Gotlandsgatan 71 Södermalm - Nytorget 1.5 rok 34 kvm 3 495 000 kr /Bud
Tyst gårdsläge med balkong - Drömmigt detaljrik och ytterst social minitvåa, helt mot gård, invid Nytorget i hjärtat av Söders mest gemytliga och hippaste kvarter. Ljuv tjugotal med spatiösa umgängesytor där köket ihop med sällskapsrummet och balkongen inbjuder till stora middagar och mingel såväl inne som ute. Sobert inredd i behagliga toner som vackert binds samman av rofylldhet och ljusflöde. Genomgående fina detaljer från byggåret med enhetligt rustikt trägolv, spegeldörrar, stora fönsterpartier med djupa nischer och generös takhöjd med takrosetter vilket höjer atmosfären ytterligare. Flera i huset har omdisponerat köket till sovrum, se alternativ planlösning. Kök med plats för matbord, sällskapsrum med plats för stor sittgrupp samt avskild alkov för bredare säng. God förvaring i inbyggd klädkammare. Lågt belånad förening, ca 2 215 kr/kvm i belåningsgrad, stor kassa och 3 st hyresrätter kvar. Attraktivt läge mot lugna innergårdar, alldeles runt hörnet från Nytorget där många gator sommartid förvandlas till gågator med brett utbud av restauranger och folkliv. Välkommen till kontinentala kvarter du aldrig kommer vilja lämna!
Planritning
Interiör
HALL
Trevlig hall med bra avhängning och säkerhetsdörr.
SÄLLSKAPSRUM
Ljuvligt sällskapsrum med utgång till balkongen som är fint belägen mot de öppna innergårdarna. Rustikt trägolv och generös takhöjd ihop med de höga dubbeldörrarna till balkongen med djupa nischer ger en fin atmosfär och ljus. Stor inbyggd klädkammare.
BALKONG
Ljuvlig balkong med eftermiddagssol. Belägen mot öppna luftiga gårdar med god plats för sittgrupp. Här blickar du mot färgglada fasader och välordnade öppna innergårdar.
ALKOV
Avskild alkov som rymmer 1,40 meter säng och sängbord.
KÖK
Trivsamt och mingelvänligt kök med öppet mot sällskapsrummet. Välbevarat serveringsskåp ger charm och plats finns för matbord. Bra arbetsytor och förvaring med snickerier på bägge sidor. Maskinell utrustning med spis (oklart om funktionen för varmluft fungerar i ugnen), fläkt, kyl/frys och diskmaskin.
BADRUM
Fint kaklat badrum med behaglig golvvärme. Vägghängd wc, generös dusch och bra förvaring i badrumsskåp.
Bostaden disponerar ett källarförråd.
Trevlig hall med bra avhängning och säkerhetsdörr.
SÄLLSKAPSRUM
Ljuvligt sällskapsrum med utgång till balkongen som är fint belägen mot de öppna innergårdarna. Rustikt trägolv och generös takhöjd ihop med de höga dubbeldörrarna till balkongen med djupa nischer ger en fin atmosfär och ljus. Stor inbyggd klädkammare.
BALKONG
Ljuvlig balkong med eftermiddagssol. Belägen mot öppna luftiga gårdar med god plats för sittgrupp. Här blickar du mot färgglada fasader och välordnade öppna innergårdar.
ALKOV
Avskild alkov som rymmer 1,40 meter säng och sängbord.
KÖK
Trivsamt och mingelvänligt kök med öppet mot sällskapsrummet. Välbevarat serveringsskåp ger charm och plats finns för matbord. Bra arbetsytor och förvaring med snickerier på bägge sidor. Maskinell utrustning med spis (oklart om funktionen för varmluft fungerar i ugnen), fläkt, kyl/frys och diskmaskin.
BADRUM
Fint kaklat badrum med behaglig golvvärme. Vägghängd wc, generös dusch och bra förvaring i badrumsskåp.
Bostaden disponerar ett källarförråd.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Gotlandsgatan 71
Område
Södermalm - Nytorget, Stockholm
Förening
Brf Plogen 7
Lgh.nr
10 / 1105
Boarea
34 m²
Areakälla
Ekonomisk förvaltare
Antal rum
1.5 rum och kök
Våningsplan
Våning 1.5 av 4.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
2 386 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten och bredband. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 71 kr/månad för balkongavgift
Pris
3 495 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1926
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Status
Utförd (2019-06-19)
Primärenergital
157 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Brf Plogen 7 förvärvade fastigheten 2008 och består av 53 bostadsrättslägenheter, 3 hyresrättslägenheter samt 2 hyreslokaler på Gotlandsgatan 71 och 71A. Hyresrättslägenheterna är en dold framtida tillgång (2 st är cirka 30 kvm stora och den tredje är ca 60 kvm stor). Föreningen planerar att bygga om hyreslokalerna till bostadsrätter. Låg belåning om endast 5 200 000 kr vilket ger ca 2 215 kr/kvm i belåningsgrad. (ur årsredovisning 2024)
Den ekonomiska förvaltningen sköts av ViRedo AB.
