Meny

Sekelskiftestrea med balkong i väster och bevarad charm

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Bahar Nabavi 070-967 11 06 [email protected]

Norrtullsgatan 51, 2tr Vasastan 3 rok 102 kvm 11 500 000 kr /Bud

Välkommen till denna vackra och ljusa trea belägen på andra våningen i en ståtlig fastighet från tidigt 1900-tal. Här bor du med en perfekt kombination av närhet till både grönskande parker och stadens puls. På bara några minuter når du Odenplans livfulla kvarter, samtidigt som Hagaparkens lugn finns runt hörnet. Lägenheten har en tilltalande planlösning med högt i tak, bevarade originaldetaljer och höga fönster som skapar ett fantastiskt ljusinsläpp i två väderstreck.

Den generösa balkongen i västerläge erbjuder en solig plats för avkoppling, medan det rymliga köket, komplett med modern utrustning och en charmig matplats för 6-8 personer, inbjuder till trevliga middagar. Hemmet präglas av vackra detaljer såsom fiskbensparkett, höga lister och tidstypiska serveringsskåp, vilket ger lägenheten en genuin känsla. Lägg därtill framtagen tegelvägg och smakfulla materialval så har du ett tidlöst hem där man verkligen hittar trivseln.

Läget är svårslaget med närhet till både Odenplans livfulla kvarter och Hagaparkens grönska. Fastigheten, en vacker hörnbyggnad med en rymlig hiss, ligger omgiven av charmiga restauranger, caféer och butiker. Dessutom finns flertalet skolor och förskolor i närområdet, vilket gör detta till ett idealiskt hem för såväl den växande familjen som för er som söker en bekväm och elegant tillvaro i stan. Här bor ni med gångavstånd till både Sankt Eriksplan och Odenplan, och med enkel tillgång till stadens bästa kommunikationer och service. Välkomna hem!

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Norrtullsgatan 51, 2tr

Område

Vasastan, Stockholm

Förening

Brf Hugin 2

Lgh.nr

221 / 1201

Boarea

102 m²

Areakälla

föreningens information

Antal rum

3 rum och kök

Våningsplan

Våning 2 av 6. Hiss finns.

Balkong

Ja

Månadsavgift

4 378 kr/mån Värme och vatten (Obligatoriskt tillägg om 250 kr/mån för bredband tillkommer)

Pris

11 500 000 kr /Bud
Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Rymlig entré med ljusmålade väggar och ett klassiskt schackrutigt golv. Här finns goda avhängningsmöjligheter i hatthylla och inbyggd klädkammare. Ett fönsterparti mot köket ger extra ljusinsläpp, och det charmiga serveringsskåpet från byggnadsåret bevarar sekelskifteskänslan. Gallergrind och plats för halmöbel. Från hallen når man hemmets alla rum vilket ger en skön våningskänsla.

BADRUM
Nyrenoverat och stambytt badrum med stilrent vitt kakel och granitkeramik (Bricmate kolmårdsmarmor) med golvvärme . Här finns en rymlig dusch med glasvägg, WC, handfat, stort spegelskåp och handdukstork för extra komfort.

KÖK
Stort och härligt kök med schackrutigt golv och utgång till den härliga balkongen i västerläge. Här finns gott om förvaringsutrymme bakom ljusa skåpsluckor, och moderna vitvaror inklusive kyl/frys, induktionshäll, ugn, fläkt, diskmaskin och inbyggd kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Matplats för 6-8 personer med utsikt mot innergården och fantastiskt ljusinsläpp genom fönster och pardörrar.

BALKONG
Solig balkong i västerläge med plats för utemöbler och grill, perfekt för en god drink under de varma sommarkvällarna.

VARDAGSRUM
Luftigt och rymligt vardagsrum med fiskbensparkett och stort fönsterparti som släpper in rikligt med dagsljus. Rummet är lättmöblerat och ger plats för både soffgrupp, TV-möbel och matbord. Vardagsrummet nås från både hallen och via pardörrar från sovrum 2.

SOVRUM 1/ Master bedroom
Generöst sovrum med trägolv i original och tapetserade väggar i en klassisk William Morris-design. Rummet vetter mot innergården och har gott om förvaring i angränsande walk-in closet samt plats för en dubbelsäng, skrivbord och nattduksbord.

SOVRUM 2
Ljust och rymligt sovrum med spröjsat fönster och pardörrar mot vardagsrummet. Här finns plats för både enkelsäng och dubbelsäng beroende på behov. Ingång både från hallen och vardagsrummet.

FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett källarförråd som erbjuder extra förvaringsutrymme.

