Bondegatan 45 Södermalm 3 rok 63 kvm Pris på förfrågan
Välkommen till en ljuvlig funkistrea med solig hörnbalkong och med utsikt mot Vitabergsparkens kulturhus! Stora fönsterpartier i två väderstreck och generös takhöjd ger hemmet en härligt luftig atmosfär med fint ljusinsläpp. Genomgående sobra och moderna färg- och materialval och hela lägenheten andas snygg funktionalism. Många tidstypiska detaljer finns bevarade såsom djupa nischer och stenbänkar, fiskbensmönstrad parkett samt speglade dörrar och detta skapar tillsammans med moderna funktioner en harmonisk balans. Sommartid utökas bostadsytan med ca 19 kvm då man tillbringar mycket av tiden på den härliga hörnbalkongen som är någonting utöver det vanliga. Här på den sydvästvända balkongen njuter du av solen från morgon till kväll. Bostaden passar perfekt för paret eller den lilla familjen. För den som önskar en lyxig tvåa med stora sociala ytor är det lätt att ta bort väggen mellan vardagsrum och sovrum.
På Bondegatan 45 finner man den ultimata mixen av rofyllt men samtidigt centralt läge. Här bor du i ett synnerligen attraktivt läge ovanför Nytorget på en lugnare del av Söder med Vitabergsparken runt hörnet. Underbara promenadstråk längs Fjällgatan och en kort promenad bort finns Årstaviken med sin grönska och glittrande vatten. Utanför porten finns populära Pom & Flora och på Nytorget njuter man av Södermalms bästa restauranger, caféer och shopping. Om du istället vill testa trendiga etablissemang såsom Ai Ramen, Indio, Folii och nyöppnade Södertobak med egenrostat kaffe går du ned i motsatt riktning från Nytorget till Erstagatan.
Brf med välskött fastighet, ekonomi och gemensam trädgård med vackra bersåer. Välkommen till kontinentala kvarter du aldrig kommer vilja lämna!
På Bondegatan 45 finner man den ultimata mixen av rofyllt men samtidigt centralt läge. Här bor du i ett synnerligen attraktivt läge ovanför Nytorget på en lugnare del av Söder med Vitabergsparken runt hörnet. Underbara promenadstråk längs Fjällgatan och en kort promenad bort finns Årstaviken med sin grönska och glittrande vatten. Utanför porten finns populära Pom & Flora och på Nytorget njuter man av Södermalms bästa restauranger, caféer och shopping. Om du istället vill testa trendiga etablissemang såsom Ai Ramen, Indio, Folii och nyöppnade Södertobak med egenrostat kaffe går du ned i motsatt riktning från Nytorget till Erstagatan.
Brf med välskött fastighet, ekonomi och gemensam trädgård med vackra bersåer. Välkommen till kontinentala kvarter du aldrig kommer vilja lämna!
Planritning
Interiör
FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd
ÖVRIGT
Lägenheten är 62 kvm enligt föreningens register men är uppmätt till 63 kvm, mätbevis finns.
Lägenheten disponerar ett vindsförråd
ÖVRIGT
Lägenheten är 62 kvm enligt föreningens register men är uppmätt till 63 kvm, mätbevis finns.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Bondegatan 45
Område
Södermalm, Stockholm
Förening
Brf Ljuset
Lgh.nr
219 / 1203
Boarea
63 m²
Areakälla
faktisk uppmätning
Antal rum
3 rum och kök
Våningsplan
Våning 2 av 4.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
4 179 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (grundutbud), bredband samt bostadsrättstillägg på försäkring.)
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1928-1930
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Status
Utförd (2019-03-21)
Primärenergital
148 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Brf Ljuset äger och förvaltar fastigheten Ljuset 1 och 2 på adresserna Klippgatan 14, Åsögatan 174-176, Bondegatan 45-47 och Borgmästargatan 9. Fastigheten bebyggdes 1928 och 1930 och består av ett flerfamiljshus innehållandes totalt 261 lägenheter varav samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 3 lägenheter som nyttjas som övernattningslägenheter. Föreningen upplåter 16 lokaler med hyresrätt, vilket ger löpande intäkter till föreningen. Ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Varje lägenhetsinnehavare tecknar eget elavtal själv med valfri elbolag och får själv stå för hela kostnaden och sin egen förbrukning.
Mer information finns på föreningens utmärkta hemsida: http://www.ljuset.se
Varje lägenhetsinnehavare tecknar eget elavtal själv med valfri elbolag och får själv stå för hela kostnaden och sin egen förbrukning.
Mer information finns på föreningens utmärkta hemsida: http://www.ljuset.se
Namn
Brf Ljuset
Adress
Åsögatan 174
Byggnadsår
1928-1930
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
702001-3137
Hemsida
Föreningens ekonomi
Det finns inga beslutade avgiftsändringar i föreningen i dagsläget.