Brf Plogen 7 förvärvade fastigheten 2008 och består av 53 bostadsrättslägenheter, 3 hyresrättslägenheter samt 2 hyreslokaler på Gotlandsgatan 71 och 71A. Hyresrättslägenheterna är en dold framtida tillgång (2 st är cirka 30 kvm stora och den tredje är ca 60 kvm stor). Föreningen planerar att bygga om hyreslokalerna till bostadsrätter. Låg belåning om endast 5 200 000 kr vilket ger ca 2 215 kr/kvm i belåningsgrad. (ur årsredovisning 2024)
Den ekonomiska förvaltningen sköts av ViRedo AB.
Namn
Brf Plogen 7
Adress
Gotlandsgatan 71
Byggnadsår
1926
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769616-0832
Föreningens ekonomi
Föreningen har beslutat att höja avgiften med 10% från och med den 1 juli 2026 för att möta ökade kostnader.
(Info från styrelsen 2026-03-09)
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
56 st
varav 3 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
2 st
TV/bredband
Bredband via Telenor som ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen accepterar delat ägande förälder/barn.
Föreningen accepterar att framtida köpare använder bostaden som övernattningslägenhet för egen del.
Äger föreningen marken?
Nej. Marken innehas med tomträtt.
Ny tomträttsavgäld började gälla 2025-07-01 och gäller till 2035-06-30.
Renoveringar
Urval av utförda renoveringar och underhåll:
1992 - Totalrenovering inkl stambyte
2011 - Balkonger byggdes
2012 - Fönsterrenovering
2014 - Målning nedre del av fasaden
2015 - Trapphusrenovering inkl installation av säkerhetsdörrar
2019 - Stamspolning
2021 - Hissrenovering
2024 - OVK. Övergång till nytt system för matavfallshantering genomfördes.
2025 - Renovering av felkonstruerad inbyggd balkong.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Planerade renoveringar
- Föreningen ska se över ytterligare 4 inbyggda balkonger.
Annars inga större beslutade renoveringar i närtid.
(Info från styrelsen 2026-03-09)
1992 - Totalrenovering inkl stambyte
2011 - Balkonger byggdes
2012 - Fönsterrenovering
2014 - Målning nedre del av fasaden
2015 - Trapphusrenovering inkl installation av säkerhetsdörrar
2019 - Stamspolning
2021 - Hissrenovering
2024 - OVK. Övergång till nytt system för matavfallshantering genomfördes.
2025 - Renovering av felkonstruerad inbyggd balkong.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Planerade renoveringar
- Föreningen ska se över ytterligare 4 inbyggda balkonger.
Annars inga större beslutade renoveringar i närtid.
(Info från styrelsen 2026-03-09)
Ekonomi
Pris
3 495 000 kr /Bud
Månadsavgift
2 386 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och bredband. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 71 kr/månad för balkongavgift
Andel i föreningen
1.54%
Indirekt nettoskuldsättning
Föreningen tillhandahåller inte andel av årsavgift som krävs för uträkning av det nyckeltalet.
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
3 372 kr
Försäkring
1 896 kr
Övrigt
4 128 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
9 396 kr
Övrigt är gas.
Område
Allmänt
Läget är fenomenalt med SoFo:s och Nytorgets puls alldeles utanför porten. Sommartid är Skånegatan och delar av Södermannagatan gågata då restauranger och caféer flyttar ut på gatan och ger kvarteren än mer kontinental känsla. Kvarteren erbjuder ett fantastiskt utbud av krogar och välrenommerade restauranger med spännande smaker. Bleck i Lilla Blecktornsparken är poppis sommarhäng med solig uteplats. Ring Katarina som huserar hörnan Katarina Bangata och prisade Bacchanale längre bort på Ringvägen är spännande tillskott, likaså Lu med gatumat från Hong Kong på Skånegatan. På Skånegatan finner du även såväl La Olita med sin grymma Mexikanska streetfood som prisade Agri Kultur. Äkta Napolitanska pizzor serveras på Pazzi på Östgötagatan och klassikern Urban Deli med sin saluhall och tillhörande restaurang och bar ligger tryggt kvar vid Nytorget. Denna del av söder är känt för sitt gemytliga folkliv och många caféer, trendsäkra butiker samt sitt breda kulturella utbud. Varför inte inta frukost på Café Pascal innan du inhandlar nyskördade grönsaker, nybakat bröd, ägg mm på Bondens marknad som dukas upp i allén på Katarina Bangata på lördagarna. Här bor du med såväl söders puls som naturskön grönska direkt utanför porten. Trevliga promenad- och joggingstråk runt Årstaviken och Hammarbykanalen är ett måste för den hurtige. Mysiga Vitabergspaken är en närliggande oas dit många söderbor söker sig för picknick i det gröna. Om du trots allt skulle vilja lämna Södermalm finns bra kommunikationer med såväl tunnelbanans gröna linjer, pendeln och flertalet bussar.
