Meny

Ljuvlig sekelskiftes 2:a på attraktiv adress i Birkastan

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Alexander König 072-310 70 60 [email protected]

Kontakta gärna mäklaren för visning eller om du har andra frågor.

Anmäl intresse

Tomtebogatan 44 Vasastan - Birkastan 2 rok 53 kvm 6 195 000 kr /Bud

Nu har du möjlighet att förvärva denna vackra sekelskiftes 2:a på 53 kvm. Bostaden är belägen på våning 1,5 med hiss i ett ståtligt hus anno 1906, på en av Birkastans mest eftertraktade adresser. Här möts tidlös sekelskiftescharm och modern komfort i en genomgående planlösning som sträcker sig från gata till gård, vilket skapar en inbjudande atmosfär för både vardagsliv och sociala tillställningar.

Lägenheten präglas av eleganta originaldetaljer från sekelskiftet, som vackra furugolv, speglade dörrar och en generös takhöjd med dekorativ stuckatur, i en perfekt kombination med moderna inslag. Det smakfullt renoverade köket är fullt utrustat och har en platsbyggd bistrobänk – den perfekta platsen för att avnjuta en lång, avkopplande frukost på helgen.

Sovrummet vetter mot den rofyllda och insynsskyddade innergården, och erbjuder gott om utrymme för en dubbelsäng, nattduksbord och skrivbord. Rummet har även en praktisk garderobsvägg, takhöjd med stuckatur och ger en lugn och avkopplande känsla.

Badrummet har nyligen renoverats med stilrena materialval, inklusive en varmbeige klinker från Bricmate med golvvärme och en elegant duschhörna med toppdusch från Tapwell.

Föreningen är nästintill skuldfri med endast cirka 1 miljon i lån, och har utfört många stora renoveringar. Dessutom äger föreningen marken, vilket bidrar till en stabil ekonomi.

Med sitt oslagbara läge nära Sankt Eriksplan, Rörstrandsgatan och Vasaparken, kombinerar bostaden stadens puls med närhet till grönområden. Föreningens vackra innergård ger dessutom en extra dimension av lugn och trivsel. Här bor du med en perfekt balans mellan charm och modern bekvämlighet, på en av Stockholms mest eftertraktade adresser.

Kontakta ansvarig mäklare Alexander König på 0723-107060 för mer information.

Upplåtelseform

Andel i bostadsförening

Adress

Tomtebogatan 44

Område

Vasastan - Birkastan, Stockholm

Förening

BF Kadetten 22 u p a

Lgh.nr

3 / 1101

Boarea

53 m²

Areakälla

Enligt uppmätning. Lägenheten står registrerad som 52 kvm enligt lägenhetsförteckningen..

Antal rum

2 rum och kök

Våningsplan

Våning 1.5 av 5. Hiss finns.

Månadsavgift

2 312 kr/mån I avgiften ingår värme, vatten och bredband.

Pris

6 195 000 kr /Bud
HALL:

Välkomnande entréhall med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. Här finns även plats för sittmöbel, vilket gör hallen både praktisk och hemtrevlig. Takhöjden är luftig, på golvet ligger furutiljor, väggarna är målade i en ljus kulör och vackra snickerier. Ovanför dörrposten in mot köket sitter ett vackert spröjsat fönsterparti som ger hallen ett trevligt naturligt ljusflöde.

KÖK:

Stilsäkert kök med speglade köksluckor i en sober grön kulör, med vitt kakel som är lagt i förband. Köket har gott om förvaringsutrymmen i över och underskåp och har bra arbetsytor. Här finns full maskinell utrustning med diskmaskin, kyl & frys, spishäll, fläkt och ugn. I köket har du en mysig bistrobänk och plats för mindre matbord. Här finns även ett fönsterparti som vetter mot den lugna innergården. På golvet ligger vackra furutiljor, väggarna är målade i en ljus kulör.

VARDAGSRUM:

Stort och ljust sällskapsrum med ett stort fönsterparti i söderläge mot Tomtebogatan. Här finns plats för både en soffgrupp, TV-möbel och matbord för 6 personer. Den perfekta platsen att samla vännerna på för trevliga middagar och sociala tillställningar. På golvet ligger vackra furutiljor, målade väggar i en ljusbeige kulör, stuckaturer i original och takrosett förenas med höga golvlister och speglade dörrar för den perfekta sekelskiftescharmen.

SOVRUM:

Beläget mot föreningens rofyllda innergård ligger det mysiga sovrummet som erbjuder plats för en dubbelsäng, nattduksbord, skrivbord och gott om förvaring i praktiska garderober. På golvet ligger furutiljor, målade väggar i en ljusblå kulör som bryts av snyggt mot takstuckaturen och det stora fönsterpartiet.

BADRUM:

Smakfullt renoverat badrum med stilsäkra materialval och välplanerade ytor. Väggarna och golv är klädda med en varmbeige klinker från Bricmate med golvvärme. Badrummet är utrustat med en platsbyggd badrumskommod, vägghängd WC, Spegelskåp med förvaring, duschhörna med toppdusch från Tapwell, infällda spotlights i tak, handdukstork och pax fläkt.