Senaste höjning gjordes 1/1-2025 med 5%. Detta för att täcka ökade löpande kostnader till följd av högre räntor och övrig inflation, samt kommande investeringar. (Info från styrelsen 2025-04-27).
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
261 st
Antal lokaler
16 st
TV/bredband
Kabel-tv levereras av Tele2, basbudet ingår i månadsavgiften.
Bredband levereras av Ownit och ingår i månadsavgiften (1000 Mbit/s).
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen godkänner delat ägande, minsta ägarandel är 25%.
Äger föreningen marken?
Ja, föreningen äger marken.
Renoveringar
Urval av utförda renoveringar och underhåll:
2024 - Ventilbyte och injustering av värmesystemet.
2023 - Tvättstugan ommålning och belysning.
2022/2023 - Renovering av samtliga hissar.
2022 - Rensning av ventilationskanaler samt OVK.
2021 - Underhåll av fasad samt ventilation tvättstuga.
2020 - 2022 - Underhåll fönster. OVK. Ventilation tvättstuga. Stamspolning.
2019 - Uppfräschning hobbyrum.
2018 - Totalrenovering av innergård.
2017 - OVK. Stamspolning av nedre stammar.
2015-2016 - Utvidgat cykelrum .
2015 - Stamspolning av samtliga lägenheter.
2011-2014 - Fönsterrenovering.
2011-2013 - Omputsning av fasad.
2010-2011 - Ombyggnad av vindslokaler till lägenheter. Renovering av balkonger.
2010-2012 - Omläggning av tak.
2010 - Ventilation, kanalarbete utfördes. Stamspolning.
2002-2004 - Trapphusrenovering.
2002 - Gårdsrenovering.
1995-1996 - Rörstambyte och El-stambyte.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Det finns i dagsläget inga större beslutade renoveringar i föreningen. Löpande underhåll (Info från styrelsen 2025-04-27).
2024 - Ventilbyte och injustering av värmesystemet.
2023 - Tvättstugan ommålning och belysning.
2022/2023 - Renovering av samtliga hissar.
2022 - Rensning av ventilationskanaler samt OVK.
2021 - Underhåll av fasad samt ventilation tvättstuga.
2020 - 2022 - Underhåll fönster. OVK. Ventilation tvättstuga. Stamspolning.
2019 - Uppfräschning hobbyrum.
2018 - Totalrenovering av innergård.
2017 - OVK. Stamspolning av nedre stammar.
2015-2016 - Utvidgat cykelrum .
2015 - Stamspolning av samtliga lägenheter.
2011-2014 - Fönsterrenovering.
2011-2013 - Omputsning av fasad.
2010-2011 - Ombyggnad av vindslokaler till lägenheter. Renovering av balkonger.
2010-2012 - Omläggning av tak.
2010 - Ventilation, kanalarbete utfördes. Stamspolning.
2002-2004 - Trapphusrenovering.
2002 - Gårdsrenovering.
1995-1996 - Rörstambyte och El-stambyte.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Det finns i dagsläget inga större beslutade renoveringar i föreningen. Löpande underhåll (Info från styrelsen 2025-04-27).
Gemensamma utrymmen
I Ljuset finns tre gästlägenheter att hyra för övernattning. De är döpta efter antal sängplatser (Nr 2, nr 4 och nr 6). De två mindre gästlägenheterna har badrum och pentry och den stora har ett kök med tillhörande husgeråd. Övernattningslägenheterna kan hyras av medlemmarna.
Tvättstuga finns i källaren i uppgång 5. Den är brukbar kl 7-22 (övrig tid är strömmen avstängd). Där finns tre bokningsbara tvättstugor med två tvättmaskiner och en torktumlare i varje. Dessutom finns en fjärde tvättstuga som ej är bokningsbar utan används när den är ledig. Man får använda den även om man har en bokad tvättstuga samtidigt.
Föreningen har tre soprum, alla belägna på Borgmästargatan 9.
Föreningen har ett cykelrum, beläget vid Bondegatan 47. Cykelrummet renoverades och utökades kraftigt under 2016. Viss cykelförvaring finns också på gården.
Barnvagnsförrådet finns i det lilla kopparhuset på gården. Hit kan alla medlemmar eller boende få tillträde via sin nyckelbricka och det är fritt att ställa barnvagnar, pulkor och liknande här under förutsättning att det finns plats.
Gemensam fin innergård med syrenhäckar där man kan sola, fika, ha middagsbjudningar/grilla och liknande. På gården finns även flera odlingslådor som medlemmar kan använda och det finns möjlighet att gå med i en odlingsgrupp.
Föreningen har även ett kontorshotell. Man har dock beslutat att även hyra ut föreningens kontorshotell då det inte har nyttjats av medlemmarna i tillräckligt stor utsträckning. Arbetet med att hitta en hyresgäst för det pågår just nu (Info från styrelsen 2025-04-27).
