Meny

Väldisponerad 1,5a (möjlig tvåa) på bästa adress i välskött förening med garage!

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Beatrice Anderberg 070-966 60 39 [email protected]

Kontakta gärna mäklaren för visning eller om du har andra frågor.

Anmäl intresse

Tegnérlunden 6, 1tr Vasastan - Norrmalm 1.5 rok 43 kvm 4 295 000 kr /Bud

- GARAGE I HUSET
- LÅGT BELÅNAD FÖRENING
- TOPPLÄGE

RING FÖR VISNING, 0709-666039! Nu ges chansen till en mycket väldisponerad lägenhet med stor balkong och toppläge intill Tegnérlunden och stadens puls. Bostaden karaktäriseras av sina stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusflöde och skapar en fin rymd. Planlösning öppnar upp både för middagar med vänner och skönt hemmahäng. Stilrent kök med full maskinell utrustning, mysig sovalkov med plats för dubbelsäng, ljusa färgsättningar och goda förvaringsmöjligheter är några av bostadens stora fördelar att lyfta fram. Detta är en bostad för dig som sätter högt värde i komfort och kompromisslöst läge och passar paret såväl singeln. Här fulländar du citylivet på ett lyxigt och bekvämt sätt med sitt oslagbara läge med närhet till kommunikationer, gym, butiker, restauranger och grönområden – allt är lika nära, precis utanför porten. Lägg därtill en mycket välskött förening med låg belåning, goda hyresintäkter, garage i huset där lediga platser finns samt låga avgifter. Varmt välkommen in till en bostad som måste upplevas!

Vänligen gör en intresseanmälan på objektets sida så håller jag dig fortsatt uppdaterad i processen!

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Tegnérlunden 6, 1tr

Område

Vasastan - Norrmalm, Stockholm

Förening

Brf Barnhusväderkvarnen 30

Lgh.nr

00078 / 1102

Boarea

43 m²

Areakälla

enligt mätbevis

Antal rum

1.5 rum och kök

Våningsplan

Våning 1 av 7. Hiss finns.

Balkong

Ja

Månadsavgift

1 692 kr/mån Värme, vatten, kabel-tv och bredband. Från september 2024 så blir elen ett kollektivt ansvar för föreningen och kommer debiteras på månadsavgiften.

Pris

4 295 000 kr /Bud
Välkomna till denna trivsamma bostad på första parkett vid Tegnérlunden.

Bostaden erbjuder öppen planlösning, lättmöblerade ytor, en stor balkong mot innergården. Bostaden har stora sociala ytor som bjuder in till umgänge och ett fantastiskt ljusinsläpp från stora fönster i fil.

Lägenheten ligger i hjärtat av Stockholm och här har man närhet till allt man kan önska sig, allt från mysiga frukostställen, restauranger, mataffärer och gym. Några få minuters promenad till city. Ett sant drömhem för dig som sätter högt värde på komfort och kompromisslöst läge.

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter. I hallen finns även en stor garderobsvägg med ypperliga förvaringsmöjligheter.

BADRUM
Rymligt badrum utrustat med duschkabin, handfat, spegelskåp, handdukstork samt WC.

SOVALKOV
Mysig sovalkov med plats för en 160cm bred säng .

VARDAGSRUM
Socialt vardagsrum med öppen planlösning till kök. Generöst ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna som vetter ut mot innergården. Här finns plats för soffgrupp, mediamöbel, matplats för större sällskap samt mindre möblemang. Från vardagsrummet når man bostadens mysiga balkong.

KÖK
Snyggt kök med öppen planlösning till vardagsrum. Mycket goda arbetsytor för den matlagningsglade och gott om förvaring bakom ljusa köksluckor. Köket är utrustat med spis, ugn, vinkyl, micro, diskmaskin och kyl/frys.

BALKONG
Mysig balkong med gott om utrymme för både caféset, soffa/fåtölj samt planteringar.

FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett källarförråd. Hissen går hela vägen ner till källarplanet vilket gör det smidigt att komma åt.

GARAGE
På våning -2 finns ett uppvärmt garage som kan hyras av medlemmarna. I dagsläget är det ingen kö för medlemmarna, i dagsläget finns två platser uthyrda externt som medlemmarna har förtur till. Inom tre månader efter att man ansökt ska en plats tilldelas då man säger upp de externa hyresgästerna.

TVÄTTSTUGA
På våning -2 finns en stor, modern och fräsch tvättstuga som man når med hiss. I tvättstugan finns två stora tvättmaskiner, en stor torktumlare, torkskåp, mangel och strykbräda.

