Alla bilder
Jonas Cederroth
Jonas Cederroth Ansvarig mäklare 070-341 01 59 Ring [email protected] Maila

Gå på visning

söndag 8 nov
13:00 - 14:00
Anmäld
måndag 9 nov
18:00 - 18:30
Anmäld

Gå på visning!dag datum klockslag

Anmäl intresse Boka en fri värdering

Intresseanmälan

Boka en fri värdering

Ålstensgatan 11 Bromma - Ålsten 4 rok 123 kvm Pris på förfrågan
Via en egen, pampig entrétrappa nås denna ljusa vindsvåning ovan Ålstensgatans takåsar. Redan på väg upp infinner sig känslan av ett avskilt hem med villans karaktär, där ljuset och takets vinklar sätter tonen. Här förenas 131 kvm golvyta i toppskick med öppen spis, spröjsade glasinfattade pardörrar och ett orangeri intill terrassen, som vänder sig mot sydväst och Mälaren. Nedanför finns den trädkantade affärsgatan med sina små butiker och välbekanta mötesplatser. Tolvan nås på en minut och Mälarens vatten ligger en kort promenad bort.

Våningens sällskapsrum öppnar sig i en följd av rum med långa siktlinjer och ljus från såväl takfönster som fönster i fasad. De sluttande taken ger interiören dess särprägel, medan breda öppningar och glasade pardörrar låter rummen behålla kontakten med varandra. Trägolvens varma toner möter ljusa väggar, och den öppna spisen med murat tegel och mörk kåpa ger sällskapsdelen en självklar tyngdpunkt. Här finns utrymme för middagar kring ett stort bord och för att därefter slå sig ned framför brasan.

Mot sydväst tar terrassen vid, med takåsar och trädkronor i förgrunden och utblick ned mot vattnet. Det höga läget och den öppna himlen ger en påtaglig känsla av rymd. Här dröjer man gärna kvar över middagen medan eftermiddagen övergår i kväll. Intill ligger orangeriet, ett glasat rum för växter, läsning och stunder nära terrassen även när luften blivit svalare.

Köket har en återhållen utformning med släta fronter och bänkar av Travertino marmor i fin samklang med våningens övriga material. Även sovrummen präglas av vindens vinklar och ljusinsläpp, som ger varje rum sin egen karaktär. Förvaringen är generöst tilltagen med många, djupa garderober. Badrummet kompletteras av en nybyggd gäst-wc från 2026, med varm färgsättning och omsorg om detaljerna. Möjlighet till egen parkering finns.

På Ålstensgatan blir kvarteret en del av hemmet. Brödet hämtas på bageriet, blommorna på vägen hem och middagens råvaror hos de lokala handlarna. Caféer, restauranger och butiker finns precis utanför porten, med 12:an på en minuts promenad bort för färden vidare mot Alvik. Åt andra hållet väntar Ålstensängen, badet och promenaderna längs Mälaren. Ett stycke Bromma där småstadslivet, villakvarteren och vattnet fortfarande hör nära samman.
Planritning
Interiör
ENTRÉHALL OCH EGET ENTRÉTRAPPHUS
Redan i entréhallen möter en påtaglig rymd, med den egna pampiga entrétrappan som leder upp till våningen. Dagsljuset faller genom det högt placerade, spröjsade fönstret och följer trappans lopp över vilplanet. De ljusa trästegen, den omslutande bröstningen och väggarnas mjuka grå ton ger entrén en värdighet som för tankarna till en äldre Brommavilla. Vita handledare följer trappans vändning uppåt. Intill entrén finns plats för ytterkläder och vid vilplanet en sittbänk under fönstret. Högst upp vidgar sig rummet till en ljus, möblerbar hall. Här öppnas blicken genom sällskapsrummet, vidare mot orangeriet och de röda tegeltaken utanför.

ÖVRE HALL
I den övre hallen möts småmönstrad tapet, massiv ekparkett och profilerade vita snickerier. Ekparketten återkommer i kök, sovrum och sällskapsrum, med holländskt mönster, fiskbensmönster och stjärnmönster som ger rummen skilda uttryck. Ekens varma ton följer med genom våningen. Spröjsade, glasinfattade pardörrar markerar övergången till sällskapsrummet och låter dagsljuset vandra mellan rummen. Här finns väggyta för konst och plats för ett konsolbord, med fria siktlinjer vidare genom våningen. Hallen med en vacker Helene Blanche tapet förbinder sällskapsdelen med köket och den mer privata sovrumsdelen.

