Hjärnegatan 2 Kungsholmen 3 rok 81 kvm Pris på förfrågan
KOMMANDE FÖRSÄLJNING MED PLANERADE VISNINGAR DEN 17/5 och 18/5. ANMÄL DITT INTRESSE I ANNONSEN PÅ TRADITION.SE SÅ BLIR DU UPPDATERAD NÄR UTGÅNGSPRIS OCH VISINGSTIDER BLIR ANNONSERADE.
Med ett av Kungsholmens mest eftertraktade lägen, precis invid Rådhuset och Kronobergsparken ligger denna representativa och detaljrika sekelskiftesdröm från 1891. Högt, ljust och insynsskyddat läge med stor balkong mot ostörd gård. Här erbjuds magiskt sociala ytor med en planlösning som gjort för hemmamiddagar och mingel med familj och vänner!
Bostaden är varsamt och stilfullt renoverad med modern och stilsäker design, sober färgsättning och optimerade förvarings- och funktionslösningar rakt igenom. Samtidigt med vackra detaljer i tidstypisk stil såsom kakelugn, höga golvsocklar, rejäl takhöjd om ca 3 meter med stuckaturer och takrosetter, speglade dörrar, listverk samt stora fönsterpartier i två väderstreck som ger ett underbart ljusinsläpp.
Denna otroligt ljusa och genomtänkta lägenhet med genomgående planlösning fördelas på ett stilfullt kök som bjuder in till matlagning och umgänge, från köket når man lägenhetens rymliga balkong vilket förlänger umgängesytorna ytterligare. I anslutning till köket ligger det generösa sällskapsrummet som har två höga fönster och en underbar atmosfär. Master bedroom ligger lite avskilt och är väl tilltaget, här ryms den större dubbelsängen, sängbord och annat valfritt möblemang. Lägenhetens andra sovrum är välplanerat och vetter ut mot föreningens ostörda innergård. Stambytt och bra planerat badrum med kombinerad tvättmaskin och torktumlare för extra god komfort. Inbjudande hall med generös garderobsvägg som är platsbyggd med bra förvaring från golv till tak. Till lägenheten hör även ett rymligt källarförråd.
Här bor du högt upp i vacker och stambytt sekelskiftesfastighet med full bekvämlighet och rymlig hiss!
Välskött förening med låg skuldsättning (ca 2 500 kr/kvm) och de stora renoveringarna i fastigheten är utförda. Föreningen har 2 lokaler som ger bra intäkter och har dessutom "dolda tillgångar" i form av 2 kvarvarande hyresrätter.
Här bor man tyst mot gård och mot enkelriktad gata med Kungsholmens härliga puls direkt utanför porten. En kort promenad tar dig till Norr Mälarstrands glittrande vatten och vackra promenadstråk. Runt hörnet ligger nya gallerian med bl.a. systembolag, apotek och en välsorterad Ica Kvantum. Området trafikeras av flertalet bussar och med bara några minuters promenad nås Fridhemsplan med både gröna och blåa linjen samt Rådhuset med blåa linjen.
Med ett av Kungsholmens mest eftertraktade lägen, precis invid Rådhuset och Kronobergsparken ligger denna representativa och detaljrika sekelskiftesdröm från 1891. Högt, ljust och insynsskyddat läge med stor balkong mot ostörd gård. Här erbjuds magiskt sociala ytor med en planlösning som gjort för hemmamiddagar och mingel med familj och vänner!
Bostaden är varsamt och stilfullt renoverad med modern och stilsäker design, sober färgsättning och optimerade förvarings- och funktionslösningar rakt igenom. Samtidigt med vackra detaljer i tidstypisk stil såsom kakelugn, höga golvsocklar, rejäl takhöjd om ca 3 meter med stuckaturer och takrosetter, speglade dörrar, listverk samt stora fönsterpartier i två väderstreck som ger ett underbart ljusinsläpp.
