Meny

Unik vindsetage med enorm potential och magisk takterrass

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Bahar Nabavi 070-967 11 06 [email protected]

Tomtebogatan 30B, 4 & 5 tr Vasastan 4 rok 140 kvm 16 700 000 kr /Bud

Hjärtligt välkomna på visning av denna enastående vindsetage på eftertraktade Tomtebogatan.

Med sina 4 rum och kök fördelade på 140 kvm boyta samt ytterligare 7 kvm golvyta under snedtak, erbjuder denna bostad en perfekt kombination av rymd, funktion och charm. Njut av sol hela dagen på den fantastiska takterrassen och koppla av med ett tyst samt helt ostört gårdsläge.

På nedre plan hittar du två fungerande kakelugnar, ett klassiskt Kvänum-kök med matplats vid den franska balkongen och generösa sällskapsytor. Här finns också ett rymligt badrum, ett mysigt sovrum och en separat gäst-WC. En svart spiraltrappa leder upp till övre planet, där stora ytor, underbart ljusinsläpp och utgång till terrassen väntar. Ytterligare en toalett och möjlighet att bygga ett stort badrum till finns på övervåningen. Tegelgolvet från förra sekelskiftet ger övervåningen en rustik charm. Tack vare den unika planlösningen kan alla familjemedlemmar få stor avskildhet. Lägenheten har dessutom stor potential för den som behöver fler rum eller drömmer om att sätta egen prägel på hemmet och söker en bostad som sticker ut i mängden.

Här bor man med ett perfekt läge nära Rörstrandsgatan, mitt i hjärtat av Birkastan som erbjuder en småstadskänsla med sina charmiga caféer, restauranger och butiker. På takterrassen kan du njuta av en Karlsson på taket-känsla med en fantastisk vy över stadens takåsar.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Tomtebogatan 30B, 4 & 5 tr

Område

Vasastan, Stockholm

Förening

Brf Kadetten 15

Lgh.nr

30/46 / 1401

Bo & biarea

140 + 7 m²

Areakälla

Enligt mätbevis. Lägenheten står registrerad som 137 kvm enligt lägenhetsförteckningen..

Antal rum

4 rum och kök

Våningsplan

Våning 4 av 4. Hiss till vån 4, nedre plan i denna bostad. Hiss finns. Rymlig hiss med plats för barnvagn

Balkong

Ja

Månadsavgift

6 570 kr/mån Värme och vatten (Obligatoriskt tillägg om 115 kr/mån för bredband tillkommer).

Pris

16 700 000 kr /Bud
Här är din renskrivna rumsbeskrivning:

Hall
Välkomnande hall med gråmålade trägolv, målade väggar och gott om plats för hatthylla. Här finns platsbyggda garderober. Säkerhetsdörr finns installerad.

Sovrum 2
Tyst och lättmöblerat sovrum med plats för säng, skrivbord och garderober. Rummet har målade trägolv och väggar samt ett fönster mot innergården.

Badrum
Rymligt badrum med mosaik på både golv och väggar. Här finns en generös duschhörna med glasvägg, WC, tvättmaskin, handfat med kommod och en badrumsspegel. Infällda spotlights.

Kök
Härligt kök med gråmålade trägolv, fransk balkong mot gården och en rymlig matplats för cirka åtta personer. Köket är ett klassiskt Kvänumkök med vita luckor och arbetsytor i svart granit. En fungerande kakelugn förhöjer middagsstämningen. Utrustningen inkluderar en Ilve-spis med induktionshäll, fläktskåp, ugn, integrerad diskmaskin (Miele), helkyl och helfrys (Miele) samt ett skafferiskåp med utdragbara lådor och hyllplan.

Vardagsrum
Via pardörrar når man vardagsrummet som ligger i anslutning till köket. Här finns en härlig takhöjd, dubbla fönster och sekelskifteskaraktär. Rummet har mörkbetsade trägolv, målade väggar och gott om plats för en soffgrupp och TV. Även här finns en fungerande kakelugn som skapar extra trivsel vintertid. Vardagsrummet har också en inbyggd garderob/linneskåp med originaldörr och en egen ingång.

Separat WC
I anslutning till vardagsrummet finns en gäst-WC med mosaikgolv och matchande väggar, handfat och badrumsskåp med spegel.

En spiraltrappa leder upp till övervåningen.

Övre plan disponeras enligt följande:

Sovrum 1 / Master Bedroom
Luftigt och stort sovrum med tegelgolv, vitputsade väggar och flera fönster med fjärrstyrd mörkläggning som ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Rummet har synliga takbjälkar och gott om plats för dubbelsäng, nattduksbord och skrivbord.

Walk-in Closet
Rymlig yta med gott om garderober i anslutning till master bedroom. Här finns tekniska möjligheter att bygga ett andra badrum, då rummet ligger ovanför badrummet på nedervåningen. (Styrelsens godkännande bör inhämtas vid denna typ av ombyggnation)

Terrass
Soldränkt terrass i härligt söderläge med plats för utemöbler och planteringar. Utsikt mot takåsarna.

Sällskapsrum på övre plan
Underbar yta med tegelgolv, vita väggar och synliga takbjälkar. Takfönster och utgång till den soliga terrassen. Här finns plats för bokhyllor, skrivbord och sittmöbler.

