Garvar Lundins gränd 10, 2tr Kungsholmen 3 rok 86 kvm 10 250 000 kr /Bud
Med Riddarfjärdens glittrande vatten och Högalidskyrkans karaktäristiska torn som fond väntar en ljus och charmig trea om 86 kvm på Garvar Lundins gränd 10. Här bor du med fri utsikt, härlig himmelskontakt och ett insynsskyddat läge, alldeles intill Kungsholmstorg och med Norr Mälarstrands vackra promenadstråk runt hörnet.
Två trappor upp, med hiss, i fastigheten från 1928 möts man av generösa proportioner, cirka 2,90 meter i takhöjd, vacker fiskbensparkett, spegeldörrar och välbevarade originaldetaljer. De vackra fönstren ramar in utsikten mot Riddarfjärden och ger bostaden ett fint ljusinsläpp. Bevarade skjutdörrar, originalskåp och klädkammare bidrar till bostadens genuina 1920-talscharm.
De rymliga och lättmöblerade rummen erbjuder gott om plats för både umgänge och avskildhet. Planlösningen är dessutom flexibel och för den som önskar ytterligare ett sovrum finns möjlighet att undersöka en ombyggnation till en 3,5:a enligt den alternativa planlösningen. Liknande förändringar har redan genomförts i andra lägenheter i huset.
Köket har gott om arbetsytor, förvaring och plats för matbord, medan badrummet är utrustat med dusch och egen tvättmaskin. Golvvärme finns i både hall och badrum. Bostaden har en klassisk och välbevarad interiör i vårdat skick, med möjlighet för den som önskar att sätta sin egen prägel på hemmet.
Föreningen äger marken och erbjuder fina, grönskande innergårdar. Hiss finns i huset och tvättstugan ligger bekvämt i samma trappuppgång.
Läget är svårslaget för den som uppskattar både vatten och stadsliv. Här bor du på en lugn liten gata intill Kungsholmstorg, med Norr Mälarstrands promenadstråk, restauranger och uteserveringar alldeles nära. Kvarteren bjuder på omtyckta caféer, småbutiker och kvarterskrogar, samtidigt som city och goda kommunikationer finns på bekvämt avstånd.
Det fria läget, utsikten över Riddarfjärden och de vackra originaldetaljerna från 1920-talet ger bostaden en alldeles egen karaktär. Ett klassiskt och trivsamt hem med historia, fina proportioner och kvaliteter som är svåra att hitta mitt i Stockholm.
Två trappor upp, med hiss, i fastigheten från 1928 möts man av generösa proportioner, cirka 2,90 meter i takhöjd, vacker fiskbensparkett, spegeldörrar och välbevarade originaldetaljer. De vackra fönstren ramar in utsikten mot Riddarfjärden och ger bostaden ett fint ljusinsläpp. Bevarade skjutdörrar, originalskåp och klädkammare bidrar till bostadens genuina 1920-talscharm.
De rymliga och lättmöblerade rummen erbjuder gott om plats för både umgänge och avskildhet. Planlösningen är dessutom flexibel och för den som önskar ytterligare ett sovrum finns möjlighet att undersöka en ombyggnation till en 3,5:a enligt den alternativa planlösningen. Liknande förändringar har redan genomförts i andra lägenheter i huset.
Köket har gott om arbetsytor, förvaring och plats för matbord, medan badrummet är utrustat med dusch och egen tvättmaskin. Golvvärme finns i både hall och badrum. Bostaden har en klassisk och välbevarad interiör i vårdat skick, med möjlighet för den som önskar att sätta sin egen prägel på hemmet.
Föreningen äger marken och erbjuder fina, grönskande innergårdar. Hiss finns i huset och tvättstugan ligger bekvämt i samma trappuppgång.
Läget är svårslaget för den som uppskattar både vatten och stadsliv. Här bor du på en lugn liten gata intill Kungsholmstorg, med Norr Mälarstrands promenadstråk, restauranger och uteserveringar alldeles nära. Kvarteren bjuder på omtyckta caféer, småbutiker och kvarterskrogar, samtidigt som city och goda kommunikationer finns på bekvämt avstånd.
Det fria läget, utsikten över Riddarfjärden och de vackra originaldetaljerna från 1920-talet ger bostaden en alldeles egen karaktär. Ett klassiskt och trivsamt hem med historia, fina proportioner och kvaliteter som är svåra att hitta mitt i Stockholm.
Planritning
Interiör
Hall
En välkomnande och rymlig hall där bostadens fina proportioner och bevarade 1920-talscharm gör sig påminda direkt. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring. Den generösa takhöjden och de fina snickerierna ger hallen karaktär, medan golvvärme i hallen bidrar med extra komfort.