SÄLLSKAPSRUM
Sällskapsrummet breder ut sig under takets skiftande vinklar, med den vackra stjärnmönstrade ekparketten och långa siktlinjer mot orangeriet och taklandskapet utanför. Väggarnas ljusgrå ton övergår i vitt och framhäver takets former, medan djupa nischer med ockragul fond ger konst, böcker och personliga föremål en egen plats i arkitekturen. Den öppna spisen med synligt tegel och svart kåpa förankrar rummets soffdel. Här finns utrymme för en generös soffgrupp och fåtöljer, med elden nära och blicken fri genom rummet. Sällskapsytans rymd ger plats åt många gäster, samtidigt som snedtaken och nischerna skapar mer ombonade delar att dra sig tillbaka till.

MATPLATS I SÄLLSKAPSRUMMET
Under två intilliggande takfönster får middagsbordet en särskild plats i rummet. Dagsljuset faller över bordsskivan och ekparkettens stjärnmönster, med himlen synlig ovanför. Här ryms ett långbord för stora middagar, inramat av takets sluttning och med plats för serveringsmöbler längs väggarna. Matplatsen och soffdelen förenas av parketten och de öppna perspektiven. Alldeles intill väntar orangeriet och terrassen, så att umgänget kan röra sig mellan bordet, brasan och en plats under bar himmel.

ORANGERI
Orangeriet ligger som ett ljust mellanrum mellan våningen och terrassen. Genom glaspartierna kommer takåsarna nära, och innanför finns plats för grönska, böcker och en mindre sittplats. Här kan man slå sig ned med dörren mot terrassen öppen och ändå ha rummets skydd omkring sig. Läget intill sällskapsrummet gör orangeriet till en del av våningens dagliga liv, med ett eget uttryck och en annan närhet till himlen och omgivningarna.

TAKTERRASS I SYDVÄST
Utanför orangeriet väntar terrassen i sydväst om ca 3 kvm. Röda tegeltak, skorstenar och trädkronor breder ut sig nedanför, med utblick mot Mälarens vatten. Här uppe får Ålsten ett annat perspektiv, med affärsgatan nära och taklandskapet alldeles framför. Trallgolvet och det smidda räcket ger plats åt utsikten. Med bord, sittplatser och planteringar blir terrassen en plats för lunch i solen och middagar som får dröja in på kvällen. Dörren till orangeriet står gärna öppen.

KÖK MED MATPLATS
Kökets ljusa, släta fronter från Vedum möter marmorbänkar och ett stänkskydd i dämpade blågröna nyanser. Arbetsytorna i Travertino marmor löper längs båda sidor, med förvaring i lådor, skåp och öppna hyllfack. Materialen och färgerna ger köket en egen karaktär utan att bryta med våningens övriga rum. Längst in vidgar sig köket kring matplatsen i takkupan. Här faller dagsljuset in över bordet, med utsikt över kvarteret och plats för vardagens måltider under det sluttande taket. Utrustningen omfattar spishäll, ugn, diskmaskin samt kyl och frys från Husqvarna. Fläkten är från Fjärås.

SOVRUM NÄRMAST KÖKET
I sovrummet intill köket ger takkupan plats åt en ljus fönsternisch, medan snedtaket sluter sig kring sovdelen. Rummet har utrymme för dubbelsäng med sängbord och en fåtölj vid fönstret. Ljusa väggar och vita snickerier låter takets former och utblicken över omgivningarna framträda. Förvaringen är omfattande, med flera djupa garderober samlade längs rummets inre sida. Det ger gott om plats för både kläder och sådant man vill ha nära till hands men undanlagt.

SOVRUM
Längst in i denna del av våningen ligger ytterligare ett rymligt sovrum. Fönstret i takkupan öppnar sig mot omgivningarnas grönska och bebyggelse, med plats för en läsfåtölj intill. Dubbelsäng och sängbord ryms under takets sluttning, och garderobsförvaring finns i rummets inre del. De ljust målade väggarna fångar dagsljuset, medan snedtaket ger sovdelen en mer omslutande känsla.