TILLTRÄDE
Enligt överenskommelse.
Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1968

Fönster

3-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Elstyrd/central

Energideklaration

Status

Utförd (2018-10-28)

Primärenergital

157 kWh/m² och år

Energiklass

E
Namn

Brf Barnhusväderkvarnen 30

Adress

Tegnérlunden 6

Byggnadsår

1968

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

769603-6719

Föreningens ekonomi

Inga beslutade avgiftsförändringar (avstämt med styrelsen 2024-08-20). Föreningen ser över en eventuell höjning pga den kommande höjningen av avgälden, men inget beslutat.

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

23 st

Antal lokaler

2 st

TV/bredband

Föreningen har ett eget fastighetsnät för fiberkabel som levereras av Fiber Direkt i Sverige AB. Föreningen har även avtal med Tele2 (Tele2 Play) för TV.

Överlåtelseavgift

1433 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

573 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Ja

Äger föreningen marken?

Föreningen innehar sedan år 2000 tomträtten till fastigheten. Tomträttsavtalet gäller t.o.m. 2025-06-30 med en tomträttsavgäld om 345 000 kr/år. Ny avgäld börjar gälla 2025-07-01 och sträcker sig till 2032-06-30 enligt nedan avgälder: 2025-07-01 - 2026-06-30 529 100 kr/år 2026-07-01 - 2027-06-30 591 200 kr/år 2027-07-01 - 2028-06-30 649 300 kr/år 2028-07-01 - 2029-06-30 709 300 kr/år 2029-07-01 - 2032-06-30 769 400 kr/år (Avstämt med exploateringskontoret 2024-04-04)

Renoveringar 2023 Relining av några rör februari 2023 (de som ej gjordes 2017)
2021 Personhissen i fastigheten byttes ut
2019 OVK-besiktning (godkänd)
2017 Relining av övriga spillvattenstammar
2014 Fasaden fogades om
2014 Byte av hiss
2014 Installation av fibernät
2012 Utfördes partiellt stambyte
2001 Byttes fönster

Kommande underhåll:
OVK - hösten 2024
Bygglov är godkänt för att bygga en ny nödutgång från övre källarplan med utgång till gården. Detta planeras att genomföras under våren 2024.

Se underhållsplan för övriga renoveringar samt planerat underhåll.

Fläkt:
Föreningen tillåter kolfilterfläkt alternativt volymkåpa med motorspjäll. OBS ej med fläktmotor.

Parkering Föreningen innehar 12 garageplatser som kan hyras till en kostnad
om 2 000 kr per månad. I dagsläget ingen kö.
(Avstämt med styrelsen 2024-04-04).

I övrigt råder boendeparkering i området. För mer information besök www.parkering.stockholm/boendeparkering/

Gemensamma utrymmen Till medlemmarnas förfogande finns cykelrum och en går med bänkar, bord och cykelställ.

Föreningens gemensamma tvättstuga nås via källaren och maskinparken består av 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp.

Om föreningen Brf Barnhusväderkvarnen 30 är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av 23 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, två hyresrättslokaler samt garage. Lokalerna och garaget inbringar årligen ca 1 441 079 kr

Marken är upplåten med tomträtt, nuvarande avtal omförhandlas 2025.

Föreningen har lån om ca 3,7 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om 1906 kr lån/kvm samt en kassa om ca 500 Tkr. (Avstämt med styrelsen 2024-08-20).
Pris

4 295 000 kr /Bud

Månadsavgift

1 692 kr/mån. Värme, vatten, kabel-tv och bredband. Från september 2024 så blir elen ett kollektivt ansvar för föreningen och kommer debiteras på månadsavgiften.

Andel i föreningen

2.1638%

Andel av årsavgift

2.16%

Indirekt nettoskuldsättning

Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2023

Pantsatt

Nej

Driftskostnader per år

Hushållsel

2 844 kr

Försäkring

1 884 kr

Antal personer i hushållet

2 st

Summa

4 728 kr
Allmänt Med sitt idealiska läge bor ni i hjärtat av Stockholms trendiga kvarter med närhet till allt ni kan önska. Direktaccess till mysiga Tegnérlunden utanför porten. Området kantas av välkända restauranger, caféer, bagerier och välsorterade matvarubutiker. Kommunikationerna är ypperliga med både buss och tunnelbana, och Centralstationen ligger några minuter bort med tåg, flygbussar och Arlanda Express.

För den träningsintresserade finns flera stora gymkedjor inom kort promenadavstånd. Citys butiker, Drottninggatan och gallerior som Åhléns City, Moodgallerian, NK, Gallerian och Sturegallerian ligger alla nära.

För den kulturintresserade finns museer, konstgallerier och antikvitetshus i området. Behöver du ett avbrott från pulsen eller bara grönt omkring dig under joggingturen finns Vasaparken eller via den knappt 300 meter långa Barnhusbron kommer man till Kungsholmen och dess vackra promenadstråk längs glittrande vatten.

Detta är ett ett av stans bästa lägen med kombinationen och av lugn och citypuls. med kort promenadavstånd till City, samt ett stort utbud av caféer, restauranger och butiker.