Denna otroligt ljusa och genomtänkta lägenhet med genomgående planlösning fördelas på ett stilfullt kök som bjuder in till matlagning och umgänge, från köket når man lägenhetens rymliga balkong vilket förlänger umgängesytorna ytterligare. I anslutning till köket ligger det generösa sällskapsrummet som har två höga fönster och en underbar atmosfär. Master bedroom ligger lite avskilt och är väl tilltaget, här ryms den större dubbelsängen, sängbord och annat valfritt möblemang. Lägenhetens andra sovrum är välplanerat och vetter ut mot föreningens ostörda innergård. Stambytt och bra planerat badrum med kombinerad tvättmaskin och torktumlare för extra god komfort. Inbjudande hall med generös garderobsvägg som är platsbyggd med bra förvaring från golv till tak. Till lägenheten hör även ett rymligt källarförråd.
Här bor du högt upp i vacker och stambytt sekelskiftesfastighet med full bekvämlighet och rymlig hiss!
Välskött förening med låg skuldsättning (ca 2 500 kr/kvm) och de stora renoveringarna i fastigheten är utförda. Föreningen har 2 lokaler som ger bra intäkter och har dessutom "dolda tillgångar" i form av 2 kvarvarande hyresrätter.
Här bor man tyst mot gård och mot enkelriktad gata med Kungsholmens härliga puls direkt utanför porten. En kort promenad tar dig till Norr Mälarstrands glittrande vatten och vackra promenadstråk. Runt hörnet ligger nya gallerian med bl.a. systembolag, apotek och en välsorterad Ica Kvantum. Området trafikeras av flertalet bussar och med bara några minuters promenad nås Fridhemsplan med både gröna och blåa linjen samt Rådhuset med blåa linjen.
Planritning
Interiör
Lägenheten disponeras enligt följande;
INBJUDANDE HALL MED EXTREMT GOD FÖRVARING
Inbjudande hall med generös garderobsvägg som är platsbyggd med bra förvaring från golv till tak. Direkt när man kliver in genom den vackra pardörrar ligger det mörkt klinkergolv som övergår till rustika och vitoljade furugolv som är genomgående för lägenheten utom i köket.
VÄLDISPONERAT SOVRUM MED ROFYLLT GÅRDSLÄGE
Mysigt och bra planerat sovrum som är beläget mot föreningens innergård. Stort fönster ger ett fint ljusinsläpp. Här finns det gott om plats för säng, sängbord, skrivbord och övrig möblering. Rummet passar perfekt som barnrum/gästrum eller arbetsrum. Sober färgsättning och på golvet ligger det vitoljat furugolv. Här finns även en dubbelgarderob.
STILFULLT KÖK MED UTGÅNG TILL BALKONG
Via hallen når man lägenhetens trevliga kök med plats för flertalet middagsgäster. Gott om förvaring i flertalet skåp och lådor, bra arbetsytor av trä samt klassiskt vitt kakel som bryter av fint mot de mörkgröna skåpsluckorna. Här erbjuds även full maskinell utrustning såsom induktionshäll, varmluftsugn, diskmaskin, spisfläkt och integrerad kyl/frys. Här finns utgång till den möblerbara balkongen i högt och rofyllt läge.
Ett kök som verkligen bjuder in till matlagning och umgänge såväl inne som ute på balkongen.
RYMLIG BALKONG MOT OSTÖRD GÅRD
Den generösa balkongen erbjuder eftermiddags- och kvällssol(sommartid). Tack vare att balkongen är belägen mot gård är det i princip helt tyst. Här finns plats för både sittgrupp och odling.
UNDERBART SÄLLSKAPSRUM MED DUBBLA FÖNSTER
Fullkomligt magiskt rum där du direkt slås av den härliga takhöjden som ihop med två höga fönster med djupa fönsternischer ger rummet en härlig rymd. Välbevarade detaljerna från byggåret såsom stuckatur, höga golvsocklar, listverk och takrosett. Här finns det gott om utrymme för större soffgrupp, matsalsbord, tv-möbel, bokhyllor och sideboard. Sober färgsättning och vitoljat furugolv.
SMART PASSAGE
Planlösningen ger möjlighet att skärma av bostadens master bedroom från sällskapsytorna. I passagen finns det gott förvaring i rymlig klädkammare och i en generös garderob.