SOVRUM/ARBETSRUM
Rummet används idag som en ljus och inspirerande studio, men kan med en enkel vägg omvandlas till ett tredje sovrum med eget fönster. En flexibel lösning som gör våningen lika väl lämpad för familjeliv som för den som önskar ett separat arbetsrum

BADRUM
Badrummet är klätt i ljust grå, marmorerade väggplattor som möter ett ljust klinkergolv av Carrara marmormönstrad granitkeramik. Den breda kommodens fronter ger värme åt rummet, med vitt handfat och spegelskåp ovanför. inredningen är från Vedum. Duschplatsen avgränsas av en glasvägg och har ett golv av mörk mosaik som kontrasterar mot de ljusa väggarna. Här finns både takdusch och handdusch. Badrummet är även utrustat med vägghängd wc, bidé och tvättmaskin. Infällda spotlights ger god belysning under det vinklade taket.

GÄST-WC
Gäst-wc, nybyggd 2026, har en varm och uttrycksfull materialpalett som förenar klassiska och moderna inslag. Stående väggkeramik i honungs- och bärnstenstoner (Flauti finitura lucida – Cotto från Bardelli) fångar ljuset, medan det exklusiva äkta marmorgolvet med dess geometriska mönster (Capalbio Noce Matt från Bisazza) samlar svart, crème och ockra. Det vita handfatet vilar över en mörk kommod och kompletteras av en rund spegel och vägglampor med opalvita glaskupor. Tillsammans med de mörka armaturdetaljerna ger det lilla rummet en omsorgsfullt avvägd karaktär. Gäst-wc ligger i anslutning till den övre hallen och är ett eget konstverk i sin komposition.

EXTERN FÖRVARING I TVÅ STYCKEN KÄLLARFÖRRÅD
I källaren finns 2st förråd på vardera ca 5 kvm med nyttjande rätt till vindsvåningen. Båda förråden har full takhöjd.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Ålstensgatan 11
Område
Bromma - Ålsten, Stockholm
Förening
Brf Rymmare Nr 23
Lgh.nr
18 / 1301
Boarea
123 m²
Areakälla
Faktisk uppmätning norm SS 21054:2020. Extra yta 8 kvm under snedtak. Är registrerad till 114 kvm och 3 ROK enligt lägenhetsförteckningen..
Antal rum
4 rum och kök, varav 2–3 sovrum
Våningsplan
Våning 3 av 3. Hiss finns ej.
Balkong
Ja
Månadsavgift
7 101 kr/mån
Tillträdesdatum
Flexibelt
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1929
Fönster
2-glas & 3-glas
Uppvärmning
Bergvärme
Ventilation
Självdrag och mekanisk frånluft

TV- och internetanslutning

Bredband
Telia fiber valfri leverantör

Energideklaration

Status
Utförd (2019-02-01)
Primärenergital
99 kWh/m2 och år
Energiklass
D
Förening
Om föreningen ALLMÄNT OM FÖRENINGEN

Brf Rymmare 23 (org.nr 716418-2177) är en privatbostadsförening (äkta bostadsrättsförening). Föreningen disponerar fastigheten Rymmare 23 i Bromma, Stockholm, genom tomträtt sedan februari 1984. Fastigheten omfattar ett flerbostadshus i fyra våningar med inredd vind och totalt 14 bostadsrätter. Den sammanlagda bostadsytan uppgår till 993 kvm och lokalytan till 88 kvm.

Nuvarande avgäldsperiod gäller från den 1 juli 2025 till och med den 30 juni 2035. Den årliga tomträttsavgälden höjs successivt enligt följande:
2025: 100 850 kr
2026: 136 950 kr
2027: 156 100 kr
2028: 175 300 kr
2029: 194 450 kr
2030–2035: 204 000 kr per år

Ekonomi
Enligt årsredovisningen för 2025 uppgick föreningens lån till 2 525 000 kr per den 31 december 2025, motsvarande cirka 2 543 kr per kvm bostadsrättsyta vilket betecknas som mycket lågt. Föreningens likvida medel uppgick vid samma tidpunkt till 30 485 kr.
Årsavgifterna uppgick till 702 814 kr och föreningens lokalhyresintäkter till 145 927 kr under 2025. Årets resultat uppgick till 15 655 kr. Den genomsnittliga årsavgiften uppgick till 708 kr per kvm bostadsyta.

Föreningen sköter huvuddelen av förvaltningen i egen regi. Fastighetens ekonomiska förvaltning administreras av styrelsen och fastighetsskötseln utförs till största delen av styrelsen och föreningens medlemmar. Inget externt förvaltningsbolag är anlitat.

