Grindsgatan 37 Södermalm 2 rok 41 kvm Pris på förfrågan
Mysig, trendsäker och välplanerad sekelskiftestvåa i ett pampigt hus från 1905 och i en skuldfri förening. Detta är ett hem som du kan vara social i, med fint kök och vardagsrum intill varandra som ger gott om plats till att laga mat och duka upp. Dessutom har man ett avskilt, rofyllt sovrum att koppla av i. Takhöjden är generös och på golven ligger ljusa, mjuka brädgolv. En ytterligare tillgång till detta boende är föreningens stora innergård med flera uteplatser, sittgrupper och stor grill, perfekt för kalas och sommarfester. Kvarteren är lugna med mycket grönska och har ett förträffligt utgångsläge till det mesta på Söder, som Skanstull, SoFo, Mariatorget och Swedenborgsgatan. Välkomna hem!
Planritning
Interiör
Bostaden disponeras enligt följande:
HALL
Underbar känsla direkt när man kliver in i bostaden! Till vänster om ytterdörren finns två inbyggda garderober, medan det i andra riktningen finns plats för både hatthylla, byrå eller hemmakontoret. Väggarna är ljust målade och golvet är karaktäristiskt rutigt klinkergolv. Väl värt att nämna är även takhöjden och de vackra valven som ger ytterligare känsla till hemmet.
BADRUM
Badrummet är kaklat med vitt kakel i halvförband och har mörkgrått klinkergolv med värmeslingor. Här finns en duschhörna med takdusch, handfat, spegelskåp och wc.
VARDAGSRUM
Härligt och luftigt vardagsrum med gott om plats för soffgrupp, matbord för många vänner invid rummets breda fönsterparti och övrigt möblemang. Ljusa väggar, högt till tak och ljusa trägolv.
KÖK
Fint kök som ger gott om plats för både matlagning och förvaring. Skåpen är vita med klassiska beslag och omges av vitt kakel satt i halvförband. Här finns induktionshäll, ugn, fläkt och integrerad diskmaskin samt kyl/frys. Även här finns ett högt fönster, ljusa väggar samt snyggt och praktiskt klinkergolv.
SOVRUM
Ett rofyllt sovrum med ljusa väggar och ljusa trägolv, platsbyggda garderober runt och över dörrposten, samt plats för en bred säng.
FÖRRÅD
Bostaden disponerar ett källarförråd.
HALL
Underbar känsla direkt när man kliver in i bostaden! Till vänster om ytterdörren finns två inbyggda garderober, medan det i andra riktningen finns plats för både hatthylla, byrå eller hemmakontoret. Väggarna är ljust målade och golvet är karaktäristiskt rutigt klinkergolv. Väl värt att nämna är även takhöjden och de vackra valven som ger ytterligare känsla till hemmet.
BADRUM
Badrummet är kaklat med vitt kakel i halvförband och har mörkgrått klinkergolv med värmeslingor. Här finns en duschhörna med takdusch, handfat, spegelskåp och wc.
VARDAGSRUM
Härligt och luftigt vardagsrum med gott om plats för soffgrupp, matbord för många vänner invid rummets breda fönsterparti och övrigt möblemang. Ljusa väggar, högt till tak och ljusa trägolv.
KÖK
Fint kök som ger gott om plats för både matlagning och förvaring. Skåpen är vita med klassiska beslag och omges av vitt kakel satt i halvförband. Här finns induktionshäll, ugn, fläkt och integrerad diskmaskin samt kyl/frys. Även här finns ett högt fönster, ljusa väggar samt snyggt och praktiskt klinkergolv.
SOVRUM
Ett rofyllt sovrum med ljusa väggar och ljusa trägolv, platsbyggda garderober runt och över dörrposten, samt plats för en bred säng.
FÖRRÅD
Bostaden disponerar ett källarförråd.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Grindsgatan 37
Område
Södermalm, Stockholm
Förening
Brf Ritaren 5 & 12
Lgh.nr
767 / 1202
Boarea
41 m²
Areakälla
Ekonomisk förvaltare
Antal rum
2 rum och kök
Våningsplan
Våning 3 av 5.
Hiss finns.
Månadsavgift
2 201 kr/mån
I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 169 kr/månad för bredband/kabel-tv
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1905
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Status
Utförd (2020-11-12)
Primärenergital
142 kWh/m2 och år
Energiklass
F
Förening
Om föreningen
Brf Ritaren 5 & 12 förvärvade fastigheterna (Ritaren 5 och Ritaren 12 med trappuppgångarna Grindsgatan 35 och 37, Blekingegatan 18 och 20 gatu- och gårdshus) år 2001. Föreningen består av 80 bostadsrättslägenheter, 1 hyresrättslägenhet samt 6 lokaler. Lokalerna inbringar löpande intäkter till föreningen. Den ekonomiska förvaltningen sköts av NABO. Marken innehas med tomträtt.
Skuldfri föreningen med ca 15 mkr i kassan.
Mer information finns på föreningens hemsida: https://brfritaren5och12.se
Skuldfri föreningen med ca 15 mkr i kassan.
Mer information finns på föreningens hemsida: https://brfritaren5och12.se
Namn
Brf Ritaren 5 & 12
Byggnadsår
1905
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769603-9333
Föreningens ekonomi
Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsändringar.
Föreningen är skuldfri och har dessutom cirka 15 mkr i kassan (info från styrelsen 2025-08-08).
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
81 st
varav 1 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
6 st
TV/bredband
Det tillkommer en kostnad på 169 kronor för gemensamt anslutning till Tele 2, där det ingår bredband (ADSL) internet (100/10) och TV (Com Hem Bas).
