Meny

Sekelskiftesdröm med balkong på eftertraktade Tomtebogatan!

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Bahar Nabavi 070-967 11 06 [email protected]

Tomtebogatan 16, 2tr Vasastan/ Birkastan 2 rok 59 kvm 6 700 000 kr / Bud

Nu finns möjlighet att förvärva en fantastisk tvårummare om 59 kvm, belägen på en av Birkastans bästa adresser. Denna högt belägna och ljusa lägenhet erbjuder allt man kan önska sig, med tidstypiska detaljer, modern komfort och en stor balkong mot den lugna innergården. Här bor du i en välskött fastighet från 1904, i en förening som erbjuder många härliga faciliteter för medlemmarna.

Med en genomgående planlösning från gata till gård, inbjuder lägenheten till umgänge och trivsel. De tidstypiska detaljerna som fiskbensparkett, originaldörrar och högt i tak möter moderna inslag som säkerhetsdörr i gammal stil och fullt utrustat kök med integrerade vitvaror. Balkongen, som nås från köket, ger ett perfekt tillfälle att njuta av morgonkaffet eller en middag med utsikt mot grönskande innergården.

Bostadens utmärkta läge, nära Sankt Eriksplan, Rörstrandsgatan och Vasaparken, kombinerar stadspuls med närhet till gröna oaser. Här har du även tillgång till föreningens vackra innergård och bokningsbar föreningslokal med bastu och övernattningsmöjligheter. En perfekt kombination av charm och modern bekvämlighet på ett av Stockholms mest eftertraktade lägen!

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Tomtebogatan 16, 2tr

Område

Vasastan/ Birkastan, Stockholm

Förening

Brf Modellen 12 och 13

Lgh.nr

328 / 1303

Boarea

59 m²

Areakälla

föreningens information

Antal rum

2 rum och kök

Våningsplan

Våning 2 av 4. Hiss finns.

Balkong

Ja

Månadsavgift

2 295 kr/mån Värme och vatten (Balkongavgift om 50 kr/mån samt bredbandsavgift om 69 kr/mån tillkommer).

Pris

6 700 000 kr / Bud
Lägenheten disponeras enligt följande:

Hall:
Välkomnande och möblerbar hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder. Här finns även plats för hallmöbel eller skrivbord, vilket gör hallen både praktisk och hemtrevlig. Infällda spotlights, inbjudande fiskbensparkett, ljusmålade väggar och vackra snickerier. Längre in i hallen, i anslutning till vardagsrummet finns två inbyggda klädkammare med originaldörrar.

Vardagsrum:
Stort och ljust sällskapsrum med fönster i söderläge mot gatan. Här finns plats för både en soffa, TV-möbel och matbord för 6-8 personer. Perfekt för middagar och sociala tillställningar. Fiskbensparkett, ljusmålade väggar, stuckaturer och takrosett förenas med höga golvlister för den perfekta sekelskiftescharmen.

Kök:
Stilrent kök med gott om förvaringsutrymmen och bra arbetsytor. Köket är utrustat med integrerad diskmaskin, kyl/frys, mikro, spishäll, fläkt och varmluftsugn. Från köket når du balkongen som vetter mot den lugna innergården. Fiskbensparkett, ljusmålade väggar och ytterst goda arbetsytor ger ett fräscht och trivsamt intryck.

Balkong:
Härlig balkong med trätrall, plats för utemöbler och planteringar. Balkongen ligger i norrläge mot föreningens vackra innergård med flera sittplatser, pergola, boulbana och vackra växter.

Sovrum:
Beläget mot den rofyllda innergården finns det mysiga sovrummet som erbjuder plats för en dubbelsäng, nattduksbord och garderober. Här finns fiskbensparkett, ljusmålade väggar med en elegant fondtapet (Designers Guild) och fönster mot den tysta innergården.

Badrum:
Helkaklat badrum med mörkt klinkergolv och vitkaklade väggar. Utrustat med toalett, duschhörna med glasvägg, handfat på kommod och två badrumsskåp varav det ena med spegel för extra förvaring. Framdraget för tvättmaskin.

Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett vindsförråd.

Tillträde enligt överenskommelse.
Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1904

Fönster

2-glas

Uppvärmning

Direktverkande el

Energideklaration

Status

Utförd (2020-12-09)

Primärenergital

99 kWh/m² och år

Energiklass

D
Namn

Brf Modellen 12 och 13

Adress

Vikingagatan 22

Byggnadsår

1904

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

716417-7235

Föreningens ekonomi

Styrelsen har tagit ställning till att övergå till mindre, årliga höjningar i stället för större höjningar med längre mellanrum. För 2023 höjdes avgiften med 2% och för 2024 med 10%. 2024-03-05: En stamrenovering, som antagligen kommer genomföras under 2025, kommer påverka avgifterna, men det är i nuläget oklart hur mycket. (Avstämt föreningens hemsida 2024-09-13).