Möjligt sovrum 3
På vindsplanet finns även det som nyttjas som bostadens tredje sovrum. Rummet har möjlighet till egen ingång och ligger i anslutning till en WC. Rummet avskiljs för närvarande med bokhyllor, men det är enkelt att bygga väggar. Ett stort fönsterparti ger utsikt mot takåsar och himlen.

WC
Separat WC med tegelgolv, vitputsade väggar, handfat och badrumsspegel. Här finns också en extraingång som i dagsläget används för förvaring med hyllplan.

Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett källarförråd.
Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1906

Fönster

2-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Energideklaration

Status

Utförd (2019-05-28)

Primärenergital

144 kWh/m² och år

Energiklass

E
Namn

Brf Kadetten 15

Adress

Tomtebogatan 30

Byggnadsår

1906

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

702001-0612

Föreningens ekonomi

Inga beslutade avgiftsförändringar (avstämt med styrelsen 2024-06-28).

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

33 st

Antal lokaler

4 st

TV/bredband

Kabel-TV levereras via Tele2/Ownit och bredband via Ownit.

Överlåtelseavgift

1433 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

573 kr

Tillåts delat ägande?

Ja, minsta ägarandel om 10%.

Äger föreningen marken?

Äger marken

Renoveringar 2023 Ommålning av fönster etapp 2 och entrétak
2022 Nytt inpasseringssystem infört i gatu- och gårdsentréer, tvättstuga och soprum
2022 Ommålning av fönster etapp 1 och balkonger
2020 Gårdsbjälklaget inspekterat - är i gott skick och behöver inte renoveras på många år
2019 Gathusets vädringsbalkonger renoverades
2019 Nytt innertak och ny belysning i en hyreslokal
2018 Reparation fasad Tomtebogatan
2018 Byte av trappbalkonger
2017 Nya tvättmaskiner
2017 Byte av takarmaturer
2016 Reparation fasad Karlbergsvägen
2016 Ommålning trappuppgång gathus
2015 Nytt ventilationsaggregat
2014 Renovering av fönster
2014 Entrérenovering
2013-14 Ommålning av trappuppgång A & B
2012-13 Ombyggnation av fastighetens tak
2011 Ny fjärrvärmecentral installerades
2009-10 Expansionskärl i värmecentral byttes
2006 Målning av fönster
2004 Installation bredband
1999 Ommålning av tak
1985-86 Stambyte
1985-86 Hissinstallation
1985-86 Fastighetsombyggnad

Planerat underhåll:
Föreningen diskuterar hissar men ingenting är beslutat.

Föreningen följer underhållsplan.

Parkering Föreningen innehar inga egna parkeringsplatser. I området råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad (www.stockholm.se/boendep) för den som är mantalsskriven i stadsdelen.

Gemensamma utrymmen Till medlemmarnas förfogande finns barnvagnsrum, cykelrum, vädringsbalkonger, en trevlig grönskande gård med grill, bord och stolar, rabatter samt rutschkana.

Föreningens gemensamma tvättstuga nås via bottenvåning och maskinparken består av två tvättmaskiner, 1 torktumlare och ett torkskåp.

I huset finns såväl ett gym som en yogastudio för betalande medlemmar.

Om föreningen Brf Kadetten 15 är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 33 lägenheter där samtliga är upplåtna med bostadsrätt. I föreningen finns även 4 hyresrättslokaler som årligen inbringar ca 784 000 (ÅR 2023).

Föreningen äger marken.

Föreningen har lån om 10 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om 3821 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 1 Mkr. (ÅR 2023)

Besök gärna föreningens hemsida http://kadetten15.se/
Pris

16 700 000 kr /Bud

Månadsavgift

6 570 kr/mån. Värme och vatten (Obligatoriskt tillägg om 115 kr/mån för bredband tillkommer).

Andel i föreningen

5.242001%

Andel av årsavgift

5.24196%

Indirekt nettoskuldsättning

465 655 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2023

Pantsatt

Ja

Driftskostnader per år

Hushållsel

4 800 kr

Försäkring

5 000 kr

Summa

9 800 kr
Allmänt Det vackra huset byggdes 1906 och har ett trivsamt, lugnt samt härligt läge i Birkastan med dess härliga charm och rika utbud av butiker och nöjen.

Området med just Rörstrandsgatan i spetsen är välkänt då det erbjuder ett av Stockholms mest spännande krog- och restaurangutbud. Perfekt läge för den som lever ett socialt och aktivt liv då SATS och flertalet joggingspår längs Karlbergskanalen finns inom 5-10 minuters avstånd. I kvarteret finns många populära serveringar och fik såsom populära Mellqvist och Lillebrors bageri. På samma gata ligger även fantastiska Raw med asiatisk meny.

För den kulturintresserade erbjuder området också ett imponerande utbud. Biografen Capitol ligger inom gångavstånd och bjuder på en förstklassig filmupplevelse i vackra, historiska lokaler. Sven-Harrys konstmuseum, beläget vid Vasaparken, och Bonniers Konsthall på Torsgatan visar spännande samtidskonst och unika utställningar. Dessutom hittar du Stockholm Gallery District, där vernissager hålls varje månad och ger dig möjlighet att upptäcka både etablerade och nya konstnärer.

Mycket goda kommunikationer i närheten med bussar, tunnelbana, flygbuss från S:t Eriksplan respektive Torsplan och pendeltåg från Karlbergs station. På cykel når du lätt Hagaparken med härliga gräsmattor, tennisbanor, caféer och restauranger samt kanotklubb invid Brunnsviken. Välkomna till kvarter ni aldrig vill lämna!