Själfullt hem på toppenläge med mysig balkong, stort kök och mycket originalcharm. Möjlig tvåa!
Alla bilder
Bergsundsgatan 19 Södermalm - Hornstull 1.5 rok 48 kvm 4 650 000 kr /Bud
Med fin balkong mot tyst och lummig innergård är detta charmiga hem en ren dröm vars yta är ytterst välplanerad med fokus på det sociala livet. Möjlig 2:a! Köket är hemmets hjärta, stort och hemtrevligt, som inbjuder till såväl mingel och stora middagar. Balkongen vetter mot lugn innergård med blomstrande träd såsom körsbärsträd och gullregn och förlänger umgängesytorna ytterligare. Här njuter man av helgfrukosten eller lunchen när solen står som högst och har man tur bjuds det på live jazzmusik från övande grannar, bättre blir inte stämningen! Smakfullt hem som vackert binds samman av rofylldhet, ljusflöde, fina golv i bla fiskbensparkett, luftiga ytor och charmiga detaljer från byggåret vilket höjer atmosfären ytterligare. Köket renoverades i klassisk bistrostil 2016 med bl.a. bänkskiva i Carraramarmor och med dess generösa utförande blir det bostadens givna samlingspunkt och här dukar man upp för många vänner på middag. Sällskapsrummet rymmer en stor soffa och övrig möblering och genom glasade pardörrar nås den stora balkongen. Rymlig sovalkov som är rofyllt färgsatt och rymmer en bred dubbelsäng. En inbyggd klädkammare i hallen ger bra förvaring och hallen har dessutom plats för arbetshörna eller övrig möblering efter önskemål. Många i huset har flyttat köket till alkoven och således fått öppen planlösning och ett stort och bra kök, se förslag på alternativ planritning. Här bor man med Hornstulls kontinentala puls utanför porten med helt vänd mot tyst gård, bortom allt brus. Välskött förening med låg belåning, fin stämning och engagerade medlemmar. Optimalt hem för såväl det sociala paret som värdesätter ytor för mingel och middagar som singeln. Trendriktig design blandas med byggårets tidstypiska detaljer i en mycket lyckad kombination!
- UpplåtelseformBostadsrättAdressBergsundsgatan 19OmrådeSödermalm - Hornstull, StockholmFöreningBrf Fabriken 27Lgh.nr24 / 1405Boarea48 m²AreakällaEkonomisk förvaltareAntal rum1.5 rum och kökVåningsplanVåning 4 av 5. Hiss finns.BalkongJaMånadsavgift3 307 kr/mån Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 200 kr/mån för bredband samt 74 kr/mån för balkongavgift.Pris4 650 000 kr /Bud
-
Bostaden disponeras enligt följande:
HALL
Bra hall med plats för ytterkläder och skor direkt innanför ytterdörren samt vidare in i bostaden när hallen öppnar upp sig.
KÖK
Hemtrevligt och fint kök renoverat 2016 med två fönster som skänker ett fint ljus. Det här är verkligen hemmets hjärta med plats för ett stort matbord där vännerna kommer rymmas, samt bra ytor för både arbetsbänk i marmor och gott om förvaring bakom ljusa snickerier. Full maskinell utrustning med integrerad diskmaskin, rostfri kyl/frys, spis med gasplattor samt fläkt.
VARDAGSRUM
Luftigt vardagsrum med stora ytor för både en generös soffa, fåtöljer och övrigt möblemang. Utgång till bostadens underbara balkong som är generös i storlek och vetter mot den lummiga gården. Här är man omgiven av grönska och avnjuter solen mellan ca kl. 9-13 under sommaren.
Vidare har vardagsrummet en generös sovalkov som rymmer dubbelsäng och skärmas av med draperi för att skapa ett mörkt sovrum. Flera i huset har omdisponerat med att flytta köket hit och således göra om det befintliga köket till ett bra sovrum, se alternativ planritning. Ljusa väggar och vacker fiskbensparkett på golvet.
BADRUM
Äldre badrum med kaklade väggar och klinkergolv. Här finns badkar, toalettstol och handfat. Föreningens stambyte kommer att påbörjas efter sommaren vilket innebär att en ny ägare har möjlighet att bestämma material och utformning själv.
FÖRRÅD
Bostaden disponerar ett rymligt vindsförråd.
ÖVRIGT
Ombyggnader i lägenheten får endast utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens planlösning ska alltid styrelsens godkännande inhämtas. Förslag på alternativ planskiss måste köpare själv förvissa sig om att den är genomförbar innan köpet. -
ByggnadstypFlerbostadshusByggnadsår1929-1930UppvärmningFjärrvärme
Energideklaration
StatusUtförd (2019-09-16)Primärenergital148 kWh/m2 och årEnergiklassE - NamnBrf Fabriken 27AdressBergsundsgatan 19Byggnadsår1929-1930ByggnadstypFlerbostadshusOrg.formBostadsrättOrg.nummer769603-0779Föreningens ekonomiStambytet kommer finansieras genom upptagande av nya lån och därmed höjda medlemsavgifter, några beslut om hur mycket finns inte i dagsläget.Äkta/oäkta förening?ÄktaAntal lägenheter30 stTV/bredbandFöreningen har avtal med internetleverantören Bahnhof vilket ger fiberbredband med en hastighet upp till 1 Gbit/sekunden. Avtalet är tecknat av föreningen men varje medlem/bostad betalar en obligatorisk kostnad på 200kr/månaden. Ett separat avtal på individnivå kan även tecknas av medlemmar för tillgång till TV. Föreningen har även avtal med Tele2, där medlemmar om de så skulle önska kan teckna eget TV-abonemang.Överlåtelseavgift1470 kr (betalas av köpare)Pantsättningsavgift588 krTillåts juridisk person?NejTillåts delat ägande?Ja, med nära anhörig och minsta ägarandel om 10%Äger föreningen marken?JaRenoveringar Urval av utförda renoveringar/underhåll:
2024: Installation av fiberbredband. Ny källarbelysning.