Upphandling pågår att eventuellt uppgradera till bredband via fiber, ej Tele2 (info från styrelsen 2025-08-08).
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja, minsta ägarandel är 10%
Äger föreningen marken?
Nej, marken är upplåten med tomträtt. För Ritaren 5 gäller ny tomträttsavgäld/avgiftsnivå från och med 2024-10-01 och för Ritaren 12 gäller ny nivå från och med 2025-01-01. Avgälden fasas upp från 660 200 till 1 515 600 över fyra år (info från styrelsen 2025-08-08).
Renoveringar
Urval av större utförda renoveringar:
1976 – Fastigheten totalrenoverades och bland annat utfördes utbyte av samtliga rörstammar.
1996 – Ommålning av fönstren mot gatan.
1997 – Installerades vattenburen fjärrvärme och nytt ventilationssystem.
2004 - Renovering av fasaderna på innergårdarna.
2005 – Spolning av samtliga rörstammar skedde. Hissar installerades från plan 5 till de nybyggda vindarna. Elinstallationer har bytts ut.
2007 – Installerades egen undercentral för fjärrvärme. Renovering av fasader mot Grindsgatan och Blekingegatan.
2011 – Ommålning av fönstren mot gården.
2012 – Spolning av samtliga rörstammar skedde. Beräknad livslängd på rörstammarna är satt till 2035.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Planerade underhåll:
-Fönsterrenovering under 2025
-Föreningen planerar även att införa laddning för elbilar på flertalet av platserna.
(info från styrelsen 2025-08-08).
1976 – Fastigheten totalrenoverades och bland annat utfördes utbyte av samtliga rörstammar.
1996 – Ommålning av fönstren mot gatan.
1997 – Installerades vattenburen fjärrvärme och nytt ventilationssystem.
2004 - Renovering av fasaderna på innergårdarna.
2005 – Spolning av samtliga rörstammar skedde. Hissar installerades från plan 5 till de nybyggda vindarna. Elinstallationer har bytts ut.
2007 – Installerades egen undercentral för fjärrvärme. Renovering av fasader mot Grindsgatan och Blekingegatan.
2011 – Ommålning av fönstren mot gården.
2012 – Spolning av samtliga rörstammar skedde. Beräknad livslängd på rörstammarna är satt till 2035.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Planerade underhåll:
-Fönsterrenovering under 2025
-Föreningen planerar även att införa laddning för elbilar på flertalet av platserna.
(info från styrelsen 2025-08-08).
Parkering
Det finns 14 garageplatser och 2 MC-platser. Det är väntetid för att få plats, och man kan anmäla sig till en kö. Hur länge det dröjer är svårt att svara på, men enligt föreningen så är det "En lång kö som snittar kring 5-6 år för garageplats. Många står i kö men många hoppar också av eller tackar nej." Hyran är f.n. 1985 kr/månad (info från styrelsen 2025-08-08).
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns 2 tvättstugor varav en är uppdelad i två olika bokningsbara tvättrum, 2 stora cykelförråd och barnvagnsrum.
Man har även 4 st mycket fina innergårdar, med flera olika uteplatser. En stor tillgång för de boende!
Man har även 4 st mycket fina innergårdar, med flera olika uteplatser. En stor tillgång för de boende!
Ekonomi
Månadsavgift
2 201 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 169 kr/månad för bredband/kabel-tv
Andel i föreningen
0.73754%
Andel av årsavgift
0.7074%
Indirekt nettoskuldsättning
Föreningen är skuldfri
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
4 800 kr
Försäkring
2 868 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
7 668 kr
Driftskostnaderna är baserade på nuvarande ägares förbrukning och avtal.
Område
Allmänt
Ett undangömt men ytterst trivsamt kvarter, alldeles invid lummiga Helgalunden och en kort promenad från pulsen i Skanstull – med Ringen, Teaterns Foodcourt och Skrapan. Här är det nära till Söders attraktiva utbud av shopping, caféer, restauranger och nöjen vid såväl Nytorget som Mariatorget. I de närmsta kvarteren poppar även mysiga ställen upp såsom guldkornet Triton. Ett stenkast till fina grön- och strövområden som Eriksdal, Årstaviken och Tantolunden. Lata sommardagar kan tillbringas i frodiga Eriksdalslunden ett stenkast bort, eller i trendiga Blecktornsparken och Vitabergsparken längre ner längst Ringvägen.
För den aktive ligger både Eriksdalsbadet och dess utegym samt Eriksdalshallen runt knuten samt ett flertal träningsanläggningar inom kort avstånd. Fantastiska kommunikationer med både tunnelbana (röda och gröna linjen), pendeltåg och flertalet bussar i närheten. Dessutom ett bekvämt utbud av matbutiker i närheten – med en Coop närbutik över gatan, en välsorterad Ica Kvantum knappt fem minuter bort, och både Ica och Hemköp vid Ringen. Välkommen till kvarter du aldrig vill lämna!
För den aktive ligger både Eriksdalsbadet och dess utegym samt Eriksdalshallen runt knuten samt ett flertal träningsanläggningar inom kort avstånd. Fantastiska kommunikationer med både tunnelbana (röda och gröna linjen), pendeltåg och flertalet bussar i närheten. Dessutom ett bekvämt utbud av matbutiker i närheten – med en Coop närbutik över gatan, en välsorterad Ica Kvantum knappt fem minuter bort, och både Ica och Hemköp vid Ringen. Välkommen till kvarter du aldrig vill lämna!