Badrum
Ett funktionellt och helkaklat badrum med vitkaklade väggar och mörkare klinkergolv. Här finns dusch, handfat med kommod, spegelskåp, wc och egen tvättmaskin. Golvvärme och infällda spotlights bidrar till extra komfort.
Kök
Ett rymligt kök med fint ljusinsläpp, gott om arbetsytor och plats för köksö. Här finns gott om förvaring bakom ljusa skåpluckor, mörkt kakel ovan arbetsbänkarna. Köket är utrustat med spis, ugn, fläkt, kyl, frys och diskmaskin. För den som önskar ett mer modernt kök finns fina möjligheter att skapa något efter egen smak, med utgångspunkt i rummets goda proportioner och funktionella planering. De bevarade skjutdörrarna mot vardagsrummet är en vacker detalj som förstärker bostadens tidstypiska karaktär
Vardagsrum
Ett generöst och lättmöblerat vardagsrum med vacker fiskbensparkett, höga fönster och en takhöjd om cirka 2,90 meter. Här finns gott om plats för en större soffgrupp, fåtöljer och matsalsmöbel. Från fönstren öppnar sig en härlig vy mellan de vackra grannhusen, med Riddarfjärdens glittrande vatten och Högalidskyrkans karaktäristiska torn i bakgrunden. Den fina himmelskontakten och det insynsskyddade läget ger rummet en särskilt tilltalande känsla.
Sovrum 1 / Master bedroom
Ett stort och rofyllt sovrum med vacker fiskbensparkett, generös takhöjd och ett stort fönsterparti med utsikt över Riddarfjärdens vatten. I fonden skymtar Högalidskyrkans torn och de vackra taklandskapen på Södermalm samtidigt som det fria läget gör rummet insynsskyddat. Rummet har gott om plats för en större dubbelsäng med sängbord och kompletterande möblering. De bevarade garderoberna med originaldörrar ger gott om förvaring. För den som önskar ytterligare ett sovrum eller en walk in closet finns möjlighet att bygga om till en 3,5:a genom att dela upp sovrummet
Sovrum 2
Ett ljust och lättmöblerat sovrum med plats för säng, skrivbord och förvaringsmöbler. Rummet lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Här finns fina tidstypiska originalskåp bevarade.
Förvaring
Bostaden erbjuder ovanligt fina förvaringsmöjligheter genom bevarade klädkammare, skafferiskåp och originalskåp. Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Alternativ planlösning
För den som önskar ytterligare ett sovrum finns en alternativ planlösning där bostaden kan disponeras som 3,5 rum och kök. Liknande ombyggnationer har genomförts i andra lägenheter i huset. Eventuella förändringar förutsätter erforderliga tillstånd och godkännanden.
En välkomnande och rymlig hall där bostadens fina proportioner och bevarade 1920-talscharm gör sig påminda direkt. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring. Den generösa takhöjden och de fina snickerierna ger hallen karaktär, medan golvvärme i hallen bidrar med extra komfort.
Badrum
Ett funktionellt och helkaklat badrum med vitkaklade väggar och mörkare klinkergolv. Här finns dusch, handfat med kommod, spegelskåp, wc och egen tvättmaskin. Golvvärme och infällda spotlights bidrar till extra komfort.
Kök
Ett rymligt kök med fint ljusinsläpp, gott om arbetsytor och plats för köksö. Här finns gott om förvaring bakom ljusa skåpluckor, mörkt kakel ovan arbetsbänkarna. Köket är utrustat med spis, ugn, fläkt, kyl, frys och diskmaskin. För den som önskar ett mer modernt kök finns fina möjligheter att skapa något efter egen smak, med utgångspunkt i rummets goda proportioner och funktionella planering. De bevarade skjutdörrarna mot vardagsrummet är en vacker detalj som förstärker bostadens tidstypiska karaktär
Vardagsrum
Ett generöst och lättmöblerat vardagsrum med vacker fiskbensparkett, höga fönster och en takhöjd om cirka 2,90 meter. Här finns gott om plats för en större soffgrupp, fåtöljer och matsalsmöbel. Från fönstren öppnar sig en härlig vy mellan de vackra grannhusen, med Riddarfjärdens glittrande vatten och Högalidskyrkans karaktäristiska torn i bakgrunden. Den fina himmelskontakten och det insynsskyddade läget ger rummet en särskilt tilltalande känsla.