MASTER BEDROOM MED VACKER KAKELUGN
Generöst tilltaget sovrum med stort fönsterparti vilket ger ett fint ljusinsläpp. Även här finns välbevarade detaljer från byggåret såsom vacker kakelugn, stuckatur, höga golvsocklar, listverk och takrosett. Här ryms den större dubbelsängen, sängbord, byrå samt annat valfritt möblemang. Sober färgsättning och vitoljat furugolv.
STAMBYTT BADRUM MED KOMBINERAD TVÄTTMASKIN OCH TORKTUMLARE
Bra planerat badrum med hög komfort och standard. Kaklade väggar och klinkergolv med behaglig golvvärme. Avskild och rymlig duschplats med vikdörrar av glas, handfat med tillhörande kommod, stor infälld spegel, vägghängd wc samt stort badrumsskåp. Här finns även en kombinerad tvättmaskin och torktumlare med smart avlastningsyta ovan som underlättar vardagen. Inbyggda spotlights i tak.
FÖRRÅD
Bostaden disponerar ett rymligt källarförråd.
INBJUDANDE HALL MED EXTREMT GOD FÖRVARING
Inbjudande hall med generös garderobsvägg som är platsbyggd med bra förvaring från golv till tak. Direkt när man kliver in genom den vackra pardörrar ligger det mörkt klinkergolv som övergår till rustika och vitoljade furugolv som är genomgående för lägenheten utom i köket.
VÄLDISPONERAT SOVRUM MED ROFYLLT GÅRDSLÄGE
Mysigt och bra planerat sovrum som är beläget mot föreningens innergård. Stort fönster ger ett fint ljusinsläpp. Här finns det gott om plats för säng, sängbord, skrivbord och övrig möblering. Rummet passar perfekt som barnrum/gästrum eller arbetsrum. Sober färgsättning och på golvet ligger det vitoljat furugolv. Här finns även en dubbelgarderob.
STILFULLT KÖK MED UTGÅNG TILL BALKONG
Via hallen når man lägenhetens trevliga kök med plats för flertalet middagsgäster. Gott om förvaring i flertalet skåp och lådor, bra arbetsytor av trä samt klassiskt vitt kakel som bryter av fint mot de mörkgröna skåpsluckorna. Här erbjuds även full maskinell utrustning såsom induktionshäll, varmluftsugn, diskmaskin, spisfläkt och integrerad kyl/frys. Här finns utgång till den möblerbara balkongen i högt och rofyllt läge.
Ett kök som verkligen bjuder in till matlagning och umgänge såväl inne som ute på balkongen.
RYMLIG BALKONG MOT OSTÖRD GÅRD
Den generösa balkongen erbjuder eftermiddags- och kvällssol(sommartid). Tack vare att balkongen är belägen mot gård är det i princip helt tyst. Här finns plats för både sittgrupp och odling.
UNDERBART SÄLLSKAPSRUM MED DUBBLA FÖNSTER
Fullkomligt magiskt rum där du direkt slås av den härliga takhöjden som ihop med två höga fönster med djupa fönsternischer ger rummet en härlig rymd. Välbevarade detaljerna från byggåret såsom stuckatur, höga golvsocklar, listverk och takrosett. Här finns det gott om utrymme för större soffgrupp, matsalsbord, tv-möbel, bokhyllor och sideboard. Sober färgsättning och vitoljat furugolv.
SMART PASSAGE
Planlösningen ger möjlighet att skärma av bostadens master bedroom från sällskapsytorna. I passagen finns det gott förvaring i rymlig klädkammare och i en generös garderob.
MASTER BEDROOM MED VACKER KAKELUGN
Generöst tilltaget sovrum med stort fönsterparti vilket ger ett fint ljusinsläpp. Även här finns välbevarade detaljer från byggåret såsom vacker kakelugn, stuckatur, höga golvsocklar, listverk och takrosett. Här ryms den större dubbelsängen, sängbord, byrå samt annat valfritt möblemang. Sober färgsättning och vitoljat furugolv.
