRUM
Ovanligt stort och påkostat badrum i sandfärgat kakel på väggar och golv. Här finns golvvärme, infällda spotlights, vägghängd WC, generös handfatslösning med spegel och belysning samt dusch bakom glasvägg. Tvättmaskin och torktumlare är elegant integrerade bakom skåpsluckor. Öppna hyllplan ger utmärkta förvaringsmöjligheter.
SOVRUM 1
Rofyllt och rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Garderober bakom skjutdörrar erbjuder god förvaring. Fönster mot gård skapar en tyst och behaglig sovmiljö.
SOVRUM 2
Väl tilltaget sovrum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Här finns plats för säng, skrivbord och ytterligare möblering efter behov.
WALK-IN CLOSET / FÖRRÅD
I anslutning till hallen finns ett separat rum som idag används som walk-in closet med generös förvaring. Kan även disponeras som mindre arbetsrum eller barnkammare för den som önskar.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Igeldammsgatan 22D, 3tr
Område
Kungsholmen, Stockholm
Förening
Brf Cigarrfabriken
Lgh.nr
05.1301
Boarea
77 m²
Areakälla
föreningens information
Antal rum
3 rum och kök
Våningsplan
Våning 3 av 6.
Hiss finns.
Månadsavgift
6 342 kr/mån
I angiven avgift ingår värme, vatten, bredband
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1897 OÅ 2018
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
F med återvinning
Energideklaration
Status
Utförd (2020-03-23)
Primärenergital
103 kWh/m2 och år
Energiklass
D
Förening
Om föreningen
Brf Cigarrfabriken är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger och förvaltar fastigheten Isbrytaren 53 på Igeldammsgatan 22C-F i Stockholm. Ombyggnation av fastigheten har genomförts av totalentreprenad, direkt i föreningens regi och färdigställdes 2018. På fastigheten finns en byggnad som konverterats från industri/kontor till flerbostadshus.
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om ca 23 mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 15 020 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 198 043 kr. (Avstämt med styrelsen 2025-12-08)
Besök gärna föreningens hemsida,
brfcigarrfabriken.wordpress.com
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om ca 23 mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 15 020 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 198 043 kr. (Avstämt med styrelsen 2025-12-08)
Besök gärna föreningens hemsida,
brfcigarrfabriken.wordpress.com
Namn
Brf Cigarrfabriken
Adress
Igeldammsgatan 22C-F
Byggnadsår
1897 OÅ 2018
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769621-7947
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
50 st
TV/bredband
Bredband 1000/1000 levereras via Ownit.
Kabel-Tv levereras via Ownit, lägenhetsinnehavaren tecknar eget tv abonnemang.
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja.
Äger föreningen marken?
Ja, marken innehas med äganderätt.
Renoveringar
Byggnaden är helt nyrenoverad och något ombyggnadsbehov bör därför inte föreligga inom överskådlig framtid.
2025 - Ny entre portal till 22D
2025 - OVK
2025 - Ommålning av entre och trapphus
2025 - Byte av postboxar i 22E
2022 - Dräneringen
2025 - Ny entre portal till 22D
2025 - OVK
2025 - Ommålning av entre och trapphus
2025 - Byte av postboxar i 22E
2022 - Dräneringen
Gemensamma utrymmen
Cykelförråd och rullstols-/barnvagnsförråd finns.
Fin innergård med flertalet sittgrupper, bänkar och planteringar.
Fin innergård med flertalet sittgrupper, bänkar och planteringar.
Ekonomi
Månadsavgift
6 342 kr/mån. I angiven avgift ingår värme, vatten, bredband
Andel i föreningen
1.88936%
Andel av årsavgift
1.88935%
Pantsatt
Ja
Område