Övrigt
Under 2025 installerades en digital mätare för förbrukningsvatten som fördelas på de boende genom individuell mätning och debitering (IMD).
Namn
Brf Rymmare Nr 23
Adress
Ålstensgatan 9
Byggnadsår
1929
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
716418-2177
Föreningens ekonomi Inga beslutade avgiftsförändringar, info oktober 2026
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
14 st
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Fiber
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Äger föreningen marken?
Nej
Renoveringar 2017 Nytt tak
2014–2015 Fönsterrenovering
2011 Plåtarbete tak
2010 Byte till 3-fas el
2009 Renovering trapphus
2007 Dränering
2006 Bergvärme
2003 Fasadrenovering
1996 Stammar
Gårdsplats
Trädgård med utemöbler och parkeringar
Parkering 7 platser, ingen kö i dagsläget (2026-10-19)
Gemensamma utrymmen Tvättstuga med 2st Tvättmaskiner, 1st torktumlare och 1st torkskåp
Ekonomi
Månadsavgift
7 101 kr/mån.
Andel i föreningen
10.822%
Indirekt nettoskuldsättning
269 956 kr. Uppgift hämtad årsredovisning 2025
Pantsatt
Ja

Driftskostnader per år

Hushållsel
6 348 kr
Försäkring
4 548 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
10 896 kr
Elförbrukning baserad på förbrukning och prognos för 2026 från Ellevio
Elförbrukning
3023 kWh/år
Nätbolag
Ellevio
Område
Allmänt Ålsten är ett av Brommas mest uppskattade villaområden, beläget mellan Mälaren, Smedslätten, Höglandet och Äppelviken. Området har en tydlig trädgårdsstadskaraktär med lugna gator, uppvuxna tomter och en bebyggelse som till stor del har sitt ursprung i 1920- och 1930-talets villastad. Här finns en trygg och harmonisk boendemiljö med småstadskänsla, samtidigt som läget är nära både innerstad, skolor, kommunikationer och Mälarens strandlinje.

En av områdets mest kända miljöer är Ålstensgatan med de så kallade Per Albin-husen, 94 radhus ritade av Paul Hedqvist och uppförda på 1930-talet. Husens karaktäristiska placering i sicksack är i dag en viktig del av Ålstens arkitektoniska identitet och bidrar till områdets särprägel.

Ålstens torg är områdets naturliga hjärta och en viktig del av dess karaktär. Här finns en levande småskalig service med bland annat ICA Nära HM:s Livs, Gateau, Gelato Scarfó, Ålstens Fiskaffär, Ålstens Blommor och flera mindre butiker. Restauranglivet har också fått ett fint tillskott genom Ygbergs på Ålstensgatan, och under sommarhalvåret är Bryggan i Ålsten en uppskattad plats nära vattnet.

Mälaren finns nära med promenadstråk, badmöjligheter och båtliv inom bekvämt avstånd. Solviksbadet erbjuder bad, gräsytor, bryggor, motionsspår och utegym, och längs vattnet finns fina promenadvägar vidare mot Smedslätten och Äppelviken. För den som vill ha mer organiserad idrott finns Stora Mossens idrottsplats i närområdet med bland annat ishallar, konstgräsplaner och ytor för friidrott.

För barnfamiljer är Ålsten ett starkt område med närhet till flera skolor och förskolor. Här finns bland annat Ålstensskolan och i närområdet Smedslättsskolan, Bromma Enskilda Skola, Höglandsskolan, Bromma gymnasium och Äppelviksskolan. Bromma har sedan länge ett gott anseende som skolområde, vilket tillsammans med trygg miljö, grönska och goda kommunikationer gör Ålsten särskilt attraktivt för familjer.

Kommunikationerna är goda via Nockebybanans linje 12, den klassiska tolvan, med hållplatser vid bland annat Ålstensgatan och Ålstens gård. Spårvagnen tar dig till Alvik, där det finns anslutning till tunnelbana, Tvärbana och bussar vidare mot innerstaden och övriga Stockholm. Även buss 124 trafikerar sträckan mellan Alvik och Abrahamsberg.

Ålsten ett klassiskt Brommaområde med stark villakaraktär, trygg boendemiljö, levande lokal service och närhet till Mälaren. Här bor man med småstadskänsla, bra skolor, vattennära promenadstråk och smidiga kommunikationer, i en etablerad och grön miljö.
Jonas Cederroth
Jonas Cederroth Ansvarig mäklare 070-341 01 59 Ring [email protected] Maila

Gå på visning

söndag 8 nov
13:00 - 14:00
Anmäld
måndag 9 nov
18:00 - 18:30
Anmäld

Gå på visning!dag datum klockslag

Boka en fri värdering

Tradition logotyp