STAMBYTT BADRUM MED KOMBINERAD TVÄTTMASKIN OCH TORKTUMLARE
Bra planerat badrum med hög komfort och standard. Kaklade väggar och klinkergolv med behaglig golvvärme. Avskild och rymlig duschplats med vikdörrar av glas, handfat med tillhörande kommod, stor infälld spegel, vägghängd wc samt stort badrumsskåp. Här finns även en kombinerad tvättmaskin och torktumlare med smart avlastningsyta ovan som underlättar vardagen. Inbyggda spotlights i tak.
FÖRRÅD
Bostaden disponerar ett rymligt källarförråd.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Hjärnegatan 2
Område
Kungsholmen, Stockholm
Förening
Brf Glasmästeriet
Lgh.nr
11 / 1204
Boarea
81 m²
Areakälla
Faktisk uppmätning. Boarea 80 kvm enligt föreningens info.
Antal rum
3 rum och kök
Våningsplan
Våning 2 av 5.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
4 543 kr/mån
I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 119 kr /månad för bredband.
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1891
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Status
Utförd (2019-01-28)
Primärenergital
190 kWh/m2 och år
Energiklass
F
Förening
Om föreningen
Brf Glasmästeriet förvaltar sedan 2007 fastigheten Skörden 25 som är belägen på Hjärnegatan 2 samt Norra Agnegatan 43. Föreningen består av 33 bostadsrättslägenheter, 2 hyresrättslägenheter samt 2 lokaler. Föreningen har "dolda tillgångar" i form av de 2 kvarvarande hyresrättslägenheterna som är 44 kvm respektive 65 kvm stora. Lokalerna inbringar löpande intäkter till föreningen.
Föreningen är lågt belånad ca 2.500 kr/kvm.
Lokalerna och de kvarvarande hyresrätterna ger goda intäkter till föreningen om ca 700.000 kr/år. ( info från Årsredovisning 2024.)
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nordstaden Stockholm AB.
Föreningen är lågt belånad ca 2.500 kr/kvm.
Lokalerna och de kvarvarande hyresrätterna ger goda intäkter till föreningen om ca 700.000 kr/år. ( info från Årsredovisning 2024.)
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nordstaden Stockholm AB.
Namn
Brf Glasmästeriet
Adress
Norra Agnegatan 43
Byggnadsår
1891
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769607-3423
Föreningens ekonomi
Det finns inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget (info från styrelsen 2026-04-27).
Äkta/oäkta förening?
Äkta
TV/bredband
Bredband och kabel-tv levereras via Ownit.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen accepterar delat ägande förälder/barn, minsta ägarandel är 10%.
Föreningen accepterar att framtida köpare använder bostaden som övernattningslägenhet för egen del.
Äger föreningen marken?
Nej. Föreningens mark är upplåten med tomträtt som gäller fram till 2027-12-31. Tomträttsavgälden uppgår idag till 291.100:-/år. Styrelsen har ett aktivt arbete för att säkerställa en fortsatt stabil ekonomi inför kommande tomträttsavtal som träder i kraft 2028.
Renoveringar
Urval av utförda renoveringar och underhåll:
2025: Installerat en helt ny belysning i föreningens källare, tvättstuga, cykelförråd mfl.
2024: Stamspolning. Nytt ventilationsaggregat (Agnes). Uppdatering av mjukvara för hissen på Hjärnegatan 2.
2023 Utbyte av duc styrenhet för värmecentral.
2022: Installation av sensorer för automatisk belysning på innergården.
2020: Omfattande renovering av hissen på Norra Agnegatan 43.
2019: Bytt ut torktumlare och torkskåp i tvättstugan. Injustering värmesystem.
2017: Fönster innergård. Stamspolning.
2016: Ny frånluftsfläkt. Trapphusrenoveringar.
2014: Renovering fönster mot gata.
2009: Ny maskinpark till tvättstugan. Fjärrvärme med undercentral. Vindsvåningar byggdes.
2000: Mekaniskt frånluftsventilation. Elstigar bytta. Nya vatten och avloppsstammar.