2023: Fönsterrenovering. Majoritet av lägenheter mot gatan byggde balkong. Bekostades av lägenhetsinnehavarna.
2021: Taket målades.
2020: Reparation och återställande av badrum i lägenheter efter vattenläckage.
2019: Renovering av kungsbalkonger. Reparation och återställande av badrum i lägenheter efter vattenläckage.
2018: Sanering av asbest i vissa begränsade källarutrymmen.
2015: Stamspolning och inköp av nya tvättmaskiner och torkskåp.
2014: Ny el till alla lägenheter 3-fas. Mätarna flyttades till källaren.
2012: Stamspolning. Hissen renoverad.
2010: Stamspolning.
2009: Fasadrenovering.
2008: Renovering av källaren.
2007: Nya allmänna dörrar och lås samt ny torktumlare till tvättstugan.
2005: Avloppsstammarna rengjordes, återstående livslängd bedömdes till 25 år.
2004: Lägenhetsdörrarna byttes ut mot säkerhetsdörrar och trapphuset målades om.
2002: Ny elinstallation i källare och alla fönster och taket målades om.
1999: Badrummen renoverades, konvertering av oljepanna till fjärrvärme.
1978: VA- och elstammarna byttes.
Planerade underhåll
2025 Stambyte, planeras påbörjas efter sommaren.Parkering Stockholms stad tillhandahåller Högalidsgaraget, bilplats kan hyras för 3.320 kr/mån och nattplats för 1.070 kr/mån. Elplatser finns.
Boendeparkering på gatan kan ansökas via Gatu-och Fastighetskontoret (www.gfk.stockholm.se) för den som är mantalsskriven i stadsdelen.Gemensamma utrymmen Tvättstugan ligger i källaren och består av två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och torkrum. Gemensam innergård med sittgrupp, grill och planteringar. På framsidan av huset finns gräsmatta, planteringar och bänkar. Även ikoniskt och dekorerat elskåp. Cykelrum finns i källaren.Om föreningen Brf Fabriken 27 förvärvade fastigheten 1998 och består av 30 bostadsrättslägenheter. Den ekonomiska förvaltningen sköts av NABO.
Mer info finns på föreningens hemsida: www.fabriken27.se -
Pris4 650 000 kr /BudMånadsavgift3 307 kr/mån. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 200 kr/mån för bredband samt 74 kr/mån för balkongavgift.Andel i föreningen3.81558%Andel av årsavgift3.81584%Indirekt nettoskuldsättning143 560 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2024PantsattJa
Driftskostnader per år
Hushållsel1 920 krFörsäkring3 276 krÖvrigt3 840 krAntal personer i hushållet1 stSumma9 036 krDriftskostnaderna är baserade på nuvarande ägares förbrukning och avtal. Övrigt avser gas. -
Allmänt Det här är lägenheten för dig som vill bo på Södermalms bästa läge! Kvarteren talar för sig själva. Direkt när du kliver utanför porten möts du av vattnet som glittrar nedanför backen. Med kontinental stämning och fartfylld atmosfär har området kommit att klassas som ett av Stockholms mest trendsättande och attraktiva. Hornstulls generösa utbud av caféer, butiker och service finns runt knuten samtidigt som naturen och lugnet är nära. Hornstulls galleria har bidragit med än mer service och lyft området ytterligare med bl.a. restauranger och barer i Hornhuset och på torget. Några andra ställen värda att nämna är populära Vurma längre ner på gatan som bl.a. serverar grym frukost, charmiga Judith och Bertil och prisbelönta Ho´s runt hörnet samt stekheta Tjoget och Forma bara ett par kvarter bort. Stans bästa sushi hittar man på Barbro som även har biograf. Helgerna spenderas på Hornstulls marknad nere vid vattnet, en folklig mötesplats med musik och mat.
För den hurtiga finns här många olika gym att välja mellan, Sats, Friskis och Svettis och Nordic Wellness m.fl. Närhet till fina promenad- och joggingstråk längs vattnet samt till Reimersholme, Tanto och Långholmen som sommartid bjuder på salta bad och andra somriga nöjen. På vintern har Tanto en välskött bastuklubb som är mycket omtyckt. Valmöjligheterna är många och trivseln är lätt att finna. Utmärkta kommunikationer med busslinje 54 och 66 precis utanför porten samt blåbuss 4 och T-bana en kort promenad bort. Välkommen till Hornstull!
Planritning