Tvättstuga finns i källaren i uppgång 5. Den är brukbar kl 7-22 (övrig tid är strömmen avstängd). Där finns tre bokningsbara tvättstugor med två tvättmaskiner och en torktumlare i varje. Dessutom finns en fjärde tvättstuga som ej är bokningsbar utan används när den är ledig. Man får använda den även om man har en bokad tvättstuga samtidigt.
Föreningen har tre soprum, alla belägna på Borgmästargatan 9.
Föreningen har ett cykelrum, beläget vid Bondegatan 47. Cykelrummet renoverades och utökades kraftigt under 2016. Viss cykelförvaring finns också på gården.
Barnvagnsförrådet finns i det lilla kopparhuset på gården. Hit kan alla medlemmar eller boende få tillträde via sin nyckelbricka och det är fritt att ställa barnvagnar, pulkor och liknande här under förutsättning att det finns plats.
Gemensam fin innergård med syrenhäckar där man kan sola, fika, ha middagsbjudningar/grilla och liknande. På gården finns även flera odlingslådor som medlemmar kan använda och det finns möjlighet att gå med i en odlingsgrupp.
Föreningen har även ett kontorshotell. Man har dock beslutat att även hyra ut föreningens kontorshotell då det inte har nyttjats av medlemmarna i tillräckligt stor utsträckning. Arbetet med att hitta en hyresgäst för det pågår just nu (Info från styrelsen 2025-04-27).
Ekonomi
Månadsavgift
4 179 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (grundutbud), bredband samt bostadsrättstillägg på försäkring.)
Andel i föreningen
0.65921%
Andel av årsavgift
0.65928%
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
6 822 kr
Försäkring
3 418 kr
Summa
10 240 kr
Område
Allmänt
Läget är fenomenalt med Södermalms kontinentala puls direkt utanför porten. Kvarteren erbjuder ett fantastiskt utbud av krogar och välrenommerade restauranger med spännande smaker, några värda att nämnas är mytomspunna Punk Royal för sin kreativa meny, Ai Ramen, nyöppnade Tripletta, trendiga etablissemang som Söder Tobak och Café Nizza och uppe på Kocksgatan finner du Sveriges första Nikkei restaurang, Indio Kitchen, som serverar kulinariskt där smaker från Peru blandas med det japanska köket. Frukost i världsklass erbjuder Pom och Flora som ligger precis utanför porten på Bondegatan och Robin Delselius på Renstiernas gata. Denna del av söder är känt för sitt gemytliga folkliv och sina många caféer, trendsäkra butiker samt sitt breda kulturella utbud. Här bor du med såväl söders puls som naturskön grönska direkt utanför porten.
Kommande år kommer området få ännu ett lyft i och med den nya T-banelinje som ska dras via Sofia. Här bor du i vad som spås vara Södermalms nya up and coming-område och denna del av Södermalm har sakta formats till en av de mest populära och nyskapande.
Trevliga promenad- och joggingstråk runt Årstaviken och Hammarbykanalen är ett måste för den hurtige. Mysiga Vitabergspaken är en närliggande oas dit många söderbor söker sig för picknick i det gröna. Sats SoFo ligger på Kocksgatan och är en av Sats största och modernaste träningsanläggningar, optimerade för alltifrån crossfit till värmeyoga. Närbelägna Fjällgatan bjuder på fantastiska vyer och klassiska restaurang Hermans med sin vegetariska meny, och nedanför Stigberget ligger ställen som Pats Place och Folii som bägge vunnit varsin Gulddrake. Om du trots allt skulle vilja lämna Södermalm finns bra kommunikationer med såväl tunnelbanans gröna linjer, pendeln och flertalet bussar.
Kommande år kommer området få ännu ett lyft i och med den nya T-banelinje som ska dras via Sofia. Här bor du i vad som spås vara Södermalms nya up and coming-område och denna del av Södermalm har sakta formats till en av de mest populära och nyskapande.
Trevliga promenad- och joggingstråk runt Årstaviken och Hammarbykanalen är ett måste för den hurtige. Mysiga Vitabergspaken är en närliggande oas dit många söderbor söker sig för picknick i det gröna. Sats SoFo ligger på Kocksgatan och är en av Sats största och modernaste träningsanläggningar, optimerade för alltifrån crossfit till värmeyoga. Närbelägna Fjällgatan bjuder på fantastiska vyer och klassiska restaurang Hermans med sin vegetariska meny, och nedanför Stigberget ligger ställen som Pats Place och Folii som bägge vunnit varsin Gulddrake. Om du trots allt skulle vilja lämna Södermalm finns bra kommunikationer med såväl tunnelbanans gröna linjer, pendeln och flertalet bussar.