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

58 st varav 1 st hyresrätt(er)

Antal lokaler

7 st

TV/bredband

Föreningen har ett gemensamt internetavtal via Bahnhof för 69 kr/mån för 1000/1000 mb med leverans via fiberuttag. Avtalet löper tre år (start 1/7 2022) och omfattar samtliga lägenheter oavsett om man väljer att använda det eller inte. Kostnaden läggs på månadsavgiften. Individuella abonnemang kan även slutas för tv och bredband hosTele2 (levereras via koaxialuttag).

Överlåtelseavgift

1433 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

573 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Ja, makar, registrerade partners eller sambor får äga andelar i en gemensam bostadsrätt. Övriga fall prövas av styrelsen. Minimum 5% ägarandel.

Äger föreningen marken?

Ja

Renoveringar 2023: Renovering av fönster
2022: Byte av varmvattenberedare
2021/2022: Gemensam internetleverantör
2020-2021: Uppfräschning/renovering av källare och soprum.
2019: Förbättring av ventilation, renovering av trapphus och installation av säkerhetsdörrar samt postboxar.
2018: Renovering av innergården.
2017: Mindre stamrenovering.
2013: Renovering av gemensamhetslokal.
2010-2011: Fasadrenovering.
2008: Omläggning av tak.
2007-2008: Fönsterrenovering.
2006: Nya balkonger och nytt gårdsbjälklag.
1990: Fönsterrenovering.
1978: Fasadrenovering.
1976: Nyinstallation av hiss, el- och V/A-stambyte. (under 2016-2017 har en partiell stamrenovering genomförts, topparna på tappvattenledningarna byttes, stammarna spolades, kontrollerades och de delar som var dåligt skick byttes ut. Olika arbeten har dessutom utförts för att underlätta fortsatt skötsel).

Planerat underhåll:
2025 Stamrenovering

Mer information kring kommande stamrenovering finns på föreningens hemsida : https://varbrf.sbc.se/Forenings-hemsida-ny/M/Modellen-12-och-13/6/

Gemensamma utrymmen I fastigheten finns en gemensam och fullutrustad tvättstuga. På Vikingagatan 22 A, 5 tr finns en föreningslokal med bastu. Det finns övernattningsmöjligheter i lokalen med pentry och kostnaden är 300:-/dygn. Vill man enbart hyra bastun så kostar det 150:- för upp till 4 timmar. Det finns ett hobbyrum i källaren på Vikingagatan 24. Gemensamt sop-/miljörum för diverse källsortering och grovsoprum. Nyrenoverad innergård med bokningsbar sitt- och grillplats. Gården har spaljé, stenbeläggning och planteringar.

Om föreningen Brf Modellen 12 och 13 är en äkta förening och upplåter 58 lägenheter med bostadsrätt och 7 lokaler som årligen inbringar 976 766 kr (ÅR 2023).

Föreningen äger marken.

Föreningen har lån om ca 5,7 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om 1725 lån/kvm. (Uppgifter från föreningens hemsida 2024-09-13). Föreningens har en kassa om ca 1 Mkr (ÅR 2023).

Föreningen sålde av den sista hyresrätten under första kvartalet 2024 och valde att göra en engångsamortering av föreningens lån (därav lägre lån än vad 2023 Årsredovisning visar).
Pris

6 700 000 kr / Bud

Månadsavgift

2 295 kr/mån. Värme och vatten (Balkongavgift om 50 kr/mån samt bredbandsavgift om 69 kr/mån tillkommer).

Andel i föreningen

1.821%

Andel av årsavgift

1.79456%

Indirekt nettoskuldsättning

187 948 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2023

Pantsatt

Ja

Driftskostnader per år

Hushållsel

6 939 kr

Försäkring

1 700 kr

Summa

8 639 kr
Allmänt Det vackra huset byggdes 1904 och har ett trivsamt, lugnt samt härligt läge i Birkastan med dess härliga charm och rika utbud av butiker och nöjen.

Området med just Rörstrandsgatan i spetsen är välkänt då det erbjuder ett av Stockholms mest spännande krog- och restaurangutbud. Perfekt läge för den som lever ett socialt och aktivt liv då SATS och flertalet joggingspår längs Karlbergskanalen finns inom 5-10 minuters avstånd. I kvarteret finns många populära serveringar och fik såsom populära Mellqvist och Lillebrors bageri. På samma gata ligger även fantastiska Raw med asiatisk meny.

För den kulturintresserade erbjuder området också ett imponerande utbud. Biografen Capitol ligger inom gångavstånd och bjuder på en förstklassig filmupplevelse i vackra, historiska lokaler. Sven-Harrys konstmuseum, beläget vid Vasaparken, och Bonniers Konsthall på Torsgatan visar spännande samtidskonst och unika utställningar.

Mycket goda kommunikationer i närheten med bussar, tunnelbana, flygbuss från S:t Eriksplan respektive Torsplan och pendeltåg från Karlbergs station. På cykel når du lätt Hagaparken med härliga gräsmattor, tennisbanor, caféer och restauranger samt kanotklubb invid Brunnsviken. Välkomna till kvarter ni aldrig vill lämna!