Sovrum 1 / Master bedroom
Ett stort och rofyllt sovrum med vacker fiskbensparkett, generös takhöjd och ett stort fönsterparti med utsikt över Riddarfjärdens vatten. I fonden skymtar Högalidskyrkans torn och de vackra taklandskapen på Södermalm samtidigt som det fria läget gör rummet insynsskyddat. Rummet har gott om plats för en större dubbelsäng med sängbord och kompletterande möblering. De bevarade garderoberna med originaldörrar ger gott om förvaring. För den som önskar ytterligare ett sovrum eller en walk in closet finns möjlighet att bygga om till en 3,5:a genom att dela upp sovrummet
Sovrum 2
Ett ljust och lättmöblerat sovrum med plats för säng, skrivbord och förvaringsmöbler. Rummet lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Här finns fina tidstypiska originalskåp bevarade.
Förvaring
Bostaden erbjuder ovanligt fina förvaringsmöjligheter genom bevarade klädkammare, skafferiskåp och originalskåp. Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Alternativ planlösning
För den som önskar ytterligare ett sovrum finns en alternativ planlösning där bostaden kan disponeras som 3,5 rum och kök. Liknande ombyggnationer har genomförts i andra lägenheter i huset. Eventuella förändringar förutsätter erforderliga tillstånd och godkännanden.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Garvar Lundins gränd 10, 2tr
Område
Kungsholmen, Stockholm
Förening
Brf Vattuormen 42
Lgh.nr
32 / 1203
Boarea
86 m²
Areakälla
föreningens information
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Våningsplan
Våning 2 av 5.
Hiss finns.
Månadsavgift
5 050 kr/mån
I angiven avgift ingår värme, vatten, bredband och TV (basutbud).
Pris
10 250 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1928
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag, FTX
Energideklaration
Status
Utförd (2021-08-25)
Primärenergital
113 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Brf Vattuormen är en äkta bostadsrättsförening och upplåter 42 lägenheter med bostadsrätt samt en lokal upplåten med hyresrätt som årligen inbringar ca 336 265 kr.
Föreningen äger marken och består av adresserna Garvar Lundins gränd 9 samt 10.
Föreningen har lån om ca 12,8 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 4 988 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 471 404 kr.
Besök gärna föreningens hemsida https://vattuormen42.se/
Föreningen äger marken och består av adresserna Garvar Lundins gränd 9 samt 10.
Föreningen har lån om ca 12,8 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 4 988 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 471 404 kr.
Besök gärna föreningens hemsida https://vattuormen42.se/
Namn
Brf Vattuormen 42
Adress
Garvar lundins gränd 9
Byggnadsår
1928
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
716460-1788
Hemsida
Föreningens ekonomi
I dagsläget råder inga avgiftshöjningar. (Avstämt med styrelsen 2026-09-09)
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
42 st
Antal lokaler
3 st
TV/bredband
Bredband och basutbud TV via Tele2 ingår i månadsavgiften. Bredbandets hastighet är 60-100 Mbit/s.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
2025 Spolning av alla vattenstammar
2025 Uppgraderad larmtelefon i hiss till LTE, för att klara nedstängning av GSM
2024 Relining av rören i fastighetens bottenplatta
2023 Fasadrenoveringen mot gården i port 9 slutfördes under våren
2022 Spolning av alla vattenstammar
2019 trapphusrenovering
2017 hissrenovering
2013- Föreningen fönster mot Garvar Lundins Gränd.
2012 - OVK genomförd.
Byte av torktumlare.
Besiktning av innergårdens fasad och fönster mot gränden.
2011 - Fibernät installerat av STOKAB.
Byte av ytterligare en tvättmaskin.
Högtrycks-stamspolning.
2010 - Renovering av fönster mot gårdar - endast de med störst behov.
Installation av snöras-skydd och värmeslingor för snösmältning på tak och i stuprör.
Byte av en tvättmaskin.
2009 - Renovering av balustraden mot gränden på vån. 5.
Byggnation av soldäck på gården port 9 - öppen för alla medlemmar.
2008 - Totalbesiktning av fastigheten.
Vindsombyggnad slutförd.
Uppmätning av samtliga lägenheter.
2007 - Påbörjad ombyggnad av vindar till etagevåningar i port 9.
2006/2007 OVK genomförd och godkänd.
2006/2007 Byte av takplåt.
2006 - Installation av säkerhetsdörrar (egen bekostnad) för majoriteten.
2005 - Högtrycks-stamspolning.
2004 - Renovering av fasad mot gränden, tak, portar.
Ny stor tvättmaskin.
Balkongbyggnation mot gårdarna.
2003 - Renovering av hissar, upprustning av gårdar.
2002 - Utbyte av styr- och reglerutrustning i värmecentralen.
Installation av barnvagnsramp i portar.
Bredband installerat.
1996 - Stambyte: VVA och elstigar.
