Högst upp - Garage i huset - Två bra sovrum - Öppen social planlösning

Om föreningen Brf Plogen nr 13 i Stockholm består av 52 bostadsrättslägenheter och 3 lokaler på adresserna Brännerigatan 1 och 3 samt Katarina Bangatan 38 och 40. Lokalerna inbringar goda intäkter på över 2 miljoner/år till föreningen. Föreningen har gjort många stora renoveringar och de äger marken.

Mer information finns på föreningens hemsida: https://www.plogen13.se/

Föreningens ekonomi Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsändringar (info från styrelsen 2025-08-31).

Renoveringar 1989 Föreningen tog över fastigheten. Löpande underhåll sker regelbundet på alla delar som det behövs. Nedan några hållpunkter för mer planerade insatser som färdigställts:
1988-89 Stambyte och installation av ny el ägde rum.
2004 Bygglov för balkonger. De som genom möjlighet av bygglovet och som vill bygger balkong. Finansieras helt av respektive lägenhetsinnehavare och man betalar en avgift varje månad som går till en balkongfond för reparation och underhåll.
2007-2008 Rensades gården och nytt tät- och ytskikt lades på gårdsbjälklaget. Nya planteringar och lekplats upprättades. Mot Brännerigatan grävdes marken upp och ny grundisolering sattes upp på grunden och dräneringsrör grävdes ned. Stenarbeten mot fasad för att ytterligare hindra fukt att tränga in i byggnaden. Nytt låssystem till alla gemensamma ytor samt ytterportar (2008).
2008-2011 Trapphusen renoverades. Ny el drogs med nya tryckknappar och uttag. Nya, mer tidsenliga, radiatorer sattes in i alla entréplan. Målning av alla ytor. Nya dörrar från trapphus till källare.
2009 Nya Porttelefoner och namntavlor i trapphusen. Byte av garageporten.
2009-2010 Föreningen installerar ett fiberoptiknätverk, som inte är knutet till någon speciell leverantör, till alla lägenheter från central i källaren.
2011 Nya entréportar mot gata och gård i alla trapphus. Renovering av grovsoprum. Kärl för sortering av grovsopor, elsopor och olika typer av ljuskällor.
2010-2012 Omfattande arbete med källarytorna. Alla dörrar byttes ut mot säkerhetsdörrar. Källarförråden till lägenheterna byggdes om med säkerhetsklassifierade gallerpartier. I samband med arbetena som pågick under två år målades alla delar med samma färgsättning som trapphusen.Nya dörrar till cykelförrådet.
2012 Förskolan installerar fettavskiljare i källaren i samband med att de investerar i ett nytt beredningskök. Ett antal lägenheter kopplas automatiskt på fettavskiljaren. Ny ventilation installeras i köket. Nya torktumlare, torkskåp och tvättmaskiner i tvättstugan.
2013 De gamla kökskåporna byts ut mot dragkåpor då vi installerar frånluftsfläktar på respektive skorsten på taket. Säkerställer en godkänd OVK. Föreningslokalen i källaren totalrenoveras och möbleras. De små hyreslokalerna får egna separata ventilationsanläggningar.
2013-2014 Fönster och trapphusbalkongdörrar målas. Även fönsterbleck och fasadbleck målas.
2015 Förskolan bekostar ett nytt ventilationsaggregat för sin verksamhet. Ny styrenhet som integreras med övriga fastigheten.
2016 Balkongpartier i lägenheterna målas/renoveras efter behov.
2018 Hissarna renoveras. Nya motorer och linor. Hisskorgarna byggs om med nya knappsatser.
2019-2020 Nytt låssystem med digitala passerbrickor installeras. Dessa används också som bokningsverktyg till tvättstugans nya bokningstavla. Övervakningskameror sätts upp i garage och entréplan i samtliga trapphus. Internetanslutning till de nya porttelefonerna. Även internet till styrelserum. Wi-fi styrelserum och föreningslokal.
2020 Återställning av de fyra rum som fick omfattande vattenskador på förskolan. Renovering av förskolans soprum.
Inlett arbete med att se över och byta ut avloppsrör i fastigheten.
2021 Arbetet med att komplettera låssystemet med passerbrickor har fortgått. Avloppsstammar ses över och byts ut. Ett arbete som kommer pågå under flera år. Nya krav på sophantering har gjort att vi var tvungna bygga om vår motordrivna sopkärra för sophämtning. Även soprummet har renoverats och förberetts för hantering av matavfall. Evakueringsgång i källare har renoverats med förstärkning av bjälklaget.
2022 Fortsatt arbete med låssystem samt avloppsbyten. I förskolans lokaler har omfattande renoveringar gjorts i delar av våtutrymmena. I samband med det har man säkerställt att ”Säkert vatten” uppnås i alla delar. Stor del av alla blomlådor samt de träbeklädda uteplatserna på gården revs.
2023 Fortsatt arbete med låssystem samt avloppsbyten. Förskolan har bytt ut stora delar av sina anslutningar till avloppssystemet i våtutrymmen. Arbete med att klä in kvarvarande blomlådor i korten har gjorts. Återställande av både lägenheter efter två olika vattenskador.
2024 Nya blomlådor längs södra staketet på gården. Nya blomlådor och staket mot norrfasaden som gräns mellan lägenheter och förskolans lek. Nytt underlag samt lekredskap på gårdens lekplats. Fettavskiljare i källaren är flyttad till soprummet. I samband med det byttes anslutande avloppsrör i källarbjälklaget. Fortsatt arbete med låssystem samt avloppsbyten.
2025 Ny mangel i tvättstugan. Fortsatt arbete med avloppssystemen. OVK i samtliga lägenheter samt de mindre hyreslokalerna.
Reparation av garagets ventilationsanläggning. Utbytte av pump i pumpgropen för utgående avlopp garage/källare.

Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Det finns i dagsläget inga större renoveringar beslutade men renoveringar och underhåll sker löpande
(info från styrelsen 2025-08-31).

Parkering I föreningen finns 19 garageplatser för bil, 3 garageplatser för MC samt en parkeringsplats utomhus på Brännerigatan. Det är i dagsläget en kö på 10-12 personer. Platserna kostar från 350 kr till 950 kr/månad. (info från styrelsen 2025-08-31)

Gemensamma utrymmen Innergård som sommartid utrustas med sittgrupper.

Det finns en gemensam tvättstuga belägen i källaren och utrustad med 4 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.

I huset finns ett mycket praktiskt co-working-rum, med två höj- och sänkbara skrivbord utrustade med skärmar och kontorsstolar, ett trinette-kök med kaffebryggare, vattenkokare, Micro och en soffgrupp.