FÖRRÅD:

Till bostaden hör ett stort vindsförråd samt ett källarförråd.
Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1906

Fönster

3-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Självdrag

Energideklaration

Status

Utförd (2019-11-27)

Primärenergital

129 kWh/m² och år
Namn

BF Kadetten 22 u p a

Adress

Tomtebogatan 44

Byggnadsår

1906

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Fast.beteckning

Kadetten 22

Org.form

Bostadsforening

Org.nummer

702001-0596

Föreningens ekonomi

Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (Avstämt med Bf 2024-10-30). Föreningen följer upp detta löpande.

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

19 st

Antal lokaler

2 st

TV/bredband

Telenor.

Överlåtelseavgift

1433 kr (betalas av köpare)

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Delat ägande godkänns.

Äger föreningen marken?

Ja

Renoveringar GENOMFÖRT UNDERHÅLL:
1985 Stambyte och elstigare. Enligt föreningen har fasaden förmodligen renoverats samma år.
2008 nya balkonger.
2009 fjärrvärmeanläggningsbyte.
2010 rökkanalsrenovering.
2011 Målning av fönster mot gatan, målning av port och entré.
2012 uppförande av trädäck på gården och reparation av elslingor i stuprör.
2013 Målning av tak mot söder samt utsatta partier mot norr, byte av samtliga radiatortermostater samt värmeinjustering och installation av avgasningsanläggningen till fjärrvärmeanläggning.
2014 reparation av rörläckage mellan tvättstugan och gårdsbrunn.
2015 målning i tvättstugan, nya tvättmaskiner och sotning kakelugnar.
2016 Reparation av takspricka och sprickor under vädringsbalkongerna, reparation av snörasskydd + takstegar, målning av övernattningslokalen och nytt golv i övernattningslokalen och reparation av rör i soprum.
2017 Reparation av golv i entré samt slipning av golv i entré och våningsplan, ny torktumlare och reparation av rör i källaren.
2018 lagt in klinkergolv i tvättstugan och nytt torkskåp och mangel.
2019 Målat om lister och dörrar i entrén och byte av cirkulationspump + ventil i pannrummet.
2020 Sotning av kakelugnar
2020 Nya stuprör innergård
2020 Ny avgaspump till värmesystemet
2021 Målning av fönster och dörrar mot gatan
2021 Målning av balkongdörrar i trapphus
2022 Installation av ny regulator i undercentral
2023 Installerat råttstopp på inkommande avloppsstam
2023 Ny toalettstol i lokalen mot gatan

Kommande underhåll:
OVK - under november/december 2024.

Föreningen följer en underhållsplan. Det finns i dagsläget inga större renoveringar planerade (Avstämt med Bf 2024-10-30)

Parkering Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via https://parkering.stockholm/boendeparkering/

Gemensamma utrymmen Det finns en gemensam mysig innergård med bord, stolar, grill och små rabatter.

Gemensam tvättstuga i bottenplan.

Fin övernattningslägenhet som medlemmarna kan hyra vilket är mycket uppskattat.

Bastu finns att nyttja i källaren.

Cykel och barnvagnsrum finns även det i huset.

Om föreningen BF Kadetten 22 upa är en äkta bostadsförening och består av 19 lägenheter och 2 lokaler med hyresrätt.

Föreningen äger marken.

Föreningen har lån om 1 123 742 kr vilket ger en skuldsättningsgrad om 1072 kr lån/kvm. Föreningen har en kassa om 265 000 kr. (Enligt ÅR 2023)

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Hefab Redovisning AB.
Pris

6 195 000 kr /Bud

Månadsavgift

2 312 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och bredband.

Andel i föreningen

5.0093%

Andel av årsavgift

4.94%

Indirekt nettoskuldsättning

50 477 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2023

Pantsatt

Ja

Driftskostnader per år

Hushållsel

6 800 kr

Försäkring

1 600 kr

Antal personer i hushållet

2 st

Summa

8 400 kr

Schablonberäknad
Allmänt Det vackra huset byggdes 1906 och har ett trivsamt, lugnt samt härligt läge i Birkastan med dess härliga charm och rika utbud av butiker och nöjen.

Området med just Rörstrandsgatan i spetsen är välkänt då det erbjuder ett av Stockholms mest spännande krog- och restaurangutbud. Perfekt läge för den som lever ett socialt och aktivt liv då SATS och flertalet joggingspår längs Karlbergskanalen finns inom 5-10 minuters avstånd. I kvarteret finns många populära serveringar och fik såsom populära Mellqvist och Lillebrors bageri. På samma gata ligger även fantastiska Raw med asiatisk meny.

För den kulturintresserade erbjuder området också ett imponerande utbud. Biografen Capitol ligger inom gångavstånd och bjuder på en förstklassig filmupplevelse i vackra, historiska lokaler. Sven-Harrys konstmuseum, beläget vid Vasaparken, och Bonniers Konsthall på Torsgatan visar spännande samtidskonst och unika utställningar.

Mycket goda kommunikationer i närheten med bussar, tunnelbana, flygbuss från S:t Eriksplan respektive Torsplan och pendeltåg från Karlbergs station. På cykel når du lätt Hagaparken med härliga gräsmattor, tennisbanor, caféer och restauranger samt kanotklubb invid Brunnsviken. Välkomna till kvarter ni aldrig vill lämna!