1999: Nya hissar.
Löpande underhåll enligt underhållsplan.
Det finns inga beslutade större renoveringar i dagsläget förutom löpande underhåll (info från styrelsen 2026-04-27).
2025: Installerat en helt ny belysning i föreningens källare, tvättstuga, cykelförråd mfl.
2024: Stamspolning. Nytt ventilationsaggregat (Agnes). Uppdatering av mjukvara för hissen på Hjärnegatan 2.
2023 Utbyte av duc styrenhet för värmecentral.
2022: Installation av sensorer för automatisk belysning på innergården.
2020: Omfattande renovering av hissen på Norra Agnegatan 43.
2019: Bytt ut torktumlare och torkskåp i tvättstugan. Injustering värmesystem.
2017: Fönster innergård. Stamspolning.
2016: Ny frånluftsfläkt. Trapphusrenoveringar.
2014: Renovering fönster mot gata.
2009: Ny maskinpark till tvättstugan. Fjärrvärme med undercentral. Vindsvåningar byggdes.
2000: Mekaniskt frånluftsventilation. Elstigar bytta. Nya vatten och avloppsstammar.
1999: Nya hissar.
Löpande underhåll enligt underhållsplan.
Det finns inga beslutade större renoveringar i dagsläget förutom löpande underhåll (info från styrelsen 2026-04-27).
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar har tillgång till en tvättstuga i markplan med 2 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Sedan finns det även cykelförråd, barnvagnsrum samt en innergård med sittplatser, sandlåda och grill.
Ekonomi
Månadsavgift
4 543 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 119 kr /månad för bredband.
Andel i föreningen
3.29897%
Andel av årsavgift
3.38861%
Indirekt nettoskuldsättning
Uppgift hämtad årsredovisning 2025
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
5 386 kr
Försäkring
6 336 kr
Summa
11 722 kr
Område
Allmänt
Här bor du med ett fantastiskt läge på Kungsholmens nedre del mot Stadshuset, Kungsholmstorg och Norr Mälarstrand. Utanför hemmet finns caféer, restauranger, vinbarer, butiker och underbara promenad- och joggingstråk som sträcker sig Kungsholmen runt. Badmöjligheter ges sommartid vid närliggande Rålambshovsparken, Hornsbergs Strand och även vid Fredhälls klippor.
Området erbjuder flera välrenommerade restauranger såsom Agnes som ligger i huset, Bergamott och klassikern Mäster Anders. På Hantverkargatan ligger populära ställen såsom Meno Male och Styrelsen. På Norr Mälarstrand finner man underbara Orangeriet med Trattorian vägg i vägg och sommartid även Mälarpaviljongen. Västermalmsgallerian och shoppingstråken i City med sina breda utbud av butiker ligger båda på kort promenadavstånd från bostaden. I området finns alla nödvändiga serviceinrättningar, matbutiker med långa öppettider, bagerier och korvbutiken Taylor and Jones runt hörnet på Hantverkargatan, kemtvätt, systembolag, apotek och banker.
Mycket goda kommunikationer med både tunnelbana och ett flertal busslinjer i direkt närhet likaså promenadavstånd till Centralen, Cityterminalen och Arlanda express.
Området erbjuder flera välrenommerade restauranger såsom Agnes som ligger i huset, Bergamott och klassikern Mäster Anders. På Hantverkargatan ligger populära ställen såsom Meno Male och Styrelsen. På Norr Mälarstrand finner man underbara Orangeriet med Trattorian vägg i vägg och sommartid även Mälarpaviljongen. Västermalmsgallerian och shoppingstråken i City med sina breda utbud av butiker ligger båda på kort promenadavstånd från bostaden. I området finns alla nödvändiga serviceinrättningar, matbutiker med långa öppettider, bagerier och korvbutiken Taylor and Jones runt hörnet på Hantverkargatan, kemtvätt, systembolag, apotek och banker.
Mycket goda kommunikationer med både tunnelbana och ett flertal busslinjer i direkt närhet likaså promenadavstånd till Centralen, Cityterminalen och Arlanda express.