TILLTRÄDE
Tillträdet är flexibelt och kan ske enligt överenskommelse.
Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1910

Fönster

2-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Självdrag

Energideklaration

Status

Utförd (2019-11-29)

Primärenergital

151 kWh/m² och år

Energiklass

E
Namn

Brf Hugin 2

Adress

Norrtullsgatan 51

Byggnadsår

1910

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

716425-8548

Föreningens ekonomi

Ingen beslutad avgiftsförändring. (Avstämt med styrelsen 2024-08-16). Föreningen informerar dock att de inte utesluter en eventuell höjning om ca 10-15%.

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

24 st

Antal lokaler

5 st

TV/bredband

Bredband via Ownit.

Överlåtelseavgift

1433 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

573 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Ja, minimum 10 %.

Äger föreningen marken?

Äger

Renoveringar 2024 - Vissa takarbeten har genomförts.
2023 - Stambyte
2022 - Elmätare för lägenheter och lokaler utbytta i källaren
2021 - Trapphusrenovering och målning
2020 - Genomförd radonmätning med godkända mätresultat
2020 - Nytt torkskåp i tvättstugan
2019 - Hissrenovering Norrtullsgatan
2019 - Installation av automatiska dörröppnare för entréportar
2019 - Nytt inpasserings och tvättstugebokningssystem
2018 - Ny taksäkerhetsanordning
2015 - 20 st balkonger totalrenoverades
2014 - Renovering av fasaden med nya fönster och dörrar för entréplan
2013 - Installation av ny ventilation (mekanisk frånluft)
2012 - Renovering av entréer
2011 - Installation av snörasskydd samt renovering och flytt av nytt soprum
2010 - Renovering av fönster mot gatan samt mot gården
2008 - Installation av värmeslingor på tak
2007 - Installation av bullerfönster
2006 - Bygge av vindsvåningar
1999 - Nytt gårdsbjälklag
1996 - Omläggning av tak
1980 - Rörstam - och elstambyte

Föreningen följer underhållsplan.

Gemensamma utrymmen Till medlemmarnas förfogande finns en innergård med cykelparkering, bord, stolar, växter och parasoll. Barnvagnsförråd från innergården.
Pingisrum finns i källaren.

Föreningens gemensamma tvättstuga nås via källaren och maskinparken består av 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och ett torkskåp.

Om föreningen Brf Hugin 2 är en äkta bostadsrättsförening som äger och förvaltar den vackra fastigheten i hörnet Vanadisvägen 18 och Norrtullsgatan 51.

I föreningen finns 24 lägenheter som samtliga upplåts med bostadsrätt samt 5 lokaler upplåtna med hyresrätt. Lokalerna inbringar årligen ca 1 Mkr.

Föreningen äger marken.

Föreningen har en stark kassa om 2,1 Mkr och totalt ca 26 Mkr i lån vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 9830 kr lån/kvm (Avstämt med styrelsen 2024-08-16).
Pris

11 500 000 kr /Bud

Månadsavgift

4 378 kr/mån. Värme och vatten (Obligatoriskt tillägg om 250 kr/mån för bredband tillkommer)

Andel av årsavgift

3.93744%

Indirekt nettoskuldsättning

941 048 kr.

Pantsatt

Ja

Driftskostnader per år

Hushållsel

6 385 kr

Försäkring

3 000 kr

Summa

9 385 kr
Allmänt Välkommen till Norrtullsgatan 51 och de mysiga kvarteren runtomkring! Den här delen av Vasastan erbjuder allt man behöver för ett bekvämt och lugnt stadsliv. Odenplan står som hjärtat i området, fullt av charmiga restauranger, kaféer och butiker där varje hörn har sin egen historia att berätta. Odenplan blir din centrala punkt för resor med tunnelbana och pendeltåg, vilket gör att hela staden är inom räckhåll. Den nya uppgången är endast ett par kvarter bort.

Ta en paus i Hagaparken, den grönskande oasen som blir din lugna reträtt mitt i stadens puls. Promenera längs dess stigar eller sätt dig bara ner och njut av lugnet.

För familjer finns Vasastans bästa skolor och förskolor runt hörnet, en trygg och vänlig atmosfär för barnen. En välsorterad Ica butik finns på Vanadisvägen för smidig vardagsshopping. Dessutom har du bara ett stenkast till busshållplatsen för linje 2, vilket gör dina resor runt staden enkla och bekväma. Upptäck den praktiska och charmiga sidan av detta område där dagliga ärenden blir enkla och vardagen får en härlig småstadskänsla!