Planerat underhåll:
2026 Målning av yttertak
2026 Ombyggnad takkupor port 9 för att förhindra läckage vid snö
2027 Målning av fönster i söderläge huskropp 9
2025 Uppgraderad larmtelefon i hiss till LTE, för att klara nedstängning av GSM
2024 Relining av rören i fastighetens bottenplatta
2023 Fasadrenoveringen mot gården i port 9 slutfördes under våren
2022 Spolning av alla vattenstammar
2019 trapphusrenovering
2017 hissrenovering
2013- Föreningen fönster mot Garvar Lundins Gränd.
2012 - OVK genomförd.
Byte av torktumlare.
Besiktning av innergårdens fasad och fönster mot gränden.
2011 - Fibernät installerat av STOKAB.
Byte av ytterligare en tvättmaskin.
Högtrycks-stamspolning.
2010 - Renovering av fönster mot gårdar - endast de med störst behov.
Installation av snöras-skydd och värmeslingor för snösmältning på tak och i stuprör.
Byte av en tvättmaskin.
2009 - Renovering av balustraden mot gränden på vån. 5.
Byggnation av soldäck på gården port 9 - öppen för alla medlemmar.
2008 - Totalbesiktning av fastigheten.
Vindsombyggnad slutförd.
Uppmätning av samtliga lägenheter.
2007 - Påbörjad ombyggnad av vindar till etagevåningar i port 9.
2006/2007 OVK genomförd och godkänd.
2006/2007 Byte av takplåt.
2006 - Installation av säkerhetsdörrar (egen bekostnad) för majoriteten.
2005 - Högtrycks-stamspolning.
2004 - Renovering av fasad mot gränden, tak, portar.
Ny stor tvättmaskin.
Balkongbyggnation mot gårdarna.
2003 - Renovering av hissar, upprustning av gårdar.
2002 - Utbyte av styr- och reglerutrustning i värmecentralen.
Installation av barnvagnsramp i portar.
Bredband installerat.
1996 - Stambyte: VVA och elstigar.
Planerat underhåll:
2026 Målning av yttertak
2026 Ombyggnad takkupor port 9 för att förhindra läckage vid snö
2027 Målning av fönster i söderläge huskropp 9
Gemensamma utrymmen
Till medlemmarnas förfogande finns två innergårdar (en i respektive port) och två cykelrum. Till varje lägenhet hör nyttjanderätt till ett källarförråd. Föreningens gemensamma tvättstuga nås via källaren på Garvar Lundins gränd 10 och maskinparken består av 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp. Ett av cykelrummen kommer byggas om till återvinningsrum enligt FNI.
Ekonomi
Pris
10 250 000 kr /Bud
Månadsavgift
5 050 kr/mån. I angiven avgift ingår värme, vatten, bredband och TV (basutbud).
Andel i föreningen
3.28%
Andel av årsavgift
3%
Indirekt nettoskuldsättning
370 743 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2025
Pantsatt
Ej angivet
Driftskostnader per år
Hushållsel
6 500 kr
Försäkring
8 800 kr
Summa
15 300 kr
Område
Allmänt
Garvar Lundins gränd är en av de små och charmiga gatorna intill Kungsholmstorg, där närheten till Riddarfjärden och Norr Mälarstrand ger kvarteren en alldeles särskild atmosfär. Här bor du med vattnet alldeles intill och några av innerstadens vackraste promenadstråk precis utanför dörren. Längs Norr Mälarstrand väntar grönska, populära uteserveringar och härliga platser att slå sig ner för att njuta av solen och utsikten över Riddarfjärden.
Kungsholmstorg erbjuder ett levande kvartersliv med omtyckta restauranger, caféer, bagerier och småbutiker. En kort promenad bort ligger även Hantverkargatan, Kungsholmens breda serviceutbud och trevliga restaurangkvarter kring Scheelegatan och Fleminggatan. För den som uppskattar grönska finns även Rålambshovsparken och Kronobergsparken inom bekvämt avstånd.
Kommunikationerna är mycket goda med tunnelbana vid Rådhuset och flera busslinjer i närområdet. Även city och Centralstationen nås enkelt till fots. Ett svårslaget läge där lugna kvarter, vattennära promenader och ett rikt stadsliv möts.
Kungsholmstorg erbjuder ett levande kvartersliv med omtyckta restauranger, caféer, bagerier och småbutiker. En kort promenad bort ligger även Hantverkargatan, Kungsholmens breda serviceutbud och trevliga restaurangkvarter kring Scheelegatan och Fleminggatan. För den som uppskattar grönska finns även Rålambshovsparken och Kronobergsparken inom bekvämt avstånd.
Kommunikationerna är mycket goda med tunnelbana vid Rådhuset och flera busslinjer i närområdet. Även city och Centralstationen nås enkelt till fots. Ett svårslaget läge där lugna kvarter, vattennära promenader och ett rikt stadsliv möts.
